Property Price Trends (2015–2025)
De huizenprijzen in Moraira begonnen in 2015 te stijgen toen de Spaanse markt herstelde van de crash van 2008–2013. Gemiddelde waarden lagen rond de €2.400 per vierkante meter en het vertrouwen keerde terug. Van 2015 tot 2019 stegen de prijzen bescheiden, met gestage winsten elk jaar (ongeveer 3-6% per jaar), en weerspiegelden het bredere herstel van de Costa Blanca. De winsten gingen door en eind 2018 was de gemiddelde vraagprijs in Moraira ongeveer €2.700-€2.800 per m², waarbij veel van het verloren terrein na de piek van 2008 werd herwonnen. De omslag werd grotendeels aangewakkerd door hernieuwde buitenlandse aankopen en verbeterde economische omstandigheden in Spanje (de nationale huizenprijsindex werd eindelijk positief in 2015). Gedurende deze periode ervoer de regio Costa Blanca Noord en de hele provincie Alicante ook solide groei, hoewel de prijzen in Moraira aanzienlijk boven het provinciale gemiddelde lagen. (Ter vergelijking, het gemiddelde in de provincie Alicante was ongeveer €1.640/m² eind 2019.) Belangrijke gebeurtenissen zoals de Brexit-stemming in 2016 zorgden voor korte onzekerheid bij Britse kopers, maar over het algemeen bleef de vraag opwaarts gericht.
De COVID-19-uitbraak in 2020 markeerde een kortstondige onderbreking van de groeitrend. Tijdens de lockdown in het voorjaar van 2020 stagneerden bijna alle vastgoedtransacties en sommige verkopers verlaagden de prijzen te midden van de onzekerheid. Op de Spaanse markt daalden de huizenprijzen met ongeveer 1,8% in 2020 en lokale agenten meldden dat in Moraira de waarden tijdens de ergste periode van de pandemische lockdown kortstondig met ongeveer 10% daalden.
Deze neergang was van korte duur en tegen de zomer van 2020 stabiliseerde en versterkte de vraag van zowel binnenlandse kopers als toegewijde buitenlandse kopers de prijzen. Lage rentetarieven en de hernieuwde focus van kopers op levensstijl (gestimuleerd door de lockdown-ervaring) betekenden dat 2020 eindigde met slechts een kleine prijscorrectie in Moraira. Sterker nog, begin 2021 was de markt grotendeels hersteld van de schok van de pandemie.
Vanaf 2021 kende Moraira een versnelde stijging van de prijzen. Verschillende factoren kwamen samen: internationale kopers keerden in groten getale terug nu het reizen weer mogelijk was, velen op zoek naar grotere huizen met buitenruimte geschikt voor thuiswerken en langere verblijven. Bovendien sprongen Britten die aankopen hadden uitgesteld vanwege de Brexit er meteen weer in, en er kwamen nieuwe kopersnationaliteiten naar voren, vooral uit Oost-Europa, waar politieke onzekerheid en de oorlog in Oekraïne velen ertoe brachten veiligere vastgoed- en levensstijlomgevingen te zoeken. Het resultaat was een sterke groei van de prijzen. Tegen 2022 had de gemiddelde prijs in Moraira al de €3.000/m² overschreden en waren de prijzen van bestaande woningen in de provincie Alicante met ongeveer 18% gestegen! Het high-end segment van Moraira leidde de groei, en waarden sprongen in 2021–2023 in veel gevallen jaarlijks met dubbele cijfers omhoog.Van de tweede helft van 2022 tot de tweede helft van 2023 stegen de gemiddelde woningprijzen in Moraira met ongeveer 20–25%!
Zelfs toen de inflatie in 2022 steeg en de Europese Centrale Bank de rentetarieven verhoogde, was het effect op Moraira beperkt. Gestimuleerd door kapitaalkrachtige Noord-Europese kopers, bereikte Moraira in november 2024 een recordgemiddelde prijs van €4.050 per m², en vestigde zich als de duurste gemeente in de hele regio Valencia. Dit vertegenwoordigde een stijging van 11,7% ten opzichte van november 2023.
Voor context, naburige kustplaatsen bereikten ook pieken (Calpe rond €3.200/m² en Benitatxell rond €3.240/m² eind 2024), maar Moraira overtrof zelfs de best presterende gebieden.
Bij het ingaan van 2025 zet de groei van de huizenprijzen in Moraira door. Gegevens van Idealista voor het eerste kwartaal van 2025 toonden Moraira rond de €4.300+/m² (ongeveer 12% hoger op jaarbasis), terwijl de prijzen in het tweede kwartaal op €4.500+/m² liggen. In vergelijking, de nationale gemiddelde prijs in het eerste kwartaal van 2025 was ongeveer €2.310/m², wat betekent dat Moraira bijna 85% boven het Spaanse gemiddelde ligt. Zelfs in vergelijking met het bredere Costa Blanca Noord-gebied is het prijsniveau van Moraira uitzonderlijk: het ligt ongeveer €500-1000/m² hoger dan Javea of Calpe, en is bestempeld als “het Montecarlo van de Costa Blanca” vanwege de concentratie van villa’s van meerdere miljoenen euro’s.
De vastgoedwaarden in Moraira zijn in ongeveer 70-80% gestegen in het afgelopen decennium, een prestatie die de meerderheid van de kustmarkten in Spanje overtreft, inclusief de meeste van de provincie Malaga. Bijdragende factoren waren onder andere de blijvende aantrekkingskracht van de levensstijl van de stad, een verschuiving naar hoogwaardige moderne woningen (die de gemiddelde prijzen omhoog duwden) en de eindige aard van het hoogwaardige land dat de aanvoer beperkt houdt.
Samengevat, de afgelopen tien jaar in Moraira werden gekenmerkt door een robuust prijsherstel gevolgd door een indrukwekkende boom, waarbij de markt momenteel op recordhoogtes staat.
Koper Demografie en Gedrag
Van 2015 tot 2025 is het kopersprofiel van Moraira verschoven van voornamelijk Brits naar een meer diverse mix. Als in 2015 Britse staatsburgers meer dan 20% van de buitenlandse woningaankopen uitmaakten, was dat tegen 2024 gedaald tot ongeveer 9%. Ondertussen zijn Belgische (15%), Nederlandse (12%) en Franse kopers de laatste jaren sterk toegenomen. Duitse interesse bleef stabiel, terwijl Scandinavische aankopen (vooral Zweeds) gestaag zijn toegenomen. De Russische vraag verdween bijna volledig na de sancties van 2014 en de oorlog in Oekraïne. Poolse en Oekraïense kopers zijn sterk naar voren gekomen. Tegenwoordig omvat de buitenlandse markt van Moraira een breder scala: Brits, Belgisch, Nederlands, Duits, Frans, Scandinavisch, en groeiende aantallen uit Italië, Oost-Europa, Zwitserland, de VS en het Midden-Oosten. De binnenlandse vraag van Spanjaarden steeg ook lichtjes na COVID, vooral vanuit Madrid en Valencia.
Er is een duidelijke trend naar jaarrond wonen. In 2015 was meer dan de helft van de buitenlandse kopers niet-ingezetenen. Gedurende 2024 gebruikte ongeveer 45% de huizen nog steeds seizoensgebonden, maar werknemers op afstand en vroege gepensioneerden hebben het aantal permanente verhuizingen aanzienlijk verhoogd. In de winter is het nu op veel plaatsen gebruikelijk om veel meer activiteit te zien. Er zijn meer kinderen ingeschreven op lokale scholen, werkende ouders en professionals die op afstand werken.
Hoewel gepensioneerden in hun jaren 60-70 belangrijke kopers blijven, begint de interesse van professionals en gezinnen tussen de 30 en 50 jaar de eens dominante gepensioneerde segment uit te dagen. Kopersmotivaties zijn grotendeels verbreed en omvatten nu ook levensstijlverhuizing vanwege klimaat en infrastructuur en investering in stabiele markten.
Veel kopers combineren vakantiegebruik met thuiswerken vanuit een villa. Jongere kopers eisen moderne voorzieningen zoals glasvezel en duurzame woningen, zijn meer technisch onderlegd en geven de voorkeur aan woningen met een hogere specificatie.
Koperseisen en Voorkeuren (2015 vs 2025)
In 2015 waren locatie, uitzicht op zee, een privézwembad en traditionele charme de meest gezochte kenmerken. Kopers waren tevreden met oudere villa’s, zelfs als ze geen isolatie of moderne indeling hadden.
In 2025 geven kopers nu prioriteit aan direct bewoonbare woningen met moderne afwerkingen, eco-efficiëntie en technische integratie. Kenmerken zoals zonnepanelen, warmtepompen, dubbele beglazing en A-gerangschikte energiecertificaten zijn nu belangrijke verkooppunten. EU-regelgeving en stijgende energiekosten hebben duurzaamheid naar voren geschoven.
Nieuwbouwprojecten brengen premies met zich mee vanwege hun moderne specificaties en naleving van huur- en milieuregels. Eigendommen die voldoen aan de normen van vandaag worden sneller verkocht en tegen hogere prijzen. Verkopers investeren steeds vaker in updates om concurrerend te blijven.
Smart home-technologie is steeds meer standaard, en veel kopers verwachten glasvezelinternet, beveiliging via apps, geautomatiseerde poorten en zelfs slimme verlichting. Deze verschuiving sluit aan bij veranderingen in levensstijl en de opkomst van thuiswerken.
Open ontwerpen met handige binnen-buiten leefruimtes zijn zeer gewild. Kopers geven de voorkeur aan geïntegreerde keukens, minimalistische styling en gelijkvloers wonen. Thuiskantoren, ooit zeldzaam, worden nu verwacht. Oudere woningen hebben vaak uitgebreide of volledige renovaties nodig om te kunnen concurreren met de nieuwbouwsector.
Voorzieningen zijn ook verbeterd: verwarmde zwembaden, dakterrassen, buitenkeukens, vloerverwarming en EV-opladers zijn allemaal standaard in luxe segmenten.
Locatieprioriteiten zijn nu subtieler. Hoewel privacy op een heuvel nog steeds aantrekkelijk is, willen velen nu loopafstand tot de stad en voorzieningen, vooral oudere kopers of gezinnen. Gebieden zoals Pla del Mar – Portet zijn zeer gewild, terwijl Benimeit en landelijke buitenwijken degenen aantrekken die ruimte en rust zoeken.
De meeste huidige huizenkopers in Moraira zoeken moderne, duurzame en technologisch vooruitstrevende woningen, wat een bredere evolutie weerspiegelt in de verwachtingen van vastgoed over de Costa Blanca. Degenen met minder tijdsdruk zullen een meer klassieke woning kopen die meestal ruimere afmetingen biedt en deze vervolgens aanpassen aan hun wensen.
Evolutie van Nieuwbouw vs Bestaande Bouw
In 2015 was ongeveer 90% van de Spaanse woningverkopen in Moraira bestaande bouw, voornamelijk villa’s van 10-30 jaar oud. Op maat gemaakte nieuwbouw bestond wel, maar was minder gebruikelijk.
In de late jaren 2010 begon dit te veranderen. Stijgende prijzen en buitenlandse vraag zorgden ervoor dat ontwikkelaars en particuliere investeerders opnieuw gingen bouwen, vooral in gebieden zoals Benimeit, Paichi, en richting Benissa Costa en Benitachell. Moderne witte Ibiza-stijl villa’s met zwembaden en energiezuinig ontwerp werden steeds gebruikelijker na 2016.
Ondanks hun hogere prijzen gaven veel buitenlandse kopers de voorkeur aan instapklare woningen. Prijzen stegen snel en sommige schattingen tonen aan dat nieuwbouwprijzen alleen al in 2017 met 10% stegen. Vanwege de relatief kleine omvang van Moraira, strikte planningsregels, heuvelachtige topografie en laagbouw urbanisaties, bleef het aanbod beperkt. De meeste nieuwbouwprojecten waren ofwel individuele villa’s of herbouw na sloop, met weinig nieuwe meergezinswoningen.
Nieuwbouw wordt vaak verkocht voor 50-75% hogere prijzen per m². Een moderne villa kan bijvoorbeeld €6.000/m² opleveren, terwijl oudere woningen verkocht worden voor €3.500/m² of minder. In high-end markten zoals Moraira vergroot de “splinternieuw” aantrekkingskracht, moderne kenmerken en strengere voorschriften deze kloof. Dit heeft ook geleid tot een enorme toename in renovatie van bestaande bouw, waar kopers oudere woningen moderniseren om aan de huidige normen te voldoen.
Van 2015 tot 2025 zijn slimme huis technologie, energie-efficiëntie en strakke architectuur standaard in woningen met een prijs tussen €800K en €1.5M. De meeste zijn gericht op welgestelde internationale kopers. Betaalbare nieuwe woningen zijn zeldzaam en de vraag naar middelgrote bestaande bouw (onder €500K) is erg hoog.
Tegen 2025 nemen nieuwbouwprojecten een groter aandeel in de verkoop, maar bestaande bouw blijft nog steeds domineren. Sommige kopers die geen nieuwbouw kunnen vinden in Moraira hebben gekeken naar nabijgelegen steden zoals Benissa Costa, Jávea of Calpe.
Bestaande bouw is verdeeld in 2 categorieën: Gerenoveerde, goed gelegen woningen worden meestal sneller verkocht, terwijl oudere, niet-gerenoveerde woningen zonder uitzicht vaak blijven staan. Dit heeft ruimte geopend voor waardevermeerderende investeerders om te kopen, renoveren en door te verkopen. Kopers met een beperkt budget kiezen steeds vaker voor renovatie in plaats van nieuwbouw. Als dit goed wordt gedaan, kunnen gerenoveerde woningen bijna de prijzen van nieuwbouw evenaren. Ze profiteren ook van een veel snellere vergunningsprocedure (in vergelijking met nieuwbouw) en minder risico op stijgende bouwkosten vanwege kortere doorlooptijden.
Nieuwbouwprojecten worden geconfronteerd met risico’s in verband met stijgende bouwkosten, langzamere vergunningsprocedures en schaarste aan grond. Ondanks deze obstakels maken hoge verkoopprijzen Moraira aantrekkelijk voor ontwikkelaars. In 2024 toonden lokale rapporten een 87% stijging in nieuwbouw in Marina Alta (Calpe tot Denia), wat wijst op een sterke ontwikkelingscyclus.
Overzicht van de Huurmarkt (2015-2025)
Korte termijn vakantieverhuur.
De reputatie van Moraira als topbestemming voor villa verhuur voor zomertoeristen (vooral Noord-Europese families) heeft een decennium van sterke vraag gestimuleerd. Platforms zoals Airbnb, Booking.com en HomeAway hebben geholpen om de wereldwijde zichtbaarheid als een topbestemming te vergroten. Tegen het einde van de jaren 2010 begonnen veel buitenlandse eigenaren tijdens het hoogseizoen te verhuren om inkomen te genereren. Hoge zomerbezetting blijft standaard, maar het is belangrijk op te merken dat in september 2024 de bezetting (volgens veel vakantieverhuurbedrijven) augustus 2024 heeft overtroffen vanwege verschuivingen in de toeristische voorkeur door hittegolven. Wekelijkse huurprijzen variëren van €1.500 tot meer dan €3.000, afhankelijk van de locatie en voorzieningen. Ook de vraag buiten het seizoen is versterkt en we zien veel meer vraag van gepensioneerden, digitale nomaden en potentiële verhuizers die in de winter voor langere verblijven huren.
Korte termijn huurprijzen zijn gestaag gestegen van 2015 tot 2025, wat samenviel met stijgende huizenprijzen en kwaliteitsupgrades (zwembaden, Wi-Fi, airconditioning). De tarieven groeiden ongeveer 10% per jaar tussen 2024 en 2025. Veel eigenaren genereren nu een verhoogd jaarrendement door de groei van boekingen buiten het seizoen. De interesse van investeerders is toegenomen, met name voor goed gelegen, gelicentieerde villa’s.
Het segment van langdurige verhuur wordt steeds competitiever, voornamelijk vanwege de voorkeur van eigenaren voor korte verhuur en persoonlijk gebruik. Er is een toename in de vraag van lokale werknemers, buitenlandse werknemers en verhuizers. De gemiddelde huurprijzen stegen van ongeveer €700/maand in 2015 naar €1500+ in 2025. Sommige eigenaren hanteren nu gemengde strategieën: ze bieden winterverhuur aan en schakelen over op wekelijkse tarieven in de zomer. Het Digital Nomad Visa heeft ook nieuwe vraag toegevoegd van externe werknemers die op zoek zijn naar huurperiodes van 6-12 maanden.
Sinds het midden van de jaren 2010 heeft de regio Valencia licentieregels ingevoerd voor korte termijn verhuur. Het Decreet 9/2024, van kracht in augustus 2024, vereist licentievernieuwingen van 5 jaar met goedkeuring van het gemeentehuis en de buurtgemeenschap. Dit geldt voor alle nieuwe vergunningen; terwijl oudere vergunningen geleidelijk in het systeem worden opgenomen.
Het hoogseizoen blijft juli-augustus, maar mei-juni en sept-okt laten nu ook sterke prestaties zien, vooral voor gepensioneerden en langverblijfgasten. De winter (nov-mrt) biedt lagere maandelijkse tarieven, echter ook deze periode wordt geconfronteerd met een toenemende vraag van Noord-Europeanen en externe werknemers. Binnenlands toerisme heeft de markt tijdens COVID gesteund, terwijl Britse, Duitse, Nederlandse, Belgische en Franse toeristen vanaf 2022 weer sterk aanwezig waren.
Korte termijn verhuur brengt levendigheid en inkomen met zich mee, maar ook druk op parkeergelegenheid en huisvestingsbeschikbaarheid voor de lokale bevolking. Stijgende huurprijzen hebben sommige werknemers naar nabijgelegen gebieden zoals Teulada, Benitatchell en Benissa geduwd. Moraira is niet aangewezen als een “gespannen huisvestingsgebied”, dus huurprijsbeheersingsmaatregelen zijn niet van toepassing, waardoor tarieven vrij kunnen stijgen.
Ondanks strengere vergunningen blijven vakantieverhuur essentieel voor de aantrekkingskracht van het onroerend goed in Moraira. Goed gepresenteerde, conforme villa’s genieten van een sterke vraag en veel kopers houden rekening met het verhuurpotentieel als onderdeel van hun investeringsbeslissing.
Overzicht van de Moraira Vastgoedmarkt Tijdlijn: 2015–2025 (een snelle review)
2015 – De markt van Moraira herstelt na de crisis, aangezien de prijzen hun dieptepunt bereiken (€2.400/m²). Buitenlandse kopers domineren, vooral Britten, Duitsers en Nederlanders, die de verkoop stimuleren en een lichte opwaartse trend in gang zetten.
2016 – Brexit schudt het pond op maar stopt de buitenlandse vraag niet. Spanje ziet recordaankopen door buitenlanders. Moraira ziet een stijging van ongeveer 5% in prijzen. Nieuwe villaprojecten verschijnen.
2017 – Costa Blanca Noord leidt Spanje in buitenlandse vraag. Prijzen stijgen opnieuw; nieuwbouwprojecten schieten omhoog (ongeveer 10% stijging in Q2).
2018 – Huizenprijzen stijgen jaar-op-jaar met ongeveer 4–6%. Alicante provincie ziet 40% buitenlandse kopers. Het Golden Visa-programma wint aan populariteit en trekt welvarende buitenlandse kopers aan. Infrastructuurverbeteringen verbeteren het vertrouwen van kopers.
2019 – Moraira nadert €2.900/m². Britten haasten zich voor de Brexit-deadline. Nieuwe hypotheekwet verbetert het vertrouwen van kopers. Recordaantal Golden Visa’s uitgegeven. Sterke vraag, laag aanbod.
2020 – Lockdowns door COVID stoppen de verkoop en verhuur. Prijzen dalen kortstondig met 5–10%, om dan te herstellen tegen Q4. Het op afstand werken zorgt voor vraag naar villa’s met ruimte. Veerkracht begint zich te tonen.
2021 – Reizen heropent, opgekropte vraag stijgt explosief. Prijzen stijgen met 5–8%. Vraag naar villa’s neemt toe. Britse kopers nemen af, andere Europeanen stijgen. Een visum voor digitale nomaden wordt aangekondigd. Verkopersmarkt.
2022 – Oorlog in Oekraïne en inflatie duwen hypotheekrentes >3%. Lokale kopers vertragen, terwijl buitenlandse cashkopers toenemen. De vastgoedmarkt van Valencia wordt gezien als een veilige investering. Prijzen stijgen met 8–10%. Regio bereikt record van 30% buitenlandse woningverkopen.
2023 – Hogere rentetarieven verminderen de momentum. Prijzen blijven groeien met ongeveer 5–6%. Spanje’s nieuwe huisvestingswet en regionale verhuurregels vormen de sentimenten. Britten worden ingehaald door Nederlandse, Belgische, Scandinavische en Oost-Europese kopers.
2024 – Moraira bereikt een gemiddelde huizenprijs van €4.050/m². El Portet overschrijdt €4.300/m². Nieuwe wet voor vakantieverhuur vereist licentievernieuwingen en strengere regels. Diversiteit onder kopers compenseert de vertraging van Britse kopers.
2025 – Voorzichtig optimisme
Prijzen stijgen met ongeveer 12% jaar-op-jaar, begin 2025. Spanje’s Golden Visa wordt geannuleerd. Nieuwe mix van kopers omvat Oost-Europeanen en Noord-Amerikanen. De markt blijft sterk ondanks economische onzekerheden. Voorspelling: +3–6% groei.
Voorspelling voor de vastgoedmarkt in Moraira voor 2025-2028
De prijzen in Moraira zullen naar verwachting matig blijven stijgen tot 2028, met een geschatte jaarlijkse groei van 4-7%. Toonaangevende bureaus en franchises voorspellen winsten van 15-25% boven de niveaus van 2024 tegen 2028. Beperkt nieuw land, voortdurende renovatietrends en een gestage stroom van welgestelde kopers van een luxeleven ondersteunen allemaal de voortdurende prijsstijging. Het risico op overaanbod blijft laag. Echter, stijgende prijzen kunnen sommige kopers richting nabijgelegen steden zoals Calpe, Benissa Costa of Javea duwen, als die betere waarde bieden.
Demografie van kopers
Britse kopers blijven actief maar in kleinere proportie (10%).
Noord-Europeanen (Nederlanders, Belgen, Duitsers, Scandinaviërs) zullen hun aanwezigheid versterken.
Oost-Europeanen (vooral Polen) winnen terrein door stijgende welvaart en de ‘ontdekking’ van Spanje.
Noord-Amerikanen kunnen bescheiden groeien dankzij het Digital Nomad Visa.
Russische en Golf-kopers blijven minimaal, tenzij geopolitieke veranderingen (onwaarschijnlijk) die markten heropenen.
Spaanse burgers kunnen weer toetreden tot het middensegment als de rentetarieven dalen.
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten zullen beperkt blijven. Verwacht boutique villa- en appartementprojecten (zie nieuwe ontwikkeling in Camino del Campamento), voornamelijk van hoge kwaliteit en lage dichtheid. Herontwikkeling van oudere panden zal domineren. Strikte planningsregels zorgen voor gecontroleerde groei. Moraira kan tegen 2028 benaderd worden als “volgebouwd”, waardoor de markt zich zal verplaatsen naar kwalitatieve doorverkoop. Infrastructuur en upgrades van residentieel en commercieel vastgoed zullen blijven bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de stad.
Investeerders- en verhuurvooruitzichten
De sterke vraag naar korte termijn verhuur zal blijven stijgen, met toenemende verblijven buiten het seizoen door mildere winters. Vergunningswetten voor verhuur zullen tegen 2028 worden aangescherpt, waarbij van eigenaren wordt verwacht dat ze voldoen aan de regelgeving. Langetermijnverhuur kan te maken krijgen met huurplafonds als Moraira ooit wordt aangewezen als een “gestrest gebied”. Ondanks risico’s blijven de opbrengsten aantrekkelijk.
Financiële factoren
Potentiële economische vertragingen in 2025 kunnen de vraag tijdelijk doen afnemen, maar renteverlagingen kunnen de interesse van kopers weer aanwakkeren. Financieringsvoorwaarden zullen een rol spelen in binnenlandse en buitenlandse activiteiten, echter, in tegenstelling tot andere kustgebieden van Spanje, is een groter deel van de investeerders in het gebied contante kopers.
Regelgevende trends
De afschaffing van de Golden Visa en de verhoging van de aankoopbelasting kunnen de vraag van niet-EU-burgers verminderen, maar Digital Nomad-visa’s en belastingvoordelen (zoals de afschaffing van de Valenciaanse vermogensbelasting) zouden de regio concurrerend moeten houden. Verwacht dat toekomstige energie-efficiëntienormen de voorkeuren van kopers en renovatiebeslissingen zullen beïnvloeden.
Risico’s
Mondiale neergangen of geopolitieke schokken.
Regelgeving die aangescherpt wordt voor vakantieverhuur of eigendom door niet-ingezetenen.
Oversaturatie van verhuur als te veel eigenaren korte termijn verhuren aanbieden.
Kansen
Renovatieprojecten voor kapitaalwinst.
Groei in opkomende markten (Oost-Europa, Noord-Amerika).
Investeringen in aangrenzende steden zoals Benitachell of Teulada.
Niche huisvestingsconcepten: eco-villa’s, co-living ruimtes, wellness, remote werk.
Moraira’s beperkte aanbod, wereldwijde aantrekkingskracht en sterke fundamenten zouden een gestage groei moeten stimuleren tot 2028. De stad zou haar waarde als high-end bestemming moeten verhogen, maar investeerders en kopers moeten alert blijven op regelgevende veranderingen en zich richten op kwaliteit, efficiëntie en locatie.
Wijken om in de gaten te houden in Moraira (2025 tot 2028)
El Portet is de meest prestigieuze enclave van Moraira. Een schilderachtige baai met turquoise water en luxe villa’s, het leidt de stad in prijs per m². Kopers zijn meestal welgesteld, internationaal en 50+. Beperkt aanbod, trofee-woningen en frequente luxe herontwikkelingen houden de vraag hoog. Vaak gezien als het “Malibu” van Moraira.
Pla del Mar geniet een toplocatie naast het stadscentrum en de jachthaven, met loopbaarheid en privacy. Villa’s kosten gemiddeld €4.500-€5.500/m². Historisch gezien in handen van Spanjaarden, nu een mix van buitenlandse kopers die nabijheid tot winkels en het strand zoeken. Gerenoveerde villa’s en sterk verhuurpotentieel maken het een uitstekende keuze.
Benimeit & Arnella Hills bieden panoramisch uitzicht en moderne ontwikkelingen. Prijzen zijn gestegen van €2.200/m² (2015) naar meer dan €4.000/m² (2025). Populair bij middelbare Belgische, Nederlandse en andere internationale kopers. Beperkte resterende percelen suggereren toekomstige schaarste en waardegroei.
Moravit & Cap Blanc zijn goed gevestigde kustzones met klifvilla’s en verbeterende voorzieningen en diensten. Prijzen variëren van €3.000 tot €5.500/m². Populair voor het hele jaar door wonen, vooral bij Britse, Duitse en Nederlandse gepensioneerden. Meer renovatiemogelijkheden dan nieuwbouw. Evenwichtige, liquide markt met stabiele langetermijnvraag.
Teulada (de oudergemeente van Moraira) ligt slechts 10 minuten landinwaarts van Moraira. Lagere prijzen (€1.500-€2.500/m²), meer ruimte en Spaanse charme trekken avontuurlijke expats aan. Goede toegang, authentieke stadssfeer en groeiende aantrekkingskracht voor degenen die uit de echte Moraira geprijsd zijn. Luxe landgoederen en dorpswoningen winnen aan interesse.
Bent u op zoek om een huis te kopen in Moraira? Welke gebieden interesseren u? Hoe denkt u over de lokale vastgoedmarkt voor de komende jaren?
