Contesto Macroeconomico
Nei primi anni del 2010, la Spagna stava riprendendosi dalla precedente crisi abitativa del 2008. Il PIL cresceva costantemente e la disoccupazione diminuiva gradualmente, il che contribuiva a ripristinare la fiducia nel settore immobiliare. I tassi di interesse ultrabassi in Europa (vicino allo 0% fino al 2019) rendevano i mutui accessibili e incoraggiavano gli investimenti nel settore immobiliare. Tuttavia, a livello internazionale, le fluttuazioni valutarie e gli eventi politici creavano incertezza. Il referendum sulla Brexit nel Regno Unito del 2016 causò una forte svalutazione della sterlina britannica, danneggiando brevemente il potere d’acquisto britannico sulla Costa Blanca. Nonostante ciò, la domanda estera complessiva rimase robusta, sostenuta da una economia dell’Eurozona stabile, nuovi profili di acquirenti stranieri e l’attrattiva della Spagna come rifugio sicuro per gli investimenti.
Alla fine del decennio, si registrò una continua espansione. Nel 2019 il turismo in Spagna raggiunse livelli record, beneficiando mercati costieri come Torrevieja. Tuttavia, la pandemia del 2020 causò una brusca contrazione del PIL spagnolo. I mercati immobiliari costieri si fermarono poiché le restrizioni ai viaggi internazionali tenevano lontani gli acquirenti. Tuttavia, i prezzi in Spagna scesero solo leggermente e si ripresero alla fine del 2020, grazie in parte al sostegno fiscale e alla persistenza dei bassi tassi di interesse. Nel 2021, la ripresa economica era in corso. La crescita del PIL spagnolo superò il 5% nel 2021-2022 e la domanda immobiliare repressa cominciò a liberarsi. In particolare, la pandemia accelerò anche le tendenze del lavoro remoto, spingendo alcuni acquirenti a cercare case in destinazioni di stile di vita come Torrevieja (dove si poteva lavorare da un appartamento fronte mare). Questa nuova tendenza dei “nomadi digitali” portò persino la Spagna a introdurre un visto per nomadi digitali nel 2023.
L’alta inflazione nel 2022 segnò un’altra importante svolta. La Banca Centrale Europea rispose aumentando i tassi di interesse a metà del 2022. Tuttavia, il mercato di Torrevieja rimase vivace. Ciò era dovuto principalmente agli acquirenti stranieri che acquistavano con denaro contante o finanziamenti esteri. La guerra in Ucraina ha portato a un’afflusso di residenti ucraini, polacchi, rumeni e cechi che hanno investito sulla costa spagnola per la stabilità finanziaria e di stile di vita. Nella provincia di Alicante, i prezzi delle case nel 2024 sono aumentati di quasi il 8% su base annua, superando la media nazionale del 3,3%.
In sintesi, una forte ripresa economica, il rinnovato turismo e i flussi di capitale internazionali hanno creato un mercato immobiliare robusto a Torrevieja, nonostante le incertezze globali (Brexit, pandemia, guerra) abbiano ridefinito il profilo degli acquirenti della Costa Blanca.
Panoramica Regionale
Torrevieja si distingue nettamente dalle città della Costa Blanca Nord come Moraira e Javea, dove i prezzi superano i €4.600 al metro quadrato e il mercato si rivolge a acquirenti del Nord Europa di alto livello. Al contrario, Torrevieja, con prezzi intorno ai €2.200 al metro quadrato a metà 2025, è tra le città costiere più convenienti della provincia di Alicante nonostante le sue dimensioni e popolarità.
A sud, Orihuela Costa si rivolge agli espatriati britannici, trainata dalle nuove urbanizzazioni golfistiche e servizi come La Zenia Boulevard. I suoi prezzi medi a metà 2025 erano di €2.900 al metro quadrato, appena sopra i €2.400 al metro quadrato di Torrevieja, riflettendo una forte crescita parallela (7% nel 2024). Al contrario, Torrevieja ha visto un maggiore interesse da parte degli acquirenti polacchi e dell’Europa orientale.
A nord di Torrevieja, Guardamar del Segura offre un ambiente più tranquillo e naturale, con prezzi attuali tra €2.400 e €2.500 al metro quadrato, potenziati dai nuovi sviluppi sul lungomare e da una fornitura più limitata.
La proposta di valore di Torrevieja risiede nell’offrire lo stile di vita mediterraneo completo a un costo inferiore rispetto alle città premium del nord e ai resort costieri più piccoli. L’accessibilità è un grande vantaggio poiché l’Aeroporto di Alicante-Elche dista solo 40 minuti e l’autostrada AP-7 senza pedaggio garantisce una facile connettività stradale. Anche se manca il collegamento ferroviario, un ipotetico collegamento ferroviario Orihuela-Torrevieja potrebbe potenziare l’accesso e i prezzi. L’assistenza sanitaria di alta qualità (Ospedale Universitario di Torrevieja) e le scuole internazionali rafforzano il suo appeal per i residenti stranieri a tempo pieno.
In definitiva, Torrevieja offre uno stile di vita cosmopolita ed economico, beneficiando di vantaggi climatici e infrastrutturali simili alle regioni più costose a nord.
Tendenze dei prezzi delle proprietà a Torrevieja (2015–2025)
2015–2017: Fase di ripresa. Dopo la crisi del 2008, i prezzi hanno iniziato a riprendersi modestamente.
Nel 2017, i prezzi medi hanno raggiunto circa €1.250 al metro quadrato.
2018–2019: Crescita costante
Nel 2018 si è registrato un significativo aumento annuale di circa il 6%, con prezzi intorno a €1.300 al metro quadrato.
A metà 2019, i prezzi si sono attestati tra €1.350 e €1.400 al metro quadrato.
2020: Impatto della pandemia
Il COVID-19 ha portato a un temporaneo congelamento del mercato.
I prezzi sono rimasti stabili, terminando l’anno a metà dei €1.300 al metro quadrato.
2021–2022: Forte ripresa
Il 2021 ha registrato un aumento dei prezzi di circa il 3–5%.
All’inizio del 2022, i prezzi erano intorno a €1.400–€1.450 al metro quadrato.
Nel 2022 si è registrato un ulteriore aumento a €1.500–€1.600 al metro quadrato, trainato dalla rinnovata domanda estera.
2023: Picco di attività
Sono state vendute un record di 7.144 case.
I prezzi medi di stima si sono attestati a €1.495 al metro quadrato; i prezzi richiesti si sono avvicinati a €1.800–€1.900 al metro quadrato.
Gli acquirenti polacchi sono diventati i principali acquirenti stranieri.
2024: Continua crescita con cautela
I prezzi sono aumentati del 7,3%, raggiungendo €1.600 al metro quadrato.
I prezzi richiesti sono saliti a €2.400 al metro quadrato entro aprile 2025.
Gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi l’83% delle transazioni.
Sono emerse preoccupazioni sulla sostenibilità, con i costi delle abitazioni che consumano il 62% del reddito familiare.
2025: Momentum sostenuto
I dati del primo trimestre indicano una crescita annuale dei prezzi del 9–10%, con prezzi richiesti che raggiungono il picco di €2.400 al metro quadrato.
Esperti prevedono una moderazione della crescita del 2–4% annuo nei prossimi anni.
Demografia degli acquirenti a Torrevieja e tendenze
Il mercato immobiliare di Torrevieja è tra i più internazionali in Spagna. Al 2024, gli stranieri costituiscono circa il 50% dei residenti e oltre l’80% degli acquisti immobiliari – una proporzione che si colloca tra le più alte a livello nazionale.
In passato gli acquirenti britannici dominavano la Costa Blanca Sud, ma nella città di Torrevieja sono stati superati negli ultimi anni. Gli scandinavi, in particolare i svedesi, sono stati prominenti durante gli anni 2010. Dal 2023 al 2024, gli europei dell’Est, in particolare gli acquirenti polacchi, hanno guidato gli acquisti stranieri (598 trattative), seguiti dai svedesi (288) e dagli ucraini (281). Altri gruppi attivi includono olandesi, tedeschi, belgi, russi, italiani e latinoamericani.
La Brexit ha leggermente ridotto i volumi britannici, anche se la domanda è rimasta forte tra i pensionati. Al contrario, i cittadini dell’UE hanno aumentato la loro quota dopo il 2018. I gruppi di acquirenti spesso si concentrano in aree specifiche: gli scandinavi a Torreblanca e La Mata, i britannici a Punta Prima e Orihuela Costa, gli europei dell’Est nelle zone centrali.
Il tipico acquirente ha tra i 50 e i 70 anni, acquista per il pensionamento o per vivere in modo stagionale. I benefici per la salute (laghi salati, aria secca), l’eccellente assistenza medica e l’accessibilità sono i principali attrattivi. Dal 2020, i lavoratori remoti più giovani hanno iniziato a trasferirsi, aiutati dai visti per nomadi digitali. La maggior parte degli acquirenti è guidata dallo stile di vita piuttosto che da speculazioni.
Tre principali motivazioni dominano gli acquisti immobiliari: (1) case vacanza, (2) pensionamento/trasferimento e (3) investimento locativo. La vita stagionale è comune e molti europei del nord trascorrono l’inverno a Torrevieja e l’estate nel loro paese d’origine. Gli investitori locativi sono di solito spagnoli e britannici e mirano a ottenere appartamenti convenienti con un forte potenziale di rendimento.
La base degli acquirenti di Torrevieja è diversificata, stabile e orientata allo stile di vita. Il suo mix cosmopolita (britannici, polacchi, ucraini, scandinavi, tedeschi, olandesi, italiani, rumeni, ecc.) offre una buona resilienza. Se la domanda di un gruppo si indebolisce, spesso un altro lo sostituisce. Le agenzie si rivolgono a questa diversità attraverso il marketing multilingue e l’integrazione nella comunità.
Requisiti dell’acquirente e Preferenze in Evoluzione (2015-2025)
Nell’ultimo decennio, le aspettative degli acquirenti a Torrevieja sono cambiate significativamente. Dove una volta bastavano gli appartamenti compatti vicino alla spiaggia, gli acquirenti di oggi richiedono maggiore comfort, spazio all’aperto e utilizzabilità durante tutto l’anno.
Dopo la pandemia le preferenze favoriscono terrazze, giardini o solarium. I lockdown hanno aumentato la domanda di spazi all’aperto abitabili e interni più ampi. Le case a schiera, i bungalow e i grandi appartamenti ora superano gli appartamenti vacanza con una camera da letto. Le dimensioni delle proprietà acquistate sono leggermente aumentate.
Gli acquirenti preferiscono case moderne, pronte per essere abitate. Le nuove costruzioni e le rivendite rinnovate con cucine aggiornate, aria condizionata, finestre ad alta efficienza energetica e buon isolamento sono molto richieste, soprattutto dopo l’aumento dei costi energetici del 2022. Internet veloce è essenziale sia per i lavoratori remoti che per i pensionati.
Le comunità recintate con piscine sono quasi essenziali, soprattutto per le famiglie e gli investitori in affitto. Extra come palestre o lounge per coworking stanno diventando sempre più popolari. Le aree suburbane come Punta Prima e La Mata attirano acquirenti con servizi in stile resort. Il parcheggio sicuro è sempre più importante poiché sempre più acquirenti rimangono tutto l’anno.
La vicinanza alla spiaggia è ancora apprezzata, ma molti accettano ora aree interne come Aguas Nuevas o Los Balcones per avere più spazio, viste e case più nuove. I pensionati danno priorità alla possibilità di fare passeggiate, ai mezzi pubblici e alla vicinanza all’Ospedale di Torrevieja. La breve distanza dall’Aeroporto di Alicante è un punto vendita importante, e un collegamento ferroviario proposto con Orihuela potrebbe migliorare ulteriormente la connettività.
Gli acquirenti apprezzano l’accesso alla natura (come le saline e i parchi naturali) per fare passeggiate, godere delle viste e per il benessere. Il golf rimane un motivo di interesse, con i campi nelle vicinanze che influenzano la domanda nel sud di Torrevieja e a Orihuela Costa.
L’accessibilità è importante, e ascensori, accesso senza gradini e la vicinanza alle strutture sanitarie attraggono acquirenti anziani o con limitazioni di mobilità.
Nonostante i prezzi in aumento, Torrevieja continua ad attirare acquirenti attenti al budget. La domanda rimane forte per appartamenti e ville economici, specialmente quando posizione, condizioni e disposizione si allineano. Molti optano per rivendite con piccoli aggiornamenti per rimanere entro il budget.
Conclusione: Gli acquirenti di Torrevieja sono sempre più interessati a case abitabili e versatili per soggiorni più lunghi o per una residenza permanente, non solo per appartamenti vacanza. Questa evoluzione sta plasmando sia le nuove costruzioni che le tendenze di ristrutturazione in tutta la città.
Dinamiche tra Nuove Costruzioni e Rivendite a Torrevieja
Il mercato immobiliare di Torrevieja ha subito cambiamenti nel corso degli anni. Dal 2015 al 2017, il mercato delle rivendite ha dominato a causa delle case invendute dalla crisi del 2008. Le nuove costruzioni erano scarse e costose, mentre le rivendite offrivano affari sotto i 100.000 €. Con la riduzione dell’eccesso di offerta, i prezzi delle rivendite si sono ripresi prima delle nuove costruzioni.
Tra il 2018 e il 2020, lo sviluppo di nuove costruzioni è aumentato in aree come Aguas Nuevas, Los Balcones e La Mata. Queste moderne abitazioni si rivolgevano a acquirenti scandinavi e del Nord Europa alla ricerca di opzioni chiavi in mano ed energeticamente efficienti. Le nuove costruzioni costano tipicamente tra il 25 e il 50% in più rispetto alle case più vecchie. Nel 2019, un nuovo appartamento con 2 camere da letto a Punta Prima aveva un prezzo medio di 250.000 € rispetto ai 170.000 € di una rivendita simile.
A partire dal 2020, i prezzi si sono chiaramente differenziati. Le nuove costruzioni hanno raggiunto i 2.500-3.000 €/m² e hanno anche apprezzato più velocemente (oltre il 12% annuale alla fine del 2024), mentre le rivendite più vecchie si sono attestate intorno ai 1.700 €/m² nel 2024. Detto ciò, le rivendite nelle migliori posizioni potevano comunque competere sul valore.
I profili degli acquirenti hanno esigenze diverse.
Scandinavi, tedeschi, olandesi preferiscono le nuove costruzioni.
Spagnoli, europei dell’Est e acquirenti attenti al budget preferiscono le rivendite.
Gli acquirenti britannici sono divisi tra tradizionale e moderno.
I punti caldi delle nuove costruzioni includevano Playa del Cura e Acequión, dove gli appartamenti con piscina sul tetto sono aumentati dal 2018 al 2022. Gli sviluppatori hanno anche creato moderni chalet nel Settore 25 (Aguas Nuevas), spesso venduti su progetto. I proprietari delle rivendite hanno iniziato a ristrutturare le case più vecchie per rimanere competitivi.
Anche le tendenze d’uso differiscono.
Le nuove costruzioni tendono ad attirare un uso stagionale, affitti di lusso o seconde case.
Le rivendite attraggono un uso più continuativo durante tutto l’anno, affitti a lungo termine o occupazione da parte dei proprietari locali.
Gli aggiornamenti commerciali hanno anche aumentato il valore degli immobili. Il rifacimento del lungomare, gli ospedali privati (a partire dal 2021) e nuove proposte commerciali vicino al porto hanno aumentato la domanda anche nelle zone più vecchie.
L’offerta duale di case nuove e di rivendite garantisce agli acquirenti di tutti i profili e budget di trovare opzioni adatte in un mercato maturo e diversificato.
Panoramica del Mercato degli Affitti a Torrevieja (2015-2025)
Torrevieja ha un forte mercato degli affitti, che comprende sia affitti per brevi periodi vacanzieri che affitti a lungo termine, trainati dal turismo, dalla crescita degli expat e dalla convenienza. I rendimenti lordi degli affitti rimangono attraenti (5-6%), con affitti medi di €11,4/m² nel 2025, che si traducono in circa €900 al mese per un appartamento di 80 m².
Piattaforme come Airbnb e Booking.com elencano migliaia di proprietà, con picchi d’estate ma attive tutto l’anno grazie a una forte domanda di affitti fuori stagione da parte degli europei del Nord e dei lavoratori remoti. Le tariffe settimanali estive possono arrivare a €500-€700 vicino alla spiaggia. Molti investitori che hanno comprato negli anni 2010 hanno ottenuto solidi rendimenti, coprendo spesso i costi di acquisto entro 8-10 anni. La regolamentazione degli affitti vacanzieri richiede registrazione e standard minimi. Non ci sono ancora divieti, ma potrebbero emergere nuovi controlli se la pressione sull’alloggiamento aumenta.
La domanda di affitti a lungo termine (locali, expat e nomadi digitali) è cresciuta dopo il 2021. Gli affitti sono aumentati del 14% anno su anno entro aprile 2025, passando da €9,9 a €11,4/m². Brexit e l’inflazione dei prezzi hanno spinto più stranieri a affittare tutto l’anno. La legge nazionale sull’alloggiamento del 2023 ha introdotto possibili limiti agli affitti per le “zone stressate”, ma Torrevieja non è stata ancora influenzata.
Anche con l’aumento dei prezzi delle proprietà, i rendimenti rimangono stabili. Un appartamento da €150.000 potrebbe generare €8.000-9.000/anno in affitto a lungo termine o €12.000+ tramite affitti vacanzieri. I servizi di gestione degli affitti sono diffusi, aiutando i proprietari assenti a massimizzare i guadagni.
Quartieri con gli affitti più alti: Nueva Torrevieja (€11,8/m²), Aguas Nuevas, La Mata (vicinanza alla spiaggia, case moderne).
Affitti più bassi: Acequión-Los Naúfragos e Centro (intorno a €11/m²), dove predominano le abitazioni più vecchie.
Il settore si è ripreso entro il 2023. Nicchie in crescita come i lavoratori remoti e i migranti invernali in pensione supportano gli affitti fuori stagione. Il panorama degli affitti a Torrevieja è redditizio, dinamico e offre solidi rendimenti, specialmente per i proprietari adattabili. Gli affitti in aumento sono sia un’opportunità che una sfida, e potrebbero spingere a un maggiore controllo delle politiche mentre la città bilancia il turismo con l’accesso all’alloggio. Il mercato è anche sensibile agli spostamenti internazionali e ai cambiamenti economici.
Quartieri da tenere d’occhio a Torrevieja (2015-2025)
All’estremità nord, La Mata si distingue per la sua ampia spiaggia sabbiosa e il parco naturale. Rimane molto richiesta a causa della limitata disponibilità di terreni e di un’atmosfera rilassata e autosufficiente. Nuove costruzioni di lusso e un interesse costante hanno spinto i prezzi a circa €400/m² in più rispetto alla media della città. Una scelta di alto livello per gli amanti della natura e dei cercatori di spiagge, questo è l’indirizzo più esclusivo di Torrevieja.
L’area di Aguas Nuevas / Settore 25 / Torreblanca è cresciuta rapidamente con moderne case a schiera, appartamenti e ville. Strade larghe, strutture sportive e negozi attraggono sia i residenti locali che gli stranieri. I prezzi intorno a €2.400-€2.600/m² riflettono una domanda costante. È ideale per le famiglie, con ulteriori potenzialità legate a futuri sviluppi infrastrutturali come una fermata del treno o un hub di trasporto.
Punta Prima è un punto di riferimento di lusso grazie a sviluppi fronte mare come Sea Senses. Nell’entroterra Los Balcones offre grandi ville con vista sul lago salato rosa e Los Altos offre abitazioni più recenti a prezzi più bassi. La zona ha una media di €3.000/m², la più alta di Torrevieja. Beneficia della vicinanza a Orihuela Costa, Zenia Boulevard e all’autostrada AP-7.
Nonostante sia facilmente accessibile e vivace, il centro di Torrevieja rimane sottovalutato a €2.000/m². Molti edifici degli anni ’70-’90 mancano di caratteristiche moderne, ma il rinnovamento urbano e la vicinanza alle spiagge e ai caffè rendono questa zona pronta per la crescita. Segni di interesse stanno emergendo tra i pensionati e i nomadi digitali.
La Siesta / El Chaparral / San Luis sono zone più tranquille nell’entroterra vicino ai laghi salati e offrono ville e bungalow indipendenti, molto popolari tra i pensionati. Con prezzi intorno a €2.500/m², offrono un ottimo rapporto qualità-prezzo per gli acquirenti in cerca di spazio. Gli aggiornamenti infrastrutturali e le tendenze del lavoro remoto hanno migliorato il loro appeal.
Zone vicine come Villamartín, Guardamar e Playa Flamenca influenzano il mercato di Torrevieja. Se i prezzi nelle zone limitrofe aumentano, la domanda si sposta spesso a Torrevieja. Le strutture comuni e il flusso turistico tra queste aree supportano la domanda complessiva, specialmente a La Mata e Punta Prima.
Un Riassunto delle Tendenze Notevoli per Anno (2015–2025)
2015: Inizio della Ripresa
I prezzi toccano il fondo e aumentano leggermente (+1%). I compratori stranieri (soprattutto britannici e svedesi) tornano. L’economia spagnola migliora, il turismo raggiunge record e la domanda di affitto cresce.
2016: Brexit. Ripresa delle Costruzioni.
La Brexit causa incertezza per i compratori britannici, ma la domanda dell’UE rimane forte. Gli sviluppatori riprendono i progetti. I prezzi aumentano del 4-5%. Cresce l’interesse per il visto d’oro, con l’ingresso di acquirenti russi e cinesi.
2017: Impennata Scandinava
Gli svedesi guidano gli acquisti a Torrevieja. I prezzi aumentano del 3%. Le nuove costruzioni mirano ai compratori nordici e belgi. Gli aggiornamenti locali (come il lungomare di Playa del Cura) aumentano la fiducia degli acquirenti.
2018: Mini Boom
Le vendite superano le 5.000 unità. I prezzi aumentano del 6%. Airbnb e gli affitti vacanze si espandono. I compratori stranieri dominano, soprattutto provenienti dal Nord Europa. La domanda britannica si riprende leggermente.
2019: Picco Prima della Pandemia
I prezzi aumentano del 5%. L’alta domanda restringe l’inventario di qualità. Gli svedesi rivalizzano con i britannici in volume. La scadenza della Brexit alla fine dell’anno causa un’impennata degli acquisti nel Regno Unito. L’attività di mercato raggiunge il picco post-crisi.
2020: Shock e Cambiamento da COVID
Le vendite crollano durante il lockdown, ma i prezzi si mantengono stabili mentre i venditori aspettano. I compratori nazionali guidano un rimbalzo estivo. Le ville con spazio diventano più desiderabili. Viene tolto il pedaggio dell’AP-7, migliorando l’accesso.
2021: Ripresa e Lavoro Remoto
I prezzi salgono del 3-4%. I compratori internazionali tornano. Il lavoro remoto spinge le ricollocazioni a tempo pieno. I britannici continuano ad acquistare, adattandosi alle nuove regole sui visti. Aumentano significativamente i numeri di acquirenti polacchi.
2022: Mercato Rialzista
I prezzi schizzano in alto del 8-10%. Famiglie ucraine e acquirenti russi dell’inizio dell’anno arrivano. Gli americani entrano nel mercato a causa dell’euro debole. Le nuove costruzioni aumentano, specialmente a La Mata e Los Altos.
2023: Anno Record
Vengono vendute 7.144 case. I prezzi salgono del 5-7%. I polacchi diventano i principali acquirenti stranieri, seguiti dai rumeni e dagli ucraini. I rialzi dei tassi di interesse influenzano i compratori spagnoli, ma i ricchi stranieri dominano.
2024: Crescita con Cautela
I prezzi aumentano del 7% (media €1.700/m²). L’83% degli acquirenti sono stranieri. Le questioni di accessibilità scatenano un dibattito politico. I prezzi degli affitti aumentano del 14%, influenzando i lavoratori locali. La crescita rallenta leggermente.
2025: Ci si Aspetta una Crescita più Lenta
I prezzi del primo trimestre salgono del 9-10%, ma le previsioni indicano un rallentamento. Le nuove proposte di politica potrebbero influenzare gli acquirenti non-UE. La domanda straniera rimane forte, supportata dal turismo e dall’attrattiva dello stile di vita.
Previsioni sul Mercato Immobiliare di Torrevieja per il 2025-2028
Prospettive sulla Domanda. Torrevieja continua ad attrarre pensionati e acquirenti interessati allo stile di vita provenienti principalmente dall’Europa settentrionale, in particolare dal Regno Unito, dalla Germania e dalla Scandinavia. La domanda dell’Europa orientale, in particolare dalla Polonia e dalla Romania, è in aumento.
Acquirenti Britannici. Nonostante le limitazioni dei visti post-Brexit, l’interesse britannico rimane significativo. Fattori come potenziali accordi bilaterali e fluttuazioni valutarie potrebbero influenzare la domanda futura.
Segmenti Emergenti. Nomadi digitali e lavoratori remoti stanno considerando sempre più Torrevieja, incoraggiati dal visto spagnolo per il lavoro remoto. Inoltre, investitori nordamericani e asiatici stanno mostrando un crescente interesse grazie ai tassi di cambio favorevoli e all’accessibilità della regione.
Tendenze dei Prezzi. Dopo significativi aumenti post-pandemia, ci si aspetta che i prezzi immobiliari crescano a un tasso più sostenibile del 2-4% annuo fino al 2028.
Dinamiche di Mercato. Tassi di interesse più alti e preoccupazioni sull’accessibilità potrebbero rappresentare un ostacolo per l’accelerazione dei prezzi. Tuttavia, la limitata offerta e la domanda in corso probabilmente impediranno cali dei prezzi.
Fattori Economici. Possibili contraccolpi nei paesi acquirenti chiave o sfavorevoli variazioni valutarie potrebbero influenzare la domanda.
Modifiche Normative. Politiche proposte, come tasse aggiuntive sugli acquirenti stranieri non residenti o restrizioni sugli affitti turistici, potrebbero influenzare le decisioni di investimento.
Offerta e Opportunità di Investimento. Gli sviluppatori stanno espandendo con cautela, tenendo conto dei problemi di sovra-costruzione del passato. Il mercato delle rivendite potrebbe vedere un’attività crescente poiché i proprietari a lungo termine capitalizzano sui valori apprezzati.
Potenziale di Investimento. Esistono opportunità nel rinnovare vecchi immobili in zone chiave per ottenere rendimenti locativi più elevati e apprezzamento del capitale. L’attrattiva di investimento di Torrevieja è potenziata dalla sua relativa accessibilità rispetto ad altre località mediterranee.
Qualità della Vita. Le preferenze post-COVID per la salute, lo spazio e il clima favoriscono Torrevieja. La reputazione della regione per il benessere e il microclima del lago salato sono attraenti per gli acquirenti attenti alla salute.
Sviluppi Infrastrutturali. Miglioramenti dei trasporti proposti, inclusa una potenziale collegamento ferroviario alla stazione AVE di Orihuela, potrebbero migliorare l’accessibilità e aumentare i valori immobiliari.
Dal 2025 al 2028, il mercato immobiliare di Torrevieja è pronto per una crescita costante, trainata da una diversa domanda internazionale e dall’appeal dello stile di vita. Sebbene esistano sfide, tra cui incertezze economiche e potenziali cambiamenti normativi, i fondamentali del mercato suggeriscono un ambiente resiliente e attraente sia per gli investitori che per gli acquirenti interessati allo stile di vita.
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