Un autre atout est le caractère authentique de cette région. La Costa de Valencia reste fortement espagnole dans la vie quotidienne. Les marchés locaux proposent une grande variété de produits frais, les bars à tapas sont pleins de résidents plutôt que de touristes, et les fêtes traditionnelles offrent d’excellentes occasions de rencontrer de nouvelles personnes. Cette région est également le berceau de la paella, avec d’immenses rizières qui s’étendent à travers la région de l’Albufera et les vallées intérieures.
Infrastructure pratique
La ville de Valence se trouve juste au nord de ces villes et sert de hub de transport et commercial. L’aéroport de Valence est à moins d’une heure et propose des vols directs à travers l’Europe. Le réseau de trains à grande vitesse relie Madrid en environ une heure quarante-cinq minutes et Barcelone en environ deux heures quarante-cinq minutes. Les trains de banlieue parcourent la Costa de Valencia elle-même et relient directement Cullera, Xeraco et Gandia à la ville de Valence. Ce réseau rend la Costa de Valencia sud beaucoup plus connectée qu’elle ne le semble sur la carte, ce qui constitue l’un des avantages sous-estimés de la région par rapport aux étendues plus éloignées de la Costa Blanca ou de la province de Murcie. Les habitants d’Oliva et de Pego peuvent rejoindre Gandia en quelques minutes et utiliser le même réseau. Pour les travailleurs à distance ou les professionnels ayant des liens avec Madrid, Barcelone ou Valence, cette accessibilité est très pratique.
Avantages économiques
Valence est l’une des villes les plus dynamiques d’Espagne, avec un secteur technologique en croissance, un port important, et un grand pôle industriel et commercial juste au sud (la région autour d’Alfafar, Catarroja, et le très populaire Ikea). Les travailleurs font souvent la navette vers la ville depuis les villes côtières, ce qui rend le marché locatif toute l’année assez robuste. Gandia accueille même son propre campus universitaire, attirant des étudiants et du personnel académique dans la région. Cette combinaison de demande intérieure et d’intérêt international croissant s’est déjà traduite par certains des rendements locatifs les plus élevés en Espagne (mis en avant dans de nombreux articles d’actualité). À Gandia, des rendements bruts de dix à onze pour cent ne sont pas rares, bien au-dessus de la moyenne nationale. Oliva et Cullera se distinguent également grâce au tourisme local et aux locataires à long terme.
Avantages de style de vie
Les golfeurs auront l’embarras du choix. Le complexe La Galiana Golf est largement considéré comme l’un des meilleurs parcours d’Espagne, réputé pour son cadre spectaculaire en montagne et son design exigeant. Le golf d’Oliva Nova, conçu par Seve Ballesteros, attire des tournois internationaux et associe des installations de station balnéaire à un jeu de haute qualité. Le club de golf El Saler est régulièrement classé parmi les 100 meilleurs parcours d’Europe, grâce à son cadre unique dans les dunes du parc naturel de l’Albufera. Au-delà de ces trois géants, il y a plus d’options, y compris le Foressos Club de Golf, le Golf La Masia, et le Club de Golf El Bosque, tous facilement accessibles depuis la côte. La Costa Blanca et Murcie sont connues pour leurs complexes de golf, il est donc surprenant que si peu de gens connaissent la Costa de Valencia.
Des hôpitaux publics et privés fonctionnent à Gandia, Cullera et Denia, avec des cliniques modernes réparties dans les petites villes. Les magasins de tous les jours, les marinas et les centres de loisirs sont disponibles localement tandis que les plus grands centres commerciaux se trouvent à Ondara (au sud d’Oliva), Gandia, Ribera del Xúquer (à l’intérieur des terres depuis Cullera), et dans l’immense zone commerciale au sud de la ville de Valence.
Opportunité d’Investissement Solide
Le prix moyen de l’immobilier en €/m2 est là où la Costa de Valencia brille vraiment. À Cullera, Gandia, Oliva, Xeraco et Pego, les acheteurs peuvent encore sécuriser des maisons entre 1 400 € et 2 200 € par mètre carré. Comparez cela à la Costa Blanca Nord, où les prix se situent entre 3 000 € et 6 000 € par mètre carré. Les investisseurs ont toujours l’opportunité d’entrer sur un marché abordable aujourd’hui mais avec un potentiel de croissance évident. La comparaison avec Murcie est également instructive. Alors que Murcie a suscité beaucoup d’intérêt ces dernières années en raison de ses prix bas, la Costa de Valencia offre une infrastructure plus solide, une plus grande variété de services professionnels, une proximité plus étroite avec la ville de Valence, de meilleures connexions de transport et des plages qui rivalisent avec les meilleures d’Espagne.
Alors que la Costa Blanca devient de plus en plus saturée et chère, l’attention se portera naturellement vers le nord. Les acheteurs qui recherchent des plages de sable, une culture espagnole authentique, d’excellents rendements locatifs et un accès facile à une grande ville et à un aéroport trouveront peu d’options meilleures. De nombreux travailleurs à distance choisissent déjà Gandia, Cullera et Oliva pour leur mélange de style de vie et de connectivité.
La Costa de Valencia a toutes les bases pour devenir la prochaine grande destination côtière d’Espagne. Elle offre des terrains en bord de mer de premier choix, une profondeur culturelle, des terrains de golf de classe mondiale, une excellente connectivité, des prix immobiliers plus bas et des rendements locatifs plus élevés que ses voisins. Pour les acheteurs en quête de style de vie, elle offre authenticité et vie toute l’année. Pour les investisseurs, elle promet de la valeur et de la croissance. Il s’agit d’une région qui mérite une attention sérieuse avant d’être entièrement découverte.
