Makroekonomisk kontext
Under mitten av 2010-talet återhämtade sig Spanien från den tidigare bostadskraschen 2008. BNP växte stadigt och arbetslösheten minskade gradvis, vilket hjälpte till att återställa förtroendet för fastighetsmarknaden. Ultralåga räntor i Europa (nära 0% fram till 2019) gjorde bolån överkomliga och uppmuntrade investeringar i fastigheter. Internationellt skapade dock valutasvängningar och politiska händelser osäkerhet. Storbritanniens Brexit-referendum 2016 orsakade en kraftig devalvering av det brittiska pundet, vilket tillfälligt påverkade brittisk köpkraft på Costa Blanca. Trots detta förblev den totala utländska efterfrågan robust, hjälpt av en stabil ekonomi i Eurozonen, nya utländska köparprofiler och Spaniens attraktionskraft som en säker hamn för investeringar.
I slutet av 2010-talet fortsatte expansionen. Under 2019 nådde turismen i Spanien rekordnivåer, vilket gynnade kustmarknader som Torrevieja. Dock orsakade pandemin 2020 en kraftig kontraktion av Spaniens BNP. Kustfastighetsmarknaderna stannade upp då internationella resebegränsningar höll köparna borta. Trots detta sjönk priserna i Spanien endast marginellt och återhämtade sig mot slutet av 2020, delvis tack vare finansiellt stöd och de låga räntorna. Vid 2021 var ekonomisk återhämtning på gång. Spaniens BNP-tillväxt översteg 5% under 2021–2022, och den uppdämda fastighetsfrågan började släppas. Inte minst accelererade pandemin också trenderna för distansarbete, vilket fick vissa köpare att söka hem i livsstilsdestinationer som Torrevieja (där man kunde arbeta från en lägenhet vid stranden). Denna nya trend med ”digitala nomader” ledde till och med att Spanien införde ett Digitalt Nomadvisum år 2023.
Hög inflation under 2022 markerade ännu en stor förändring. Europeiska centralbanken svarade genom att höja räntorna från mitten av 2022. Ändå förblev Torreviejas marknad livlig. Detta berodde till stor del på utländska köpare som köpte med kontanter eller utländsk finansiering. Kriget i Ukraina ledde till en ström av ukrainska, polska, rumänska och tjeckiska invånare som investerade i Spaniens kust för finansiell och livsstilsstabilitet. I Alicante-provinsen steg huspriserna år 2024 med nästan 8% jämfört med året innan, vilket överträffade den nationella genomsnittet på 3,3%.
Sammanfattningsvis skapade en stark ekonomisk återhämtning, förnyad turism och internationella kapitalflöden en robust fastighetsmarknad i Torrevieja, även när globala osäkerheter (Brexit, pandemi, krig) omformade profilen för köpare på Costa Blanca.
Regional Översikt
Torrevieja kontrasterar skarpt med Costa Blancas norra städer som Moraira och Javea, där priserna överstiger €4,600/m² och marknaden riktar sig till höginkomsttagare från norra Europa. Å andra sidan är Torrevieja, med priser runt €2,200/m² under mitten av 2025, bland de mest prisvärda kuststäderna i Alicante provinsen trots sin storlek och popularitet.
I söder siktar Orihuela Costa på brittiska expats, drivet av nybyggda golfområden och bekvämligheter som La Zenia Boulevard. Dess genomsnittliga priser under mitten av 2025 var €2,900/m², strax över Torreviejas €2,400/m², vilket speglar en stark parallell tillväxt (7% under 2024). Å andra sidan har Torrevieja sett större intresse från polska och östeuropeiska köpare.
Norr om Torrevieja erbjuder Guardamar del Segura en lugnare, mer naturlig miljö, med priser nu på €2,400–2,500/m², stärkta av nya strandnära utvecklingar och stramare tillgång.
Torreviejas värdeförslag ligger i att erbjuda den fullständiga medelhavslivsstilen till en lägre kostnad än premiumstäder i norr och mindre kustorter. Tillgänglighet är en stor fördel då Alicante-Elche flygplats endast ligger 40 minuter bort, och den avgiftsfria AP-7 säkerställer enkel väganslutning. Trots avsaknad av järnväg kan en föreslagen tågförbindelse mellan Orihuela och Torrevieja öka tillgängligheten och priserna. Högkvalitativ sjukvård (Torrevieja Universitetssjukhus) och internationella skolor förstärker också dess attraktionskraft för heltidsboende utlänningar.
I slutändan levererar Torrevieja en kosmopolitisk, prisvärd solbälteslivsstil och gynnas av liknande klimat- och infrastrukturfördelar som dyrare regioner i norr.
Torrevieja Fastighetpris-Trender (2015–2025)
2015–2017: Återhämtningsfas
Efter krisen 2008 började priserna återhämta sig i måttlig takt.
År 2017 nådde genomsnittspriserna cirka 1 250 €/m².
2018–2019: Stabil Tillväxt
2018 visade en årlig ökning på cirka 6 %, med priser runt 1 300 €/m².
I mitten av 2019 låg priserna mellan 1 350–1 400 €/m².
2020: Pandemieffekt
COVID-19 orsakade ett tillfälligt stopp i marknaden.
Priserna förblev stabila och avslutade året på drygt 1 300 €/m².
2021–2022: Kraftig Återhämtning
2021 ökade priserna med cirka 3–5 %.
I början av 2022 låg priserna runt 1 400–1 450 €/m².
Under 2022 steg de ytterligare till 1 500–1 600 €/m², drivet av förnyad utländsk efterfrågan.
2023: Högsta Aktivitet
Rekordmånga 7 144 bostäder såldes.
Värderade priser låg på i snitt 1 495 €/m²; begärda priser närmade sig 1 800–1 900 €/m².
Polska köpare blev den största gruppen av utländska köpare.
2024: Fortsatt Tillväxt med Försiktighet
Priserna steg med 7,3 % till 1 600 €/m².
Begärda priser nådde 2 400 €/m² i april 2025.
Utländska köpare stod för nästan 83 % av transaktionerna.
Oro över boendekostnader uppstod – dessa uppgick till 62 % av hushållsinkomsten.
2025: Fortsatt Momentum
Data för Q1 visar en årlig prisökning på 9–10 %, med begärda priser på toppnivån 2 400 €/m².
Experter förväntar sig en mer måttlig tillväxt på 2–4 % per år de kommande åren.
Torreviejas köpardemografi och trender
Torreviejas fastighetsmarknad är en av de mest internationella i Spanien. Från och med 2024 utgör utlänningar cirka 50% av invånarna och över 80% av fastighetsköpen – en andel som rankas bland de högsta nationellt.
Brittiska köpare dominerade en gång i Costa Blanca South, men i Torrevieja stad har de blivit omkörda under de senaste åren. Skandinaver, särskilt svenskar, var framträdande under 2010-talet. Från 2023–2024 ledde östeuropéer, särskilt polska köpare, de utländska köpen (598 affärer), följt av svenskar (288) och ukrainare (281). Andra aktiva grupper inkluderar holländare, tyskar, belgare, ryssar, italienare och latinamerikaner.
Brexit minskade något de brittiska volymerna, även om efterfrågan kvarstod bland pensionärer. Å andra sidan ökade EU-medborgarna sin andel efter 2018. Köpargrupper tenderar att klustra: skandinaver i Torreblanca och La Mata, britter i Punta Prima och Orihuela Costa, östeuropéer i centrala zoner.
Den typiska köparen är i åldern 50 till 70 år och köper för pensionering eller säsongsmässigt boende. Hälsofördelar (saltvattenlaguner, torr luft), utmärkt sjukvård och överkomliga priser är de främsta lockelserna. Sedan 2020 har yngre distansarbetare börjat flytta, hjälpta av digitala nomadvisum. De flesta köpare drivs av livsstil snarare än spekulativa syften.
Tre huvudmotiv dominerar fastighetsköp: (1) fritidshus, (2) pensionering/flytt och (3) uthyrningsinvestering. Säsongsboende är vanligt, och många nordeuropéer tillbringar vintrarna i Torrevieja och somrarna i sitt hemland. Uthyrningsinvesterare är vanligtvis från Spanien och Storbritannien och siktar på prisvärda lägenheter med god avkastningspotential.
Torreviejas köparbas är mångsidig, stabil och livsstilsinriktad. Dess kosmopolitiska mix (britter, polacker, ukrainare, skandinaver, tyskar, holländare, italienare, rumäner, etc.) erbjuder god motståndskraft. Om efterfrågan från en grupp minskar, fyller ofta en annan gapet. Byråer tillgodoser denna mångfald genom flerspråkig marknadsföring och samhällsintegration.
Köpares krav och föränderliga preferenser (2015–2025)
Under det senaste decenniet har köparförväntningarna i Torrevieja förändrats avsevärt. Där kompakta strandlägenheter en gång räckte till, kräver dagens köpare mer komfort, utomhusutrymme och användbarhet året runt.
Efter-pandemiska preferenser gynnar terrasser, trädgårdar eller solarium. Nedstängningar ökade efterfrågan på beboeliga utomhusområden och större interiörer. Radhus, bungalows och större lägenheter överträffar nu enrumslägenheter för semestern. Köpta fastighetsstorlekar har ökat något.
Köparna föredrar moderna, inflyttningsklara hem. Nybyggen och renoverade återförsäljningar med uppgraderade kök, AC, energieffektiva fönster och bra isolering är mycket efterfrågade, särskilt sedan energikostnaderna sköt i höjden 2022. Snabbt internet är avgörande både för distansarbetare och pensionärer.
Bevakade samhällen med pooler är nästan oundgängliga, särskilt för familjer och uthyrningsinvesterare. Extratjänster som gym eller coworking-lounger blir alltmer populära. Förortsområden som Punta Prima och La Mata lockar köpare med semesterortsanläggningar. Säker parkering blir allt viktigare när fler köpare stannar året runt.
Närhet till stranden värderas fortfarande högt, men många accepterar nu inlandet som Aguas Nuevas eller Los Balcones för mer utrymme, utsikt och nyare hem. Pensionärer prioriterar gångavstånd, kollektivtrafik och närhet till Torrevieja-sjukhuset. Den korta bilresan till Alicante flygplats är en stor försäljningspunkt, och en föreslagen järnvägsförbindelse till Orihuela kan förbättra anslutningen ytterligare.
Köparna värdesätter tillgång till naturen (som saltsjöarna och naturparkerna) för promenader, utsikter och välbefinnande. Golf förblir en motivationsfaktor, med närliggande banor som påverkar efterfrågan i södra Torrevieja och Orihuela Costa.
Tillgänglighet spelar roll, och hissar, tröskelfri tillgång och närhet till sjukvård lockar äldre eller rörelsebegränsade köpare.
Trots stigande priser lockar Torrevieja fortfarande prismedvetna köpare. Efterfrågan är stark på budgetlägenheter och villor, särskilt när läge, skick och layout överensstämmer. Många väljer återförsäljningar med mindre uppdateringar för att hålla sig inom budget.
Slutsats: Torreviejas köpare är mer intresserade av beboeliga, mångsidiga hem för längre vistelser eller permanent boende, inte bara semesterlägenheter. Denna utveckling formar både nya byggnationer och renoveringstrender över hela staden.
Torreviejas nybygge kontra återförsäljningsdynamik
Torreviejas fastighetsbestånd har förändrats över åren. Från 2015–2017 dominerade återförsäljningsmarknaden på grund av osålda hem från krisen 2008. Nya byggnader var knappa och dyra, medan återförsäljningar erbjöd fynd under €100 000. När överskottet rensades upp återhämtade sig återförsäljningspriserna innan nya byggnader.
Från 2018–2020 ökade nybyggnationen i områden som Aguas Nuevas, Los Balcones och La Mata. Dessa moderna hem riktade sig till skandinaviska och nordeuropeiska köpare som sökte färdiga, energieffektiva alternativ. Nya byggnader kostar vanligtvis 25–50% mer än äldre hem. År 2019 kostade en ny 2-rumslägenhet i Punta Prima i genomsnitt €250 000 jämfört med €170 000 för en liknande återförsäljning.
Från 2020 och framåt skiljde sig priserna tydligt åt. Nya byggnader nådde €2 500–€3 000/m² och ökade också snabbare (över 12% årligen i slutet av 2024), medan äldre återförsäljningar låg runt €1 700/m² år 2024. Med det sagt kunde återförsäljningar på toppositioner fortfarande konkurrera i värde.
Köparprofiler har olika krav.
Skandinaver, tyskar, holländare föredrar nya byggnader.
Spanjorer, östeuropéer och köpare med budgetrestriktioner föredrar återförsäljningar.
Brittiska köpare är uppdelade mellan traditionella och moderna.
Nya byggnadsområden inkluderade Playa del Cura och Acequión, där takpoolslägenheter steg från 2018–2022. Utvecklare skapade också moderna villor i Sektor 25 (Aguas Nuevas), ofta sålda på plan. Ägare till återförsäljningar började renovera äldre hem för att förbli konkurrenskraftiga.
Användningstrender skiljer sig också åt.
Nya byggnader tenderar att locka säsongsanvändning, lyxiga hyresgäster eller fritidshus.
Återförsäljningar lockar mer året-runt-användning, långsiktiga hyresgäster eller ägda av lokalbefolkningen.
Kommerciella uppgraderingar ökade också fastighetsvärdena. Renoveringar av strandpromenader, privata sjukhus (sedan 2021) och nya shoppingförslag nära marinan ökade efterfrågan även i äldre områden.
Det dubbla erbjudandet av både nya och återförsäljningshem säkerställer att köpare med olika profiler och budgetar hittar lämpliga alternativ på en mognande, mångsidig marknad.
Översikt över Torreviejas uthyrningsmarknad (2015–2025)
Torrevieja har en stark uthyrningsmarknad som omfattar både kortvariga semesteruthyrningar och långsiktiga hyresavtal, drivna av turism, expat-tillväxt och överkomliga priser. Bruttorentabiliteten förblir attraktiv (5–6%), med genomsnittliga begärda hyror på €11,4/m² år 2025 vilket motsvarar cirka €900/månad för en 80 m² lägenhet.
Plattformar som Airbnb och Booking.com listar tusentals egendomar, med toppar på sommaren men aktivitet året runt på grund av en stark efterfrågan på uthyrningar utanför säsongen av nordeuropéer och distansarbetare. Veckohyror på sommaren kan nå €500–€700 nära stranden. Många investerare som köpte på 2010-talet tjänade solida avkastningar, ofta täckande inköpskostnaderna inom 8–10 år. Regler för semesteruthyrning kräver registrering och minimistandarder. Inga förbud ännu, men nya kontroller kan införas om trycket på bostäder ökar.
Efterfrågan på långsiktiga hyresavtal (lokala invånare, expats och digitala nomader) har ökat kraftigt efter 2021. Hyrorna steg med 14% YOY fram till april 2025, från €9,9 till €11,4/m². Brexit och prisinflation har fått fler utlänningar att hyra året runt. Den nationella bostadslagen från 2023 införde möjliga hyresmax för ”stressade områden”, men Torrevieja har ännu inte påverkats.
Även med stigande fastighetspriser förblir avkastningen stabil. En lägenhet på €150 000 kan generera €8–9 000/år i långsiktig uthyrning eller €12 000+ via semesteruthyrning. Uthyrningsförvaltningstjänster är vanliga och hjälper frånvarande ägare att maximera intäkterna.
Områden med högst hyror: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (närhet till stranden, moderna hem).
Lägre hyror: Acequión-Los Naúfragos och Centro (cirka €11/m²), där äldre bostäder dominerar.
Sektorn återhämtade sig till 2023. Växande nischer som distansarbetare och pensionerade vintermigranter stödjer uthyrningar utanför säsongen. Torreviejas uthyrningsscen är lönsam, dynamisk och erbjuder solida avkastningar, särskilt för anpassningsbara ägare. Stigande hyror är både en möjlighet och en utmaning, och kan leda till närmare granskning av politiken när staden balanserar turism med tillgång till bostäder. Marknaden är också känslig för internationella resor och ekonomiska förändringar.
Kvarter att hålla koll på i Torrevieja (2015–2025)
På norra änden sticker La Mata ut med sin breda sandstrand och naturpark. Det förblir mycket eftertraktat på grund av begränsad mark och en avslappnad, självförsörjande atmosfär. Nya lyxbyggnader och konstant intresse har pressat priserna till cirka €400/m² mer än stadens genomsnitt. Ett toppalternativ för naturälskare och strandbesökare, detta är Torreviejas mest exklusiva adress.
Området Aguas Nuevas / Sektor 25 / Torreblanca har växt snabbt med moderna radhus, lägenheter och villor. Breda gator, idrottsanläggningar och butiker lockar både lokalbefolkning och utlänningar. Priserna på cirka €2,400–€2,600/m² återspeglar stadig efterfrågan. Det är idealiskt för familjer, med ytterligare uppsida kopplad till framtida infrastruktur som en tågstation eller transportknutpunkt.
Punta Prima är en lyxig het punkt tack vare havsnära utvecklingar som Sea Senses. Inåt landet erbjuder Los Balcones stora villor med utsikt över rosa saltsjön, och Los Altos erbjuder nyare hem till lägre priser. Området har ett genomsnitt på €3,000/m², det högsta i Torrevieja. Det gynnas av närheten till Orihuela Costa, Zenia Boulevard och motorvägen AP-7.
Trots att det är promenadvänligt och livligt, är Torreviejas centrum fortfarande undervärderat med €2,000/m². Många byggnader från 1970- till 90-talet saknar moderna funktioner, men stadsförnyelse och närheten till stränder och caféer gör detta område mogen för tillväxt. Tecken på intresse börjar synas bland pensionärer och digitala nomader.
La Siesta / El Chaparral / San Luis är lugnare inre zoner nära saltsjöarna och erbjuder fristående villor och bungalows, populära bland pensionärer. Med priser på cirka €2,500/m² erbjuder de bra värde för köpare som söker utrymme. Infrastrukturuppgraderingar och trender med distansarbete har förbättrat deras attraktionskraft.
Närliggande områden som Villamartín, Guardamar och Playa Flamenca påverkar Torreviejas marknad. Om priserna i grannområdena stiger, skiftar efterfrågan ofta till Torrevieja. Gemensamma bekvämligheter och turismflöde mellan dessa områden stödjer den övergripande efterfrågan, särskilt i La Mata och Punta Prima.
En Sammanfattning av Noterbara Trender per År (2015–2025)
2015: Återhämtning Påbörjas
Priserna når botten och stiger något (+1%). Utländska köpare (särskilt brittiska och svenska) återvänder. Den spanska ekonomin förbättras, turismen når rekordnivåer och efterfrågan på hyresbostäder ökar.
2016: Brexit. Byggandet Återupptas.
Brexit skapar osäkerhet för brittiska köpare, men EU:s efterfrågan förblir stark. Utvecklare återupptar projekt. Priserna stiger med 4–5%. Intresset för gyllene visum växer, med ryska och kinesiska köpare som kommer in på marknaden.
2017: Skandinaviskt Uppsving
Svenskar leder köpen i Torrevieja. Priserna stiger med 3%. Nya byggnationer riktar in sig på nordiska och belgiska köpare. Lokala uppgraderingar (som Playa del Cura strandpromenad) ökar köparnas förtroende.
2018: Mini-Boom
Försäljningen överstiger 5 000 enheter. Priserna ökar med 6%. Airbnb och semesteruthyrningar expanderar. Utländska köpare dominerar, särskilt från Nordeuropa. Den brittiska efterfrågan återhämtar sig något.
2019: Toppen Innan Pandemin
Priserna stiger med 5%. Hög efterfrågan stramar åt kvalitetsinventeringen. Svenskar tävlar med britterna i volym. En sen Brexit-deadline orsakar en köprusch från Storbritannien. Marknadsaktiviteten når en post-kris topp.
2020: COVID-Chock och Förändring
Försäljningen rasar under nedstängningen, men priserna håller sig stabila när säljare väntar. Inhemsk köpare driver en sommaråterhämtning. Villor med utrymme blir mer eftertraktade. AP-7-tullen tas bort, vilket förbättrar tillgängligheten.
2021: Återhämtning och Fjärrarbete
Priserna stiger med 3–4%. Internationella köpare återvänder. Fjärrarbete driver heltidsflyttningar. Britter köper fortfarande och anpassar sig till nya visumregler. Antalet polska köpare ökar betydligt.
2022: Tjurmarknad
Priserna skjuter i höjden med 8–10%. Ukrainska familjer och tidiga ryska köpare anländer. Amerikaner går in på marknaden på grund av en svag euro. Nybyggnationen ökar kraftigt, särskilt i La Mata och Los Altos.
2023: Rekordår
7 144 hem säljs. Priserna stiger med 5–7%. Polacker blir de främsta utländska köparna, följda av rumäner och ukrainare. Räntehöjningar påverkar spanska köpare, men kapitalstarka utlänningar dominerar.
2024: Tillväxt med Försiktighet
Priserna stiger med 7% (genomsnittligt €1 700/m²). 83% av köparna är utlänningar. Priserna på hyresbostäder stiger med 14%, vilket påverkar lokalbefolkningen. Tillväxten avtar något.
2025: Långsammare Tillväxt Förväntas
Priserna stiger med 9–10% under Q1, men prognoser pekar på en avsvalning. Nya policyförslag kan påverka icke-EU-köpare. Den utländska efterfrågan förblir stark, understödd av turism och livsstilsattraktion.
Torreviejas fastighetsprognos för 2025–2028
Efterfrågan. Torrevieja fortsätter att locka pensionärer och livsstilsköpare från Nordeuropa, särskilt från Storbritannien, Tyskland och Skandinavien. Efterfrågan från Östeuropa, särskilt från Polen och Rumänien, ökar också.
Brittiska köpare. Trots visumbegränsningar efter Brexit är det brittiska intresset betydande. Faktorer som potentiella bilaterala avtal och valutasvängningar kan påverka framtida efterfrågan.
Uppkommande segment. Digitala nomader och distansarbetare överväger alltmer Torrevieja, drivna av Spaniens visum för distansarbete. Dessutom visar nordamerikanska och asiatiska investerare ökat intresse på grund av fördelaktiga växelkurser och regionens prisvärdhet.
Pristrender. Efter betydande prisökningar efter pandemin förväntas fastighetspriserna växa i en mer hållbar takt på 2–4% årligen fram till 2028.
Marknadens dynamik. Högre räntor och bekymmer över priserna kan skapa friktion för prisökningar. Dock förväntas begränsad tillgång och fortsatt efterfrågan förhindra prisfall.
Ekonomiska faktorer. Potentiella nedgångar i nyckelländer för köpare eller ogynnsamma valutasvängningar kan påverka efterfrågan.
Regulatoriska förändringar. Föreslagna policys, såsom ytterligare skatter för utländska icke-bosatta köpare eller restriktioner på turistuthyrningar, kan påverka investeringsbeslut.
Tillgångar och investeringsmöjligheter. Utvecklare expanderar försiktigt med tanke på tidigare överbyggnadsproblem. Andrahandsmarknaden kan se ökad aktivitet när långsiktiga ägare kapitaliserar på ökade värden.
Investeringspotential. Möjligheter finns att renovera äldre fastigheter i centrala områden för högre hyresavkastning och kapitaltillväxt. Torreviejas relativa prisvärdhet jämfört med andra Medelhavsdestinationer ökar dess investeringsattraktivitet.
Livskvalitet. Efter COVID-19 föredrar många hälsa, utrymme och klimat, vilket gynnar Torrevieja. Regionens rykte för välbefinnande och dess saltlakemikroklimat är attraktivt för hälsomedvetna köpare.
Infrastrukturella utvecklingar. Föreslagna transportförbättringar, inklusive en potentiell järnvägslänk till Orihuelas AVE-station, kan förbättra tillgängligheten och öka fastighetsvärdena.
Från 2025 till 2028 förväntas Torreviejas fastighetsmarknad ha en stadig tillväxt, drivet av en varierad internationell efterfrågan och attraktionskraften hos livsstilen. Trots utmaningar som ekonomisk osäkerhet och potentiella regeländringar, tyder marknadens grundläggande faktorer på en motståndskraftig och attraktiv miljö för både investerare och livsstilsköpare.
Är du intresserad av att investera i Torrevieja? Vilka områden intresserar dig mest?
