Imidlertid, i motsetning til dette, og med et snev av bedriftsfavorisering: er det lite til ingen begrensning på bedriftseiendomsanskaffelse, selv i stressede områder som opplever en alvorlig boligkrise. Ifølge data fra det spanske landregisteret er bedriftsaktiviteten høyest i regioner der presset på de lokale boligmarkedene allerede er intens. Kanariøyene leder med 16% av kjøpene av selskaper, etterfulgt av Catalonia (15%) og Balearene (14%).
Mange av disse eiendomskjøpene gjøres av eiendomsinvesteringsselskaper (REITs), turistoperatører og private equity-selskaper. Andre gjøres av velstående enkeltpersoner som bruker bedriftsstrukturer for å dra nytte av skattefordeler. I regioner som Madrid, nyter selskaper reduserte eiendomsoverføringsskatterater så lave som 2,5%. Det er derfor ingen hemmelighet at investorer retter seg mot hovedsteder, forsteder og turistområder for leieinntekter og kapitalverdiøkning.
Som vi har sett, er effektene på lokale samfunn betydelige. Bedriftseierskap reduserer boligtilbudet for beboere, presser opp eiendomsprisene og driver frem gentrifisering. Oppkjøp av eiendommer av store selskaper kan noen ganger legge press på hele nabolag. Som en del av strategien deres vil de målrette store mengder eiendommer i spesifikke områder for å øke prisene. Langtidsleie blir knapp ettersom eiendommer blir videresolgt eller omgjort for kortsiktige profitter. Unge mennesker, nøkkelarbeidere og til og med middelklasseinntekter blir ofte priset ut av sine egne nabolag.
Til tross for Spanias påstand om å prioritere overkommelighet, forblir deres tilnærming tvilsom. Mens reguleringen av ferieutleie strammes inn, er det ingen tilsvarende rammeverk for å håndtere masseanskaffelsen av boliger av selskaper. Dessuten fortsetter utenlandske investorer, og mange fra utenfor EU, å kjøpe opp eiendommer med få begrensninger.
Samtidig identifiserte over 80% av eiendomsinvestorene som ble undersøkt av Savills i 2025 Spania som den øverste investeringsdestinasjonen i Europa. Med sitt ettertraktede klima, blomstrende turisme og solide infrastruktur, fortsetter Middelhavskysten å tiltrekke seg intens interesse fra både nasjonale og internasjonale bedriftskjøpere.
Men denne vedvarende veksten understreker en dypere konflikt i Spanias eiendomsstrategi. Spanias boligmarked er nå fanget mellom tre konkurrerende krefter, a) drømmen om et bedre liv for utenlandske investorer, b) den grunnleggende retten til rimelig bolig for innbyggerne, og c) regjeringens streben etter økonomisk vekst gjennom bedriftskapital.
Så langt ser det ut til at regjeringen favoriserer investoren.
Med mindre nasjonal politikk utvikler seg for å adressere bedrifters masseoppkjøp av eiendom med samme hastighet som den har taklet små ferieutleiere, vil boligkrisen i Spania forverres. Regler som selektivt retter seg mot enkelte huseiere, men favoriserer storskalavirksomheter, er ikke bare inkonsekvente, men hvis de får fortsette uten kontroll, kan de forsterke sosiale ulikheter og skape ytterligere problemer for hele samfunn.
