Kontekst makroekonomiczny
W połowie lat 2010 Hiszpania powracała do formy po wcześniejszym kryzysie na rynku nieruchomości z 2008 roku. PKB rosło stabilnie, stopa bezrobocia stopniowo spadała, co pomogło przywrócić zaufanie do rynku nieruchomości. Ultra-niskie stopy procentowe w Europie (blisko 0% do 2019 roku) sprawiły, że kredyty hipoteczne były przystępne i zachęcały do inwestowania w nieruchomości. Jednakowoż na arenie międzynarodowej wahania kursów walut i wydarzenia polityczne stwarzały niepewność. Referendum w sprawie Brexitu w Wielkiej Brytanii w 2016 roku spowodowało gwałtowną dewaluację funta brytyjskiego, tymczasowo osłabiając siłę nabywczą Brytyjczyków na Costa Blanca. Pomimo tego popyt zagraniczny pozostawał silny, wspierany stabilną gospodarką strefy euro, nowymi profilami zagranicznych nabywców i atrakcyjnością Hiszpanii jako bezpiecznego schronienia dla inwestycji.
Pod koniec lat 2010 trwał dalszy rozwój. W 2019 roku turystyka w Hiszpanii osiągnęła rekordowe wyniki, co korzystnie wpłynęło na rynki przybrzeżne, takie jak Torrevieja. Jednak pandemia w 2020 roku spowodowała gwałtowny spadek PKB Hiszpanii. Rynki nieruchomości przybrzeżne zwolniły, gdy ograniczenia w podróżach międzynarodowych powstrzymały nabywców. Niemniej jednak ceny w Hiszpanii nieznacznie spadły i do końca 2020 roku odbiły, między innymi dzięki wsparciu fiskalnemu i trwałym niskim stopom procentowym. W 2021 roku rozpoczął się proces ożywienia gospodarczego. Wzrost PKB Hiszpanii przekroczył 5% w latach 2021–2022, a zaległy popyt na nieruchomości zaczął się uwalniać. Warto zauważyć, że pandemia również przyspieszyła trendy pracy zdalnej, skłaniając niektórych nabywców do poszukiwania domów w miejscach o charakterze lifestyle, takich jak Torrevieja (gdzie można pracować z apartamentu przy plaży). Ten nowy trend „cyfrowych nomadów” skłonił nawet Hiszpanię do wprowadzenia w 2023 roku wizy dla cyfrowych nomadów.
Wysoka inflacja w 2022 roku oznaczała kolejną istotną zmianę. Europejski Bank Centralny zareagował podnosząc stopy procentowe od połowy 2022 roku. Niemniej jednak rynek w Torrevieja pozostał żywy. Było to głównie zasługą zagranicznych nabywców, którzy płacili gotówką lub korzystali z zagranicznych finansowań. Wojna na Ukrainie spowodowała napływ mieszkańców z Ukrainy, Polski, Rumunii i Czech, którzy inwestowali w wybrzeże Hiszpanii dla stabilności finansowej i stylu życia. W prowincji Alicante ceny domów w 2024 roku wzrosły o prawie 8% rok do roku, przewyższając średnią krajową wynoszącą 3,3%.
Podsumowując, silne ożywienie gospodarcze, wznowiona turystyka i międzynarodowe przepływy kapitału stworzyły solidny rynek nieruchomości w Torrevieja, pomimo globalnych niepewności (Brexit, pandemia, wojna), które kształtowały profil nabywców na Costa Blanca.
Przegląd regionalny
Torrevieja kontrastuje wyraźnie z miastami na Costa Blanca North, takimi jak Moraira i Javea, gdzie ceny przekraczają 4 600 €/m², a rynek skierowany jest do zamożnych nabywców z północnej Europy. W przeciwieństwie do tego, Torrevieja, z cenami w okolicach 2 200 €/m² w połowie 2025 roku, jest jednym z najbardziej przystępnych cenowo miast nadmorskich w prowincji Alicante, pomimo swojego rozmiaru i popularności.
Na południe, Orihuela Costa skierowana jest do brytyjskich emigrantów, napędzana nowymi osiedlami golfowymi i udogodnieniami takimi jak La Zenia Boulevard. Średnie ceny w połowie 2025 roku wynosiły 2 900 €/m², nieco powyżej 2 400 €/m² w Torrevieja, odzwierciedlając silny równoległy wzrost (7% w 2024 roku). W przeciwieństwie do tego, Torrevieja cieszy się większym zainteresowaniem ze strony polskich i wschodnioeuropejskich nabywców.
Na północ od Torrevieja, Guardamar del Segura oferuje spokojniejsze, bardziej naturalne otoczenie, z cenami obecnie wynoszącymi 2 400–2 500 €/m², zwiększonymi dzięki nowym nadmorskim inwestycjom i ograniczonemu zapotrzebowaniu.
Propozycja wartości Torrevieja polega na oferowaniu pełnego śródziemnomorskiego stylu życia w niższej cenie niż w premiumowych miastach północnych i mniejszych kurortach nadmorskich. Dostępność jest dużym atutem, ponieważ lotnisko Alicante-Elche znajduje się zaledwie 40 minut drogi, a bezpłatna autostrada AP-7 zapewnia łatwe połączenie drogowe. Pomimo braku kolei, proponowane połączenie kolejowe Orihuela–Torrevieja mogłoby zwiększyć dostępność i ceny. Wysokiej jakości opieka zdrowotna (Szpital Uniwersytecki w Torrevieja) i międzynarodowe szkoły również wzmacniają jej atrakcyjność dla stałych zagranicznych mieszkańców.
Ostatecznie Torrevieja oferuje kosmopolityczny, przystępny styl życia w strefie słonecznej, korzystając z podobnych korzyści klimatycznych i infrastrukturalnych jak droższe regiony na północy.
Trendy cen nieruchomości w Torrevieja (2015–2025)
2015–2017: Faza odbudowy
Po kryzysie z 2008 roku ceny zaczęły się stopniowo odbudowywać.
Do 2017 roku średnie ceny osiągnęły około 1 250 €/m².
2018–2019: Stabilny wzrost
W 2018 roku odnotowano znaczący roczny wzrost o około 6%, a ceny wyniosły około 1 300 €/m².
Do połowy 2019 roku ceny wahały się między 1 350 a 1 400 €/m².
2020: Wpływ pandemii
COVID-19 spowodował chwilowe zamrożenie rynku.
Ceny pozostały stabilne, kończąc rok w połowie przedziału 1 300 €/m².
2021–2022: Silne odbicie
W 2021 roku ceny wzrosły o około 3–5%.
Na początku 2022 roku ceny wynosiły około 1 400–1 450 €/m².
W 2022 roku nastąpił dalszy wzrost do poziomu 1 500–1 600 €/m², napędzany odnowionym popytem zagranicznym.
2023: Szczyt aktywności
Sprzedano rekordową liczbę 7 144 nieruchomości.
Średnia cena według wycen wynosiła 1 495 €/m²; ceny ofertowe zbliżały się do 1 800–1 900 €/m².
Polacy stali się największą grupą zagranicznych nabywców.
2024: Utrzymujący się wzrost z ostrożnością
Ceny wzrosły o 7,3%, osiągając 1 600 €/m².
Ceny ofertowe wzrosły do 2 400 €/m² w kwietniu 2025 roku.
Nabywcy zagraniczni stanowili prawie 83% transakcji.
Pojawiły się obawy o dostępność cenową – koszty mieszkań pochłaniały 62% dochodu gospodarstw domowych.
2025: Utrzymanie dynamiki
Dane za I kwartał wskazują na roczny wzrost cen o 9–10%, a ceny ofertowe osiągnęły szczyt na poziomie 2 400 €/m².
Eksperci przewidują umiarkowany wzrost na poziomie 2–4% rocznie w kolejnych latach.
Demografia nabywców w Torrevieja i trendy
Rynek nieruchomości w Torrevieja należy do najbardziej międzynarodowych w Hiszpanii. Według danych z 2024 roku, obcokrajowcy stanowią około 50% mieszkańców i ponad 80% zakupów nieruchomości – proporcja ta plasuje się wśród najwyższych na poziomie krajowym.
Brytyjscy nabywcy kiedyś dominowali na Costa Blanca South, ale w mieście Torrevieja zostali wyprzedzeni w ostatnich latach. Skandynawowie, zwłaszcza Szwedzi, byli prominentni w latach 2010. Od 2023 do 2024 roku, wschodnioeuropejscy, zwłaszcza polscy nabywcy, przewodzili w zakupach zagranicznych (598 transakcji), a za nimi plasowali się Szwedzi (288) i Ukraińcy (281). Inne aktywne grupy to Holendrzy, Niemcy, Belgowie, Rosjanie, Włosi i Amerykanie Łacińscy.
Brexit nieco zmniejszył liczbę brytyjskich nabywców, chociaż popyt utrzymał się wśród emerytów. W przeciwieństwie do tego, obywatele UE zwiększyli swoją część rynkową po 2018 roku. Grupy nabywców często się skupiają: Skandynawowie w Torreblanca i La Mata, Brytyjczycy w Punta Prima i Orihuela Costa, a wschodnioeuropejscy w strefach centralnych.
Typowy nabywca ma od 50 do 70 lat i kupuje nieruchomość na emeryturę lub na sezonowe zamieszkanie. Korzyści zdrowotne (soli mineralne, suchy powietrzem), doskonała opieka medyczna i przystępne ceny są głównymi atutami. Od 2020 roku młodsi pracownicy zdalni zaczęli się przeprowadzać, wspierani wizami dla nomadów cyfrowych. Większość nabywców kieruje się stylem życia, a nie spekulacją.
Trzy główne motywy dominujące w zakupach nieruchomości to: (1) domy wakacyjne, (2) emerytura/przeprowadzka i (3) inwestycje wynajmu. Sezonowe zamieszkanie jest powszechne, a wielu mieszkańców północnej Europy spędza zimy w Torrevieja, a lata w swoim kraju. Inwestorzy wynajmu zazwyczaj pochodzą z Hiszpanii i Wielkiej Brytanii, i celują w przystępne apartamenty z dużym potencjałem zwrotu z inwestycji.
Baza nabywców w Torrevieja jest zróżnicowana, stabilna i zorientowana na styl życia. Jej kosmopolityczny miks (Brytyjczycy, Polacy, Ukraińcy, Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, Włosi, Rumuni itp.) zapewnia dobrą odporność. Jeśli popyt jednej grupy osłabnie, zazwyczaj inna wypełnia tę lukę. Agencje dostosowują się do tej różnorodności poprzez wielojęzyczny marketing i integrację społecznościową.
Wymagania nabywców i zmieniające się preferencje (2015–2025)
W ciągu ostatniej dekady oczekiwania nabywców w Torrevieja znacząco się zmieniły. Tam, gdzie kiedyś wystarczały kompaktowe apartamenty nadmorskie, dzisiejsi nabywcy domagają się większego komfortu, przestrzeni na zewnątrz i możliwości korzystania z nieruchomości przez cały rok.
Preferencje po pandemii sprzyjają tarasom, ogrodom lub solarium. Lockdowny zwiększyły popyt na przestrzenie na zewnątrz i większe wnętrza. Szeregowce, bungalowy i większe mieszkania teraz przewyższają apartamenty jednopokojowe na wakacyjne wynajmy. Rozmiary nieruchomości nabywanych nieznacznie wzrosły.
Nabywcy preferują nowoczesne, gotowe do zamieszkania domy. Nowe budynki i odnowione nieruchomości z zmodernizowanymi kuchniami, klimatyzacją, energooszczędnymi oknami i dobrą izolacją cieszą się dużym popytem, szczególnie od wzrostu kosztów energii w 2022 roku. Szybki internet jest niezbędny zarówno dla pracowników zdalnych, jak i emerytów.
Osiedla zamknięte z basenami są niemal niezbędne, zwłaszcza dla rodzin i inwestorów wynajmujących. Dodatkowe udogodnienia, takie jak siłownie lub przestrzenie coworkingowe, zyskują na popularności. Przedmieścia, takie jak Punta Prima i La Mata, przyciągają nabywców luksusowymi udogodnieniami w stylu kurortowym. Bezpieczne miejsca parkingowe stają się coraz ważniejsze, ponieważ coraz więcej nabywców pozostaje na stałe.
Bliskość plaży wciąż jest ceniona, ale wielu teraz akceptuje tereny w głębi lądu, takie jak Aguas Nuevas lub Los Balcones, ze względu na większą przestrzeń, widoki i nowsze domy. Emeryci priorytetowo traktują możliwość poruszania się pieszo, transport publiczny i bliskość do Szpitala w Torrevieja. Krótka podróż na lotnisko w Alicante jest głównym atutem sprzedażowym, a proponowane połączenie kolejowe do Orihueli może dodatkowo zwiększyć dostępność.
Nabywcy cenią dostęp do natury (takiej jak solanki i parki naturalne) dla spacerów, widoków i dobrostanu. Golf nadal pozostaje motywatorem, a pobliskie pola golfowe wpływają na popyt w południowej Torrevieja i Orihuela Costa.
Dostępność ma znaczenie, a windy, bezschodowe wejścia i bliskość do placówek medycznych przyciągają starszych lub ograniczonych ruchowo nabywców.
Mimo rosnących cen, Torrevieja nadal przyciąga świadomych budżetu nabywców. Popyt pozostaje silny na budżetowe apartamenty i wille, zwłaszcza gdy lokalizacja, stan i układ się zgadzają. Wielu decyduje się na nieruchomości z drobnymi modernizacjami, aby zmieścić się w budżecie.
Podsumowanie: Nabywcy w Torrevieja są bardziej zainteresowani mieszkaniami, które można zamieszkać, uniwersalnymi na dłuższe pobyty lub stałe zamieszkanie, a nie tylko apartamentami na wakacje. Ta ewolucja kształtuje zarówno nowe inwestycje, jak i trendy remontowe w całym mieście.
Dynamika rynku nieruchomości w Torrevieja: Nowe Budowy vs. Obiekty z Rynku Wtórnego
Zasób nieruchomości w Torrevieja zmienił się na przestrzeni lat. Od 2015 do 2017 roku rynek wtórny dominował ze względu na niesprzedane domy z kryzysu z 2008 roku. Nowe budowy były rzadkie i drogie, podczas gdy obiekty z rynku wtórnego oferowały okazje poniżej 100 000 euro. Po wyczerpaniu nadmiaru ofert, ceny obiektów z rynku wtórnego odzyskały wartość przed nowymi budowami.
W latach 2018–2020 nowe inwestycje wzrosły w obszarach takich jak Aguas Nuevas, Los Balcones i La Mata. Te nowoczesne domy były skierowane do skandynawskich i północnoeuropejskich nabywców poszukujących gotowych, energooszczędnych opcji. Nowe budowy zazwyczaj kosztują od 25 do 50% więcej niż starsze domy. W 2019 roku nowe 2-pokojowe mieszkanie w Punta Prima kosztowało średnio 250 000 euro w porównaniu do 170 000 euro za podobny obiekt z rynku wtórnego.
Od 2020 roku ceny wyraźnie się rozwarstwiły. Nowe budowy osiągnęły wartość od 2 500 do 3 000 euro/m², a także zyskiwały szybciej na wartości (ponad 12% rocznie pod koniec 2024 roku), podczas gdy starsze obiekty z rynku wtórnego pozostały na poziomie około 1 700 euro/m² w 2024 roku. Niemniej jednak obiekty z rynku wtórnego w najlepszych lokalizacjach wciąż mogły konkurować pod względem wartości.
Profile nabywców mają różne wymagania.
Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy skłaniają się ku nowym budowom.
Hiszpanie, Europejczycy Wschodni i kupujący z ograniczonym budżetem preferują obiekty z rynku wtórnego.
Brytyjscy nabywcy są podzieleni między tradycyjne i nowoczesne rozwiązania.
Najgorętsze miejsca nowych budów obejmowały Playa del Cura i Acequión, gdzie apartamenty z basenem na dachu zyskiwały na popularności od 2018 do 2022 roku. Deweloperzy tworzyli również nowoczesne chalety w Sektorze 25 (Aguas Nuevas), często sprzedając na etapie planowania. Właściciele obiektów z rynku wtórnego zaczęli modernizować starsze domy, aby pozostać konkurencyjnymi.
Trendy dotyczące użytkowania również się różnią.
Nowe budowy zazwyczaj przyciągają sezonowych użytkowników, wynajem na wysokim poziomie lub drugie domy.
Obiekty z rynku wtórnego przyciągają większą liczbę użytkowników przez cały rok, długoterminowe wynajmy lub zamieszkanie przez właścicieli.
Modernizacje komercyjne również podniosły wartość nieruchomości. Remonty promenady, prywatne szpitale (od 2021 roku) i nowe propozycje zakupowe w pobliżu marin zwiększyły popyt również w starszych obszarach.
Podwójna oferta nowych i używanych nieruchomości zapewnia nabywcom wszystkich profili i budżetów odpowiednie opcje na dojrzałym, zróżnicowanym rynku.
Przegląd rynku najmu w Torrevieja (2015–2025)
Torrevieja ma silny rynek najmu obejmujący zarówno krótkoterminowe wynajmy na wakacje, jak i długoterminowe wynajmy, napędzany przez turystykę, wzrost liczby emigrantów oraz przystępne ceny. Dochodowość brutto wynajmu pozostaje atrakcyjna (5–6%), a średnie czynsze wynoszą około €11,4/m² w 2025 roku, co przekłada się na około €900/miesiąc za mieszkanie o powierzchni 80 m².
Platformy takie jak Airbnb i Booking.com wymieniają tysiące nieruchomości, osiągając szczyt popularności latem, ale są aktywne przez cały rok ze względu na duże zapotrzebowanie na wynajmy poza sezonem przez mieszkańców północnej Europy i pracowników zdalnych. Cotygodniowe stawki letnie mogą sięgać €500–€700 w pobliżu plaży. Wielu inwestorów, którzy kupili nieruchomości w latach 2010-tych, odnotowało solidne zyski, często pokrywając koszty zakupu w ciągu 8–10 lat. Regulacje dotyczące wynajmu na cele wakacyjne wymagają rejestracji i spełnienia określonych standardów. Jak dotąd nie ma zakazów, ale mogą pojawić się nowe kontrole, jeśli wzrośnie presja na rynek mieszkaniowy.
Popyt na długoterminowe wynajmy (miejscowi, emigranci i nomadzi cyfrowi) wzrósł po 2021 roku. Ceny najmu wzrosły o 14% rok do roku do kwietnia 2025 roku, z €9,9 do €11,4/m². Brexit i inflacja cenowa skłoniły więcej obcokrajowców do wynajmu przez cały rok. W 2023 roku wprowadzono krajowe prawo mieszkaniowe, które przewiduje możliwe limity cen najmu w „strefach napięcia”, ale Torrevieja jeszcze nie została objęta tymi ograniczeniami.
Nawet przy wzroście cen nieruchomości, dochodowość pozostaje stabilna. Mieszkanie o wartości €150 tys. może generować roczny dochód z długoterminowego wynajmu w wysokości €8–9 tys. lub ponad €12 tys. z wynajmu na cele wakacyjne. Usługi zarządzania najmem są powszechne, pomagając właścicielom nieobecnym maksymalizować dochody.
Dzielnice z najwyższymi czynszami: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (bliskość plaży, nowoczesne domy).
Niższe czynsze: Acequión-Los Naúfragos oraz Centro (około €11/m²), gdzie dominują starsze budynki mieszkalne.
Sektor odbił się do 2023 roku. Rosnące nisze, takie jak pracownicy zdalni i emerytowani migranci zimowi, wspierają wynajmy poza sezonem. Rynek najmu w Torrevieja jest dochodowy, dynamiczny i oferuje solidne stopy zwrotu, zwłaszcza dla właścicieli elastycznych. Rosnące czynsze stanowią zarówno szansę, jak i wyzwanie, i mogą skłonić do bliższej kontroli polityki, gdy miasto balansuje turystykę z dostępem do mieszkań. Rynek jest również wrażliwy na międzynarodowe podróże i zmiany gospodarcze.
Dzielnice do obserwacji w Torrevieja (2015–2025)
Na północy wyróżnia się La Mata ze względu na swoją szeroką piaszczystą plażę i park naturalny. Pozostaje w wysokim popycie ze względu na ograniczoną ilość ziemi i relaksującą, samowystarczalną atmosferę. Nowe luksusowe budynki i stałe zainteresowanie podniosły ceny do około 400 €/m² więcej niż średnia cen w mieście. To najbardziej ekskluzywny adres w Torrevieja, idealny dla miłośników natury i poszukiwaczy plaż.
Obszar Aguas Nuevas / Sektor 25 / Torreblanca szybko się rozwija z nowoczesnymi szeregami domów, apartamentami i willami. Szerokie ulice, obiekty sportowe i sklepy przyciągają zarówno mieszkańców, jak i obcokrajowców. Ceny w okolicach 2 400–2 600 €/m² odzwierciedlają stabilny popyt. Jest to idealne miejsce dla rodzin, z dalszym potencjałem wzrostu związanym z przyszłą infrastrukturą, taką jak przystanek kolejowy czy węzeł transportowy.
Punta Prima to luksusowe miejsce docelowe dzięki nadmorskim inwestycjom, takim jak Sea Senses. W głębi lądu Los Balcones oferuje duże wille z widokiem na różowe solnisko, a Los Altos nowe domy w niższych cenach. Średnia cena w okolicy wynosi 3 000 €/m², najwyższa w Torrevieja. Korzysta z bliskości Orihuela Costa, Zenia Boulevard i autostrady AP-7.
Mimo że centrum Torrevieja pozostaje niedowartościowane w cenie 2 000 €/m², jest to obszar spacerowy i pełen życia. Wiele budynków z lat 70. i 90. brakuje nowoczesnych udogodnień, ale rewitalizacja miejska i bliskość plaż i kawiarni sprawiają, że ta okolica jest gotowa do wzrostu. Pojawiają się oznaki zainteresowania wśród emerytów i nomadów cyfrowych.
La Siesta / El Chaparral / San Luis to spokojne obszary w głębi lądu, niedaleko solnisk i oferujące wolno stojące wille i bungalowy, popularne wśród emerytów. Z cenami w okolicach 2 500 €/m² prezentują dobrą wartość dla kupujących poszukujących przestrzeni. Modernizacje infrastruktury i trendy pracy zdalnej poprawiły ich atrakcyjność.
Sąsiednie obszary, takie jak Villamartín, Guardamar i Playa Flamenca, wpływają na rynek Torrevieja. Jeśli ceny w sąsiednich miejscach rosną, popyt często przenosi się do Torrevieja. Wspólne udogodnienia i przepływ turystyczny między tymi obszarami wspierają ogólny popyt, zwłaszcza w La Mata i Punta Prima.
Podsumowanie Znaczących Trendów według Lat (2015–2025)
2015: Rozpoczyna Się Odbudowa
Ceny osiągają dno i nieznacznie rosną (+1%). Zagraniczni nabywcy (szczególnie Brytyjczycy i Szwedzi) powracają. Gospodarka hiszpańska poprawia się, turystyka osiąga rekordy, a popyt na wynajem rośnie.
2016: Brexit. Wznowienie Budowy.
Brexit powoduje niepewność u brytyjskich nabywców, ale popyt UE pozostaje silny. Deweloperzy wznawiają projekty. Ceny rosną o 4–5%. Zainteresowanie złotą wizą rośnie, a na rynek wchodzą rosyjscy i chińscy nabywcy.
2017: Skandynawski Skok
Szwedzi prowadzą zakupy w Torrevieja. Ceny rosną o 3%. Nowe budynki kierowane są do nabywców z krajów nordyckich i Belgii. Lokalne modernizacje (np. promenada Playa del Cura) zwiększają pewność nabywców.
2018: Mini Boom
Sprzedaż przekracza 5 000 jednostek. Ceny skaczą o 6%. Airbnb i wynajem wakacyjny się rozszerzają. Zagraniczni nabywcy dominują, szczególnie z północnej Europy. Popyt brytyjski nieznacznie odradza się.
2019: Szczyt Przed Pandemią
Ceny rosną o 5%. Wysoki popyt powoduje ograniczenie jakościowych zapasów. Szwedzi rywalizują z Brytyjczykami pod względem ilości. Termin Brexitu pod koniec roku powoduje wzmożony popyt ze strony nabywców z Wielkiej Brytanii. Aktywność rynkowa osiąga szczyt po kryzysie.
2020: Szok i Zmiana z Powodu COVID-19
Sprzedaż spada podczas lockdownu, ale ceny utrzymują się, gdy sprzedający czekają. Krajowi nabywcy napędzają letnią odbudowę. Wille z przestrzenią stają się bardziej pożądane. Opłata za autostradę AP-7 zostaje usunięta, poprawiając dostęp.
2021: Odbicie i Praca Zdalna
Ceny rosną o 3–4%. Zagraniczni nabywcy powracają. Praca zdalna powoduje przeprowadzki na stałe. Brytyjczycy wciąż kupują, dostosowując się do nowych przepisów wizowych. Liczba nabywców z Polski wzrasta znacząco.
2022: Byczy Rynek
Ceny rosną o 8–10%. Rodziny ukraińskie i nabywcy z Rosji na początku roku pojawiają się na rynku. Amerykanie wchodzą na rynek z powodu słabego euro. Nowa budowa gwałtownie rośnie, szczególnie w La Mata i Los Altos.
2023: Rok Rekordowy
Sprzedano 7 144 domów. Ceny rosną o 5–7%. Polacy stają się głównymi zagranicznymi nabywcami, a za nimi plasują się Rumuni i Ukraińcy. Podwyżki stóp procentowych wpływają na nabywców hiszpańskich, ale bogaci zagraniczni nabywcy dominują.
2024: Wzrost z Ostrożnością
Ceny rosną o 7% (średnio 1 700 €/m²). 83% nabywców to cudzoziemcy. Problemy z dostępnością wywołują debatę na temat polityki. Ceny wynajmu rosną o 14%, wpływając na lokalnych pracowników. Wzrost nieco zwalnia.
2025: Spodziewany Wolniejszy Wzrost
Ceny w I kwartale rosną o 9–10%, ale prognozy wskazują na ochłodzenie. Nowe propozycje polityki mogą wpłynąć na nabywców spoza UE. Zagraniczny popyt pozostaje silny, wspierany przez turystykę i atrakcyjność stylu życia.
Prognoza nieruchomości w Torrevieja na lata 2025–2028
Perspektywy popytu. Torrevieja nadal przyciąga emerytów i nabywców z północnej Europy, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Skandynawii. Rosnący popyt z Europy Wschodniej, zwłaszcza z Polski i Rumunii, również jest zauważalny.
Nabywcy z Wielkiej Brytanii. Pomimo ograniczeń wizowych po Brexicie, zainteresowanie ze strony Brytyjczyków pozostaje istotne. Czynniki takie jak potencjalne umowy dwustronne i wahania kursów walut mogą wpłynąć na przyszły popyt.
Nowe segmenty. Cyfrowi nomadzi i pracownicy zdalni coraz częściej rozważają Torrevieję, zachęceni hiszpańską wizą dla pracujących zdalnie. Dodatkowo, inwestorzy z Ameryki Północnej i Azji coraz bardziej interesują się ze względu na korzystne kursy wymiany walut i przystępne ceny w regionie.
Trendy cenowe. Po znaczących wzrostach po pandemii, ceny nieruchomości mają rosnąć w bardziej zrównoważonym tempie, rocznie o 2–4% do 2028 roku.
Dynamika rynku. Wyższe stopy procentowe i obawy dotyczące dostępności mogą stanowić przeszkodę dla przyspieszenia wzrostu cen. Jednak ograniczona podaż i trwały popyt prawdopodobnie zapobiegną spadkom cen.
Czynniki ekonomiczne. Potencjalne spadki w kluczowych krajach nabywców lub niekorzystne zmiany kursów walut mogą wpłynąć na popyt.
Zmiany regulacyjne. Proponowane polityki, takie jak dodatkowe podatki dla zagranicznych nabywców niebędących rezydentami lub ograniczenia w dzierżawie turystycznej, mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne.
Podaż i możliwości inwestycyjne. Deweloperzy ostrożnie się rozwijają, pamiętając o problemach z nadmierną zabudową z przeszłości. Rynek wtórny może zanotować większą aktywność, gdy długoterminowi właściciele skorzystają z wzrostu wartości nieruchomości.
Potencjał inwestycyjny. Istnieją możliwości w renowacji starszych nieruchomości w kluczowych lokalizacjach dla uzyskania wyższych dochodów z wynajmu i wzrostu wartości kapitału. Relatywna przystępność cenowa Torrevieji w porównaniu z innymi miejscowościami śródziemnomorskimi zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.
Jakość życia. Po preferencje po pandemii dotyczące zdrowia, przestrzeni i klimatu sprzyjają Torrevieja. Reputacja regionu w dziedzinie zdrowia i mikroklimat solnych jezior są atrakcyjne dla świadomych zdrowotnie nabywców.
Rozwój infrastruktury. Proponowane ulepszenia transportowe, w tym potencjalne połączenie kolejowe ze stacją AVE w Orihueli, mogą poprawić dostępność i zwiększyć wartość nieruchomości.
Od 2025 do 2028 roku rynek nieruchomości w Torrevieja jest gotowy do stabilnego wzrostu, napędzanego zróżnicowanym międzynarodowym popytem i atrakcyjnością stylu życia. Pomimo istnienia wyzwań, takich jak niepewności gospodarcze i potencjalne zmiany regulacyjne, fundamenty rynku wskazują na odporny i atrakcyjny środowisko zarówno dla inwestorów, jak i nabywców poszukujących stylu życia.
Czy rozważasz inwestycje w Torrevieja? Jakie obszary najbardziej Cię interesują?
