Dog, i modstrid med dette, og med en antydning af virksomhedsfavoritisme: er der lidt til ingen begrænsning på virksomheders ejendomsanskaffelse, selv i stressede områder, der oplever en alvorlig boligkrise. Ifølge data fra det spanske Landregister er virksomhedsaktiviteten højest i regioner, hvor presset på de lokale boligmarkeder allerede er intens. De Kanariske Øer fører med 16% af købene foretaget af virksomheder, efterfulgt af Catalonien (15%) og Balearerne (14%).
Mange af disse ejendomskøb foretages af ejendomsinvesteringsselskaber (REITs), turismeoperatører og private equity-firmaer. Andre foretages af velhavende personer, der bruger virksomhedsstrukturer til at drage fordel af skattelettelser. I regioner som Madrid nyder virksomheder reducerede ejendomsoverdragelsesskatter helt ned til 2,5%. Det er således ingen hemmelighed, at investorer sigter mod hovedstæder, forstæder og turistområder for lejeindtægter og kapitalforøgelse.
Som vi har set, er virkningerne på lokale samfund betydelige. Virksomhedsejerskab reducerer boligudbuddet for beboere, presser ejendomspriserne op og skaber gentrificering. Virksomhedskøb fra store virksomheder kan sommetider lægge pres på hele kvarterer. Som en del af deres strategi vil de sigte mod store mængder ejendomme i specifikke områder for at øge priserne. Langtidslejemål bliver knappe, da ejendomme bliver solgt videre eller omstruktureret med henblik på kortsigtede gevinster. Unge mennesker, nøglearbejdere og endda middelindkomsttagere bliver ofte presset ud af deres egne kvarterer.
Trods Spaniens påstand om at prioritere overkommelighed forbliver deres tilgang tvivlsom. Mens reguleringen af ferieudlejning strammes, er der ikke et tilsvarende rammeværk for at tackle masseopkøb af boliger af virksomheder. Desuden fortsætter udenlandske investorer, herunder mange fra uden for EU, med at opkøbe ejendomme med få restriktioner.
I mellemtiden identificerede over 80% af de ejendomsinvestorer, der blev undersøgt af Savills i 2025, Spanien som den øverste investeringsdestination i Europa. Med sit eftertragtede klima, blomstrende turisme og solide infrastruktur fortsætter Middelhavskysten med at tiltrække intens interesse fra både indenlandske og internationale virksomhedskøbere.
Men denne vedvarende boom fremhæver en dybere konflikt i hjertet af Spaniens ejendomsstrategi. Spaniens boligmarked er nu fanget mellem tre konkurrerende kræfter, a) drømmen om et bedre liv for udenlandske investorer, b) den grundlæggende ret til overkommelig bolig for beboere, og c) regeringens jagt på økonomisk vækst gennem virksomhedskapital.
Indtil videre synes regeringen at favorisere investorerne.
Medmindre den nationale politik udvikler sig for at tackle virksomheders masseopkøb af ejendomme med samme hast som den har tacklet små ferieudlejninger, vil boligkrisen i Spanien forværres. Regler, der selektivt retter sig mod enkelte husejere, men favoriserer store virksomheder, er ikke kun inkonsekvente, men hvis de ikke bliver kontrolleret, kunne de forstærke sociale uligheder og skabe yderligere problemer for hele samfund.
