Historien er ikke begrenset til bare den smale stripen av Atlanterhavskysten. Innlandsområder i Asturias, som Aller, Pravia og Corvera, har også sett betydelig vekst. Fordi disse områdene er betydelig billigere enn de regionale hovedstedene, har deres appell økt. Mange nasjonale og lokale kjøpere leter etter verdi som er innen pendleavstand til Gijón og Oviedo. I Cantabria har mindre bysentre som Renedo i Piélagos eller Maliaño også opplevd vekst. Dette skyldes i stor grad forbedrede forbindelser til Santander og nærheten til kysten. Vi ser en konsentrasjon av eiendomsinteresse langs kysten, med en ringvirkning innover.
Så, hvem er de primære kjøperne av eiendommer i Nord-Spania? I motsetning til den mediterrane kysten som har stor utenlandsk interesse, kommer faktisk flertallet av etterspørselen etter den nordlige kysten fra spanske husholdninger. Familier fra Madrid, Cataluña, Valencia, Castilla y León og Andalusia har kjøpt boliger i nord, enten som en permanent flytting eller som en sesongmessig bolig. De ser dette som en mulighet til å sikre større hjem, med enkel tilgang til havet, spesielt når de store metropolområdene og den mediterrane kysten er nesten uoppnåelige.Fjernarbeid har også tillatt spanske fagpersoner å flytte uten behov for å lete etter nytt arbeid. Mellomstore byer med gode tjenester er veldig attraktive for denne demografien. Utenlandske kjøpere har spilt en mye mindre rolle her enn på de varmere kystene i Spania. Mens det er noe internasjonal etterspørsel, er skalaen fortsatt veldig beskjeden. Økningen i Oviedo, Gijón og Santander skyldes primært innenlandsk etterspørsel.
Det er flere viktige grunner som forklarer hvorfor spanske kjøpere retter oppmerksomheten mot Asturias og Cantabria, og mindre mot Galicia eller Baskerland. Mens livsstil er sentralt (regionene tilbyr ren luft, store åpne områder, vakker natur, og enkel tilgang til fjell og hav), virker kultur å være enda viktigere. I Asturias og Cantabria er spansk det eneste offisielle språket. Dette forenkler livet betydelig for familier fra andre regioner i Spania med skolebarn. Foreldre vet at barna deres kan studere på spansk uten behov for å gjøre mye av skolegangen sin på et regionalt språk, som kreves i Galicia eller Baskerland. Dette er språk som er ukjente for barn fra Madrid og de fleste andre regioner i Spania.
Prisvennlighet forblir også en nøkkelfaktor. Selv etter de nylige eiendomsøkningene, er gjennomsnittsprisene i Gijón, Oviedo, og andre kystbyer langt under de i Barcelona, Madrid, eller San Sebastián. Balansen mellom livskvalitet og pris er et stort trekkplaster.
Er det andre grunner til at Galicia og Baskerland ikke har opplevd samme nivå av etterspørsel etter eiendom? Galicia har grønne kystbyer med kulturell dybde, som Vigo og La Coruña, likevel er årlige økninger mer beskjedne på tre eller fire prosent. Dette skyldes at tilbudet av boliger er større (både brukt og nybygg), den demografiske trenden er mer stabil, og etterspørselen har ikke konsentrert seg så skarpt som i disse mindre områdene i Asturias og Cantabria, som har mindre tilbud. Baskerland har faktisk de høyeste prisnivåene i Spania, med San Sebastián allerede over syv tusen euro per kvadratmeter! På slike nivåer virker prosentvis vekst beskjeden sammenlignet med Santander eller Oviedo, selv om verdiene fortsetter å stige i absolutte termer.
Hva er egentlig eiendomsmarkedets prognose for Asturias og Cantabria? Fortsatt sterk etterspørsel antyder videre økninger, selv om kanskje i et langsommere tempo enn i 2025. Tilbudet forblir begrenset, interessen for eiendommer ved kysten fortsetter, og spanske husholdninger som ikke har råd til Madrid eller Barcelona vil fortsatt se mot nord som et levedyktig alternativ. Investorer vil også vurdere leieinntektene, som i mange nordlige byer er respektable, selv om de ikke er på toppen av nasjonal rangering, hovedsakelig fordi andre regioner i Spania har lengre feriesesonger og mer konkurranse om langsiktige leieavtaler. Bruttoavkastningen ligger ofte mellom fem og seks prosent, noe som er nok til å tiltrekke noen investorer, men hovedsakelig forflyttere som ønsker en forbedret og mer overkommelig livsstil.
Nord-Spania har virkelig blitt ‘oppdaget’. Økningen i Oviedo, Gijón og Santander gjenspeiler en ny virkelighet der innenlandske kjøpere søker verdi, livsstil, natur, avslapning, bekvemmelighet og kulturell kontinuitet. Kystbyene leder an, noen innlandsområder følger etter, men én ting er sikkert, både Asturias og Cantabria har omdefinert hvordan nasjonale kjøpere ser på dem.
