Makroøkonomisk Kontekst
I midten av 2010-tallet kom Spania seg etter den tidligere boligkrisen i 2008. BNP vokste jevnt og arbeidsledigheten falt gradvis, noe som bidro til å gjenopprette tilliten til eiendomsmarkedet. Ekstremt lave renter i Europa (nær 0% gjennom 2019) gjorde boliglån overkommelige og oppmuntret til investeringer i eiendom. Internasjonalt skapte imidlertid valutasvingninger og politiske hendelser usikkerhet. Storbritannias Brexit-avstemning i 2016 førte til en kraftig devaluering av den britiske pundet, noe som midlertidig påvirket britenes kjøpekraft på Costa Blanca. Til tross for dette forble den totale utenlandske etterspørselen robust, hjulpet av en stabil økonomi i Eurosonen, nye utenlandske kjøperprofiler og Spanias appell som et trygt investeringssted.
Mot slutten av 2010-tallet fortsatte ekspansjonen. I 2019 nådde turismen i Spania rekordhøyder, noe som gagnet kystmarkedene som Torrevieja. Imidlertid førte pandemien i 2020 til en kraftig nedgang i Spanias BNP. Kysteiendomsmarkedene stanset opp da internasjonale reiserestriksjoner holdt kjøperne unna. Likevel sank prisene i Spania bare litt og hentet seg inn igjen mot slutten av 2020, takket være delvis økonomisk støtte og vedvarende lave renter. Ved 2021 var økonomisk bedring i gang. Spanias BNP-vekst oversteg 5% i 2021–2022, og den oppdemmede etterspørselen etter eiendom begynte å slippe løs. Spesielt akselererte pandemien også trenden med fjernarbeid, noe som fikk noen kjøpere til å søke boliger i livsstilsdestinasjoner som Torrevieja (hvor man kunne jobbe fra en leilighet ved stranden). Denne nye «digitale nomade»-trenden førte til at Spania til og med innførte en Digital Nomad Visa i 2023.
Høy inflasjon i 2022 markerte en annen stor endring. Den europeiske sentralbanken svarte med å øke rentene fra midten av 2022. Likevel forble markedet i Torrevieja sterkt. Dette skyldtes i stor grad utenlandske kjøpere som kjøpte med kontanter eller utenlandsk finansiering. Krigen i Ukraina førte til en strøm av ukrainske, polske, rumenske og tsjekkiske innbyggere som investerte i Spanias kyst for økonomisk og livsstilsstabilitet. I Alicante-provinsen steg husprisene i 2024 med nesten 8% på årsbasis, og overgikk dermed det nasjonale gjennomsnittet på 3,3%.
Oppsummert skapte en sterk økonomisk bedring, fornyet turisme og internasjonale kapitalstrømmer et robust eiendomsmarked i Torrevieja, selv om globale usikkerheter (Brexit, pandemi, krig) formet profilen til kjøperne på Costa Blanca på nytt.
Regional Oversikt
Torrevieja skiller seg sterkt fra Costa Blanca Nord-byer som Moraira og Javea, hvor prisene overstiger €4,600/m² og markedet retter seg mot high-end nordlige europeiske kjøpere. Til sammenligning er Torrevieja, med priser rundt €2,200/m² i midten av 2025, blant de mest rimelige kystbyene i Alicante-provinsen til tross for størrelsen og populariteten.
Mot sør retter Orihuela Costa seg mot britiske utvandrere, drevet av nybygg golf-urbaniseringer og fasiliteter som La Zenia Boulevard. Gjennomsnittsprisene ved midten av 2025 var €2,900/m², rett over Torreviejas €2,400/m², noe som gjenspeiler sterk parallell vekst (7% i 2024). Til sammenligning har Torrevieja sett større interesse fra polske og østeuropeiske kjøpere.
Nord for Torrevieja tilbyr Guardamar del Segura en roligere, mer naturlig setting, med priser nå på €2,400–2,500/m², styrket av nye strandnære utviklinger og strammere tilbud.
Torreviejas verdi ligger i å tilby den fulle middelhavslivsstilen til en lavere kostnad enn premium nordlige byer og mindre kystferiesteder. Tilgjengelighet er en stor fordel da Alicante-Elche Airport bare er 40 minutter unna, og den bompengfrie AP-7 sikrer enkel veiforbindelse. Selv om det mangler jernbane, kan en foreslått togforbindelse Orihuela–Torrevieja øke tilgangen og prisene. Høykvalitets helsevesen (Torrevieja University Hospital) og internasjonale skoler styrker også appellen til heltids utenlandske innbyggere.
Til syvende og sist leverer Torrevieja en kosmopolitisk, rimelig solbelte-livsstil, med fordeler av lignende klima og infrastruktur som dyrere regioner i nord.
Trender for eiendomspriser i Torrevieja (2015–2025)
2015–2017: Gjenopprettingsfase. Etter krisen i 2008 begynte prisene å komme seg beskjedent.
I 2017 hadde gjennomsnittsprisene nådd omtrent €1,250/m².
2018–2019: Stabil vekst
I 2018 så vi en betydelig årlig økning på ca. 6%, med priser rundt €1,300/m².
I midten av 2019 varierte prisene mellom €1,350–€1,400/m².
2020: Pandemiens påvirkning
COVID-19 førte til en midlertidig fryse i markedet.
Prisene forble stabile, og ved slutten av året lå de på midten av €1,300-tallet/m².
2021–2022: Kraftig oppsving
I 2021 opplevde en prisøkning på ca. 3–5%.
Ved begynnelsen av 2022 lå prisene rundt €1,400–€1,450/m².
I 2022 steg prisene ytterligere til €1,500–€1,600/m², drevet av fornyet utenlandsk etterspørsel.
2023: Toppaktivitet
Det ble solgt rekordhøye 7,144 boliger.
Verdivurderingene lå på gjennomsnittlig €1,495/m²; prisene nærmet seg €1,800–€1,900/m².
Polske kjøpere ble de ledende utenlandske kjøperne.
2024: Fortsatt vekst med forsiktighet
Prisene økte med 7.3%, og nådde €1,600/m².
Prisene steg til €2,400/m² innen april 2025.
Utenlandske kjøpere sto for nesten 83% av transaksjonene.
Bekymringer om overkommelighet oppsto, med boligkostnader som utgjorde 62% av husholdningenes inntekt.
2025: Vedvarende momentum
Data for første kvartal indikerer en årlig prisvekst på 9–10%, med prisene som topper på €2,400/m².
Eksperter forventer en moderering i veksten på 2–4% årlig i årene som kommer.
Kjøperdemografi og trender i Torrevieja
Torreviejas eiendomsmarked er blant de mest internasjonale i Spania. Per 2024 utgjør utlendinger rundt 50% av befolkningen og over 80% av eiendomskjøpene – en andel som rangerer blant de høyeste nasjonalt.
Britiske kjøpere dominerte en gang Costa Blanca sør, men i Torrevieja by har de blitt overgått de siste årene. Skandinaver, spesielt svensker, var fremtredende på 2010-tallet. Fra 2023–2024 ledet østeuropeere, spesielt polske kjøpere, utenlandske kjøp (598 avtaler), etterfulgt av svensker (288) og ukrainere (281). Andre aktive grupper inkluderer nederlendere, tyskere, belgiere, russere, italienere og latinamerikanere.
Brexit reduserte noe britiske volumer, selv om etterspørselen vedvarte blant pensjonister. EU-borgere økte derimot sin andel etter 2018. Kjøpergrupper samles ofte: Skandinaver i Torreblanca og La Mata, briter i Punta Prima og Orihuela Costa, østeuropeere i sentrale soner.
Den typiske kjøperen er i alderen 50 til 70 år, kjøper for pensjonering eller sesongbasert bo. Helsefordeler (saltvannslaguner, tørr luft), utmerket medisinsk behandling og overkommelige priser er de viktigste trekkene. Siden 2020 har yngre fjernarbeidere begynt å flytte, hjulpet av digitale nomadvisum. De fleste kjøperne er drevet av livsstil heller enn spekulasjon.
Tre hovedmotiver dominerer eiendomskjøp: (1) ferieboliger, (2) pensjonering/flytting, og (3) investering i utleie. Sesongbasert bo er vanlig, og mange nordeuropeere tilbringer vintrene i Torrevieja og somrene i hjemlandet sitt. Utleieinvestorer er vanligvis fra Spania og Storbritannia, og retter seg mot rimelige leiligheter med stort avkastningspotensial.
Torreviejas kjøperbase er mangfoldig, stabil og livsstilsorientert. Dens kosmopolitiske miks (britiske, polske, ukrainske, skandinaviske, tyske, nederlandske, italienske, rumenske, osv.) gir god motstandskraft. Hvis etterspørselen fra en gruppe avtar, fyller ofte en annen denne plassen. Byråer imøtekommer denne mangfoldigheten gjennom flerspråklig markedsføring og samfunnsintegrering.
Krav fra kjøpere og utviklende preferanser (2015–2025)
I løpet av det siste tiåret har kjøperforventningene i Torrevieja endret seg betydelig. Der kompakte strandleiligheter en gang var tilstrekkelig, krever dagens kjøpere mer komfort, utendørs plass og bruksmuligheter hele året.
Etter pandemien foretrekkes terrasser, hager eller solarium. Nedstengninger økte etterspørselen etter beboelige utendørsområder og større interiører. Rekkehus, bungalower og større leiligheter overgår nå ett-roms ferieleiligheter. Størrelsen på eiendommene som kjøpes har økt noe.
Kjøpere foretrekker moderne, innflyttingsklare hjem. Nye bygg og renoverte videresalg med oppgraderte kjøkken, AC, energieffektive vinduer og god isolasjon er høyt etterspurt, spesielt etter energikostnadssprangene i 2022. Raskt internett er avgjørende både for fjernarbeidere og pensjonister.
Gated communities med bassenger er nesten essensielle, spesielt for familier og utleieinvestorer. Ekstratjenester som treningsstudioer eller coworking-lounger blir stadig mer populære. Forsteder som Punta Prima og La Mata tiltrekker seg kjøpere med feriestedslignende fasiliteter. Sikker parkering blir stadig viktigere ettersom flere kjøpere blir boende hele året.
Nærhet til stranden verdsettes fortsatt, men mange aksepterer nå innlandsområder som Aguas Nuevas eller Los Balcones for mer plass, utsikt og nyere hjem. Pensjonister prioriterer gangavstand, offentlig transport og nærhet til Torrevieja-sykehuset. Den korte kjøreturen til Alicante lufthavn er et stort salgsargument, og en foreslått jernbanelinje til Orihuela kan forbedre tilkoblingen ytterligere.
Kjøpere verdsetter tilgang til naturen (som saltlagunene og naturparkene) for turer, utsikt og velvære. Golf forblir en motivator, med nærliggende baner som påvirker etterspørselen i sørlige Torrevieja og Orihuela Costa.
Tilgjengelighet betyr noe, og heiser, trinnfri tilgang og nærhet til helsetjenester tiltrekker eldre eller bevegelseshemmede kjøpere.
Til tross for stigende priser, tiltrekker Torrevieja fortsatt prisbevisste kjøpere. Etterspørselen er fortsatt stor etter budsjettleiligheter og villaer, spesielt når beliggenhet, tilstand og layout stemmer overens. Mange velger videresalg med mindre oppdateringer for å holde seg innenfor budsjettet.
Konklusjon: Kjøpere i Torrevieja er mer interessert i beboelige, allsidige hjem for lengre opphold eller permanent bo, ikke bare ferieleiligheter. Denne utviklingen former både nye utviklinger og renoveringstrender over hele byen.
Torreviejas nybygg kontra videresalg dynamikk
Torreviejas eiendomsbeholdning har endret seg gjennom årene. Fra 2015–2017 dominerte videresalgsmarkedet på grunn av usolgte hjem fra krisen i 2008. Nye bygg var sjeldne og dyre, mens videresalg tilbød kupp under €100k. Etter hvert som overfloden ble ryddet opp, kom videresalgsprisene seg før nye bygg.
Fra 2018–2020 skjøt nyutviklingen fart i områder som Aguas Nuevas, Los Balcones og La Mata. Disse moderne hjemmene appellerte til skandinaviske og nordlige europeiske kjøpere som søkte nøkkelferdige, energieffektive alternativer. Nye bygg koster vanligvis 25–50% mer enn eldre hjem. I 2019 hadde en ny 2-roms leilighet i Punta Prima en gjennomsnittspris på €250 000 mot €170 000 for en lignende videresalgseiendom.
Fra 2020 og fremover skilte prisene seg tydelig. Nye bygg nådde €2 500–€3 000/m², og økte også raskere (over 12% årlig mot slutten av 2024), mens eldre videresalgseiendommer lå rundt €1 700/m² i 2024. Med det sagt kunne videresalgseiendommer på topplokasjoner fortsatt konkurrere på verdi.
Kjøperprofiler har ulike krav.
Skandinaver, tyskere, nederlendere foretrekker nye bygg.
Spanjoler, østeuropeere og prisbevisste kjøpere foretrekker videresalg.
Britiske kjøpere er delt mellom tradisjonelle og moderne alternativer.
Nye bygg-hotspots inkluderte Playa del Cura og Acequión, hvor leiligheter med takbasseng ble bygget fra 2018–2022. Utviklere skapte også moderne hytter i Sector 25 (Aguas Nuevas), ofte solgt på plan. Videresalgseiere begynte å renovere eldre hjem for å være konkurransedyktige.
Brukstrender varierer også.
Nye bygg tiltrekker seg vanligvis sesongbruk, luksusutleie eller fritidsboliger.
Videresalgseiendommer tiltrekker seg mer helårsbruk, langsiktige leieforhold eller eies av lokale beboere.
Kommercielle oppgraderinger har også økt eiendomsverdiene. Oppussing av promenader, private sykehus (siden 2021) og nye handelsforslag nær marinaen har økt etterspørselen i eldre områder også.
Det doble tilbudet av både nye og videresalgseiendommer sikrer at kjøpere med ulike profiler og budsjetter finner passende alternativer i et modent, mangfoldig marked.
Oversikt over utleie markedet i Torrevieja (2015–2025)
Torrevieja har et sterkt utleiemarked som omfatter både kortsiktige ferieutleie og langsiktige leieavtaler, drevet av turisme, vekst i antall utenlandske innbyggere og overkommelige priser. Brutto leieavkastning forblir attraktiv (5–6 %), med gjennomsnittlige leiepriser på €11,4/m² i 2025, noe som tilsvarer rundt €900 per måned for en leilighet på 80 m².
Plattformer som Airbnb og Booking.com lister tusenvis av eiendommer, med høy aktivitet om sommeren, men også aktivitet året rundt på grunn av etterspørsel etter utleie utenfor sesongen av nord-europeere og fjernarbeidere. Ukentlige sommerpriser kan nå €500–€700 nær stranden. Mange investorer som kjøpte på 2010-tallet oppnådde solide avkastninger, og dekket ofte kjøpskostnadene innen 8–10 år. Regulering av ferieutleie krever registrering og minimumsstandarder. Ingen forbud foreløpig, men nye kontroller kan komme hvis presset på boliger øker.
Etterspørselen etter langsiktige leieavtaler (lokale innbyggere, utlendinger og digitale nomader) har økt kraftig etter 2021. Leieprisene økte med 14 % YOY innen april 2025, fra €9,9 til €11,4/m². Brexit og prisøkning har ført til at flere utlendinger leier året rundt. Den nasjonale boligloven fra 2023 introduserte mulige leiepristak for «stressede områder», men Torrevieja har foreløpig ikke blitt påvirket.
Selv med stigende eiendomspriser forblir avkastningen stabil. En leilighet til €150 000 kunne generere €8–9 000 per år i langsiktig leie eller €12 000+ via ferieutleie. Utleieforvaltningstjenester er utbredt og hjelper fraværende eiere med å maksimere inntektene sine.
Områder med høyest leiepriser: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (nærhet til stranden, moderne boliger).
Lavere leiepriser: Acequión-Los Naúfragos og Centro (rundt €11/m²), hvor eldre boliger dominerer.
Sektoren hentet seg inn igjen innen 2023. Voksende nisjer som fjernarbeidere og pensjonerte vintermigranter støtter utleie utenfor sesongen. Utleiescenen i Torrevieja er lønnsom, dynamisk og gir solide avkastninger, spesielt for tilpasningsdyktige eiere. Stigende leiepriser er både en mulighet og en utfordring, og kan føre til nærmere politisk granskning mens byen balanserer turisme med boligtilgang. Markedet er også følsomt for internasjonal reise og økonomiske endringer.
Nabolag å følge med på i Torrevieja (2015–2025)
I nordenden skiller La Mata seg ut med sin brede sandstrand og naturlige park. Det forblir etterspurt på grunn av begrenset land og en avslappet, selvforsynt atmosfære. Nye luksuriøse bygg og jevn interesse har presset prisene til rundt €400/m² mer enn bygjennomsnittet. Et førsteklasses alternativ for naturelskere og strandentusiaster, dette er Torreviejas mest eksklusive adresse.
Området Aguas Nuevas / Sector 25 / Torreblanca har vokst raskt med moderne rekkehus, leiligheter og villaer. Brede gater, idrettsfasiliteter og butikker tiltrekker både lokalbefolkningen og utlendinger. Priser rundt €2,400–€2,600/m² gjenspeiler stabil etterspørsel. Det er ideelt for familier, med ytterligere oppsidepotensial knyttet til fremtidig infrastruktur som en togstasjon eller transportknutepunkt.
Punta Prima er et luksussted takket være sjønære utviklinger som Sea Senses. Innlandet Los Balcones tilbyr store villaer med utsikt over rosa saltsjø, og Los Altos tilbyr nyere boliger til lavere priser. Området har en gjennomsnittspris på €3,000/m², den høyeste i Torrevieja. Det nyter godt av nærheten til Orihuela Costa, Zenia Boulevard og motorveien AP-7.
Til tross for å være gangavstand og livlig, forblir Torrevieja sentrum undervurdert til €2,000/m². Mange bygninger fra 1970- til 90-tallet mangler moderne fasiliteter, men byfornyelse og nærheten til strender og kafeer gjør dette området klart for vekst. Tegn på interesse vises blant pensjonister og digitale nomader.
La Siesta / El Chaparral / San Luis er roligere innlandsområder nær saltsjøene og tilbyr frittliggende villaer og bungalower, populært blant pensjonister. Med priser rundt €2,500/m², gir de god verdi for kjøpere som søker plass. Infrastrukturforbedringer og trender med fjernarbeid har forbedret deres appell.
Nærliggende områder som Villamartín, Guardamar og Playa Flamenca påvirker Torreviejas marked. Hvis prisene i naboområdene stiger, skifter etterspørselen ofte til Torrevieja. Felles fasiliteter og turisme mellom disse områdene støtter den generelle etterspørselen, spesielt i La Mata og Punta Prima.
Oppsummering av Bemerkelsesverdige Trender etter År (2015–2025)
2015: Oppsvinget Begynner
Prisene når bunnen og stiger litt (+1%). Utenlandske kjøpere (spesielt britiske og svenske) vender tilbake. Den spanske økonomien forbedres, turismen når rekordhøyder, og etterspørselen etter utleie øker.
2016: Brexit. Byggingen Starter Igjen.
Brexit skaper usikkerhet for britiske kjøpere, men etterspørselen fra EU forblir sterk. Utviklere starter prosjekter på nytt. Prisene stiger med 4–5%. Interessen for gullvisum vokser, med russiske og kinesiske kjøpere som kommer inn.
2017: Skandinavisk Bølge
Svenskene leder kjøpene i Torrevieja. Prisene stiger med 3%. Nye bygg retter seg mot nordiske og belgiske kjøpere. Lokale oppgraderinger (som Playa del Cura-promenaden) øker kjøpernes tillit.
2018: Mini-Boom
Salget overstiger 5 000 enheter. Prisene hopper med 6%. Airbnb og ferieutleie utvides. Utenlandske kjøpere dominerer, spesielt fra Nord-Europa. Den britiske etterspørselen øker noe.
2019: Toppår Før Pandemien
Prisene stiger med 5%. Høy etterspørsel strammer kvalitetsinventaret. Svenskene utfordrer britene i volum. En sen Brexit-frist fører til et rush av britiske kjøpere. Markedsaktiviteten når post-krisetoppen.
2020: COVID-sjokk og Endring
Salget stuper under nedstengningen, men prisene holder seg mens selgere venter. Innlandske kjøpere driver en sommeroppgang. Villaer med plass blir mer attraktive. AP-7-bompengene fjernes, noe som forbedrer tilgangen.
2021: Oppsving og Fjernarbeid
Prisene stiger med 3–4%. Internasjonale kjøpere vender tilbake. Fjernarbeid driver heltidsflyttinger. Britene fortsetter å kjøpe, tilpasser seg nye visumregler. Antallet polske kjøpere øker betydelig.
2022: Bullmarked
Prisene skyter i været med 8–10%. Ukrainske familier og tidlige russiske kjøpere ankommer. Amerikanere går inn i markedet på grunn av en svak euro. Nybygg øker kraftig, spesielt i La Mata og Los Altos.
2023: Rekordår
7 144 hjem blir solgt. Prisene stiger med 5–7%. Polakkene blir de fremste utenlandske kjøperne, fulgt av rumenere og ukrainere. Rentehopp påvirker spanske kjøpere, men kontantrike utlendinger dominerer.
2024: Vekst med Forsiktighet
Prisene øker med 7% (gj.sn. €1 700/m²). 83% av kjøperne er utenlandske. Økonomiske utfordringer utløser politisk debatt. Utleieprisene stiger med 14%, noe som påvirker lokale arbeidere. Veksten avtar noe.
2025: Forventet Svakere Vekst
Prisene i Q1 stiger med 9–10%, men prognosene peker mot en avkjøling. Nye politiske forslag kan påvirke ikke-EU-kjøpere. Den utenlandske etterspørselen forblir sterk, støttet av turisme og livsstilsappell.
Torrevieja Eiendomsprognose for 2025–2028
Etterspørselsutsikt. Torrevieja fortsetter å tiltrekke seg pensjonister og livsstilskjøpere fra Nord-Europa, spesielt fra Storbritannia, Tyskland og Skandinavia. Øst-europeisk etterspørsel, spesielt fra Polen og Romania, øker også.
Britiske kjøpere. Til tross for visumrestriksjoner etter Brexit, forblir britisk interesse betydelig. Faktorer som potensielle bilaterale avtaler og valutasvingninger kan påvirke fremtidig etterspørsel.
Fremvoksende segmenter. Digitale nomader og fjernarbeidere vurderer i økende grad Torrevieja, drevet av Spanias fjernarbeidsvisum. I tillegg viser nordamerikanske og asiatiske investorer økende interesse på grunn av gunstige valutakurser og regionens overkommelige priser.
Pristrender. Etter betydelige økninger etter pandemien, forventes eiendomsprisene å vokse med en mer bærekraftig hastighet på 2–4% årlig frem til 2028.
Markedsdynamikk. Høyere renter og bekymringer om overkommelighet kan skape friksjon for prisvekst. Imidlertid vil begrenset tilbud og vedvarende etterspørsel sannsynligvis forhindre prisfall.
Økonomiske faktorer. Potensielle nedgangstider i viktige kjøperland eller ugunstige valutasvingninger kan påvirke etterspørselen.
Regulatoriske endringer. Foreslåtte politikker, som ekstra skatter for ikke-bosatte utenlandske kjøpere eller begrensninger på turistutleie, kan påvirke investeringsbeslutninger.
Tilbud og investeringsmuligheter. Utviklere utvider forsiktig, med tanke på tidligere problemer med overbygging. Bruktmarkedet kan se økt aktivitet når langsiktige eiere kapitaliserer på verdistigningen.
Investeringspotensial. Muligheter eksisterer for å renovere eldre eiendommer i nøkkelområder for høyere leieinntekter og verdistigning. Torreviejas relative overkommelighet sammenlignet med andre middelhavsområder øker dens investeringsappell.
Livskvalitet. Etter COVID-preferanser for helse, plass og klima favoriserer Torrevieja. Regionens rykte for velvære og sitt saltsjø-mikroklima er attraktivt for helsebevisste kjøpere.
Infrastrukturutvikling. Foreslåtte transportforbedringer, inkludert en potensiell jernbanelink til Orihuelas AVE-stasjon, kan forbedre tilgjengeligheten og øke eiendomsverdiene.
Fra 2025 til 2028 er eiendomsmarkedet i Torrevieja klart for jevn vekst, drevet av variert internasjonal etterspørsel og appell til livsstilen. Selv om det finnes utfordringer, inkludert økonomisk usikkerhet og potensielle reguleringsendringer, antyder markedets grunnleggende en motstandsdyktig og attraktivt miljø for både investorer og livsstilskjøpere.
Er du interessert i å investere i Torrevieja? Hvilke områder interesserer deg mest?
