Eiendomspristrender (2015–2025)
Morairas boligpriser begynte 2015 med en oppgang da det spanske markedet kom seg etter krasjet fra 2008–2013. Gjennomsnittsprisene lå rundt €2,400 per kvadratmeter, og tilliten var tilbake. Fra 2015 til 2019 steg prisene beskjedent, økte jevnt hvert år (rundt 3–6% årlig), og fulgte den bredere Costa Blanca-oppgangen. Økningen fortsatte, og mot slutten av 2018 var Morairas gjennomsnittlige pris rundt €2,700–€2,800 per m², og hadde gjenvunnet mye av det tapte etter toppen i 2008. Oppsvinget ble i stor grad drevet av fornyet utenlandsk kjøp og forbedrede økonomiske forhold i Spania (den nasjonale husprisindeksen snudde endelig positivt i 2015). I løpet av denne perioden opplevde også Costa Blanca North-regionen og hele Alicante-provinsen solid vekst, selv om Morairas priser lå langt over de provinsielle gjennomsnittene. (Sammenlignet med Alicante-provinsens gjennomsnitt på rundt €1,640/m² sent i 2019.) Viktige hendelser som den britiske Brexit-avstemningen i 2016 skapte kortvarig usikkerhet for britiske kjøpere, men etterspørselen fortsatte generelt sett å være på en oppadgående bane.
COVID-19-utbruddet i 2020 markerte en kortvarig avbrudd i veksttrenden. Under vårens nedstengning i 2020 frøs eiendomstransaksjoner nesten, og noen selgere senket prisene på grunn av usikkerheten. På landsbasis i Spania sank husprisene med rundt 1.8% i 2020, og lokale agenter rapporterte at verdiene i Moraira falt omtrent 10% i løpet av det verste av pandemilåsningen.
Dette nedgangen var kortvarig, og mot sommeren 2020 stabiliserte og styrket etterspørselen fra både innenlandske kjøpere og engasjerte utenlandske kjøpere prisene. Lave renter og kjøperes fornyede fokus på livsstil (utløst av låsningserfaringen) betydde at 2020 endte med kun en mindre prisjustering i Moraira. Faktisk hadde markedet i begynnelsen av 2021 i stor grad hentet seg inn igjen fra pandemisjokket.
Fra 2021 opplevde Moraira en akselerert oppgang i prisene. Flere faktorer samsvarte: internasjonale kjøpere returnerte i stort antall når reiser ble gjenopptatt, mange på jakt etter større hjem med utendørs plass egnet for fjernarbeid og lengre opphold. I tillegg dykket briter som hadde utsatt kjøp på grunn av Brexit rett tilbake, og nye kjøpernasjonaliteter dukket opp, spesielt fra Øst-Europa, der politisk usikkerhet og krigen i Ukraina drev mange til å søke tryggere eiendoms- og livsstilsmiljøer. Resultatet var en kraftig prisvekst. Allerede i 2022 hadde Morairas gjennomsnittspris overskredet €3,000/m², og Alicante-provinsens omsetningspriser for boliger hadde økt med rundt 18% årlig! Morairas luksussegment ledet an, og verdiene i 2021–2023 økte med tosifrede tall årlig i mange tilfeller.Fra andre halvdel av 2022 til andre halvdel av 2023 økte Morairas gjennomsnittlige boligpriser med omtrent 20–25%!
Selv da inflasjonen steg i 2022 og Den europeiske sentralbanken hevet rentene, var virkningen på Moraira dempet. Dratt av kontantrike nord-europeiske kjøpere, nådde Moraira i november 2024 en rekordgjennomsnittspris på €4,050 per m², og cementerte sin posisjon som den dyreste kommunen i hele Valencia-regionen. Dette representerte en økning på 11.7% fra november 2023.
For kontekst, nabokystbyer så også topper (Calpe rundt €3,200/m² og Benitatxell rundt €3,240/m² sent i 2024), men Moraira overgikk til og med de best presterende områdene.
Ved inngangen til 2025 fortsetter Morairas husprisvekst. Idealista-data for Q1 2025 viste Moraira rundt €4,300+/m² (en økning på omtrent 12% årlig), mens prisene i Q2 ligger på €4,500+/m². Sammenlignet med det nasjonale gjennomsnittet i Q1 2025 på rundt €2,310/m², betyr dette at Moraira er nesten 85% over det spanske gjennomsnittet. Selv sammenlignet med det bredere Costa Blanca North, er Morairas prisnivå eksepsjonelt: det er rundt €500–1000/m² høyere enn Javea eller Calpe, og har blitt kalt «Costa Blancas Monte Carlo» for sin konsentrasjon av fler-million-euro villaer.
Morairas eiendomsverdier har økt med omtrent 70–80% i løpet av tiåret, en prestasjon som overgår flertallet av Spanias kystmarkeder, inkludert de fleste av Malaga-provinsen. Bidragende faktorer har inkludert byens vedvarende livsstilsappell, en dreining mot høykvalitets moderne hjem (som presser gjennomsnittsprisene opp), og den begrensede naturen av førsteklasses tomter som holder tilbudet stramt.
Oppsummert har de siste ti årene i Moraira vært preget av en solid prisoppretting etterfulgt av en imponerende boom, med markedet for øyeblikket på rekordhøye nivåer.
Kjøperdemografi og atferd
Fra 2015 til 2025 har Morairas kjøperprofil endret seg fra å være hovedsakelig britisk til en mer mangfoldig blanding. Hvis britiske statsborgere i 2015 utgjorde over 20% av utenlandske boligkjøp, falt det til rundt 9% innen 2024. Samtidig har belgiske (15%), nederlandske (12%) og franske kjøpere økt kraftig de siste årene. Tysk interesse forble stabil, mens skandinaviske kjøp (spesielt svenske) har økt jevnt år for år. Den russiske etterspørselen forsvant nesten helt etter sanksjonene i 2014 og krigen i Ukraina. Polske og ukrainske kjøpere har kommet sterkt frem. I dag inkluderer Morairas utenlandske marked et bredere spekter: britiske, belgiske, nederlandske, tyske, franske, skandinaviske og økende antall fra Italia, Øst-Europa, Sveits, USA og Midtøsten. Den spanske innenlandske etterspørselen økte også noe etter COVID, spesielt fra Madrid og Valencia.
Det er en tydelig trend mot å bo der året rundt. I 2015 var over halvparten av utenlandske kjøpere ikke-residenter. I løpet av 2024 brukte rundt 45% fremdeles hjemmene sesongmessig, men fjernarbeidere og tidligpensjonister har økt antallet faste bosatte betydelig. Om vinteren er det nå vanlig å se mye mer aktivitet i mange områder. Det er flere barn som er meldt på lokale skoler, arbeidende foreldre og fjernarbeidende fagfolk.
Mens pensjonister i 60-70-årene fortsatt er viktige kjøpere, begynner interessen fra profesjonelle og familier i 30-50-årene å utfordre den en gang dominerende pensjonistsegmentet. Kjøpermotivasjonene har i stor grad utvidet seg, og inkluderer nå også livsstilsflytting for klima og infrastruktur og investering i stabile markeder.
Mange kjøpere kombinerer feriebruk med fjernarbeid fra en villa. Yngre kjøpere krever moderne funksjoner som fiber og bærekraftige hjem, er mer teknologiske og foretrekker høyere spesifikasjoner på eiendommer.
Kjøperkrav og -preferanser (2015 vs 2025)
I 2015 var beliggenhet, havutsikt, et privat basseng og tradisjonell sjarm de mest søkte funksjonene. Kjøperne var fornøyde med eldre villaer, selv om de manglet isolasjon eller moderne layouter.
I 2025 prioriterer kjøperne nå innflyttingsklare hjem med moderne finish, øko-effektivitet og teknologiintegrering. Funksjoner som solcellepaneler, varmepumper, doble vinduer og A-ratede energisertifikater er nå store salgsargumenter. EU-reguleringer og stigende energikostnader har presset bærekraftighet til førsteplassen.
Nye bygg har en høyere pris på grunn av moderne spesifikasjoner og overholdelse av leie- og miljøreguleringer. Eiendommer som matcher dagens standarder selger raskere og til høyere priser. Selgere investerer i økende grad i oppdateringer for å være konkurransedyktige.
Smarte hjem-teknologier er stadig mer standard, og mange kjøpere forventer fibernett, app-tilknyttet sikkerhet, automatiske porter og til og med smart belysning. Denne endringen samsvarer med livsstilsendringer og økningen av fjernarbeid.
Åpne planløsninger med praktisk innendørs-utendørs liv er svært ettertraktet. Kjøperne foretrekker integrerte kjøkken, minimalistisk stil og ett-etasjes boenheter. Hjemmekontorer, en gang sjeldne, forventes nå. Eldre hjem trenger ofte omfattende eller fullstendige renoveringer for å konkurrere med nybyggsektoren.
Fasiliteter har også blitt oppgradert: oppvarmede bassenger, takterrasser, utendørskjøkken, gulvvarme og elbilladere er standard i luksussegmentene.
Beliggenhetsprioriteringene har blitt mer nyanserte. Mens privatliv på en høyde fortsatt appellerer, ønsker mange nå gangavstand til byen og tjenester, spesielt eldre kjøpere eller familier. Områder som Pla del Mar – Portet er svært ettertraktet, mens Benimeit og landlige utkanten tiltrekker de som søker plass og ro.
De fleste av dagens hjemmekjøpere i Moraira søker moderne, bærekraftige og teknologisk fremoverlente hjem, noe som gjenspeiler en bredere utvikling i eiendomsforventningene over Costa Blanca. De med mindre tidsbegrensninger vil kjøpe et mer klassisk hjem som vanligvis tilbyr mer romslige dimensjoner og deretter reformere det etter deres behov.
Utvikling av nybygg vs. videresalg
I 2015 utgjorde omtrent 90% av de spanske boligsalget i Moraira videresalg, hovedsakelig av villaer som var 10-30 år gamle. Skreddersydde nybygg eksisterte, men var mindre vanlige.
I slutten av 2010-tallet begynte dette å endre seg. Stigende priser og utenlandsk etterspørsel drev utviklere og private investorer til å bygge igjen, spesielt i områder som Benimeit, Paichi, og mot Benissa Costa og Benitachell. Moderne hvite Ibiza-stil villaer med bassenger og energieffektivt design ble stadig vanligere etter 2016.
Til tross for de høyere prisene, foretrakk mange utenlandske kjøpere ferdige hjem. Prisene økte raskt, og noen estimater viser at nybyggprisene økte med 10% bare i 2017. Imidlertid, på grunn av Morairas relativt lille størrelse, strenge planleggingsregler, kupert topografi og lav tetthet av urbaniseringer, forble tilbudet begrenset. De fleste nybygg var enten enkeltstående villaer eller gjenoppbygginger etter riving, med få nye flerfamilieutviklinger.
Nybygg har ofte 50–75% høyere priser per kvadratmeter. En moderne villa kan få €6,000/m², mens eldre hjem kan gå for €3,500/m² eller mindre. I luksusmarkedene som Moraira, utvider «helt nytt» appell, moderne funksjoner og strengere regler denne forskjellen. Dette har også ført til en massiv økning i renovering av videresalg, der kjøpere moderniserer eldre hjem for å møte gjeldende standarder.
Fra 2015 til 2025 er smarthus-teknologi, energieffektivitet og strømlinjeformet arkitektur standard i boliger med priser mellom €800K og €1.5M. De fleste er rettet mot velstående internasjonale kjøpere. Rimelige nye hjem er sjeldne, og etterspørselen etter mellomstore videresalg (under €500K) er svært høy.
I 2025 tar nybygg en større andel av salget, men videresalg dominerer fortsatt. Noen kjøpere som ikke finner nybygg i Moraira har sett mot nærliggende byer som Benissa Costa, Jávea eller Calpe.
Videresalg har delt seg inn i 2 kategorier: Renoverte, godt plasserte hjem har en tendens til å selge raskere, mens eldre, uoppussede eiendommer uten utsikt har en tendens til å ligge. Dette har åpnet for verdiøkende investorer å kjøpe, pusse opp og ‘flippe’. Kjøpere med begrenset budsjett velger i økende grad renovering fremfor nybygg. Når det gjøres godt, kan oppussede hjem nesten matche priser på nybygg. De nyter også godt av en mye raskere tillatelsesprosess (sammenlignet med nybygg), og mindre risiko for stigende byggekostnader på grunn av raskere gjennomføringstider.
Nybygg står overfor risikoer knyttet til stigende byggekostnader, tregere tillatelsesprosesser og knapphet på land. Til tross for disse hindringene gjør de høye salgsprisene Moraira attraktiv for utviklere. I 2024 viste lokale rapporter en økning på 87% i ny boligbygging i Marina Alta (Calpe til Denia), noe som tyder på en sterk utviklingssyklus.
Markedsoversikt for utleie (2015–2025)
Kortsiktige ferieutleie.
Morairas rykte som en topp destinasjon for villautleie for sommerturister (spesielt nord-europeiske familier) har drevet et tiår med sterk etterspørsel. Plattformer som Airbnb, Booking.com og HomeAway har bidratt til å øke dens globale synlighet som en førsteklasses destinasjon. Mot slutten av 2010-tallet leide mange utenlandske eiere ut i høysesongene for å generere inntekter. Høy sommerbelegg forblir standard, men det er viktig å merke seg at i september 2024 overgikk belegget (ifølge mange ferieutleieselskaper) august 2024 på grunn av varmebølger som endret turistenes preferanser. Ukentlige leiepriser varierer fra €1,500 til over €3,000 avhengig av beliggenhet og fasiliteter. Etterspørselen i lavsesongen har også styrket seg, og vi ser mye mer etterspørsel fra pensjonister, digitale nomader og potensielle flyttere som leier om vinteren for lengre opphold.
Kortsiktige leiepriser økte jevnt fra 2015 til 2025, noe som samsvarte med stigende boligpriser og kvalitetsoppgraderinger (bassenger, Wi-Fi, aircondition). Prisene økte med rundt 10% årlig mellom 2024 og 2025. Mange eiere genererer nå økte årlige avkastninger på grunn av veksten i bestillinger i lavsesongen. Investorenes interesse har økt, spesielt for godt plasserte, lisensierte villaer.
Det langsiktige utleiesegmentet blir stadig mer konkurransedyktig, og dette skyldes i stor grad eieres preferanse for korte leieperioder og personlig bruk. Det har vært en økning i etterspørselen fra lokale arbeidere, utenlandske arbeidere og flyttere. Gjennomsnittlige leiepriser økte fra rundt €700/måned i 2015 til €1500+ innen 2025. Noen eiere blander nå strategier: tilby vinterleie og bytte til ukentlige priser om sommeren. Den digitale nomadevisumet har også ført til ny etterspørsel fra eksterne arbeidere som søker 6–12 måneders leieavtaler.
Siden midten av 2010-tallet har Valenciaregionen implementert lisensregler for kortsiktige utleie. Dekret 9/2024, som trådte i kraft i august 2024, krever 5-årige lisensfornyelser med godkjenning fra rådhuset og nabolagssamfunnet. Dette gjelder for alle nye lisenser; mens eldre lisenser gradvis blir innlemmet i systemet.
Høysesongen for utleie forblir juli–august, men mai–juni og sept–okt viser nå god ytelse, spesielt for pensjonister og gjester som blir over lengre tid. Vinteren (nov–mar) tilbyr lavere månedlige priser, men også denne perioden opplever økende etterspørsel fra nord-europeere og eksterne arbeidere. Innenlandsk turisme styrket markedet under COVID, mens britiske, tyske, nederlandske, belgiske og franske turister gjenopptok sterk tilstedeværelse fra 2022 og fremover.
Kortsiktige utleier bringer livlighet og inntekt, men også press på parkering og boligtilgjengelighet for lokalbefolkningen. Stigende leiepriser har presset noen arbeidere til nærliggende Teulada, Benitatchell og Benissa-områdene. Moraira er ikke utpekt som et «stresset boligområde», så leiekontrolltiltak gjelder ikke, noe som tillater prisene å stige fritt.
Til tross for strengere lisensiering, forblir ferieutleie sentralt for Morairas eiendomsappell. Veloppstilte, overholdende villaer nyter stor etterspørsel, og mange kjøpere tar hensyn til utleiepotensialet som en del av investeringsbeslutningen sin.
Moraira Eiendomsmarked Tidslinje: 2015–2025 (en rask gjennomgang)
2015 – Morairas marked henter seg inn etter krisen da prisene bunner ut (€2,400/m²). Utlendinger dominerer, spesielt briter, tyskere og nederlendere, som driver salget og starter en forsiktig oppadgående trend.
2016 – Brexit ryster pundet, men stopper ikke den utenlandske etterspørselen. Spania opplever rekordhøye utenlandske kjøp. Moraira-prisene stiger rundt 5%. Nye villa-prosjekter dukker opp.
2017 – Costa Blanca Nord leder Spania i utenlandsk etterspørsel. Prisene stiger igjen; nybygg øker (rundt 10% hopp i Q2).
2018 – Boligverdiene stiger rundt 4–6% årlig. Alicante-provinsen ser 40% utenlandske kjøpere. Golden Visa får fotfeste og tiltrekker seg velstående utenlandske kjøpere. Infrastrukturforbedringer øker kjøpernes tillit.
2019 – Moraira nærmer seg €2,900/m². Britene strømmer til før Brexit-fristen. Ny boliglånslov forbedrer kjøpernes tillit. Rekordmange Golden Visas utstedes. Etterspørselen er sterk, og lageret lavt.
2020 – COVID-lockdown stopper salg og utleie. Prisene faller kortvarig med 5–10%, for så å hente seg inn igjen i Q4. Fjernarbeid øker etterspørselen etter villaer med plass. Motstandskraften setter seg.
2021 – Reiseåpning, oppdemmet etterspørsel øker. Prisene stiger 5–8%. Etterspørselen etter villaer skyter i været. Britiske kjøpere avtar, mens andre europeere øker. Digital nomade-visum kunngjøres. Selgerens marked.
2022 – Ukraina-krigen og inflasjon presser boliglånsrentene >3%. Lokale kjøpere avtar, utenlandske kontantkjøpere øker. Valencias eiendomsmarked sees på som en trygg investering. Prisene øker 8–10%. Regionen når rekordhøye 30% utenlandske boligsalg.
2023 – Høyere renter demper momentumet. Prisene fortsetter å vokse rundt 5–6%. Spanias nye boliglov og regionale utleieregler former stemningen. Britene blir forbigått av nederlendere, belgiere, skandinavere og østeuropeere.
2024 – Moraira når gjennomsnittlig huspris på €4,050/m². El Portet topper €4,300/m². Ny ferieutleielov krever lisensfornyelser og strengere regler. Kjøpermangfoldet oppveier britenes nedgang.
2025 – Forsiktig Optimisme
Prisene stiger med rundt 12% årlig, tidlig i 2025. Spanias Golden Visa avlyses. Ny kjøpermiks inkluderer østeuropeere og nordamerikanere. Markedet forblir sterkt til tross for økonomiske skyer. Prognose: +3–6% vekst.
Moraira Eiendomsprognose for 2025–2028
Morairas priser forventes å fortsette å stige moderat frem til 2028, med en estimert årlig vekst på 4–7%. Ledende byråer og franchiser spår gevinster på 15–25% over nivåene fra 2024 innen 2028. Begrenset nytt land, pågående renoveringstrender og en jevn strøm av velstående livsstilskjøpere støtter alle fortsatt prisvekst. Risikoen for overforsyning forblir lav. Imidlertid kan økende priser presse noen kjøpere mot nærliggende byer som Calpe, Benissa Costa eller Javea, hvis de tilbyr bedre verdi.
Kjøperdemografi
Britiske kjøpere forventes å være aktive, men i mindre proporsjon (10%).
Nord-Europeere (nederlendere, belgiere, tyskere, skandinavere) forventes å styrke sin tilstedeværelse.
Øst-Europeere (spesielt polakker) vinner terreng på grunn av økende velstand og ‘oppdagelsen’ av Spania.
Nord-Amerikanere kan vokse moderat takket være Digital Nomad Visa.
Russiske og Gulf-kjøpere forblir minimale, med mindre geopolitiske endringer (lite sannsynlig) åpner disse markedene igjen.
Spanske borgere kan komme tilbake til mellommarkedet hvis renten faller.
Nybygg
Nye bygg vil forbli begrenset. Forvent boutique villa- og leilighetsprosjekter (se ny utvikling i Camino del Campamento), hovedsakelig luksuriøse og med lav tetthet. Ombygging av eldre eiendommer vil dominere. Streng planlegging sikrer kontrollert vekst. Moraira kan nærme seg å være «bygget ut» innen 2028, noe som vil skifte markedet mot kvalitetsgjenkjøp. Infrastruktur- og bolig- og næringslivseiendomsoppgraderinger vil fortsette å forbedre byens appell.
Investor- og Utleieutsikter
Sterk etterspørsel etter korttidsleie vil fortsette å øke, med økende opphold utenfor sesongen på grunn av mildere vintre. Lisenslovgivningen for utleie vil strammes inn innen 2028, noe som krever at eiere holder seg i samsvar. Langtidsleie kan møte leiebegrensninger hvis Moraira noen gang blir betegnet som et «stresset område.» Til tross for risikoene forblir avkastningen attraktiv.
Økonomiske faktorer
Potensielle økonomiske nedbremsinger i 2025 kan midlertidig dempe etterspørselen, men rentenedsettelser kan tenne kjøperinteressen på nytt. Finansieringsbetingelsene vil spille en rolle i innenlandsk og utenlandsk aktivitet, men i motsetning til andre kystområder i Spania, er en større del av investorene i området kontantkjøpere.
Regulatoriske trender
Avskaffelsen av Golden Visa og økningen i kjøpskatt kan redusere etterspørselen fra ikke-EU-land, men Digital Nomad-visum og skattefordeler (som opphevelsen av Valencian formueskatt) bør holde regionen konkurransedyktig. Forvent at fremtidige energieffektivitetsstandarder vil forme kjøperpreferanser og renoveringsbeslutninger.
Risikoer
Globale nedgangstider eller geopolitiske sjokk.
Regulatorisk innstramming av ferieutleie eller eierskap for ikke-bosatte.
Utleieoverskudd hvis for mange eiere oppfører kortsiktige leieenheter.
Muligheter
Oppussingsprosjekter for kapitalgevinst.
Vekst i fremvoksende markeder (Øst-Europa, Nord-Amerika).
Investering i tilstøtende byer som Benitachell eller Teulada.
Nisjeboligkonsepter: økovillaer, bofellesskap, velvære, fjernarbeid.
Morairas begrensede tilbud, globale appell og sterke fundament vil sannsynligvis drive jevn vekst frem til 2028. Byen bør øke sin verdi som en luksuriøs destinasjon, men investorer og kjøpere bør være oppmerksomme på regulatoriske endringer og fokusere på kvalitet, effektivitet og beliggenhet.
Nabolag å følge med på i Moraira (2025 til 2028)
El Portet er Morairas mest prestisjefylte enklave. En naturskjønn bukt med turkise farvann og luksuriøse villaer, leder den byen i pris per m². Kjøperne er typisk velstående, internasjonale og 50+. Begrenset tilbud, troféhjem og hyppige luksusombygginger holder etterspørselen høy. Ofte sett på som Morairas «Malibu».
Pla del Mar har en førsteklasses beliggenhet ved siden av bysentrum og marinaen, med gangavstand og privatliv. Villaer har en gjennomsnittspris på €4,500–€5,500/m². Historisk eid av spanjoler, nå en blanding av utenlandske kjøpere som søker nærhet til butikker og stranden. Renoverte villaer og sterk utleiepotensial gjør det til et utmerket valg.
Benimeit & Arnella Hills tilbyr panoramautsikt og moderne utviklinger. Prisene har steget fra €2,200/m² (2015) til over €4,000/m² (2025). Populært blant middelaldrende belgiske, nederlandske og andre internasjonale kjøpere. Begrensede gjenværende tomter antyder fremtidig knapphet og verdistigning.
Moravit & Cap Blanc er veletablerte kystsoner som tilbyr klippefrontvillaer og forbedrede fasiliteter og tjenester. Prisene varierer fra €3,000 til €5,500/m². Populært for helårsboende, spesielt blant britiske, tyske og nederlandske pensjonister. Flere renoveringsmuligheter enn nybygg. Balansert, flytende marked med stabil langsiktig etterspørsel.
Teulada (Morairas hovedkommune) ligger bare 10 minutter inn i landet fra Moraira. Lavere priser (€1,500–€2,500/m²), mer plass og spansk sjarm tiltrekker eventyrlystne utvandrere. God tilgang, autentisk byvibe og økende appell for de som er priset ut av Moraira sentrum. Luksuriøse landeiendommer og landsbyhus vekker interesse.
Er du på utkikk etter å kjøpe en bolig i Moraira? Hvilke områder interesserer deg? Hva tenker du om det lokale eiendomsmarkedet de neste årene?
