Tuttavia, in contraddizione con questo, e con un pizzico di favoritismo aziendale: non vi è quasi alcuna restrizione sull’acquisizione di proprietà aziendali, anche in aree stressate che stanno vivendo una grave crisi abitativa. Secondo i dati del Catasto spagnolo, l’attività aziendale è più elevata nelle regioni in cui la pressione sui mercati immobiliari locali è già intensa. Le Isole Canarie sono in testa con il 16% degli acquisti da parte di aziende, seguite dalla Catalogna (15%) e dalle Isole Baleari (14%).
Molte di queste acquisizioni immobiliari sono effettuate da società di investimento immobiliare (REITs), operatori turistici e società di private equity. Altre sono fatte da individui facoltosi che utilizzano strutture aziendali per beneficiare di agevolazioni fiscali. In regioni come Madrid, le aziende godono di aliquote ridotte dell’imposta di trasferimento di proprietà fino al 2,5%. Non è un segreto, quindi, che gli investitori puntino sulle capitali, i sobborghi di seconda linea e le zone turistiche per il reddito da affitto e l’apprezzamento del capitale.
Come abbiamo visto, gli effetti sulle comunità locali sono significativi. La proprietà aziendale riduce l’offerta di alloggi per i residenti, spinge verso l’alto i prezzi delle proprietà e alimenta la gentrificazione. L’acquisto aziendale da parte di grandi imprese a volte può mettere sotto stress interi quartieri. Come parte della loro strategia, mireranno a grandi quantità di immobili in aree specifiche, per far aumentare i prezzi. Gli affitti a lungo termine diventano scarsi poiché le proprietà vengono rivendute o riposizionate per ottenere profitti a breve termine. I giovani, i lavoratori chiave e persino i redditi medi vengono spesso esclusi dai propri quartieri.
Nonostante la pretesa della Spagna di dare priorità all’accessibilità economica, il loro approccio rimane discutibile. Mentre la regolamentazione degli affitti turistici diventa più rigida, non esiste un quadro equivalente per affrontare l’acquisizione in blocco di case da parte di aziende. Inoltre, gli investitori stranieri, e molti provenienti da fuori dall’UE, continuano ad acquistare proprietà con poche restrizioni.
Nel frattempo, oltre l’80% degli investitori immobiliari intervistati da Savills nel 2025 ha identificato la Spagna come la principale destinazione di investimento in Europa. Con il suo clima invidiabile, il turismo fiorente e un’infrastruttura solida, la costa mediterranea continua ad attirare un forte interesse sia da parte degli acquirenti aziendali nazionali che internazionali.
Ma questo boom in corso mette in luce un conflitto più profondo al centro della strategia immobiliare della Spagna. Il mercato immobiliare spagnolo è ora intrappolato tra tre forze concorrenti, a) il sogno di una vita migliore per gli investitori stranieri, b) il diritto fondamentale a una casa accessibile per i residenti e c) la ricerca del governo di crescita economica attraverso il capitale aziendale.
Fino ad ora, il governo sembra favorire gli investitori.
A meno che la politica nazionale non evolva per affrontare gli acquisti immobiliari su larga scala da parte delle aziende con la stessa urgenza con cui ha affrontato gli affitti vacanze di piccole dimensioni, la crisi abitativa in Spagna si approfondirà. Le normative che mirano selettivamente ai proprietari individuali, ma favoriscono le grandi aziende, non solo sono inconsistenti, ma se lasciate senza controllo, potrebbero ampliare le disuguaglianze sociali e creare ulteriori problemi per intere comunità.
