Historien är inte begränsad till bara den smala remsan av Atlantkusten. Inlandskommuner i Asturien, såsom Aller, Pravia och Corvera, har också sett betydande tillväxt. Eftersom dessa områden är betydligt billigare än de regionala huvudstäderna har deras attraktionskraft ökat. Många nationella och lokala köpare letar efter värde som ligger inom pendelavstånd från Gijón och Oviedo. I Kantabrien har mindre stadscentra som Renedo i Piélagos eller Maliaño också ökat i popularitet. Detta beror till stor del på förbättrade förbindelser till Santander och närheten till kusten. Vi ser en koncentration av fastighetsintresse längs kusten, med en ringeffekt inåt landet.
Så, vem är de primära köparna av fastigheter i norra Spanien? Till skillnad från Medelhavskusten som har starkt utländskt intresse, kommer majoriteten av efterfrågan på den norra kusten faktiskt från spanska hushåll. Familjer från Madrid, Katalonien, Valencia, Castilla y León och Andalusien har köpt hem i norr, antingen som en permanent flytt eller som en säsongsbetonad bostad. De ser detta som en möjlighet att säkra större hem med enkel tillgång till havet, särskilt när de stora storstadsområdena och Medelhavskusten är nästan oöverkomliga. Fjärrarbete har också möjliggjort för spanska yrkesverksamma att flytta utan att behöva leta efter ny anställning. Medelstora städer med bra service är mycket attraktiva för denna demografi. Utländska köpare har spelat en mycket mindre roll här än på de varmare kusterna i Spanien. Även om det finns en viss internationell efterfrågan är skalan fortfarande mycket blygsam. Ökningen i Oviedo, Gijón och Santander beror främst på inhemsk efterfrågan.
Det finns flera viktiga anledningar som förklarar varför spanska köpare vänder sin uppmärksamhet mot Asturien och Kantabrien, och i mindre utsträckning mot Galicien eller Baskien. Medan livsstilen är central (regionerna erbjuder frisk luft, vidsträckta öppna ytor, vacker natur och enkel tillgång till berg och hav) verkar kulturen vara ännu viktigare. I Asturien och Kantabrien är spanska det enda officiella språket. Detta förenklar avsevärt livet för familjer från andra regioner i Spanien med skolbarn. Föräldrarna vet att deras barn kan studera på spanska utan att behöva göra en stor del av sin skolgång på ett regionalt språk, vilket krävs i Galicien eller Baskien. Dessa är språk som är obekanta för barn från Madrid och de flesta andra regioner i Spanien.
Prisvärdhet förblir också en nyckelfaktor. Även efter de senaste ökningarna av fastighetspriserna är genomsnittspriserna i Gijón, Oviedo och andra kuststäder långt under de i Barcelona, Madrid eller San Sebastián. Balansen mellan livskvalitet och pris är en stor dragkraft.
Finns det andra anledningar till varför Galicien och Baskien inte har upplevt samma nivå av fastighetsfrågan? Galicien har gröna kuststäder med kulturell djup, som Vigo och La Coruña, ändå är årliga ökningar mer måttliga på tre eller fyra procent. Detta beror på att utbudet av bostäder är större (både ombyggnationer och nybyggnationer), den demografiska trenden är mer stabil, och efterfrågan har inte koncentrerats lika skarpt som i dessa mindre områden i Asturien och Kantabrien, som har mindre utbud. Baskien har faktiskt de högsta prisnivåerna i Spanien, med San Sebastián redan över sju tusen euro per kvadratmeter! Vid sådana nivåer verkar procentuell tillväxt måttlig jämfört med Santander eller Oviedo, även om värdena fortsätter att stiga i absoluta termer.
Vad är då marknadsprognosen för fastigheter i Asturien och Kantabrien? Fortsatt stark efterfrågan tyder på ytterligare ökningar, även om kanske i långsammare takt än under 2025. Utbudet är fortfarande begränsat, intresset för kustfastigheter fortsätter, och spanska hushåll som inte har råd med Madrid eller Barcelona kommer fortfarande att se norr som ett möjligt alternativ. Investorer kommer också att väga in hyresavkastningen, som i många norra städer är respektabel, även om de inte ligger högst i den nationella rankingen, främst eftersom andra regioner i Spanien har längre semestersäsonger och mer konkurrens om långsiktiga hyresavtal. Bruttorenditen ligger ofta mellan fem och sex procent, tillräckligt för att locka vissa investerare, men främst för de som vill flytta och ha en förbättrad och mer prisvärd livsstil.
Nordspanien har verkligen ’upptäckts’. Ökningen i Oviedo, Gijón och Santander återspeglar en ny verklighet där inhemska köpare söker värde, livsstil, natur, avkoppling, bekvämlighet och kulturell kontinuitet. Kuststäder leder vägen, vissa inlandssamhällen följer efter, men en sak är säker, både Asturien och Kantabrien har omdefinierat hur nationella köpare ser på dem.
