Trendy cen nieruchomości (2015–2025)
Ceny domów w Morairze rozpoczęły 2015 rok na fali wzrostu, gdy hiszpański rynek wydobył się z kryzysu lat 2008–2013. Średnie wartości wynosiły około 2400 euro za metr kwadratowy, a zaufanie wracało. Od 2015 do 2019 roku ceny rosły umiarkowanie, zyskując stabilnie każdego roku (około 3–6% rocznie) i odzwierciedlały szerszą odbudowę Costa Blanca. Zyski rosły, a pod koniec 2018 roku średnia cena w Morairze wynosiła około 2700–2800 euro za m², odzyskując dużą część utraconego po szczytowym okresie 2008 roku. Przełom był w dużej mierze napędzany przez odnowione zakupy zagraniczne i poprawę warunków gospodarczych w Hiszpanii (krajowy indeks cen nieruchomości wreszcie stał się dodatni w 2015 roku). W tym okresie region Costa Blanca North i cała prowincja Alicante również doświadczyły solidnego wzrostu, chociaż ceny w Morairze były znacznie wyższe od średnich prowincjonalnych. (W porównaniu średnia cena w prowincji Alicante wynosiła około 1640 euro/m² pod koniec 2019 roku.) Kluczowe wydarzenia, takie jak głosowanie w sprawie Brexitu w 2016 roku, stworzyły krótkotrwałą niepewność dla brytyjskich nabywców, ale popyt ogólnie pozostał na trajektorii wzrostowej.
Wybuch COVID-19 w 2020 roku przerwał krótkotrwałą tendencję wzrostową. Podczas lockdownu wiosną 2020 roku transakcje nieruchomościami prawie zamarły, a niektórzy sprzedawcy obniżyli ceny w obliczu niepewności. Na całym rynku w Hiszpanii ceny domów spadły o około 1,8% w 2020 roku, a lokalni agenci donosili, że w Morairze wartości krótkotrwałe spadły około 10% podczas najgorszego okresu lockdownu związanego z pandemią.
Ten spadek był krótkotrwały i do lata 2020 roku, zaległy popyt zarówno od nabywców krajowych, jak i zagranicznych, ustabilizował i wzmocnił ceny. Niskie stopy procentowe i odnowione zainteresowanie nabywców stylem życia (spowodowane doświadczeniem lockdownu) oznaczały, że 2020 rok zakończył się tylko niewielką korektą cen w Morairze. Faktycznie, na początku 2021 roku rynek w dużej mierze odzyskał siłę po szoku pandemicznym.
Od 2021 roku Moraira zanotowała przyspieszony wzrost cen. Kilka czynników zbiegło się: międzynarodowi nabywcy powrócili z impetem wraz z wznowieniem podróży, wielu z nich poszukujących większych domów z przestrzenią na zewnątrz odpowiednich do pracy zdalnej i dłuższych pobytów. Dodatkowo Brytyjczycy, którzy opóźnili zakupy z powodu Brexitu, natychmiast wrócili do gry, a nowe narodowości nabywców pojawiły się, zwłaszcza z Europy Wschodniej, gdzie niepewność polityczna i wojna na Ukrainie skłoniły wielu do poszukiwania bezpieczniejszych nieruchomości i środowisk życiowych. Efektem był gwałtowny wzrost cen. Do 2022 roku średnia cena w Morairze przekroczyła już 3000 euro/m², a ceny nieruchomości z rynku wtórnego w prowincji Alicante wzrosły o około 18% rok do roku! Segment wysokiej klasy w Morairze prowadził atak, a wartości w latach 2021–2023 wzrosły dwucyfrowo rocznie w wielu przypadkach. Od drugiej połowy 2022 roku do drugiej połowy 2023 roku średnie ceny domów w Morairze wzrosły o około 20–25%!
Nawet gdy inflacja wzrosła w 2022 roku i Europejski Bank Centralny podniósł stopy procentowe, wpływ na Morairę był ograniczony. W listopadzie 2024 roku, napędzani bogatymi nabywcami z północnej Europy, Moraira osiągnęła rekordową średnią cenę 4050 euro za m², i umocniła swoją pozycję jako najdroższa gmina w całej Wspólnocie Walenckiej. Oznaczało to wzrost o 11,7% w stosunku do listopada 2023 roku.
Dla kontekstu, sąsiednie miejscowości nadmorskie również osiągnęły szczyty (Calpe około 3200 euro/m² i Benitatxell około 3240 euro/m² pod koniec 2024 roku), ale Moraira wyprzedziła nawet najlepiej radzące sobie obszary.
Wchodząc w 2025 rok, wzrost cen nieruchomości w Morairze trwa. Dane z Idealista za I kwartał 2025 roku pokazały, że Moraira osiągnęła poziom około 4300 euro/m² (wzrost o około 12% rok do roku), podczas gdy ceny w II kwartale wynoszą około 4500 euro/m². W porównaniu średnia cena krajowa w I kwartale 2025 roku wynosiła około 2310 euro/m², co oznacza, że Moraira jest niemal o 85% powyżej średniej krajowej. Nawet w porównaniu z szerszym regionem Costa Blanca North, poziom cen w Morairze jest wyjątkowy: jest o około 500–1000 euro/m² wyższy niż w Javea lub Calpe i został nazwany „Monte Carlo Costa Blanca” ze względu na koncentrację wielomilionowych willi.
Wartości nieruchomości w Morairze wzrosły o około 70–80% w ciągu dekady, co przewyższa większość rynków przybrzeżnych w Hiszpanii, w tym większość prowincji Malaga. Czynniki przyczyniające się do tego to trwałe przyciąganie stylu życia miasta, przesunięcie w kierunku wyższej jakości nowoczesnych domów (podnoszące średnie ceny) oraz skończony charakter ziemi o wysokiej jakości, co utrzymuje napięcie podaży.
Podsumowując, ostatnie dziesięć lat w Morairze charakteryzowało się solidną odbudową cen, po której nastąpił imponujący boom, a rynek znajduje się obecnie na historycznych szczytach.
Demografia i zachowanie nabywców
Od 2015 do 2025 roku profil nabywców w Morairze zmienił się z przeważającej brytyjskiej na bardziej zróżnicowaną mieszankę. Jeśli w 2015 roku obywatele Wielkiej Brytanii stanowili ponad 20% zagranicznych zakupów nieruchomości, do 2024 roku spadło to do około 9%. Tymczasem Belgijczycy (15%), Holendrzy (12%) i Francuzi zyskali na sile w ostatnich latach. Niemieckie zainteresowanie pozostało stabilne, podczas gdy zakupy Skandynawów (szczególnie Szwedów) wzrosły stopniowo z roku na rok. Rosyjskie zapotrzebowanie praktycznie zniknęło po sankcjach z 2014 roku i wojnie na Ukrainie. Kupujący z Polski i Ukrainy pojawiły się silnie. Obecnie zagraniczny rynek Morairy obejmuje szerszy zakres: Brytyjczyków, Belgów, Holendrów, Niemców, Francuzów, Skandynawów oraz rosnącą liczbę osób z Włoch, Europy Wschodniej, Szwajcarii, USA i Bliskiego Wschodu. Krajowe zapotrzebowanie hiszpańskie również nieznacznie wzrosło po pandemii COVID-19, zwłaszcza z Madrytu i Walencji.
Jasno zarysowuje się trend całorocznego zamieszkiwania. W 2015 roku ponad połowa zagranicznych nabywców nie była rezydentami. W 2024 roku około 45% wciąż korzystało z domów sezonowo, ale pracownicy zdalni i wcześni emeryci znacznie zwiększyli liczbę stałych przeprowadzek. Zimą w wielu regionach jest teraz znacznie więcej aktywności. Zauważa się większą liczbę dzieci zapisanych do lokalnych szkół, pracujących rodziców i profesjonalistów pracujących zdalnie.
Podczas gdy emeryci w wieku 60-70 lat pozostają kluczowymi nabywcami, zainteresowanie profesjonalistów i rodzin w wieku 30-50 lat zaczyna kwestionować niegdyś dominujący segment emerytów. Motywacje nabywców znacznie się poszerzyły i teraz obejmują przeprowadzkę ze względu na styl życia z uwagi na klimat i infrastrukturę oraz inwestycje w stabilne rynki.
Wielu nabywców łączy korzystanie z wakacji z pracą zdalną z willi. Młodsi nabywcy wymagają nowoczesnych funkcji, takich jak światłowody i domy zrównoważone, są bardziej zorientowani technologicznie i preferują nieruchomości o wyższym standardzie.
Wymagania i Preferencje Kupujących (2015 vs 2025)
W 2015 roku lokalizacja, widoki na morze, prywatny basen i tradycyjny urok były najczęściej wyszukiwanymi cechami. Kupujący byli zadowoleni z starszych willi, nawet jeśli brakowało im izolacji lub nowoczesnych układów.
W 2025 roku kupujący teraz priorytetem stawiają gotowe do zamieszkania domy z nowoczesnymi wykończeniami, ekologiczną efektywność i integrację technologiczną. Cechy takie jak panele słoneczne, pompy ciepła, podwójne szyby, oraz certyfikaty energetyczne klasy A są teraz głównymi punktami sprzedaży. Regulacje UE i rosnące koszty energii skłoniły do zwiększenia znaczenia zrównoważonego rozwoju.
Nowe budynki osiągają premie ze względu na swoje nowoczesne specyfikacje i zgodność z przepisami dotyczącymi wynajmu i ochrony środowiska. Nieruchomości, które spełniają dzisiejsze standardy, sprzedają się szybciej i po wyższych cenach. Sprzedający coraz częściej inwestują w modernizacje, aby pozostać konkurencyjnymi.
Technologia inteligentnego domu staje się coraz bardziej standardowa, a wielu kupujących oczekuje internetu światłowodowego, zabezpieczeń podłączonych do aplikacji, automatycznych bram, a nawet inteligentnego oświetlenia. Ten zwrot idzie w parze z zmianami stylu życia i wzrostem pracy zdalnej.
Otwarte projekty z wygodnym łączeniem przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych są bardzo poszukiwane. Kupujący preferują zintegrowane kuchnie, minimalistyczny styl i życie na jednym poziomie. Biura domowe, kiedyś rzadkością, są teraz oczekiwane. Starsze domy często wymagają rozległych lub kompletnych remontów, aby konkurować z sektorem nowych budów.
Udogodnienia również zostały zaktualizowane: ogrzewane baseny, tarasy na dachu, kuchnie na zewnątrz, ogrzewanie podłogowe i ładowarki do samochodów elektrycznych są standardem w segmencie luksusowym.
Priorytety lokalizacyjne stały się bardziej złożone. Podczas gdy prywatność na zboczu wzgórza wciąż przyciąga, wielu teraz chce możliwości spacerowania do miasta i usług, zwłaszcza starsi kupujący lub rodziny. Obszary takie jak Pla del Mar – Portet cieszą się dużym zainteresowaniem, podczas gdy Benimeit i wiejskie obrzeża przyciągają tych, którzy szukają przestrzeni i spokoju.
Większość dzisiejszych nabywców nieruchomości w Morairze poszukuje nowoczesnych, zrównoważonych i zorientowanych technologicznie domów, odzwierciedlając szerszą ewolucję oczekiwań wobec nieruchomości na Costa Blanca. Ci, którzy mają mniej ograniczeń czasowych, zakupią bardziej klasyczny dom, który zazwyczaj oferuje bardziej przestronne wymiary, a następnie go zmodernizują według swoich potrzeb.
Ewolucja Nowych Budów vs. Odsprzedaż
W 2015 roku około 90% sprzedaży domów w Morairze stanowiły odsprzedaże, głównie wille w wieku 10-30 lat. Indywidualnie zaprojektowane nowe budowy istniały, ale były mniej powszechne.
Pod koniec lat 2010. zaczęło się to zmieniać. Rosnące ceny i popyt zagraniczny skłoniły deweloperów i prywatnych inwestorów do ponownego budowania, szczególnie w obszarach takich jak Benimeit, Paichi, oraz w kierunku Costa Benissa i Benitachell. Nowoczesne białe wille w stylu Ibizy z basenami i energooszczędnym designem stały się coraz bardziej powszechne po 2016 roku.
Mimo wyższych cen, wielu zagranicznych nabywców preferowało gotowe do zamieszkania domy. Ceny rosły szybko, a niektóre szacunki pokazują, że ceny nowych budów wzrosły o 10% tylko w 2017 roku. Jednak ze względu na relatywnie mały rozmiar Morairy, surowe przepisy planistyczne, pagórkowate ukształtowanie terenu i niską gęstość urbanizacji, podaż pozostawała ograniczona. Większość nowych budów to albo jednorazowe wille, albo odbudowy po rozbiórkach, z niewieloma nowymi wielomieszkaniowymi inwestycjami.
Nowe budowy często osiągają 50-75% wyższe ceny za metr kwadratowy. Nowoczesna willa może osiągnąć cenę 6000 €/m², podczas gdy starsze domy mogą być sprzedawane za 3500 €/m² lub mniej. Na wysokim rynku, jak Moraira, atrakcyjność „zupełnie nowego”, nowoczesne funkcje i bardziej restrykcyjne przepisy poszerzają tę różnicę. To również doprowadziło do ogromnego wzrostu renowacji odsprzedaży, gdzie nabywcy modernizują starsze domy, aby spełniały obecne standardy.
Od 2015 do 2025 roku, technologia inteligentnego domu, efektywność energetyczna i nowoczesna architektura są standardem w domach w cenach od 800 000 € do 1,5 mln €. Większość z nich jest przeznaczona dla zamożnych międzynarodowych nabywców. Dostępne są rzadkie nowe domy, a popyt na średnią odsprzedaż (poniżej 500 000 €) jest bardzo wysoki.
Do 2025 roku nowe budowy zajmują większą część sprzedaży, ale odsprzedaże wciąż dominują. Niektórzy nabywcy, którzy nie mogą znaleźć nowych budów w Morairze, zwracają się ku pobliskim miastom, takim jak Benissa Costa, Jávea czy Calpe.
Odsprzedaże podzielono na 2 kategorie: Zmodernizowane, dobrze położone domy mają tendencję do szybszej sprzedaży, podczas gdy starsze, niezmodernizowane nieruchomości bez widoków mają tendencję do dłuższego pozostawania na rynku. To otworzyło przestrzeń dla inwestorów dodających wartość, którzy kupują, remontują i „odwracają”. Nabywcy o ograniczonym budżecie coraz częściej wybierają remonty nad nowymi budowami. Jeśli wykonane dobrze, zmodernizowane domy mogą niemal dorównać cenom nowych budów. Korzystają one również z znacznie szybszego procesu zatwierdzania pozwolenia (w porównaniu z nowymi budowami) i mniejszego ryzyka wzrostu kosztów budowy z powodu szybszego czasu realizacji.
Nowe budowy stoją w obliczu ryzyka związanego z rosnącymi kosztami budowy, wolniejszym zatwierdzaniem pozwolenia i ograniczonymi zasobami gruntów. Pomimo tych przeszkód, wysokie ceny sprzedaży sprawiają, że Moraira jest atrakcyjna dla deweloperów. W 2024 roku lokalne raporty pokazały 87% wzrost budownictwa mieszkaniowego w Marina Alta (Calpe do Denia), sugerując silny cykl rozwoju.
Przegląd rynku wynajmu (2015–2025)
Wynajem na krótkie wakacje.
Reputacja Morairy jako czołowego miejsca wynajmu wakacyjnych willi dla letnich turystów (szczególnie północnoeuropejskich rodzin) przyczyniła się do dziesięciu lat silnego popytu. Platformy takie jak Airbnb, Booking.com i HomeAway pomogły rozszerzyć jej globalną widoczność jako głównego celu podróży. Pod koniec lat 2010. wielu zagranicznych właścicieli wynajmowało swoje nieruchomości podczas szczytowych sezonów, aby generować dochody. Wysoka letnia zajętość pozostaje standardem, ale ważne jest zauważenie, że we wrześniu 2024 r. zajętość (według wielu firm wynajmu wakacyjnego) przewyższyła sierpień 2024 r. z powodu przesunięcia preferencji turystycznych spowodowanych falem upałów. Tygodniowe stawki wynajmu wahają się od 1500 do ponad 3000 euro, w zależności od lokalizacji i udogodnień. Popyt w sezonie poza szczytem również się wzmocnił, a widzimy znacznie większy popyt ze strony emerytów, nomadów cyfrowych i potencjalnych przesiedleńców, którzy wynajmują nieruchomości na dłuższe okresy zimą.
Stawki wynajmu na krótki okres rosły stopniowo od 2015 do 2025 roku, co zbiegło się z wzrostem cen nieruchomości i ulepszeń jakościowych (baseny, Wi-Fi, klimatyzacja). Stawki wzrosły o około 10% rok do roku między 2024 a 2025 rokiem. Wielu właścicieli obecnie generuje zwiększone roczne zyski dzięki wzrostowi rezerwacji poza sezonem. Zainteresowanie inwestorów wzrosło, zwłaszcza dla dobrze położonych, licencjonowanych willi.
Segment wynajmu długoterminowego staje się coraz bardziej konkurencyjny, co wynika głównie z preferencji właścicieli dotyczących krótkoterminowych wynajmów i użytkowania własnego. Zauważalny jest wzrost popytu ze strony pracowników lokalnych, pracowników zagranicznych i przesiedleńców. Średnie czynsze wzrosły z około 700 euro/miesiąc w 2015 roku do ponad 1500 euro do 2025 roku. Niektórzy właściciele teraz łączą strategie: oferują wynajem zimowy i przełączają się na stawki tygodniowe latem. Wiza dla nomadów cyfrowych również przyniosła nowy popyt ze strony pracowników zdalnych poszukujących wynajmu na 6–12 miesięcy.
Od połowy lat 2010. Region Walencji wprowadził przepisy licencyjne dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Dekret 9/2024, obowiązujący od sierpnia 2024 roku, wymaga odnowienia licencji na 5 lat z zatwierdzeniem przez urząd miasta i wspólnotę sąsiadów. Dotyczy to wszystkich nowych licencji; starsze stopniowo są wprowadzane do systemu.
Szczytowy sezon wynajmu pozostaje w lipcu–sierpniu, ale maj–czerwiec i wrzesień–październik pokazują teraz silne wyniki, zwłaszcza dla emerytów i gości na dłuższe pobyt. Zima (listopad–marzec) oferuje niższe stawki miesięczne, jednak ten okres także cieszy się rosnącym popytem ze strony północnoeuropejczyków i pracowników zdalnych. Turystyka krajowa zabezpieczyła rynek podczas pandemii COVID, podczas gdy turyści z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Holandii, Belgii i Francji wznowili silną obecność od 2022 roku.
Wynajmy krótkoterminowe przynoszą życie i dochód, ale także obciążają parking i dostępność mieszkań dla miejscowych. Rosnące czynsze zmusiły niektórych pracowników do przeprowadzki do pobliskich obszarów Teulada, Benitatchell i Benissa. Moraira nie jest uznawana za „obszar z napiętym rynkiem mieszkaniowym”, więc nie obowiązują tam środki kontroli czynszów, co pozwala na swobodne podnoszenie stawek.
Mimo bardziej restrykcyjnych przepisów dotyczących licencjonowania, wynajmy wakacyjne pozostają kluczowe dla atrakcyjności nieruchomości w Morairze. Dobrze prezentowane, zgodne z przepisami wille cieszą się dużym popytem, a wielu nabywców uwzględnia potencjał wynajmu jako część swojej decyzji inwestycyjnej.
Chronologia rynku nieruchomości w Morairze: 2015–2025 (szybki przegląd)
2015 – Rynek Morairy odbija się po kryzysie, gdy ceny osiągają dno (€2,400/m²). Dominujący są zagraniczni nabywcy, zwłaszcza Brytyjczycy, Niemcy i Holendrzy, napędzający sprzedaż i rozpoczynający delikatny trend wzrostowy.
2016 – Brexit wstrząsa funtem, ale nie zatrzymuje zagranicznego popytu. Hiszpania zanotowuje rekordową liczbę zagranicznych zakupów. Ceny w Morairze rosną o około 5%. Pojawiają się nowe projekty willi.
2017 – Północna Costa Blanca prowadzi w Hiszpanii pod względem zagranicznego popytu. Ceny ponownie rosną; nowe budynki rosną (około 10% wzrostu w II kwartale).
2018 – Wartość domów wzrasta o około 4–6% rok do roku. Prowincja Alicante ma 40% zagranicznych nabywców. Zyskuje popularność Złota Wiza, przyciągając zamożnych zagranicznych nabywców. Modernizacje infrastruktury poprawiają pewność nabywców.
2019 – Moraira zbliża się do €2,900/m². Brytyjczycy spieszą się przed terminem Brexitu. Nowe prawo hipoteczne poprawia pewność nabywców. Wydano rekordową liczbę Złotych Wiz. Popyt jest silny, a zasoby niskie.
2020 – Lockdowny związane z COVID-19 zatrzymują sprzedaż i wynajem. Ceny krótkotrwale spadają o 5–10%, po czym odzyskują w IV kwartale. Praca zdalna napędza popyt na wille z przestrzenią. Pojawia się odporność.
2021 – Otwarcie podróży, wzrost zaległego popytu. Ceny rosną o 5–8%. Popyt na wille gwałtownie wzrasta. Spada liczba brytyjskich nabywców, wzrastają inni Europejczycy. Ogłoszono wizę dla nomadów cyfrowych. Rynek sprzedawców.
2022 – Wojna na Ukrainie i inflacja podnoszą stopy procentowe kredytów hipotecznych powyżej 3%. Miejscowi zwalniają, a zagraniczni nabywcy gotówkowi zwiększają się. Rynek nieruchomości w Walencji uważany jest za bezpieczną inwestycję. Ceny rosną o 8–10%. Region osiąga rekordowe 30% sprzedaży nieruchomości zagranicznych.
2023 – Wyższe stopy łagodzą dynamikę. Ceny wciąż rosną o około 5–6%. Nowe prawo mieszkaniowe w Hiszpanii i regionalne przepisy dotyczące wynajmu kształtują nastroje. Brytyjczycy zostają zepchnięci na dalszy plan przez nabywców z Holandii, Belgii, Skandynawii i Europy Wschodniej.
2024 – Moraira osiąga średnią cenę domu €4,050/m². El Portet przekracza €4,300/m². Nowe prawo dotyczące wynajmu na cele wakacyjne wymaga odnowienia licencji i bardziej rygorystycznych zasad. Różnorodność nabywców równoważy spowolnienie brytyjskich nabywców.
2025 – Ostrożny optymizm
Ceny rosną o około 12% rok do roku, na początku 2025 roku. Złota Wiza Hiszpanii została anulowana. Nowy miks nabywców obejmuje Europejczyków Wschodnich i Amerykanów Północnych. Rynek pozostaje silny pomimo chmur gospodarczych. Prognoza: wzrost o +3–6%.
Prognoza rynku nieruchomości w Moraira na lata 2025–2028
Ceny nieruchomości w Moraira mają nadal rosnąć umiarkowanie do 2028 roku, w tempie szacowanym na 4–7% rocznie. Wiodące agencje i franczyzy przewidują wzrost o 15–25% powyżej poziomów z 2024 roku do roku 2028. Ograniczona dostępność nowych działek, trwający trend renowacji oraz stały napływ zamożnych nabywców sprzyjają dalszemu wzrostowi cen. Ryzyko nadpodaży pozostaje niskie. Rosnące ceny mogą jednak skierować część kupujących do pobliskich miejscowości, takich jak Calpe, Benissa Costa czy Javea, jeśli oferują one lepszy stosunek wartości do ceny.
Demografia nabywców
-
Brytyjczycy pozostaną aktywni, ale w nieco mniejszym odsetku (ok. 10%).
-
Północni Europejczycy (Holendrzy, Belgowie, Niemcy, Skandynawowie) umocnią swoją pozycję.
-
Wschodni Europejczycy (zwłaszcza Polacy) zyskują na znaczeniu dzięki rosnącym dochodom i „odkrywaniu” Hiszpanii.
-
Amerykanie Północni mogą nieznacznie zwiększyć udział dzięki Wizie Cyfrowego Nomada.
-
Nabywcy z Rosji i krajów Zatoki pozostają nieliczni, o ile nie zajdą mało prawdopodobne zmiany geopolityczne.
-
Hiszpanie mogą powrócić do segmentu średniego rynku, jeśli spadną stopy procentowe.
Nowa zabudowa
Nowe inwestycje pozostaną ograniczone. Przewiduje się pojawienie się butikowych projektów willi i apartamentów (np. przy Camino del Campamento), głównie luksusowych i o niskiej gęstości. Przekształcenia starszych budynków będą dominować. Ścisłe przepisy planistyczne gwarantują kontrolowany rozwój. Do 2028 roku Moraira może osiągnąć stan prawie „wypiętrzenia”, przesuwając rynek w stronę jakościowych odsprzedaży. Rozbudowa infrastruktury oraz modernizacje nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych będą nadal podnosić atrakcyjność miasta.
Perspektywy dla inwestorów i wynajmu
Wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy nadal będzie rósł, także poza sezonem dzięki łagodniejszym zimom. Przepisy dotyczące licencji na wynajem będą zaostrzane do 2028 roku, wymagając od właścicieli pełnej zgodności. Wynajem długoterminowy może zostać objęty ograniczeniem czynszów, jeśli Moraira zostanie uznana za „obszar zagrożony”. Pomimo ryzyka, stopy zwrotu z wynajmu pozostają atrakcyjne.
Czynniki finansowe
Możliwe spowolnienie gospodarcze w 2025 roku może chwilowo osłabić popyt, ale obniżki stóp procentowych mogą ponownie pobudzić zainteresowanie kupujących. Warunki finansowania będą miały wpływ na aktywność lokalnych i zagranicznych nabywców, jednak w przeciwieństwie do innych nadmorskich regionów Hiszpanii, znaczna część inwestorów w tym obszarze to kupujący za gotówkę.
Trendy regulacyjne
Zniesienie Złotej Wizy i podwyżka podatku od zakupu mogą zmniejszyć popyt spoza UE, ale wizy dla cyfrowych nomadów i zwolnienia podatkowe (m.in. likwidacja podatku od majątku w Walencji) powinny utrzymać konkurencyjność regionu. Przyszłe normy dotyczące efektywności energetycznej będą kształtować wybory kupujących i decyzje o renowacjach.
Ryzyka
-
Globalne spowolnienie lub wstrząsy geopolityczne
-
Zaostrzenie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub własności przez nierezydentów
-
Przesycenie rynku wynajmem krótkoterminowym, jeśli zbyt wielu właścicieli zaoferuje swoje nieruchomości
Szanse
-
Projekty renowacji z potencjałem zysku kapitałowego
-
Wzrost popytu z nowych rynków (Europa Wschodnia, Ameryka Północna)
-
Inwestycje w pobliskich miejscowościach, np. Benitachell czy Teulada
-
Niszowe koncepcje mieszkaniowe: eko-wille, co-living, wellness, praca zdalna
Ograniczona podaż w Moraira, globalny prestiż i solidne fundamenty powinny napędzać stabilny wzrost do 2028 roku. Miasto zwiększy walory jako destynacja high-end, ale inwestorzy i kupujący muszą bacznie śledzić zmiany regulacyjne i koncentrować się na jakości, efektywności oraz lokalizacji.
Dzielnice do obserwacji w Morairze (2025-2028)
El Portet to najbardziej prestiżowa enklawa Morairy. Malownicza zatoka o turkusowych wodach i luksusowych willach prowadzi w cenie za metr kwadratowy. Kupujący są zazwyczaj zamożni, międzynarodowi i powyżej 50. Ograniczona podaż, ekskluzywne nieruchomości i częste luksusowe przebudowy utrzymują wysokie zapotrzebowanie. Często uważany za „Malibu” Morairy.
Pla del Mar cieszy się doskonałą lokalizacją obok centrum miasta i portu, zapewniającą możliwość spaceru i prywatność. Wille kosztują średnio od 4 500 do 5 500 euro za metr kwadratowy. Historycznie należą do Hiszpanów, obecnie mieszanka zagranicznych nabywców poszukujących bliskości sklepów i plaży. Zmodernizowane wille i duży potencjał wynajmu czynią to doskonałym wyborem.
Benimeit & Arnella Hills oferują panoramiczne widoki i nowoczesne inwestycje. Ceny wzrosły z 2 200 euro za metr kwadratowy (2015) do ponad 4 000 euro za metr kwadratowy (2025). Popularne wśród średnio wiekowych Belgów, Holendrów i innych zagranicznych nabywców. Ograniczona liczba pozostałych działek sugeruje przyszłą rzadkość i wzrost wartości.
Moravit & Cap Blanc to dobrze ugruntowane strefy przybrzeżne oferujące wille na klifie oraz rozwijające się udogodnienia i usługi. Ceny wahają się od 3 000 do 5 500 euro za metr kwadratowy. Popularne do zamieszkania przez cały rok, zwłaszcza wśród brytyjskich, niemieckich i holenderskich emerytów. Więcej możliwości renowacji niż nowych budynków. Zrównoważony, płynny rynek z stabilnym długoterminowym popytem.
Teulada (gmina macierzysta Morairy) znajduje się tylko 10 minut w głąb lądu od Morairy. Niższe ceny (od 1 500 do 2 500 euro za metr kwadratowy), więcej przestrzeni i hiszpański urok przyciągają odważnych emigrantów. Dobre połączenie, autentyczny klimat miasteczka i rosnące zainteresowanie dla tych, których stać na Morairę. Luksusowe posiadłości wiejskie i domy w centrum wsi zyskują na popularności.
Czy szukasz domu w Morairze? Jakie obszary Cię interesują? Jak oceniasz lokalny rynek nieruchomości na najbliższe lata?
