L’histoire ne se limite pas seulement à la bande étroite de la côte atlantique. Les municipalités de l’intérieur des terres des Asturies, telles que Aller, Pravia et Corvera, ont également connu une croissance substantielle. Parce que ces zones sont considérablement moins chères que les capitales régionales, leur attrait a augmenté. De nombreux acheteurs nationaux et locaux recherchent une valeur qui soit à distance de trajet de Gijón et Oviedo. En Cantabrie, de plus petits centres urbains tels que Renedo à Piélagos ou Maliaño ont également gagné en popularité. Cela est largement dû à l’amélioration des connexions avec Santander et à la proximité de la côte. Nous assistons à une concentration de l’intérêt immobilier le long de la côte, avec un effet d’entraînement vers l’intérieur des terres.
Alors, qui sont les principaux acheteurs de biens immobiliers dans le nord de l’Espagne? Contrairement à la côte méditerranéenne qui suscite un fort intérêt étranger, la majorité de la demande pour la côte nord provient en réalité des ménages espagnols. Des familles de Madrid, de Catalogne, de Valence, de Castille-et-León et d’Andalousie ont acheté des maisons dans le Nord, soit pour un déménagement permanent soit comme résidence saisonnière. Ils voient cela comme une opportunité d’acquérir des maisons plus grandes, avec un accès facile à l’océan, surtout lorsque les grandes zones métropolitaines et la côte méditerranéenne sont presque inaccessibles. Le travail à distance a également permis aux professionnels espagnols de déménager sans avoir besoin de chercher un nouvel emploi. Les villes de taille moyenne avec de bons services sont très attrayantes pour cette population. Les acheteurs étrangers ont joué un rôle beaucoup plus limité ici que sur les côtes plus chaudes de l’Espagne. Bien qu’il y ait une certaine demande internationale, l’ampleur reste très modeste. L’essor à Oviedo, Gijón et Santander est principalement le résultat d’une demande intérieure.
Il existe plusieurs raisons importantes qui expliquent pourquoi les acheteurs espagnols se tournent vers les Asturies et la Cantabrie, et moins vers la Galice ou le Pays basque. Alors que le mode de vie est central (les régions offrent de l’air pur, de vastes étendues, une nature magnifique et un accès facile aux montagnes et à la mer), la culture semble être encore plus importante. En Asturies et en Cantabrie, l’espagnol est la seule langue officielle. Cela simplifie grandement la vie des familles d’autres régions d’Espagne ayant des enfants d’âge scolaire. Les parents savent que leurs enfants peuvent étudier en espagnol sans avoir besoin de suivre une grande partie de leur scolarité dans une langue régionale, comme cela serait requis en Galice ou au Pays basque. Ces langues sont peu familières aux enfants de Madrid et de la plupart des autres régions d’Espagne.
L’accessibilité reste également un facteur clé. Même après les récentes augmentations immobilières, les prix moyens à Gijón, Oviedo et dans d’autres villes côtières sont bien inférieurs à ceux de Barcelone, Madrid ou San Sebastián. L’équilibre entre la qualité de vie et le prix est un atout majeur.
Y a-t-il d’autres raisons pour lesquelles la Galice et le Pays basque n’ont pas connu le même niveau de demande immobilière? La Galice compte des villes côtières verdoyantes avec une profondeur culturelle, comme Vigo et La Corogne, pourtant les augmentations annuelles sont plus modestes, de l’ordre de trois ou quatre pour cent. Cela s’explique par une offre de logements plus importante (à la fois de revente et de construction neuve), une tendance démographique plus stable et une demande moins concentrée que dans ces zones plus petites des Asturies et de la Cantabrie, qui ont moins d’offre. Le Pays basque détient en fait les niveaux de prix les plus élevés en Espagne, avec San Sebastián déjà au-dessus de sept mille euros le mètre carré ! À de tels niveaux, la croissance en pourcentage semble modeste par rapport à Santander ou Oviedo, même si les valeurs continuent d’augmenter en termes absolus.
Alors, quelle est la projection du marché immobilier pour les Asturies et la Cantabrie ? La demande continue forte suggère des augmentations supplémentaires, bien que peut-être à un rythme plus lent qu’en 2025. L’offre reste limitée, l’intérêt pour les propriétés côtières persiste, et les ménages espagnols qui ne peuvent pas se permettre Madrid ou Barcelone continueront de considérer le Nord comme une option viable. Les investisseurs prendront également en compte les rendements locatifs, qui dans de nombreuses villes du nord sont respectables, bien qu’ils ne soient pas en tête du classement national, principalement parce que d’autres régions d’Espagne ont des saisons de vacances plus longues et une concurrence plus forte pour les locations à long terme. Les rendements bruts se situent souvent entre cinq et six pour cent, suffisamment pour attirer certains investisseurs, mais surtout des personnes qui souhaitent améliorer leur style de vie de manière plus abordable et déménager.
Le Nord de l’Espagne a en effet été ‘découvert’. L’essor à Oviedo, Gijón et Santander reflète une nouvelle réalité dans laquelle les acheteurs nationaux recherchent la valeur, le style de vie, la nature, la détente, la commodité et la continuité culturelle. Les villes côtières ouvrent la voie, certaines communautés intérieures suivent, mais une chose est sûre, à la fois les Asturies et la Cantabrie ont redéfini la façon dont les acheteurs nationaux les perçoivent.
