Macro-Economische Context
In het midden van de jaren 2010 herstelde Spanje van de eerdere huizencrisis van 2008. Het BBP groeide gestaag en de werkloosheid daalde geleidelijk, wat het vertrouwen in onroerend goed herstelde. Ultralage rentetarieven in Europa (bijna 0% tot 2019) maakten hypotheken betaalbaar en moedigden investeringen in onroerend goed aan. Internationaal gezien zorgden valutaschommelingen en politieke gebeurtenissen echter voor onzekerheid. Het Brexit-referendum van het Verenigd Koninkrijk in 2016 zorgde voor een scherpe devaluatie van het Britse pond, wat kortstondig de koopkracht van Britten aan de Costa Blanca aantastte. Ondanks dit bleef de algehele buitenlandse vraag robuust, geholpen door een stabiele Eurozone-economie, nieuwe profielen van buitenlandse kopers en de aantrekkingskracht van Spanje als veilige haven voor investeringen.
Aan het einde van de jaren 2010 zette de groei zich voort. In 2019 bereikte het toerisme in Spanje recordhoogtes, wat gunstig was voor kustmarkten zoals Torrevieja. De pandemie in 2020 zorgde echter voor een scherpe daling van het BBP van Spanje. Kust onroerend goedmarkten kwamen tot stilstand doordat internationale reisbeperkingen kopers op afstand hielden. Desondanks daalden de prijzen in Spanje slechts licht en herstelden ze zich eind 2020, mede dankzij fiscale steun en de aanhoudende lage rentetarieven. Tegen 2021 was het economisch herstel in gang gezet. De groei van het BBP van Spanje overtrof 5% in 2021-2022 en de opgekropte vraag naar onroerend goed begon vrij te komen. Opmerkelijk genoeg versnelde de pandemie ook de trend van werken op afstand, waardoor sommige kopers huizen gingen zoeken in lifestyle-bestemmingen zoals Torrevieja (waar men vanuit een appartement aan het strand kon werken). Deze nieuwe trend van “digitale nomaden” leidde zelfs tot de introductie van een Digital Nomad Visa in Spanje in 2023.
Hoge inflatie in 2022 markeerde een andere belangrijke verschuiving. De Europese Centrale Bank reageerde door de rentetarieven vanaf medio 2022 te verhogen. Toch bleef de markt in Torrevieja veerkrachtig. Dit kwam voornamelijk door buitenlandse kopers die met contant geld of buitenlandse financiering kochten. De oorlog in Oekraïne zorgde voor een toestroom van Oekraïense, Poolse, Roemeense en Tsjechische inwoners die in de Spaanse kust investeerden voor financiële en lifestyle stabiliteit. In de provincie Alicante stegen de huizenprijzen in 2024 bijna 8% op jaarbasis, wat hoger was dan het landelijk gemiddelde van 3,3%.
Samengevat zorgden een sterk economisch herstel, hernieuwd toerisme en internationale kapitaalstromen voor een robuuste vastgoedmarkt in Torrevieja, zelfs terwijl wereldwijde onzekerheden (Brexit, pandemie, oorlog) het profiel van kopers aan de Costa Blanca vormden.
Regionaal Overzicht
Torrevieja vormt een scherp contrast met steden in de Costa Blanca Noord, zoals Moraira en Javea, waar de prijzen boven de €4.600/m² liggen en de markt gericht is op welgestelde Noord-Europese kopers. Daarentegen behoort Torrevieja, met prijzen rond de €2.200/m² in het midden van 2025, tot de meest betaalbare kuststeden in de provincie Alicante ondanks zijn omvang en populariteit.
Naar het zuiden toe richt Orihuela Costa zich op Britse expats, gedreven door nieuwbouw golfwijken en voorzieningen zoals La Zenia Boulevard. De gemiddelde prijzen in het midden van 2025 waren €2.900/m², net boven Torrevieja’s €2.400/m², wat wijst op sterke parallelle groei (7% in 2024). Daarentegen is er meer interesse van Poolse en Oost-Europese kopers in Torrevieja.
Noordelijk van Torrevieja biedt Guardamar del Segura een rustigere, meer natuurlijke omgeving, met prijzen nu tussen de €2.400 en €2.500/m², gestimuleerd door nieuwe ontwikkelingen aan het strand en een beperkter aanbod.
De waardepropositie van Torrevieja ligt in het aanbieden van de volledige mediterrane levensstijl tegen lagere kosten dan premium noordelijke steden en kleinere kustplaatsen. Toegankelijkheid is een groot voordeel, aangezien de luchthaven van Alicante-Elche slechts 40 minuten verwijderd is en de tolweg AP-7 zorgt voor gemakkelijke wegverbindingen. Hoewel er geen spoorweg is, zou een voorgestelde treinverbinding tussen Orihuela en Torrevieja de toegang en prijzen kunnen stimuleren. Hoogwaardige gezondheidszorg (Torrevieja Universitair Ziekenhuis) en internationale scholen versterken ook de aantrekkingskracht op buitenlandse inwoners die er permanent verblijven.
Uiteindelijk biedt Torrevieja een kosmopolitische, betaalbare levensstijl in de zon, profiterend van vergelijkbare klimaat- en infrastructuurvoordelen als duurdere regio’s in het noorden.
Torrevieja Prijsontwikkelingen op de Woningmarkt (2015–2025)
2015–2017: Herstelfase
Na de crisis van 2008 begonnen de prijzen zich bescheiden te herstellen.
Tegen 2017 bereikten de gemiddelde prijzen ongeveer €1.250/m².
2018–2019: Gestage Groei
In 2018 was er een aanzienlijke jaarlijkse stijging van circa 6%, met prijzen rond de €1.300/m².
Halverwege 2019 lagen de prijzen tussen de €1.350 en €1.400/m².
2020: Invloed van de Pandemie
COVID-19 zorgde voor een tijdelijke bevriezing van de markt.
De prijzen bleven stabiel en eindigden het jaar rond het midden van de €1.300/m².
2021–2022: Krachtig Herstel
In 2021 stegen de prijzen met ongeveer 3–5%.
Begin 2022 lagen de prijzen rond de €1.400–€1.450/m².
In 2022 stegen ze verder naar €1.500–€1.600/m², mede dankzij hernieuwde buitenlandse vraag.
2023: Piekactiviteit
Een recordaantal van 7.144 woningen werd verkocht.
Getaxeerde prijzen gemiddeld €1.495/m²; vraagprijzen liepen op tot €1.800–€1.900/m².
Poolse kopers werden de grootste groep buitenlandse kopers.
2024: Aanhoudende Groei met Voorzichtigheid
De prijzen stegen met 7,3% tot €1.600/m².
Vraagprijzen bereikten in april 2025 €2.400/m².
Buitenlandse kopers waren goed voor bijna 83% van de transacties.
Er ontstonden zorgen over betaalbaarheid, met woonlasten die 62% van het gezinsinkomen opslokten.
2025: Aanhoudend Momentum
Gegevens van Q1 tonen een jaarlijkse prijsstijging van 9–10%, met piek-vraagprijzen van €2.400/m².
Experts verwachten de komende jaren een gematigde groei van 2–4% per jaar.
Demografie en trends van kopers in Torrevieja
De vastgoedmarkt van Torrevieja behoort tot de meest internationale in Spanje. Vanaf 2024 bestaat ongeveer 50% van de inwoners uit buitenlanders en zijn zij verantwoordelijk voor meer dan 80% van de vastgoedaankopen – een verhouding die nationaal gezien tot de hoogste behoort.
Britse kopers domineerden ooit de Costa Blanca Zuid, maar in de stad Torrevieja zijn zij in de afgelopen jaren ingehaald. Scandinaviërs, vooral Zweden, waren prominent in de jaren 2010. Van 2023-2024 leidden Oost-Europeanen, met name Poolse kopers, de buitenlandse aankopen (598 deals), gevolgd door Zweden (288) en Oekraïners (281). Andere actieve groepen zijn Nederlanders, Duitsers, Belgen, Russen, Italianen en Latijns-Amerikanen.
Brexit heeft de Britse volumes enigszins verminderd, hoewel de vraag onder gepensioneerden aanhield. Daarentegen nam het aandeel van EU-onderdanen toe na 2018. Kopersgroepen clusteren vaak: Scandinaviërs in Torreblanca en La Mata, Britten in Punta Prima en Orihuela Costa, Oost-Europeanen in centrale zones.
De typische koper is tussen de 50 en 70 jaar oud en koopt voor pensionering of seizoensgebonden verblijf. Gezondheidsvoordelen (zoutmeren, droge lucht), uitstekende medische zorg en betaalbaarheid zijn de belangrijkste aantrekkingspunten. Sinds 2020 zijn jongere werknemers op afstand begonnen met verhuizen, geholpen door digitale nomadenvisa. De meeste kopers worden gedreven door levensstijl in plaats van speculatie.
Drie belangrijke motieven domineren vastgoedaankopen: (1) vakantiehuizen, (2) pensionering/verhuizing en (3) huurinvestering. Seizoensgebonden verblijf is gebruikelijk en veel Noord-Europeanen brengen de winters door in Torrevieja en de zomers in hun thuisland. Huurinvesteerders zijn meestal afkomstig uit Spanje en het Verenigd Koninkrijk en richten zich op betaalbare appartementen met een hoog rendementspotentieel.
De kopersbasis van Torrevieja is divers, stabiel en gericht op levensstijl. De kosmopolitische mix (Brits, Pools, Oekraïens, Scandinavisch, Duits, Nederlands, Italiaans, Roemeens, enz.) biedt een goede veerkracht. Als de vraag van de ene groep afneemt, vult een andere vaak het gat op. Makelaars spelen in op deze diversiteit door middel van meertalige marketing en gemeenschapsintegratie.
Koperseisen en Veranderende Voorkeuren (2015-2025)
In de afgelopen tien jaar zijn de verwachtingen van kopers in Torrevieja aanzienlijk veranderd. Waar compacte strandappartementen ooit voldoende waren, eisen de kopers van vandaag meer comfort, buitenruimte en het hele jaar door bruikbaarheid.
Na de pandemie geven de voorkeuren de voorkeur aan terrassen, tuinen of solariums. Lockdowns hebben de vraag naar leefbare buitenruimtes en grotere interieurs gestimuleerd. Rijtjeshuizen, bungalows en grotere flats presteren nu beter dan eenkamer-vakantieappartementen. De gekochte woninggroottes zijn licht toegenomen.
Kopers geven de voorkeur aan moderne, direct bewoonbare woningen. Nieuwbouw en gerenoveerde doorverkopen met geüpgradede keukens, airconditioning, energiezuinige ramen en goede isolatie zijn zeer gewild, vooral sinds de energiekostenstijgingen van 2022. Snel internet is essentieel voor zowel mensen die op afstand werken als gepensioneerden.
Afgesloten gemeenschappen met zwembaden zijn bijna essentieel, vooral voor gezinnen en huurinvesteerders. Extra’s zoals sportscholen of coworking-lounges winnen aan populariteit. Voorstedelijke gebieden zoals Punta Prima en La Mata trekken kopers aan met voorzieningen in resortstijl. Veilig parkeren wordt steeds belangrijker nu meer kopers het hele jaar door verblijven.
De nabijheid van het strand wordt nog steeds gewaardeerd, maar velen accepteren nu ook binnenlandse gebieden zoals Aguas Nuevas of Los Balcones voor meer ruimte, uitzicht en nieuwere woningen. Gepensioneerden geven prioriteit aan loopbaarheid, openbaar vervoer en nabijheid van het ziekenhuis van Torrevieja. De korte rit naar de luchthaven van Alicante is een belangrijk verkoopargument, en een voorgestelde spoorverbinding naar Orihuela kan de connectiviteit verder verbeteren.
Kopers hechten waarde aan toegang tot de natuur (zoals de zoutmeren en natuurparken) voor wandelingen, uitzichten en welzijn. Golf blijft een motivator, met nabijgelegen golfbanen die de vraag beïnvloeden in het zuiden van Torrevieja en Orihuela Costa.
Toegankelijkheid is belangrijk, en liften, drempelvrije toegang en nabijheid van gezondheidszorg trekken oudere of minder mobiele kopers aan.
Ondanks stijgende prijzen trekt Torrevieja nog steeds prijsbewuste kopers aan. De vraag blijft sterk voor budgetappartementen en villa’s, vooral wanneer locatie, staat en indeling samenvallen. Velen kiezen voor doorverkopen met kleine updates om binnen het budget te blijven.
Conclusie: Kopers in Torrevieja zijn meer geïnteresseerd in leefbare, veelzijdige woningen voor langere verblijven of permanent wonen, niet alleen vakantieappartementen. Deze evolutie vormt zowel nieuwe ontwikkelingen als renovatietrends in de hele stad.
Dynamiek tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Torrevieja
Het vastgoedaanbod in Torrevieja is in de loop der jaren veranderd. Van 2015 tot 2017 domineerde de bestaande woningmarkt vanwege onverkochte huizen uit de crisis van 2008. Nieuwbouwwoningen waren schaars en duur, terwijl bestaande woningen koopjes boden voor minder dan €100.000. Naarmate het overschot verdween, herstelden de prijzen van bestaande woningen voordat die van nieuwbouwwoningen.
Van 2018 tot 2020 steeg de nieuwbouw in gebieden zoals Aguas Nuevas, Los Balcones en La Mata. Deze moderne woningen richtten zich op Scandinavische en Noord-Europese kopers die op zoek waren naar instapklare, energiezuinige opties. Nieuwbouwwoningen kosten doorgaans 25-50% meer dan oudere woningen. In 2019 kostte een nieuw 2-slaapkamer appartement in Punta Prima gemiddeld €250.000 tegenover €170.000 voor een vergelijkbare bestaande woning.
Vanaf 2020 liepen de prijzen duidelijk uiteen. Nieuwbouwwoningen bereikten €2.500-€3.000/m² en waardeerden ook sneller (meer dan 12% per jaar eind 2024), terwijl oudere bestaande woningen rond €1.700/m² bleven in 2024. Dat gezegd hebbende, konden bestaande woningen op toplocaties nog steeds concurreren op waarde.
Kopersprofielen hebben verschillende vereisten.
Scandinaviërs, Duitsers, Nederlanders neigen naar nieuwbouw.Spanjaarden, Oost-Europeanen en prijsbewuste kopers geven de voorkeur aan bestaande woningen.Britse kopers zijn verdeeld tussen traditioneel en modern.
Nieuwbouw hotspots zijn onder andere Playa del Cura en Acequión, waar appartementen met dakterras van 2018 tot 2022 in opkomst waren. Ontwikkelaars creëerden ook moderne chalets in Sector 25 (Aguas Nuevas), vaak verkocht op plan. Eigenaren van bestaande woningen begonnen oudere woningen te renoveren om concurrerend te blijven.
Ook de gebruikstrends verschillen.
Nieuwbouwwoningen trekken meestal seizoensgebonden gebruik aan, luxe verhuur of tweede woningen.Bestaande woningen trekken meer gebruik gedurende het hele jaar aan, langdurige verhuur of bewoning door lokale eigenaren.
Commerciële upgrades hebben ook de waarde van onroerend goed verhoogd. Promenade renovaties, particuliere ziekenhuizen (sinds 2021) en nieuwe winkelvoorstellen in de buurt van de jachthaven hebben de vraag in oudere gebieden ook verhoogd.
Het dubbele aanbod van zowel nieuwe als bestaande woningen zorgt ervoor dat kopers van alle profielen en budgetten geschikte opties vinden in een volwassen, diverse markt.
Overzicht van de huurmarkt in Torrevieja (2015-2025)
Torrevieja heeft een sterke huurmarkt, zowel voor korte vakantieverhuur als langetermijnverhuur, gedreven door toerisme, expat-groei en betaalbaarheid. Bruto huurrendementen blijven aantrekkelijk (5-6%), met gemiddelde huurprijzen van €11,4/m² in 2025 wat neerkomt op ongeveer €900/maand voor een appartement van 80 m².
Platforms zoals Airbnb en Booking.com vermelden duizenden accommodaties, met een piek in de zomer maar het hele jaar door actief vanwege de sterke vraag naar buiten-het-seizoen verhuur door Noord-Europeanen en externe werknemers. Wekelijkse zomertarieven kunnen €500-€700 bereiken in de buurt van het strand. Veel investeerders die in de jaren 2010 hebben gekocht, behaalden solide rendementen, vaak met terugverdientijden van 8-10 jaar. Regulering voor vakantieverhuur vereist registratie en minimumnormen. Nog geen verboden, maar nieuwe controles kunnen opduiken als de druk op huisvesting toeneemt.
De vraag naar langetermijnverhuur (lokale bewoners, expats en digitale nomaden) is sterk gestegen na 2021. De huurprijzen stegen met 14% op jaarbasis tegen april 2025, van €9,9 naar €11,4/m². Brexit en prijsinflatie hebben meer buitenlanders aangespoord om het hele jaar door te huren. De nationale huisvestingswet van 2023 introduceerde mogelijke huurplafonds voor “gestreste gebieden”, maar Torrevieja is tot nu toe niet beïnvloed.
Zelfs met stijgende vastgoedprijzen blijven de rendementen stabiel. Een flat van €150.000 zou €8-9.000/jaar kunnen genereren aan langetermijnhuur of €12.000+ via vakantieverhuur. Huurbeheerdiensten zijn wijdverspreid, waardoor afwezige eigenaren hun inkomen kunnen maximaliseren.
Wijken met de hoogste huurprijzen: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (dicht bij het strand, moderne woningen).
Lagere huurprijzen: Acequión-Los Naúfragos, en Centro (ongeveer €11/m²), waar oudere woningen domineren.
De sector herstelde zich tegen 2023. Groeiende niches zoals externe werknemers en gepensioneerde wintermigranten ondersteunen verhuur buiten het seizoen. De verhuurscene in Torrevieja is lucratief, dynamisch en biedt solide rendementen, vooral voor aanpasbare eigenaren. Stijgende huurprijzen zijn zowel een kans als een uitdaging, en kunnen leiden tot nauwere beleidscontrole terwijl de stad toerisme afweegt tegen huisvestingstoegang. De markt is ook gevoelig voor internationale reizen en economische verschuivingen.
Buurt om in de gaten te houden in Torrevieja (2015-2025)
Aan het noordelijke uiteinde springt La Mata eruit vanwege zijn brede zandstrand en natuurpark. Het blijft in grote vraag vanwege beperkte grond en een ontspannen, zelfvoorzienende sfeer. Nieuwe luxe bouwwerken en aanhoudende interesse hebben de prijzen opgedreven tot ongeveer € 400/m² meer dan het gemiddelde van de stad. Een eersteklas optie voor natuurliefhebbers en strandgangers, dit is het meest exclusieve adres van Torrevieja.
Het gebied Aguas Nuevas / Sector 25 / Torreblanca is snel gegroeid met moderne herenhuizen, appartementen en villa’s. Brede straten, sportfaciliteiten en winkels trekken zowel lokale bewoners als buitenlanders aan. Prijzen rond € 2.400-€ 2.600/m² weerspiegelen een stabiele vraag. Het is ideaal voor gezinnen, met verdere opwaartse potentie gekoppeld aan toekomstige infrastructuur zoals een treinstation of transportknooppunt.
Punta Prima is een luxe hotspot dankzij zeefront ontwikkelingen zoals Sea Senses. In het binnenland biedt Los Balcones grote villa’s met uitzicht op het roze zoutmeer, en Los Altos biedt nieuwere woningen tegen lagere prijzen. Het gebied heeft een gemiddelde van € 3.000/m², het hoogste in Torrevieja. Het profiteert van de nabijheid van Orihuela Costa, Zenia Boulevard en de AP-7 snelweg.
Ondanks dat het beloopbaar en levendig is, blijft het centrum van Torrevieja ondergewaardeerd op € 2.000/m². Veel gebouwen uit de jaren 1970-90 missen moderne voorzieningen, maar stedelijke vernieuwing en de nabijheid van stranden en cafés maken dit gebied klaar voor groei. Tekenen van interesse zijn opgedoken onder gepensioneerden en digitale nomaden.
La Siesta / El Chaparral / San Luis zijn rustigere binnenlandse zones nabij de zoutmeren en bieden vrijstaande villa’s en bungalows, populair onder gepensioneerden. Met prijzen rond € 2.500/m² bieden ze een goede waarde voor kopers die ruimte zoeken. Infrastructuurupgrades en trends op het gebied van thuiswerken hebben hun aantrekkingskracht verbeterd.
Aangrenzende gebieden zoals Villamartín, Guardamar en Playa Flamenca hebben invloed op de markt van Torrevieja. Als de prijzen in de buurlanden stijgen, verschuift de vraag vaak naar Torrevieja. Gedeelde voorzieningen en toeristenstroom tussen deze gebieden ondersteunen de algehele vraag, vooral in La Mata en Punta Prima.
Een Overzicht van Opmerkelijke Trends per Jaar (2015–2025)
2015: Herstel Begint
Prijzen bereiken een dieptepunt en stijgen lichtjes (+1%). Buitenlandse kopers (vooral Britten en Zweden) keren terug. De Spaanse economie verbetert, het toerisme bereikt records en de vraag naar huurwoningen groeit.
2016: Brexit. Bouw Herstart.
Brexit zorgt voor onzekerheid bij Britse kopers, maar de vraag vanuit de EU blijft sterk. Ontwikkelaars hervatten projecten. Prijzen stijgen met 4–5%. Interesse in het gouden visum groeit, met Russische en Chinese kopers die toetreden.
2017: Scandinavische Golf
Zweden leiden aankopen in Torrevieja. Prijzen stijgen met 3%. Nieuwbouw richt zich op Noordse en Belgische kopers. Lokale verbeteringen (zoals de boulevard van Playa del Cura) stimuleren het vertrouwen van kopers.
2018: Mini-Boom
Verkopen overschrijden de 5.000 eenheden. Prijzen stijgen met 6%. Airbnb en vakantieverhuur breiden uit. Buitenlandse kopers domineren, vooral uit Noord-Europa. De Britse vraag herstelt zich lichtjes.
2019: Piek Vóór de Pandemie
Prijzen stijgen met 5%. De hoge vraag zorgt voor een tekort aan kwaliteitsinventaris. Zweden evenaren Britten in volume. De late Brexit-deadline zorgt voor een kooprush uit het VK. De marktactiviteit bereikt een piek na de crisis.
2020: COVID Schok en Verandering
Verkopen kelderen tijdens de lockdown, maar prijzen blijven stabiel doordat verkopers wachten. Binnenlandse kopers zorgen voor een zomerherstel. Villa’s met ruimte worden aantrekkelijker. De tol op de AP-7 wordt verwijderd, wat de toegang verbetert.
2021: Herstel en Werken op Afstand
Prijzen stijgen met 3–4%. Internationale kopers keren terug. Werken op afstand leidt tot verhuizingen op fulltime basis. Britten blijven kopen en passen zich aan nieuwe visumregels aan. Het aantal Poolse kopers neemt aanzienlijk toe.
2022: Bullmarkt
Prijzen stijgen met 8–10%. Oekraïense gezinnen en Russische kopers in het begin van het jaar arriveren. Amerikanen betreden de markt vanwege de zwakke euro. Nieuwbouw neemt toe, vooral in La Mata en Los Altos.
2023: Recordjaar
7.144 woningen verkocht. Prijzen stijgen met 5–7%. Polen worden de belangrijkste buitenlandse kopers, gevolgd door Roemenen en Oekraïners. Renteverhogingen beïnvloeden Spaanse kopers, maar kapitaalkrachtige buitenlanders domineren.
2024: Groei met Voorzichtigheid
Prijzen stijgen met 7% (gem. €1.700/m²). 83% van de kopers zijn buitenlanders. Betaalbaarheidsproblemen leiden tot beleidsdiscussies. Huurprijzen stijgen met 14%, wat lokale werknemers beïnvloedt. De groei vertraagt lichtjes.
2025: Verwachte Langzamere Groei
Prijzen stijgen in het eerste kwartaal met 9–10%, maar voorspellingen wijzen op een afkoeling. Nieuwe beleidsvoorstellen kunnen van invloed zijn op niet-EU-kopers. De buitenlandse vraag blijft sterk, ondersteund door toerisme en levensstijl aantrekkingskracht.
Voorspelling voor de vastgoedmarkt in Torrevieja voor 2025-2028
Vraagvooruitzichten. Torrevieja blijft Noord-Europese gepensioneerden en levensstijlkopers aantrekken, vooral uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Scandinavië. Ook de vraag uit Oost-Europa, met name uit Polen en Roemenië, neemt toe.
Britse Kopers. Ondanks de visumbeperkingen na de Brexit blijft de Britse interesse aanzienlijk. Factoren zoals mogelijke bilaterale overeenkomsten en valutaschommelingen kunnen de toekomstige vraag beïnvloeden.
Opkomende Segmenten. Digitale nomaden en externe werkers overwegen Torrevieja steeds vaker, gestimuleerd door het afstandsvisum van Spanje. Daarnaast tonen Noord-Amerikaanse en Aziatische investeerders groeiende interesse vanwege gunstige wisselkoersen en de betaalbaarheid van de regio.
Prijsontwikkelingen. Na aanzienlijke stijgingen na de pandemie worden verwacht dat de vastgoedprijzen vanaf 2028 jaarlijks met een meer duurzaam percentage van 2-4% zullen groeien.
Marktdynamiek. Hogere rentetarieven en zorgen over betaalbaarheid kunnen voor wrijving zorgen bij prijsversnelling. Echter, beperkt aanbod en aanhoudende vraag zullen waarschijnlijk prijsdalingen voorkomen.
Economische Factoren. Mogelijke neergangen in belangrijke koperlanden of ongunstige valutaschommelingen kunnen de vraag beïnvloeden.
Regelgevingsveranderingen. Voorgestelde beleidsmaatregelen, zoals extra belastingen op niet-ingezeten buitenlandse kopers of beperkingen op toeristische verhuur, kunnen investeringsbeslissingen beïnvloeden.
Aanbod & Investeringsmogelijkheden. Ontwikkelaars breiden voorzichtig uit, met inachtneming van eerdere problemen met overbouwing. De wederverkoopmarkt kan een toename van activiteit zien doordat langetermijneigenaars profiteren van gestegen waarden.
Investeringspotentieel. Mogelijkheden bestaan om oudere panden in belangrijke gebieden te renoveren voor hogere huurinkomsten en waardestijging. De relatieve betaalbaarheid van Torrevieja in vergelijking met andere mediterrane locaties versterkt de aantrekkingskracht voor investeerders.
Kwaliteit van Leven. Voorkeuren na COVID voor gezondheid, ruimte en klimaat zijn gunstig voor Torrevieja. De reputatie van de regio op het gebied van welzijn en het microklimaat van het zoutmeer zijn aantrekkelijk voor gezondheidsbewuste kopers.
Infrastructuurontwikkelingen. Voorgestelde transportverbeteringen, waaronder een mogelijke spoorwegverbinding met het AVE-station van Orihuela, kunnen de toegankelijkheid verbeteren en de waarde van onroerend goed verhogen.
Van 2025 tot 2028 staat de vastgoedmarkt van Torrevieja op het punt van gestage groei, gedreven door diverse internationale vraag en aantrekkelijke levensstijl. Hoewel er uitdagingen zijn, waaronder economische onzekerheden en mogelijke regelgevingsveranderingen, suggereren de fundamenten van de markt een veerkrachtige en aantrekkelijke omgeving voor zowel investeerders als levensstijlkopers.
Bent u van plan om te investeren in Torrevieja? Welke gebieden interesseren u het meest?
