Le schéma de location-vente a été présenté comme une réponse pour les moins de trente-cinq ans. L’idée est de permettre aux jeunes locataires de vivre dans un logement protégé de manière permanente, et ils paieront ensuite le loyer pendant un certain nombre d’années. Ces paiements seront également utilisés comme un acompte sur le prix d’achat final. Le gouvernement promet également une subvention de trente mille euros à déduire du coût de la maison lorsque l’option d’achat est exercée. (On ne sait toujours pas exactement combien d’années les gens devront payer de loyer.) Cela semble attrayant sur le papier, cependant, le stock de logements protégés en location-vente en Espagne est presque inexistant. L’année dernière, à peine quelques dizaines de permis ont été accordés dans tout le pays. Sans nouvelle construction de logements protégés, et surtout dans les zones tendues, l’annonce est essentiellement une tempête dans un verre d’eau, beaucoup de bruit pour rien, tout feu tout flamme, du vent, du cosmétique, de la surenchère, et du théâtre politique. Désolé, je m’emporte.
La question évidente que les jeunes d’Espagne doivent se poser est de savoir si ce programme peut soulager la crise à Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante ou dans les zones côtières sous pression. La combinaison d’une forte demande, d’achats spéculatifs (parfois subventionnés par le gouvernement) et presque aucune nouvelle construction de logements sociaux a fait grimper les prix bien au-delà des moyens de nombreux habitants locaux. Le parc de logements sociaux dans ces zones sous pression est minuscule. Barcelone gère environ dix mille logements municipaux pour une ville de plus d’un million et demi d’habitants. Madrid compte un peu plus de vingt mille logements pour toute la région. Vous pouvez ajouter autant de cloches, de sifflets et de rubans au nouveau programme que vous le souhaitez, mais cela ne peut pas changer ce déficit critique. À moins que le gouvernement ou les communautés autonomes ne s’engagent à construire un grand nombre de logements protégés dans les zones sous pression, les subventions de trente mille euros sont comme cracher sur un incendie de forêt.
L’ampleur du problème du logement par rapport à l’impact potentiel de ce projet est préoccupante. L’Espagne devrait construire bien plus de cent mille nouveaux logements sociaux par an (dans les zones stressées et non rurales) non seulement pour se rapprocher de la moyenne de l’UE, mais aussi pour avoir un impact significatif sur le problème. Ces dernières années, elle n’en a produit qu’une fraction. C’est pourquoi de nombreux observateurs qualifient ces annonces de simples paroles en l’air et de théâtre politique. Le gouvernement espagnol semble plus préoccupé par la création de fanfare et de gros titres, tout en faisant peu pour s’attaquer à la pénurie de logements abordables dans les endroits où la demande est la plus forte.
