Emellertid, i motsats till detta, och med en antydan av företagsfavorisering: det finns lite till ingen begränsning på företagsförvärv av egendom, även i stressade områden som upplever en allvarlig bostadskris. Enligt data från den spanska fastighetsregistret är företagsaktiviteten högst i regioner där trycket på de lokala bostadsmarknaderna redan är intensivt. Kanarieöarna leder med 16% av förvärven av företag, följt av Katalonien (15%) och Balearerna (14%).
Många av dessa fastighetsköp görs av fastighetsinvesteringsfonder (REITs), turismoperatörer och private equity-företag. Andra görs av förmögna individer som använder företagsstrukturer för att dra nytta av skattelättnader. I regioner som Madrid, njuter företag av reducerade fastighetsskatteavdrag så låga som 2,5%. Det är ingen hemlighet att investerare då riktar in sig på huvudstäder, förortsområden och turistområden för uthyrningsinkomster och kapitaltillväxt.
Som vi har sett är effekterna på lokala samhällen betydande. Företagens ägande minskar bostadsutbudet för invånarna, driver upp fastighetspriserna och främjar gentrifiering. Företagsköp av stora företag kan ibland sätta press på hela grannskap. Som en del av sin strategi kommer de att rikta in sig på stora mängder fastigheter i specifika områden för att driva upp priserna. Långsiktiga hyresavtal blir knappa när fastigheter säljs vidare eller omvandlas för kortsiktiga vinster. Unga människor, nyckelarbetare och även medelinkomsttagare blir ofta utprisade från sina egna grannskap.
Trots Spaniens påstående att prioritera överkomliga priser är deras tillvägagångssätt ifrågasatt. Medan regleringen av semesteruthyrning blir strängare finns det ingen motsvarande ram för att hantera företags massköp av bostäder. Dessutom fortsätter utländska investerare, många från utanför EU, att köpa upp fastigheter med få restriktioner.
Samtidigt identifierade över 80% av fastighetsinvesterarna som undersöktes av Savills år 2025 Spanien som den främsta investeringsdestinationen i Europa. Med sitt avundsvärda klimat, blomstrande turism och solida infrastruktur fortsätter Medelhavskusten att locka intensivt intresse från både inhemsk och internationell företagsköpare.
Men denna pågående boom belyser en djupare konflikt i Spaniens fastighetsstrategi. Spaniens bostadsmarknad är nu fångad mellan tre konkurrerande krafter, a) drömmen om ett bättre liv för utländska investerare, b) den grundläggande rätten till överkomligt boende för invånarna, och c) regeringens strävan efter ekonomisk tillväxt genom företagskapital.
Hittills verkar regeringen gynna investeraren.
Såvida inte den nationella politiken utvecklas för att ta itu med företagsbulkfastighetsköp med samma brådska som den har hanterat småskaliga semesteruthyrningar, kommer bostadskrisen i Spanien att fördjupas. Regler som selektivt riktar sig mot enskilda hemägare, men gynnar storskaliga företag är inte bara inkonsekventa, utan om de lämnas obekämpade kan de vidga sociala klyftor och skapa ytterligare problem för hela samhällen.
