Makroøkonomisk Kontekst
I midten af 2010’erne var Spanien ved at komme sig efter den tidligere boligkrak i 2008. BNP voksede stabilt, og arbejdsløsheden faldt gradvist, hvilket hjalp med at genoprette tilliden til ejendomsmarkedet. De ekstremt lave rentesatser i Europa (tæt på 0% gennem 2019) gjorde boliglån overkommelige og opmuntrede til investeringer i ejendomme. Internationalt skabte valutasvingninger og politiske begivenheder dog usikkerhed. Storbritanniens Brexit-afstemning i 2016 medførte en skarp devaluering af det britiske pund, hvilket kortvarigt påvirkede briteres købekraft på Costa Blanca. På trods af dette forblev den samlede udenlandske efterspørgsel robust, hjulpet af en stabil økonomi i Eurozonen, nye udenlandske køberprofiler og Spaniens appel som et sikkert investeringssted.
I slutningen af 2010’erne fortsatte ekspansionen. I 2019 nåede turismen i Spanien rekordhøjder, hvilket gavnede kystmarkeder som Torrevieja. Dog fik pandemien i 2020 Spaniens BNP til at falde markant. Kystejendomsmarkederne standsede op, da internationale rejserestriktioner holdt køberne væk. Ikke desto mindre faldt priserne i Spanien kun en smule og steg igen mod slutningen af 2020, delvist takket være økonomisk støtte og de vedvarende lave rentesatser. I 2021 var der gang i økonomisk genopretning. Spaniens BNP-vækst oversteg 5% i 2021-2022, og den tilbageholdte efterspørgsel på ejendomme begyndte at frigive sig. Især accelerede pandemien også tendenserne med fjernarbejde, hvilket fik nogle købere til at søge boliger i livsstilsdestinationer som Torrevieja (hvor man kunne arbejde fra en lejlighed ved stranden). Denne nye “digitale nomade”-tendens førte endda til, at Spanien introducerede et Digitalt Nomadevisum i 2023.
Høj inflation i 2022 markerede endnu et stort skift. Den Europæiske Centralbank reagerede ved at hæve rentesatserne fra midten af 2022. Alligevel forblev markedet i Torrevieja livligt. Dette skyldtes i høj grad udenlandske købere, der købte kontant eller med udenlandsk finansiering. Krigen i Ukraine førte til en strøm af ukrainske, polske, rumænske og tjekkiske beboere, der investerede i Spaniens kyst for økonomisk og livsstilsmæssig stabilitet. I Alicante-provinsen steg huspriserne næsten 8% år for år i 2024, hvilket overgik det nationale gennemsnit på 3,3%.
Samlet set skabte en stærk økonomisk genopretning, fornyet turisme og internationale kapitalstrømme et robust ejendomsmarked i Torrevieja, selvom globale usikkerheder (Brexit, pandemi, krig) formede profilen af købere på Costa Blanca.
Regional Oversigt
Torrevieja står i skarp kontrast til Costa Blanca Nord byer som Moraira og Javea, hvor priserne overstiger €4.600/m², og markedet henvender sig til high-end nordlige europæiske købere. I modsætning hertil er Torrevieja, med priser omkring €2.200/m² i midten af 2025, blandt de mest overkommelige kystbyer i Alicante provinsen trods sin størrelse og popularitet.
Mod syd sigter Orihuela Costa mod britiske expats, drevet af nybyggeri af golf-urbaniseringer og faciliteter som La Zenia Boulevard. Dens gennemsnitlige priser ved midten af 2025 var €2.900/m², lige over Torreviejas €2.400/m², hvilket afspejler stærk parallel vækst (7% i 2024). I modsætning hertil har Torrevieja set større interesse fra polske og østeuropæiske købere.
Nord for Torrevieja tilbyder Guardamar del Segura en mere stille, mere naturlig indstilling, med priser nu på €2.400-2.500/m², øget af nye strandnære udviklinger og strammere udbud.
Torreviejas værditilbud ligger i at tilbyde den fulde Middelhavslivsstil til en lavere pris end premium nordlige byer og mindre kystferiesteder. Tilgængelighed er en stor fordel, da Alicante-Elche Lufthavn kun er 40 minutter væk, og den afgiftsfri AP-7 sikrer nem vejforbindelse. Selvom den mangler jernbane, kunne en foreslået togforbindelse mellem Orihuela-Torrevieja øge adgangen og priserne. Høj kvalitet sundhedspleje (Torrevieja Universitetshospital) og internationale skoler styrker også dens appel til fuldtids udenlandske beboere.
I sidste ende leverer Torrevieja en kosmopolitisk, overkommelig solbælte livsstil, der nyder godt af lignende klima- og infrastrukturmæssige fordele som dyrere regioner mod nord.
Torrevieja Ejendomspristendenser (2015–2025)
2015–2017: Genopretningsfase
Efter krisen i 2008 begyndte priserne at stige forsigtigt igen.
I 2017 nåede gennemsnitspriserne cirka €1.250/m².
2018–2019: Stabil vækst
I 2018 steg priserne markant med omkring 6 %, og nåede cirka €1.300/m².
Midt i 2019 lå priserne mellem €1.350–€1.400/m².
2020: Pandemiens indvirkning
COVID-19 førte til et midlertidigt stop på markedet.
Priserne forblev stabile og året sluttede i midten af €1.300/m²-niveauet.
2021–2022: Kraftig genopretning
I 2021 steg priserne med cirka 3–5 %.
I begyndelsen af 2022 lå priserne på cirka €1.400–€1.450/m².
I 2022 steg priserne yderligere til €1.500–€1.600/m², drevet af fornyet udenlandsk efterspørgsel.
2023: Høj aktivitet
Rekordhøje 7.144 boliger blev solgt.
Vurderede priser lå i gennemsnit på €1.495/m²; udbudspriser nærmede sig €1.800–€1.900/m².
Polske købere blev den største udenlandske gruppe.
2024: Vedvarende vækst med forsigtighed
Priserne steg med 7,3 % og nåede €1.600/m².
Udbudspriserne steg til €2.400/m² i april 2025.
Udenlandske købere stod for næsten 83 % af handlerne.
Bekymringer om boligoverkommelighed opstod, da boligudgifter udgjorde 62 % af husstandsindkomsten.
2025: Vedvarende momentum
Data fra første kvartal viser en årlig prisvækst på 9–10 %, med udbudspriser, der toppede på €2.400/m².
Eksperter forventer en moderat vækst på 2–4 % om året i de kommende år.
Torrevieja Køberdemografi og Tendenser
Torreviejas ejendomsmarked er blandt de mest internationale i Spanien. Pr. 2024 udgør udlændinge omkring 50% af beboerne og over 80% af ejendomskøbene – en andel der rangerer blandt de højeste nationalt set.
Britiske købere dominerede engang Costa Blanca Syd, men i Torrevieja by er de blevet overhalet i de seneste år. Skandinaver, især svenskere, var fremtrædende i løbet af 2010’erne. Fra 2023-2024 førte østeuropæere, især polske købere, an i udenlandske køb (598 handler), efterfulgt af svenskere (288) og ukrainere (281). Andre aktive grupper inkluderer hollændere, tyskere, belgiere, russere, italienere og latinamerikanere.
Brexit reducerede lidt de britiske volumener, selvom efterspørgslen fortsatte blandt pensionister. I modsætning hertil øgede EU-borgere deres andel efter 2018. Købergrupperne samles ofte: Skandinaver i Torreblanca og La Mata, briter i Punta Prima og Orihuela Costa, østeuropæere i centrale zoner.
Den typiske køber er i alderen 50’erne til 70’erne og køber til pensionering eller sæsonbestemt ophold. Sundhedsfordele (salt søer, tør luft), fremragende sundhedspleje og overkommelighed er de største træk. Siden 2020 er yngre fjernarbejdere begyndt at flytte, hjulpet af digitale nomadevisum. De fleste købere er drevet af livsstil i stedet for spekulation.
Tre hovedmotiver dominerer ejendomskøb: (1) ferieboliger, (2) pensionering/flytning, og (3) udlejningsinvestering. Sæsonbestemt ophold er almindeligt, og mange nordeuropæere tilbringer vintrene i Torrevieja og somrene i deres hjemland. Udlejningsinvestorer er normalt fra Spanien og Storbritannien og sigter mod overkommelige lejligheder med stærkt afkastpotentiale.
Torreviejas køberbase er mangfoldig, stabil og livsstilsorienteret. Dets kosmopolitiske blanding (briter, polakker, ukrainere, skandinaver, tyskere, hollændere, italienere, rumænere osv.) tilbyder god modstandsdygtighed. Hvis efterspørgslen fra én gruppe aftager, fylder en anden ofte hullet ud. Bureauer imødekommer denne mangfoldighed gennem flersproget markedsføring og fællesskabsintegration.
Køberkrav og Udvikling af Præferencer (2015–2025)
I løbet af det seneste årti er køberforventningerne i Torrevieja ændret markant. Hvor kompakte strandlejligheder tidligere var tilstrækkelige, kræver dagens købere mere komfort, udendørs plads og året rundt anvendelighed.
Efter-pandemiske præferencer favoriserer terrasser, haver eller tagterrasser. Nedlukningerne har øget efterspørgslen efter beboelige udendørsområder og større interiører. Rækkehuse, bungalows og større lejligheder overgår nu en-værelses ferielejligheder. Ejendomsstørrelser købt er steget en smule.
Købere foretrækker moderne, indflytningsklare hjem. Nye byggerier og renoverede videresalg med opgraderede køkkener, aircondition, energieffektive vinduer og god isolering er meget efterspurgte, især siden energiomkostningsstigningerne i 2022. Hurtigt internet er afgørende både for fjernarbejdere og pensionister.
Indhegnede fællesskaber med pools er næsten uundværlige, især for familier og udlejningsinvestorer. Ekstrafaciliteter som fitnesscentre eller coworking-lounger vinder popularitet. Forstæder som Punta Prima og La Mata tiltrækker købere med feriestedsfaciliteter. Sikker parkering er i stigende grad vigtig, da flere købere bliver året rundt.
Nærhed til stranden værdsættes stadig, men mange accepterer nu indlandsområder som Aguas Nuevas eller Los Balcones for mere plads, udsigt og nyere boliger. Pensionister prioriterer gåafstand, offentlig transport og nærhed til Torrevieja Hospital. Den korte køretur til Alicante Lufthavn er et stort salgsargument, og en foreslået jernbanelink til Orihuela kunne forbedre forbindelsen yderligere.
Købere værdsætter adgang til naturen (som saltlagunerne og naturparkerne) til gåture, udsigt og velvære. Golf forbliver en motivationsfaktor, og nærliggende golfbaner påvirker efterspørgslen i det sydlige Torrevieja og Orihuela Costa.
Tilgængelighed betyder noget, og elevatorer, trinløs adgang og nærhed til sundhedsfaciliteter tiltrækker ældre eller købere med begrænset mobilitet.
Trods stigende priser tiltrækker Torrevieja stadig prisbevidste købere. Efterspørgslen er stadig stor efter budgetlejligheder og villaer, især når beliggenhed, stand og indretning passer sammen. Mange vælger videresalg med mindre opdateringer for at holde sig inden for budgettet.
Konklusion: Torrevieja-købere er mere interesserede i beboelige, alsidige hjem til længere ophold eller permanent ophold, ikke kun ferielejligheder. Denne udvikling er med til at forme både nye udviklinger og renoveringstendenser på tværs af byen.
Torreviejas Nybyggeri vs. Genbrugsdynamik
Torreviejas ejendomsbestand har ændret sig gennem årene. Fra 2015-2017 dominerede genbrugsmarkedet på grund af usolgte boliger fra krisen i 2008. Nye byggerier var sjældne og dyre, mens genbrugstilbudene lå under €100k. Da overskuddet blev ryddet op, kom genbrugspriserne sig, før nye byggerier.
Fra 2018-2020 steg nybyggeriet i områder som Aguas Nuevas, Los Balcones og La Mata. Disse moderne hjem henvendte sig til skandinaviske og nordeuropæiske købere, der søgte nøglefærdige, energieffektive muligheder. Nye byggerier koster typisk 25-50% mere end ældre hjem. I 2019 lå prisen på en ny 2-værelses lejlighed i Punta Prima i gennemsnit på €250.000 mod €170.000 for en lignende genbrug.
Fra 2020 og fremefter divergerede priserne tydeligt. Nye byggerier nåede €2.500-€3.000/m² og steg også hurtigere i værdi (over 12% årligt i slutningen af 2024), mens ældre genbrug blev på omkring €1.700/m² i 2024. Dog kunne genbrug i topområder stadig konkurrere på værdi.
Køberprofiler har forskellige krav.
Skandinaver, tyskere, hollændere foretrækker nye byggerier.
Spaniere, østeuropæere og købere med budget i tankerne foretrækker genbrug.
Britiske købere er delt mellem traditionelle og moderne.
Nybyggeri-hotspots inkluderede Playa del Cura og Acequión, hvor tag-pool lejligheder steg fra 2018-2022. Udviklere skabte også moderne chalets i Sector 25 (Aguas Nuevas), ofte solgt på plan. Genbrugsejere begyndte at renovere ældre hjem for at forblive konkurrencedygtige.
Brugstendenser adskiller sig også.
Nye byggerier tiltrækker typisk sæsonbestemt brug, luksusudlejning eller sommerhuse.
Genbrug tiltrækker mere årsround brug, langvarige lejemål eller ejerbeboelse af lokale.
Kommercielle opgraderinger har også øget ejendomsværdierne. Renoveringer af promenader, private hospitaler (siden 2021) og nye shoppingforslag nær marinaen øgede efterspørgslen i ældre områder også.
Det dobbelte tilbud af både nye og genbrugshjem sikrer, at købere med alle profiler og budgetter finder passende muligheder på et modent, varieret marked.
Torrevieja Udlejningsmarkedsoversigt (2015–2025)
Torrevieja har et stærkt udlejningsmarked, der omfatter både korte ferieudlejninger og langtidslejemål, drevet af turisme, vækst i expat-befolkningen og overkommelige priser. Bruttoudbyttet ved udlejning forbliver attraktivt (5–6%), med gennemsnitlige lejepriser på €11,4/m² i 2025, hvilket svarer til omkring €900/måned for en 80 m² lejlighed.
Platforme som Airbnb og Booking.com opfører tusindvis af ejendomme, der topper om sommeren, men er aktive året rundt på grund af en stærk efterspørgsel efter udlejninger uden for sæsonen af nordeuropæere og fjernarbejdere. Ugentlige sommerpriser kan nå €500–€700 nær stranden. Mange investorer, der købte i 2010’erne, opnåede solide afkast, der ofte dækkede købsomkostningerne inden for 8–10 år. Regulering af ferieudlejning kræver registrering og minimumsstandarder. Ingen forbud endnu, men nye kontroller kan opstå, hvis presset på boliger stiger.
Efterspørgslen efter langtidslejemål (lokalbefolkning, expats og digitale nomader) er steget efter 2021. Lejepriserne steg med 14% YOY indtil april 2025, fra €9,9 til €11,4/m². Brexit og prisstigninger har fået flere udlændinge til at leje året rundt. Den nationale boliglov fra 2023 indførte mulige loft over lejepriserne for “stressede områder”, men Torrevieja er endnu ikke blevet påvirket.
Selvom ejendomspriserne stiger, forbliver udbyttet stabilt. En lejlighed til €150.000 kunne generere €8–9.000/år i langtidsleje eller €12.000+ via ferieudlejning. Udlejningsforvaltningstjenester er udbredte og hjælper fraværende ejere med at maksimere indtægterne.
Områder med de højeste lejepriser: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (tæt på stranden, moderne boliger).
Lavere lejepriser: Acequión-Los Naúfragos og Centro (omkring €11/m²), hvor ældre boliger dominerer.
Sektoren kom sig igen i 2023. Voksende nicher som fjernarbejdere og pensionerede vintermigranter understøtter udlejninger uden for sæsonen. Torreviejas udlejningsscene er lukrativ, dynamisk og tilbyder solide afkast, især for tilpasningsdygtige ejere. Stigende lejepriser er både en mulighed og en udfordring og kunne føre til tættere politisk kontrol, mens byen afbalancerer turisme med boligadgang. Markedet er også følsomt over for internationale rejser og økonomiske ændringer.
Kvarterer at holde øje med i Torrevieja (2015–2025)
I den nordlige ende skiller La Mata sig ud med sin brede sandstrand og naturpark. Det forbliver i høj efterspørgsel på grund af begrænset jord og en afslappet, selvforsynende stemning. Nye luksusbyggerier og konstant interesse har presset priserne til omkring €400/m² mere end bygennemsnittet. En topmulighed for naturelskere og strandgæster, dette er Torreviejas mest eksklusive adresse.
Området Aguas Nuevas / Sector 25 / Torreblanca er vokset hurtigt med moderne rækkehuse, lejligheder og villaer. Bredde gader, sportsfaciliteter og detailhandel tiltrækker både lokale og udlændinge. Priser omkring €2.400-€2.600/m² afspejler stabil efterspørgsel. Det er ideelt for familier, med yderligere potentiale forbundet med fremtidig infrastruktur som en togstation eller transportknudepunkt.
Punta Prima er et luksus-hotspot takket være havnefrontsudviklinger som Sea Senses. Inde i Los Balcones tilbyder store villaer med udsigt over den lyserøde saltsø, og Los Altos tilbyder nyere boliger til lavere priser. Området har en gennemsnitspris på €3.000/m², det højeste i Torrevieja. Det nyder godt af nærheden til Orihuela Costa, Zenia Boulevard og motorvejen AP-7.
Trods at være gå- og livligt, forbliver Torrevieja centrum undervurderet til €2.000/m². Mange bygninger fra 1970’erne til 1990’erne mangler moderne faciliteter, men byfornyelse og nærheden til strande og caféer gør dette område modent til vækst. Tegn på interesse begynder at dukke op blandt pensionister og digitale nomader.
La Siesta / El Chaparral / San Luis er mere stille indlandsområder nær saltsøerne og tilbyder fritliggende villaer og bungalows, populære blandt pensionister. Med priser omkring €2.500/m² udgør de en god værdi for købere, der søger plads. Infrastrukturforbedringer og tendenser til fjernarbejde har forbedret deres appel.
Nærliggende områder som Villamartín, Guardamar og Playa Flamenca påvirker Torreviejas marked. Hvis priserne i nabolaget stiger, skifter efterspørgslen ofte til Torrevieja. Fælles faciliteter og turisme mellem disse områder understøtter den samlede efterspørgsel, især i La Mata og Punta Prima.
En Opsamling af Bemærkelsesværdige Trends pr. År (2015–2025)
2015: Genopretning Begynder
Priserne når bunden og stiger let (+1%). Udenlandske købere (især britiske og svenske) vender tilbage. Den spanske økonomi forbedres, turismen når rekordhøjder, og efterspørgslen på udlejning vokser.
2016: Brexit. Byggeri Genoptages.
Brexit skaber usikkerhed for britiske købere, men efterspørgslen fra EU forbliver stærk. Udviklere genoptager projekter. Priserne stiger med 4–5%. Interessen for gyldne visa vokser, og russiske og kinesiske købere kommer ind på markedet.
2017: Skandinavisk Stigning
Svenskerne fører an i købene i Torrevieja. Priserne stiger med 3%. Nye byggerier retter sig mod nordiske og belgiske købere. Lokale forbedringer (som Playa del Cura-promenaden) øger købernes tillid.
2018: Mini Boom
Salget overstiger 5.000 enheder. Priserne stiger med 6%. Airbnb og ferieudlejning udvides. Udenlandske købere dominerer, især fra Nordeuropa. Den britiske efterspørgsel rebounder let.
2019: Top Før Pandemien
Priserne stiger med 5%. Stor efterspørgsel strammer kvalitetsbeholdningen. Svenskerne matcher briterne i volumen. En sen Brexit-deadline skaber et britisk køberush mod årets slutning. Markedsaktiviteten når post-krisetop.
2020: COVID Chok og Skift
Salget styrtdykker under nedlukningen, men priserne holder, mens sælgerne venter. Indenlandske købere driver en sommer-genopretning. Villaer med plads bliver mere eftertragtede. AP-7-tolden fjernes, hvilket forbedrer adgangen.
2021: Genopretning og Fjernarbejde
Priserne stiger med 3–4%. Internationale købere vender tilbage. Fjernarbejde driver fuldtidsflytninger. Briter køber stadig og tilpasser sig de nye visumregler. Antallet af polske købere stiger markant.
2022: Bull Market
Priserne stiger med 8–10%. Ukrainske familier og russiske købere i starten af året ankommer. Amerikanere kommer ind på markedet på grund af en svag euro. Nybyggeri stiger, især i La Mata og Los Altos.
2023: Rekordår
7.144 hjem blev solgt. Priserne stiger med 5–7%. Polakker bliver de mest populære udenlandske købere, efterfulgt af rumænere og ukrainere. Stigninger i renten påvirker spanske købere, men pengestærke udlændinge dominerer.
2024: Vækst med Forsigtighed
Priserne stiger med 7% (gns. €1.700/m²). 83% af køberne er udlændinge. Overkommelighedsproblemer udløser politisk debat. Lejepriserne stiger med 14%, hvilket påvirker lokale arbejdere. Væksten aftager let.
2025: Forventet Lavere Vækst
Priserne stiger med 9–10% i første kvartal, men prognoserne peger på en afkøling. Nye politiske forslag kunne påvirke ikke-EU-købere. Den udenlandske efterspørgsel forbliver stærk, understøttet af turisme og livsstilsappel.
Torrevieja Ejendomsprognose for 2025–2028
Efterspørgselsudsigter. Torrevieja fortsætter med at tiltrække pensionister og livsstilskøbere fra Nordeuropa, især fra Storbritannien, Tyskland og Skandinavien. Efterspørgslen fra Østeuropa, især fra Polen og Rumænien, er også stigende.
Britiske Købere. Trods post-Brexit visumbegrænsninger forbliver den britiske interesse betydelig. Faktorer som potentielle bilaterale aftaler og valutasvingninger kunne påvirke fremtidig efterspørgsel.
Nye Segmenter. Digitale nomader og fjernarbejdere overvejer i stigende grad Torrevieja, udløst af Spaniens fjernarbejdsvisum. Derudover viser nordamerikanske og asiatiske investorer voksende interesse på grund af favorable valutakurser og regionens overkommelighed.
Prisudvikling. Efter betydelige prisstigninger efter pandemien forventes ejendomspriserne at vokse med en mere bæredygtig sats på 2–4% årligt frem til 2028.
Markedsdynamik. Højere rentesatser og bekymringer om overkommelighed kan udgøre friktion for prisacceleration. Dog vil begrænset udbud og vedvarende efterspørgsel sandsynligvis forhindre prisfald.
Økonomiske Faktorer. Potentielle nedgange i nøglekøberlande eller ugunstige valutasvingninger kunne påvirke efterspørgslen.
Regulatoriske Ændringer. Forslag til politikker, såsom ekstra skatter på ikke-bosiddende udenlandske købere eller begrænsninger på turistudlejning, kunne påvirke investeringsbeslutninger.
Udbud & Investeringsmuligheder. Udviklere udvider forsigtigt, med bevidsthed om tidligere overbygningsproblemer. Genbrugsmarkedet kan opleve øget aktivitet, da langsigtede ejere udnytter værdistigninger.
Investeringsspotentiale. Der er muligheder for at renovere ældre ejendomme i nøgleområder for højere lejeindtægter og kapitalforøgelse. Torreviejas relative overkommelighed sammenlignet med andre Middelhavsområder øger dens investeringsappel.
Livskvalitet. Efter COVID-præferencer for sundhed, plads og klima favoriserer Torrevieja. Regionens ry for velvære og dens saltvandslagunemikroklima er attraktive for sundhedsbevidste købere.
Infrastrukturudviklinger. Forslag til transportforbedringer, herunder en potentiel jernbanelink til Orihuelas AVE-station, kunne forbedre tilgængeligheden og øge ejendomsværdierne.
Fra 2025 til 2028 forventes Torreviejas ejendomsmarked at opleve stabil vækst, drevet af varieret international efterspørgsel og appellen ved livsstilen. Selvom der er udfordringer, herunder økonomisk usikkerhed og potentielle reguleringsændringer, antyder markedets grundlæggende elementer et robust og attraktivt miljø for både investorer og livsstilskøbere.
Er du interesseret i at investere i Torrevieja? Hvilke områder interesserer dig mest?
