Tendances des prix de l’immobilier (2015–2025)
Les prix des logements à Moraira ont commencé l’année 2015 sur une tendance à la hausse alors que le marché espagnol émergeait de la crise de 2008–2013. Les valeurs moyennes étaient d’environ 2 400 € par mètre carré et la confiance revenait. De 2015 à 2019, les prix ont augmenté modestement, progressant régulièrement chaque année (environ 3 à 6 % par an), et reflétaient la reprise plus large de la Costa Blanca. Les gains ont continué et fin 2018, le prix moyen demandé à Moraira était d’environ 2 700 à 2 800 € par m², récupérant une grande partie du terrain perdu après le pic de 2008. Ce renversement était largement alimenté par un nouvel achat étranger et des conditions économiques améliorées en Espagne (l’indice national des prix des logements est enfin devenu positif en 2015). Pendant cette période, la région de la Costa Blanca Nord et l’ensemble de la province d’Alicante ont également connu une croissance solide, bien que les prix à Moraira étaient bien au-dessus de la moyenne provinciale. (En comparaison, la moyenne de la province d’Alicante était d’environ 1 640 €/m² fin 2019.) Des événements clés comme le vote sur le Brexit en 2016 ont créé une brève incertitude pour les acheteurs britanniques, mais la demande globale est restée à la hausse tout au long de cette période.
L’épidémie de COVID-19 en 2020 a marqué une interruption de courte durée dans la tendance à la hausse. Pendant le confinement du printemps 2020, les transactions immobilières se sont presque arrêtées et certains vendeurs ont baissé les prix face à l’incertitude. À l’échelle nationale en Espagne, les prix des logements ont baissé d’environ 1,8 % en 2020, et les agents locaux ont rapporté qu’à Moraira, les valeurs ont brièvement chuté d’environ 10 % pendant le pire moment du confinement dû à la pandémie.
Cette baisse a été de courte durée et dès l’été 2020, la demande refoulée tant des acheteurs nationaux que des acheteurs étrangers engagés s’est stabilisée et a renforcé les prix. Les faibles taux d’intérêt et le nouvel intérêt des acheteurs pour le mode de vie (stimulé par l’expérience du confinement) ont fait que 2020 s’est terminée avec seulement une légère correction des prix à Moraira. En fait, début 2021, le marché s’était largement remis du choc de la pandémie.
À partir de 2021, Moraira a connu une hausse accélérée des prix. Plusieurs facteurs ont convergé : les acheteurs internationaux sont revenus en force avec la reprise des voyages, beaucoup cherchant des maisons plus grandes avec un espace extérieur adapté au télétravail et aux séjours prolongés. De plus, les Britanniques qui avaient retardé leurs achats en raison du Brexit sont revenus en force, et de nouvelles nationalités d’acheteurs ont émergé, notamment d’Europe de l’Est, où l’incertitude politique et la guerre en Ukraine ont poussé beaucoup à chercher des environnements immobiliers et de vie plus sûrs. Le résultat a été une croissance des prix fulgurante. En 2022, le prix moyen à Moraira avait déjà dépassé les 3 000 €/m² et les prix des logements de revente de la province d’Alicante avaient augmenté d’environ 18 % d’une année sur l’autre ! Le segment haut de gamme de Moraira a mené la charge, et les valeurs de 2021 à 2023 ont augmenté de plusieurs dizaines de pourcents annuellement dans de nombreux cas.De la seconde moitié de 2022 à la seconde moitié de 2023, les prix moyens des logements à Moraira ont augmenté d’environ 20 à 25 % !
Même lorsque l’inflation a grimpé en 2022 et que la Banque centrale européenne a augmenté les taux d’intérêt, l’impact sur Moraira a été limité. Stimulée par des acheteurs nord-européens riches en liquidités, en novembre 2024, Moraira a atteint un prix moyen record de 4 050 € par m², et a consolidé sa place en tant que municipalité la plus chère de toute la Communauté valencienne. Cela représentait une augmentation de 11,7 % par rapport à novembre 2023.
Pour mettre en contexte, les villes côtières voisines ont également atteint des sommets (Calpe à environ 3 200 €/m² et Benitatxell à environ 3 240 €/m² fin 2024), mais Moraira a dépassé même les zones les plus performantes.
En entrant en 2025, la croissance des prix des maisons à Moraira se poursuit. Les données d’Idéalista pour le T1 2025 ont montré que Moraira se situait autour de 4 300+ €/m² (en hausse d’environ 12 % d’une année sur l’autre), tandis que les prix au T2 se situent à 4 500+ €/m². En comparaison, le prix moyen national au T1 2025 était d’environ 2 310 €/m², ce qui signifie que Moraira est près de 85 % au-dessus de la moyenne espagnole. Même par rapport à la Costa Blanca Nord plus large, le niveau de prix à Moraira est exceptionnel : il est environ 500 à 1 000 €/m² plus élevé que Javea ou Calpe, et a été surnommé « le Monte-Carlo de la Costa Blanca » pour sa concentration de villas de plusieurs millions d’euros.
Les valeurs immobilières de Moraira ont augmenté d’environ 70 à 80 % au cours de la décennie, une performance qui surpasse la majorité des marchés côtiers espagnols, y compris la plupart de la province de Malaga. Les facteurs contributifs ont inclus l’attrait durable du mode de vie de la ville, un virage vers des maisons modernes de meilleure qualité (poussant les prix moyens à la hausse) et la nature finie des terrains de premier choix maintenant l’offre serrée.
En résumé, les dix dernières années à Moraira ont été caractérisées par une solide reprise des prix suivie d’un boom impressionnant, le marché étant actuellement à des niveaux record.
Profil des acheteurs et comportement
De 2015 à 2025, le profil des acheteurs de Moraira a évolué d’une majorité de Britanniques à un mélange plus diversifié. Si en 2015, les ressortissants britanniques représentaient plus de 20 % des achats de biens immobiliers étrangers, ce chiffre est tombé à environ 9 % d’ici 2024. Pendant ce temps, les acheteurs belges (15 %), néerlandais (12 %) et français ont connu une forte croissance ces dernières années. L’intérêt des Allemands est resté stable, tandis que les achats des Scandinaves (en particulier des Suédois) ont augmenté régulièrement d’année en année. La demande russe a presque disparu après les sanctions de 2014 et la guerre en Ukraine. Les acheteurs polonais et ukrainiens se sont fortement manifestés. Aujourd’hui, le marché étranger de Moraira comprend une gamme plus large : Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands, Français, Scandinaves, et un nombre croissant d’Italiens, d’Européens de l’Est, de Suisses, d’Américains et du Moyen-Orient. La demande intérieure espagnole a également légèrement augmenté après la COVID, en particulier en provenance de Madrid et de Valence.
Il y a une nette tendance vers une vie toute l’année. En 2015, plus de la moitié des acheteurs étrangers étaient des non-résidents. En 2024, environ 45 % utilisaient encore les maisons de manière saisonnière, mais les travailleurs à distance et les retraités anticipés ont considérablement augmenté le nombre de relocalisations permanentes. En hiver, dans de nombreuses régions, il est désormais courant de voir beaucoup plus d’activité. Il y a plus d’enfants inscrits dans les écoles locales, de parents actifs et de professionnels travaillant à distance.
Alors que les retraités dans la soixantaine et la septantaine restent des acheteurs clés, l’intérêt des professionnels et des familles dans la trentaine et la cinquantaine commence à défier le segment autrefois dominant des retraités. Les motivations des acheteurs se sont largement élargies et incluent désormais la relocalisation pour le mode de vie en raison du climat et de l’infrastructure et l’investissement dans des marchés stables.
De nombreux acheteurs combinent l’utilisation en vacances avec le travail à distance depuis une villa. Les jeunes acheteurs exigent des caractéristiques modernes telles que la fibre et des maisons durables, sont plus technophiles et préfèrent des propriétés de haute qualité.
Exigences et Préférences des Acheteurs (2015 vs 2025)
En 2015, l’emplacement, la vue sur la mer, une piscine privée et le charme traditionnel étaient les caractéristiques les plus recherchées. Les acheteurs étaient satisfaits des anciennes villas, même si elles manquaient d’isolation ou de configurations modernes.
En 2025, les acheteurs privilégient désormais les maisons prêtes à emménager avec des finitions modernes, une efficacité écologique et une intégration technologique. Des caractéristiques telles que les panneaux solaires, les pompes à chaleur, le double vitrage et les certificats énergétiques de catégorie A sont désormais des points de vente majeurs. Les réglementations de l’UE et la hausse des coûts énergétiques ont placé la durabilité au premier plan.
Les nouvelles constructions commandent des primes en raison de leurs spécifications modernes et de leur conformité aux réglementations en matière de location et d’environnement. Les propriétés qui répondent aux normes actuelles se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés. Les vendeurs investissent de plus en plus dans des mises à jour pour rester compétitifs.
La technologie domotique est de plus en plus standard, et de nombreux acheteurs s’attendent à disposer d’Internet par fibre optique, de systèmes de sécurité connectés à des applications, de portails automatisés et même d’un éclairage intelligent. Cette évolution est en phase avec les changements de mode de vie et la montée du travail à distance.
Les designs à aire ouverte avec une vie intérieure-extérieure pratique sont très recherchés. Les acheteurs préfèrent les cuisines intégrées, un style minimaliste et une vie de plain-pied. Les bureaux à domicile, autrefois rares, sont désormais attendus. Les anciennes maisons nécessitent souvent des rénovations importantes ou complètes pour rivaliser avec le secteur des nouvelles constructions.
Les équipements ont également été améliorés : piscines chauffées, terrasses sur le toit, cuisines extérieures, chauffage au sol et bornes de recharge pour véhicules électriques sont tous standard dans les segments de luxe.
Les priorités en matière d’emplacement sont devenues plus nuancées. Alors que l’intimité en bord de colline continue d’attirer, beaucoup veulent désormais la proximité à pied de la ville et des services, en particulier les acheteurs plus âgés ou les familles. Des zones comme Pla del Mar – Portet sont très demandées, tandis que Benimeit et les périphéries rurales attirent ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité.
La plupart des acheteurs de maisons à Moraira recherchent aujourd’hui des maisons modernes, durables et technologiquement avancées, reflétant une évolution plus large des attentes en matière d’immobilier sur la Costa Blanca. Ceux qui ont moins de contraintes de temps achèteront une maison plus classique qui offre généralement des dimensions plus spacieuses, puis la réformeront selon leurs besoins.
Évolution de la construction neuve par rapport à la revente
En 2015, environ 90 % des ventes de maisons espagnoles à Moraira étaient des reventes, principalement des villas de 10 à 30 ans. Les constructions neuves sur mesure existaient mais étaient moins courantes.
Au cours de la fin des années 2010, cela commença à changer. L’augmentation des prix et la demande étrangère ont incité les promoteurs et les investisseurs privés à construire à nouveau, notamment dans des zones telles que Benimeit, Paichi, et vers Benissa Costa et Benitachell. Les villas modernes de style Ibiza blanc avec piscines et designs éco-énergétiques sont devenues de plus en plus courantes après 2016.
Malgré leurs prix plus élevés, de nombreux acheteurs étrangers préféraient les maisons clés en main. Les prix ont augmenté rapidement, et certaines estimations montrent que les prix des constructions neuves ont augmenté de 10 % rien qu’en 2017. Cependant, en raison de la taille relativement petite de Moraira, des règles strictes d’urbanisme, de la topographie vallonnée et des urbanisations à faible densité, l’offre est restée limitée. La plupart des nouvelles constructions étaient soit des villas uniques, soit des reconstructions après démolition, avec peu de nouveaux développements multi-unités.
Les constructions neuves commandent souvent des prix au mètre carré de 50 à 75 % plus élevés. Une villa moderne peut se vendre à 6 000 €/m², tandis que les anciennes maisons peuvent partir à 3 500 €/m² ou moins. Dans des marchés haut de gamme comme Moraira, l’attrait du « tout neuf », les caractéristiques modernes et les codes plus stricts élargissent cet écart. Cela a également entraîné une augmentation massive de la rénovation des reventes, où les acheteurs modernisent les anciennes maisons pour les mettre aux normes actuelles.
De 2015 à 2025, la technologie domotique, l’efficacité énergétique et l’architecture épurée sont la norme dans les maisons dont le prix se situe entre 800 000 € et 1,5 million d’euros. La plupart sont destinées à des acheteurs internationaux fortunés. Les logements neufs abordables sont rares, et la demande pour les reventes de milieu de gamme (moins de 500 000 €) est très élevée.
D’ici 2025, les constructions neuves représentent une part plus importante des ventes, mais les reventes dominent toujours. Certains acheteurs incapables de trouver des constructions neuves à Moraira se sont tournés vers des villes voisines comme Benissa Costa, Jávea ou Calpe.
Les reventes se sont divisées en 2 catégories : les maisons rénovées et bien situées ont tendance à se vendre plus rapidement, tandis que les propriétés plus anciennes et non rénovées sans vue ont tendance à rester sur le marché. Cela a ouvert la voie aux investisseurs à valeur ajoutée pour acheter, rénover et revendre. Les acheteurs avec un budget limité choisissent de plus en plus la rénovation par rapport aux constructions neuves. Lorsqu’elle est bien faite, la rénovation des maisons peut presque égaler les prix des constructions neuves. Elles bénéficient également d’un processus d’approbation de permis beaucoup plus rapide (par rapport aux constructions neuves) et d’un risque moindre d’augmentation des coûts de construction en raison de délais d’exécution plus rapides.
Les constructions neuves sont confrontées à des risques liés à l’augmentation des coûts de construction, à une approbation de permis plus lente et à la rareté des terrains. Malgré ces obstacles, les prix de vente élevés rendent Moraira attrayante pour les promoteurs. En 2024, des rapports locaux ont montré une augmentation de 87 % de la construction de nouveaux logements dans la Marina Alta (de Calpe à Denia), suggérant un cycle de développement solide.
Aperçu du marché locatif (2015–2025)
Locations de vacances à court terme.
La réputation de Moraira en tant que destination de location de villas de premier plan pour les touristes estivaux (en particulier les familles d’Europe du Nord) a entraîné une forte demande pendant une décennie. Des plateformes comme Airbnb, Booking.com et HomeAway ont contribué à étendre sa visibilité mondiale en tant que destination de choix. À la fin des années 2010, de nombreux propriétaires étrangers louaient pendant les saisons de pointe pour générer des revenus. Une forte occupation estivale reste la norme, mais il est important de noter qu’en septembre 2024, l’occupation (selon de nombreuses sociétés de location de vacances) a dépassé celle d’août 2024 en raison du changement de préférence des touristes dû aux vagues de chaleur. Les tarifs de location hebdomadaires varient de 1 500 € à plus de 3 000 € selon l’emplacement et les équipements. La demande hors saison s’est également renforcée, et nous constatons une demande croissante de la part de retraités, de nomades numériques et de personnes envisageant de déménager louant en hiver pour des séjours plus longs.
Les tarifs de location à court terme ont augmenté régulièrement de 2015 à 2025, ce qui correspond à la hausse des prix des logements et aux améliorations de la qualité (piscines, Wi-Fi, climatisation). Les tarifs ont augmenté d’environ 10% d’une année sur l’autre entre 2024 et 2025. De nombreux propriétaires génèrent désormais des rendements annuels accrus en raison de la croissance des réservations hors saison. L’intérêt des investisseurs a augmenté, en particulier pour les villas bien situées et autorisées.
Le segment de la location à long terme devient de plus en plus compétitif, principalement en raison de la préférence des propriétaires pour de courtes locations et une utilisation personnelle. Il y a eu une augmentation de la demande de la part des travailleurs locaux, des travailleurs étrangers et des personnes envisageant de déménager. Les loyers moyens sont passés d’environ 700 €/mois en 2015 à plus de 1 500 € en 2025. Certains propriétaires adoptent désormais des stratégies mixtes : proposer des locations d’hiver et passer à des tarifs hebdomadaires en été. Le visa de nomade numérique a également suscité une nouvelle demande de la part de travailleurs à distance recherchant des locations de 6 à 12 mois.
Depuis le milieu des années 2010, la région de Valence a mis en place des règles de licence pour les locations à court terme. Le Décret 9/2024, en vigueur en août 2024, exige le renouvellement des licences tous les 5 ans avec l’approbation de la mairie et de la communauté de voisins. Cela s’applique à toutes les nouvelles licences ; tandis que les anciennes sont progressivement intégrées dans le système.
La saison de location de pointe reste juillet-août, mais mai-juin et sept-oct affichent désormais de bonnes performances, en particulier pour les retraités et les clients séjournant longtemps. L’hiver (nov-mar) offre des tarifs mensuels plus bas, cependant cette période fait également face à une demande croissante de la part des Européens du Nord et des travailleurs à distance. Le tourisme intérieur a soutenu le marché pendant la COVID, tandis que les touristes britanniques, allemands, néerlandais, belges et français ont repris une forte présence à partir de 2022.
Les locations à court terme apportent de la vitalité et des revenus, mais aussi une pression sur le stationnement et la disponibilité des logements pour les habitants. L’augmentation des loyers a poussé certains travailleurs vers les zones voisines de Teulada, Benitachell et Benissa. Moraira n’est pas désignée comme une « zone de logement sous stress », donc les mesures de contrôle des loyers ne s’appliquent pas, permettant aux tarifs d’augmenter librement.
Malgré des licences plus strictes, les locations de vacances restent au cœur de l’attrait immobilier de Moraira. Les villas bien présentées et conformes bénéficient d’une forte demande, et de nombreux acheteurs prennent en compte le potentiel locatif dans leur décision d’investissement.
Chronologie du marché immobilier de Moraira : 2015-2025 (un bref aperçu)
2015 – Le marché de Moraira rebondit après la crise alors que les prix atteignent leur point le plus bas (2 400 €/m²). Les acheteurs étrangers dominent, en particulier les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais, stimulant les ventes et amorçant une légère tendance à la hausse.
2016 – Le Brexit secoue la livre mais n’arrête pas la demande étrangère. L’Espagne enregistre des achats étrangers record. Les prix à Moraira augmentent d’environ 5 %. De nouveaux projets de villas apparaissent.
2017 – La Costa Blanca Nord mène l’Espagne en termes de demande étrangère. Les prix augmentent à nouveau ; les nouvelles constructions explosent (environ 10 % d’augmentation au T2).
2018 – Les valeurs immobilières augmentent d’environ 4 à 6 % d’une année sur l’autre. La province d’Alicante voit 40 % d’acheteurs étrangers. Le visa d’investisseur gagne du terrain et attire des acheteurs étrangers fortunés. Les améliorations des infrastructures renforcent la confiance des acheteurs.
2019 – Moraira approche les 2 900 €/m². Les Britanniques se précipitent avant la date limite du Brexit. Une nouvelle loi sur les hypothèques renforce la confiance des acheteurs. Des visas d’investissement record sont délivrés. La demande est forte, l’inventaire est faible.
2020 – Les confinements liés à la COVID interrompent les ventes et les locations. Les prix baissent brièvement de 5 à 10 %, puis se redressent au T4. Le travail à distance suscite une demande pour des villas avec de l’espace. La résilience s’installe.
2021 – Les voyages rouvrent, la demande refoulée explose. Les prix augmentent de 5 à 8 %. La demande de villas explose. Les acheteurs britanniques diminuent, d’autres Européens augmentent. Un visa de nomade numérique est annoncé. Marché vendeur.
2022 – La guerre en Ukraine et l’inflation font grimper les taux hypothécaires à plus de 3 %. Les locaux ralentissent, les acheteurs étrangers en espèces augmentent. Le marché immobilier de Valence est considéré comme un investissement sûr. Les prix augmentent de 8 à 10 %. La région atteint un record de 30 % de ventes de logements étrangers.
2023 – Des taux plus élevés freinent l’élan. Les prix continuent de croître d’environ 5 à 6 %. La nouvelle loi sur le logement en Espagne et les règles de location régionales influencent le sentiment. Les Britanniques sont dépassés par les acheteurs néerlandais, belges, scandinaves et d’Europe de l’Est.
2024 – Moraira atteint un prix moyen de maison de 4 050 €/m². El Portet dépasse les 4 300 €/m². Une nouvelle loi sur la location de vacances exige le renouvellement des licences et des règles plus strictes. La diversité des acheteurs compense le ralentissement des Britanniques.
2025 – Optimisme prudent
Les prix augmentent d’environ 12 % d’une année sur l’autre, début 2025. Le visa d’investisseur espagnol est annulé. Le nouveau mélange d’acheteurs inclut des Européens de l’Est et des Nord-Américains. Le marché reste solide malgré les nuages économiques. Prévision : croissance de +3 à +6 %.
Prévisions immobilières de Moraira pour 2025-2028
Les prix de Moraira devraient continuer à augmenter modérément jusqu’en 2028, avec une croissance annuelle estimée entre 4 et 7 %. Les principales agences et franchises prévoient des gains de 15 à 25 % au-dessus des niveaux de 2024 d’ici 2028. La disponibilité limitée de nouveaux terrains, les tendances de rénovation en cours et un flux constant d’acheteurs aisés soutiennent tous l’appréciation continue des prix. Le risque de surapprovisionnement reste faible. Cependant, l’augmentation des prix pourrait pousser certains acheteurs vers des villes voisines comme Calpe, Benissa Costa ou Javea, si elles offrent une meilleure valeur.
Démographie des acheteurs
Les acheteurs britanniques resteront actifs mais en proportion moindre (10 %).
Les Européens du Nord (Néerlandais, Belges, Allemands, Scandinaves) renforceront leur présence.
Les Européens de l’Est (notamment les Polonais) gagnent du terrain en raison de l’augmentation de la richesse et de la ‘découverte’ de l’Espagne.
Les Nord-Américains pourraient croître modestement grâce au visa de nomade numérique.
Les acheteurs russes et du Golfe restent minimes, à moins que des changements géopolitiques (improbables) ne rouvrent ces marchés.
Les Espagnols pourraient réinvestir les segments du marché intermédiaire si les taux d’intérêt baissent.
Nouvelle construction
Les nouvelles constructions resteront limitées. Attendez-vous à des projets de villas et d’appartements de boutique (voir le nouveau développement à Camino del Campamento), principalement haut de gamme et de faible densité. La rénovation de propriétés plus anciennes dominera. Les règles strictes d’urbanisme garantissent une croissance maîtrisée. Moraira pourrait approcher d’être « complètement construite » d’ici 2028, orientant le marché vers des reventes de qualité. Les améliorations des infrastructures et des biens immobiliers résidentiels et commerciaux continueront à renforcer l’attrait de la ville.
Perspective des investisseurs et des locations
La forte demande de locations à court terme continuera d’augmenter, avec une augmentation des séjours hors saison en raison des hivers plus doux. Les lois sur les licences de location se resserreront d’ici 2028, obligeant les propriétaires à rester en conformité. Les locations à long terme pourraient être soumises à des plafonds de loyer si Moraira est un jour désignée comme une « zone sous pression ». Malgré les risques, les rendements restent attractifs.
Facteurs financiers
Des ralentissements économiques potentiels en 2025 pourraient temporairement atténuer la demande, mais des baisses de taux d’intérêt pourraient raviver l’intérêt des acheteurs. Les conditions de financement joueront un rôle dans l’activité nationale et étrangère, cependant, contrairement à d’autres régions côtières d’Espagne, une plus grande partie des investisseurs de la région sont des acheteurs au comptant.
Tendances réglementaires
L’abolition du Visa Or et l’augmentation de la taxe d’achat pourraient réduire la demande des non-UE, mais les visas de nomade numérique et les avantages fiscaux (comme l’abrogation de l’impôt sur la fortune valencien) devraient maintenir la compétitivité de la région. Attendez-vous à ce que les futures normes d’efficacité énergétique façonnent les préférences des acheteurs et les décisions de rénovation.
Risques
Ralentissements économiques mondiaux ou chocs géopolitiques.
Durcissement de la réglementation sur les locations de vacances ou la propriété des non-résidents.
Sursaturation des locations si trop de propriétaires proposent des locations à court terme.
Opportunités
Projets de rénovation pour plus-value.
Croissance dans les marchés émergents (Europe de l’Est, Amérique du Nord).
Investissement dans des villes adjacentes comme Benitachell ou Teulada.
Concepts de logements de niche : éco-villas, espaces de cohabitation, bien-être, travail à distance.
L’offre limitée de Moraira, son attrait mondial et ses fondamentaux solides devraient stimuler une croissance régulière jusqu’en 2028. La ville devrait accroître sa valeur en tant que destination haut de gamme, mais les investisseurs et les acheteurs doivent rester attentifs aux évolutions réglementaires et se concentrer sur la qualité, l’efficacité et l’emplacement.
Quartiers à surveiller à Moraira (2025 à 2028)
El Portet est l’enclave la plus prestigieuse de Moraira. Une baie pittoresque aux eaux turquoises et aux villas haut de gamme, elle mène la ville en termes de prix au mètre carré. Les acheteurs sont généralement aisés, internationaux et âgés de plus de 50 ans. L’offre limitée, les maisons de prestige et les fréquentes rénovations de luxe maintiennent une demande élevée. Souvent considéré comme le « Malibu » de Moraira.
Pla del Mar bénéficie d’un emplacement privilégié à côté du centre-ville et du port de plaisance, avec une accessibilité à pied et de l’intimité. Les villas se situent en moyenne entre 4 500 et 5 500 €/m². Historiquement détenues par des Espagnols, elles attirent désormais un mélange d’acheteurs étrangers cherchant la proximité des commerces et de la plage. Les villas rénovées et le fort potentiel locatif en font un excellent choix.
Benimeit & Arnella Hills offrent des vues panoramiques et des développements modernes. Les prix sont passés de 2 200 €/m² (2015) à plus de 4 000 €/m² (2025). Populaires auprès des acheteurs belges, néerlandais et d’autres nationalités internationales d’âge moyen. Les parcelles restantes limitées suggèrent une future rareté et une croissance de la valeur.
Moravit & Cap Blanc sont des zones côtières bien établies offrant des villas en bord de falaise et des améliorations en termes d’équipements et de services. Les prix varient de 3 000 à 5 500 €/m². Populaires pour une vie toute l’année, notamment auprès des retraités britanniques, allemands et néerlandais. Plus d’opportunités de rénovation que de nouvelles constructions. Marché équilibré et liquide avec une demande stable à long terme.
Teulada (municipalité mère de Moraira) est à seulement 10 minutes à l’intérieur des terres de Moraira. Des prix plus bas (1 500 à 2 500 €/m²), plus d’espace et le charme espagnol attirent les expatriés aventuriers. Bon accès, ambiance authentique de la ville et attrait croissant pour ceux qui ne peuvent pas se permettre Moraira même. Les domaines de campagne de luxe et les maisons de village suscitent de l’intérêt.
Êtes-vous à la recherche d’une maison à acheter à Moraira ? Quels quartiers vous intéressent ? Que pensez-vous du marché immobilier local pour les prochaines années ?
