Fastighetspristrender (2015–2025)
Morairas hempriser började 2015 på en uppgång när den spanska marknaden återhämtade sig från kraschen 2008–2013. Genomsnittsvärden låg runt €2,400 per kvadratmeter och förtroendet återvände. Från 2015 till 2019 steg priserna måttligt, ökade stadigt varje år (cirka 3–6% årligen) och återspeglade den bredare återhämtningen på Costa Blanca. Vinster fortsatte och i slutet av 2018 var Morairas genomsnittliga begärda pris cirka €2,700–€2,800 per m², och återhämtade sig till stor del från det som förlorades efter 2008 års topp. Vändningen drevs till stor del av förnyat utländskt köpande och förbättrade ekonomiska förhållanden i Spanien (den nationella husprisindexet blev äntligen positivt 2015). Under denna period upplevde även Costa Blanca North-regionen och hela Alicante-provinsen en stadig tillväxt, även om Morairas priser låg långt över provinsens genomsnitt. (Jämfört med Alicante-provinsens genomsnitt på cirka €1,640/m² i slutet av 2019.) Nyckelhändelser som det brittiska Brexit-omröstningen 2016 skapade kortvarig osäkerhet för brittiska köpare, men efterfrågan fortsatte överlag att vara på en uppåtgående bana.
COVID-19-utbrottet 2020 markerade ett kortvarigt avbrott i tillväxttrenden. Under våren 2020 frös fastighetstransaktioner nästan och vissa säljare sänkte priserna medan osäkerheten rådde. På hela den spanska marknaden sjönk huspriserna med cirka 1.8% under 2020, och lokala agenter rapporterade att värdena i Moraira tillfälligt sjönk med cirka 10% under den värsta perioden av pandemilockdownen.
Denna nedgång var kortvarig och vid sommaren 2020 stabiliserades och förstärktes priserna av den uppdämda efterfrågan från både inhemska köpare och engagerade utländska köpare. Låga räntor och köparnas förnyade fokus på livsstil (påverkat av lockdown-upplevelsen) innebar att 2020 avslutades med endast en mindre prisjustering i Moraira. Faktum är att vid början av 2021 hade marknaden i stor utsträckning återhämtat sig från pandemichocken.
Från 2021 och framåt såg Moraira en accelererande uppgång i priserna. Flera faktorer sammanföll: internationella köpare återvände i stort antal när resandet återupptogs, många sökte större hem med utomhusutrymme lämpligt för distansarbete och längre vistelser. Dessutom dök britter som hade skjutit upp köp på grund av Brexit direkt tillbaka, och nya köparnationaliteter framträdde, särskilt från Östeuropa, där politisk osäkerhet och kriget i Ukraina fick många att söka säkrare fastigheter och livsmiljöer. Resultatet blev en snabb prisökning. Redan 2022 hade Morairas genomsnittspris överstigit €3,000/m² och Alicanteprovinsens återförsäljningspriser hade ökat med cirka 18% jämfört med året innan! Morairas lyxsegment ledde anfallet, och värdena ökade med dubbla siffror årligen mellan 2021 och 2023 i många fall.Från andra halvåret 2022 till andra halvåret 2023 ökade Morairas genomsnittliga hempriser med cirka 20–25%!
Även när inflationen steg 2022 och Europeiska centralbanken höjde räntorna, var påverkan på Moraira dämpad. Drivna av kassa-rika nordeuropeiska köpare, nådde Moraira i november 2024 ett rekordgenomsnittspris på €4,050 per m², och cementerade sin plats som den dyraste kommunen i hela Valenciaregionen. Detta representerade en ökning med 11.7% jämfört med november 2023.
För kontext, såg även grannstäder vid kusten toppar (Calpe runt €3,200/m² och Benitatxell runt €3,240/m² i slutet av 2024) men Moraira överträffade även de bäst presterande områdena.
När 2025 inleddes fortsatte Morairas husprisökning. Idealista-data för Q1 2025 visade att Moraira låg på cirka €4,300+/m² (upp cirka 12% jämfört med föregående år), medan priserna i Q2 låg på €4,500+/m². Jämfört med det nationella genomsnittspriset i Q1 2025 på cirka €2,310/m², innebär detta att Moraira är nästan 85% över det spanska genomsnittet. Även jämfört med den bredare Costa Blanca North är Morairas prisnivå exceptionell: den är cirka €500–1000/m² högre än Javea eller Calpe, och har döpts till ”Costa Blancas Montecarlo” för sin koncentration av multimiljon-eurovillor.
Morairas fastighetsvärden har ökat med cirka 70–80% under det senaste decenniet, en prestation som överglänser majoriteten av Spaniens kustmarknader, inklusive de flesta av Malagas provins. Bidragande faktorer har inkluderat stadens bestående livsstilsappell, en förskjutning mot högkvalitativa moderna hem (vilket driver genomsnittspriserna uppåt) och den begränsade tillgången på prime mark som håller utbudet stramt.
Sammanfattningsvis har de senaste tio åren i Moraira präglats av en robust prisåterhämtning följt av en imponerande boom, med marknaden för närvarande på rekordnivåer.
Köparens demografi och beteende
Från 2015 till 2025 förändrades Morairas köparprofil från att vara övervägande brittisk till en mer mångsidig mix. Om brittiska medborgare 2015 stod för över 20% av utländska bostadsköp, sjönk det till cirka 9% år 2024. Samtidigt har belgiska (15%), nederländska (12%) och franska köpare ökat markant de senaste åren. Det tyska intresset förblev stabilt, medan skandinaviska köp (särskilt svenska) har ökat stadigt år för år. Den ryska efterfrågan försvann nästan helt efter sanktionerna 2014 och kriget i Ukraina. Polska och ukrainska köpare har framträtt starkt. Idag inkluderar Morairas utländska marknad ett bredare spektrum: brittiska, belgiska, nederländska, tyska, franska, skandinaviska och växande antal från Italien, Östeuropa, Schweiz, USA och Mellanöstern. Den spanska inrikesefterfrågan ökade också något efter COVID, särskilt från Madrid och Valencia.
Det finns en tydlig trend mot året-runt-boende. 2015 var över hälften av de utländska köparna icke-bosatta. Under 2024 använde fortfarande cirka 45% hemmen säsongmässigt, men distansarbetare och tidiga pensionärer har kraftigt ökat antalet permanenta omlokaliseringar. På vintern är det nu vanligt med mycket mer aktivitet på många områden. Det finns fler barn inskrivna i lokala skolor, arbetande föräldrar och distansarbetande yrkesverksamma.
Medan pensionärer i åldrarna 60-70 fortfarande är viktiga köpare, intresset från yrkesverksamma och familjer i åldrarna 30-50 börjar utmana den en gång dominerande pensionärssegmentet. Köparmotiven har i stor utsträckning breddats och inkluderar nu även livsstilsomlokalisering för klimat och infrastruktur samt investeringar i stabila marknader.
Många köpare kombinerar semesterbruk med distansarbete från en villa. Yngre köpare kräver moderna funktioner som fiber och hållbara hem, är mer teknikvana och föredrar högkvalitativa egenskaper.
Köpares krav och preferenser (2015 vs 2025)
År 2015 var läge, havsutsikt, en privat pool och traditionell charm de mest sökta funktionerna. Köparna var nöjda med äldre villor, även om de saknade isolering eller moderna layouter.
År 2025 prioriterar köparna nu inflyttningsklara hem med moderna finishar, ekoeffektivitet och teknikintegration. Funktioner som solpaneler, värmepumpar, dubbelfönster och energicertifikat av A-klass är nu stora försäljningsargument. EU-förordningar och stigande energikostnader har lyft hållbarhet till förgrunden.
Nya byggnader har premiumprestanda på grund av sina moderna specifikationer och överensstämmelse med hyres- och miljöregler. Egenskaper som matchar dagens standarder säljer snabbare och till högre priser. Säljare investerar alltmer i uppdateringar för att vara konkurrenskraftiga.
Smart hemteknik är alltmer standard, och många köpare förväntar sig fiberinternet, app-ansluten säkerhet, automatiserade grindar och till och med smart belysning. Denna förändring överensstämmer med livsstilsförändringar och ökningen av distansarbete.
Öppna planlösningar med bekvämt inomhus-utomhusliv är mycket eftertraktade. Köparna föredrar integrerade kök, minimalistisk design och enplansboende. Hemmakontor, en gång ovanliga, förväntas nu. Äldre hem behöver ofta omfattande eller kompletta renoveringar för att konkurrera med den nya byggsektorn.
Ameniteter har också uppgraderats: uppvärmda pooler, takterrasser, utomhuskök, golvvärme och elfordonsladdare är alla standard i lyxsegmenten.
Lägesprioriteringarna har blivit mer nyanserade. Medan avskildhet på kullarna fortfarande lockar, vill många nu ha gångavstånd till stad och service, särskilt äldre köpare eller familjer. Områden som Pla del Mar – Portet är mycket eftertraktade, medan Benimeit och landsbygdens utkanter lockar dem som söker utrymme och lugn.
De flesta av dagens hemköpare i Moraira söker moderna, hållbara och teknikframåt hem, vilket speglar en bredare utveckling av förväntningar inom fastighetssektorn över Costa Blanca. De med mindre tidsbegränsningar kommer att köpa ett mer klassiskt hem som vanligtvis erbjuder mer rymliga dimensioner och sedan reformera det efter sina behov.
Utvecklingen av nybyggnation jämfört med återförsäljning
År 2015 var cirka 90% av de spanska bostadsförsäljningarna i Moraira återförsäljningar, och främst 10–30 år gamla villor. Skräddarsydda nybyggnationer fanns men var mindre vanliga.
Vid slutet av 2010-talet började detta förändras. Stigande priser och utländsk efterfrågan drev utvecklare och privata investerare att bygga igen, särskilt i områden som Benimeit, Paichi, och mot Benissa Costa och Benitachell. Moderna vita Ibiza-stil villor med pooler och energieffektiv design blev allt vanligare efter 2016.
Trots sina högre priser föredrog många utländska köpare nyckelfärdiga hem. Priserna steg snabbt, och vissa uppskattningar visar att priset på nybyggnation ökade med 10% enbart under 2017. Men på grund av Morairas relativt lilla storlek, stränga planeringsregler, kuperad topografi och lågdensitetsurbaniseringar förblev tillgången begränsad. De flesta nybyggnationer var antingen enskilda villor eller ombyggnationer från rivningar, med få nya flerfamiljshus.
Nybyggnationer har ofta 50–75% högre priser per kvadratmeter. En modern villa kan kosta €6,000/m², medan äldre hem kan gå för €3,500/m² eller mindre. På exklusiva marknader som Moraira, ökar gapet på grund av det ”sprillans nya” attraktionsvärdet, moderna funktioner och strängare regler. Detta har också lett till en massiv ökning av renovering av återförsäljningar, där köpare moderniserar äldre hem för att uppfylla nuvarande standarder.
Från 2015 till 2025 är smart hemteknik, energieffektivitet och stilren arkitektur standard i hem som prissätts mellan €800K och €1.5M. De riktar sig främst till förmögna internationella köpare. Prisvärda nya hem är sällsynta, och efterfrågan på återförsäljningar i mellanprisklassen (under €500K) är mycket hög.
År 2025 tar nybyggnationer upp en större del av försäljningen, men återförsäljningar dominerar fortfarande. Vissa köpare som inte kan hitta nybyggnationer i Moraira har vänt sig till närliggande städer som Benissa Costa, Jávea eller Calpe.
Återförsäljningar har delats in i 2 kategorier: Renoverade, välbelägna hem tenderar att säljas snabbare, medan äldre, orenoverade egendomar utan utsikt tenderar att dröja kvar. Detta har öppnat utrymme för värdeökande investerare att köpa, renovera och ’flippa’. Köpare med begränsad budget väljer alltmer renovering framför nybyggnation. När det görs bra kan renoverade hem nästan matcha priset på nybyggnationer. De gynnas också av en mycket snabbare tillståndsprocess (jämfört med nybyggnationer) och mindre risk för stigande byggkostnader på grund av snabbare omloppstider.
Nybyggnationer står inför risker relaterade till stigande byggkostnader, långsammare tillståndsprocesser och markbrist. Trots dessa hinder gör de höga försäljningspriserna Moraira attraktivt för utvecklare. År 2024 visade lokala rapporter en 87% ökning av ny bostadsbyggnation i Marina Alta (Calpe till Denia), vilket tyder på en stark utvecklingscykel.
Översikt av uthyrningsmarknaden (2015–2025)
Kortvariga semesteruthyrningar.
Morairas rykte som en toppdestination för villauthyrning för sommarturister (särskilt nordeuropeiska familjer) har drivit en stark efterfrågan under ett decennium. Plattformar som Airbnb, Booking.com och HomeAway har hjälpt till att öka dess globala synlighet som en primär destination. Mot slutet av 2010-talet hyrde många utländska ägare ut under högsäsong för att generera inkomst. Hög sommarbeläggning förblir standard, men det är viktigt att notera att i september 2024 överträffade beläggningen (enligt många semesteruthyrningsföretag) augusti 2024 på grund av att turisternas preferenser försköts på grund av värmeböljor. Veckohyror varierar från €1,500 till över €3,000 beroende på plats och bekvämligheter. Eftersäsongens efterfrågan har också stärkts och vi ser en ökad efterfrågan från pensionärer, digitala nomader och potentiella flyttare som hyr på vintern för längre vistelser.
Korttidsuthyrningspriserna steg stadigt från 2015 till 2025, vilket sammanföll med stigande bostadspriser och kvalitetsuppgraderingar (pooler, Wi-Fi, luftkonditionering). Priserna ökade med cirka 10% per år mellan 2024 och 2025. Många ägare genererar nu ökade årliga avkastningar på grund av tillväxten av bokningar under eftersäsongen. Investerarintresset har ökat, särskilt för väldigt bra belägna, licensierade villor.
Den långsiktiga uthyrningssegmentet blir allt mer konkurrenskraftigt, och detta beror till stor del på ägarnas preferens för korttidsuthyrning och personligt bruk. Det har varit en ökning av efterfrågan från lokala arbetare, utländska arbetare och flyttare. Genomsnittshyrorna steg från cirka €700/månad år 2015 till €1500+ år 2025. Vissa ägare blandar nu strategier: erbjuder vinteruthyrning och övergår till veckohyror på sommaren. Den digitala nomadvisteln har också skapat ny efterfrågan från distansarbetare som söker 6–12 månaders uthyrningar.
Sedan mitten av 2010-talet har Valenciaregionen implementerat licensregler för korttidsuthyrningar. Förordning 9/2024, som trädde i kraft i augusti 2024, kräver 5-åriga licensförnyelser med godkännande från stadshuset och grannsamfälligheten. Detta gäller alla nya licenser; medan äldre licenser successivt integreras i systemet.
Hög uthyrningssäsong förblir juli-augusti, men maj-juni och sept-okt visar nu stark prestanda, särskilt för pensionärer och långtidsboende. Vintern (nov-mar) erbjuder lägre månatliga priser, dock denna period möter också en ökande efterfrågan från nordeuropéer och distansarbetare. Inhemsk turism stöttade marknaden under COVID, medan brittiska, tyska, nederländska, belgiska och franska turister återupptog en stark närvaro från och med 2022.
Korttidsuthyrningar ger livlighet och inkomst, men också påfrestningar på parkering och bostadsutbud för lokalbefolkningen. Stigande hyror har tvingat vissa arbetare att flytta till närliggande Teulada, Benitatchell och Benissa-områden. Moraira är inte utsett till ett ”stressat bostadsområde”, så hyresregleringar gäller inte, vilket gör att priserna kan stiga fritt.
Trots strängare licensiering förblir semesteruthyrningar centrala för Morairas fastighetsattraktion. Väl presenterade, överensstämmande villor har en stark efterfrågan, och många köpare tar hänsyn till uthyrningspotentialen som en del av sitt investeringsbeslut.
Morairas fastighetsmarknadstidslinje: 2015–2025 (en snabb översikt)
2015 – Morairas marknad återhämtar sig efter krisen när priserna når botten (€2,400/m²). Utländska köpare dominerar, särskilt britter, tyskar och holländare, vilket driver försäljningen och inleder en försiktig uppåtgående trend.
2016 – Brexit skakar pundet men hindrar inte utländsk efterfrågan. Spanien ser rekordhöga utländska köp. Morairas priser stiger med cirka 5%. Nya villaprojekt dyker upp.
2017 – Costa Blanca North leder Spanien i utländsk efterfrågan. Priserna stiger igen; nybyggnationer ökar (cirka 10% ökning under Q2).
2018 – Bostadsvärden stiger med cirka 4–6% årligen. Alicante-provinsen ser 40% utländska köpare. Gyllene visum vinner mark och lockar förmögna utländska köpare. Infrastrukturuppgraderingar förbättrar köparens förtroende.
2019 – Moraira närmar sig €2,900/m². Britter rusar in innan Brexit-deadlinen. Ny lag om bolån förbättrar köparens förtroende. Rekordmånga gyllene visum utfärdas. Efterfrågan är stark, lagret lågt.
2020 – COVID-lockdown stoppar försäljning och uthyrning. Priserna sjunker kortvarigt med 5–10%, för att sedan återhämta sig under Q4. Fjärrarbete ökar efterfrågan på villor med utrymme. Motståndskraft etableras.
2021 – Resor öppnas igen, eftersläpande efterfrågan ökar. Priserna stiger med 5–8%. Efterfrågan på villor skjuter i höjden. Brittiska köpare minskar, andra européer ökar. Digital nomadvisum tillkännages. Säljarmarknad.
2022 – Ukraina-kriget och inflationen driver räntorna på bolån >3%. Lokala köpare minskar, utländska kontantköpare ökar. Valencias fastighetsmarknad ses som en säker investering. Priserna stiger med 8–10%. Regionen når rekord på 30% utländska bostadsförsäljningar.
2023 – Högre räntor dämpar fart. Priserna fortsätter att växa med cirka 5–6%. Spaniens nya bostadslag och regionala uthyrningsregler formar sentimentet. Brittiska köpare överskuggas av holländare, belgare, skandinaver och östeuropeer.
2024 – Moraira når genomsnittspriset på €4,050/m². El Portet når över €4,300/m². Ny lag om semesteruthyrning kräver licensförnyelser och strängare regler. Köpardiversitet kompenserar för den brittiska avmattningen.
2025 – Försiktig optimism
Priserna stiger med cirka 12% årligen, tidigt 2025. Spaniens Gyllene Visum avbryts. Ny köparmix inkluderar östeuropéer och nordamerikaner. Marknaden förblir stark trots ekonomiska moln. Prognos: +3–6% tillväxt.
Moraira Fastighetsprognos för 2025–2028
Morairas priser förväntas fortsätta stiga måttligt fram till 2028, med en uppskattad årlig tillväxt på 4–7%. Ledande byråer och franchiser förutspår vinster på 15–25% över nivåerna från 2024 fram till 2028. Begränsad ny mark, pågående renoveringstrender och en stadig ström av förmögna köpare med livsstil stödjer alla fortsatt prisuppskattning. Risken för överskott är låg. Dock kan stigande priser driva vissa köpare mot närliggande städer som Calpe, Benissa Costa eller Javea, om de erbjuder bättre värde.
Köpardemografi
Brittiska köpare förväntas förbli aktiva men i mindre proportioner (10%).
Nordeuropéer (holländare, belgare, tyskar, skandinaver) förväntas stärka sin närvaro.
Östeuropéer (särskilt polacker) vinner mark på grund av ökad förmögenhet och ’upptäckten’ av Spanien.
Nordamerikaner kan växa måttligt tack vare Digital Nomad Visa.
Ryska och Gulf köpare förblir minimala, om inte geopolitiska förändringar (osannolikt) öppnar upp dessa marknader igen.
Spanska medborgare kan återvända till mellanmarknadssegmenten om räntorna sjunker.
Nybyggnation
Nya byggnationer kommer att förbli begränsade. Förvänta dig boutiquevilla- och lägenhetsprojekt (se ny utveckling i Camino del Campamento), främst högkvalitativa och låg densitet. Ombyggnad av äldre egendomar kommer att dominera. Stränga planeringsregler säkerställer kontrollerad tillväxt. Moraira kan närma sig att vara ”fullt utbyggd” år 2028, vilket skiftar marknaden mot kvalitativa återförsäljningar. Infrastruktur- och bostads- och kommersiella fastighetsuppgraderingar kommer att fortsätta förbättra stadens attraktionskraft.
Investerar- och uthyrningsutsikter
Stark efterfrågan på korttidsuthyrning kommer att fortsätta öka, med ökande vistelser under lågsäsong på grund av mildare vintrar. Licenslagar för uthyrning kommer att skärpas fram till 2028, vilket kräver att ägare följer reglerna. Långtidsuthyrningar kan möta hyresbegränsningar om Moraira någonsin klassificeras som ett ”stressat område.” Trots risker förblir avkastningen attraktiv.
Finansiella faktorer
Potentiella ekonomiska avmattningar år 2025 kan tillfälligt dämpa efterfrågan, men sänkta räntor kan återigen väcka köparintresset. Finansieringsvillkoren kommer att spela en roll i den inhemska och utländska aktiviteten, dock är en större del av investerarna i området kontantköpare jämfört med andra kustområden i Spanien.
Regulatoriska trender
Avskaffandet av Golden Visa och ökningen av köpskatten kan minska efterfrågan från icke-EU-länder, men Digital Nomad-visum och skattefördelar (som upphävandet av Valencias förmögenhetsskatt) bör hålla regionen konkurrenskraftig. Förvänta dig att framtida energieffektivitetsstandarder formar köpares preferenser och renoveringsbeslut.
Risker
Globala nedgångar eller geopolitiska chocker.
Regulatorisk skärpning av semesteruthyrning eller icke-residentägande.
Översättning av uthyrning om för många ägare listar korttidsuthyrning.
Möjligheter
Renoveringsprojekt för kapitalvinst.
Tillväxt på tillväxtmarknader (Östeuropa, Nordamerika).
Investeringar i intilliggande städer som Benitachell eller Teulada.
Nischbostadskoncept: ekovillor, samboendeutrymmen, hälsa, distansarbete.
Morairas begränsade utbud, globala attraktionskraft och starka fundament bör driva stadig tillväxt fram till 2028. Staden bör öka sitt värde som en exklusiv destination, men investerare och köpare bör vara uppmärksamma på regleringsförändringar och fokusera på kvalitet, effektivitet och läge.
Stadsdelar att hålla koll på i Moraira (2025 till 2028)
El Portet är Morairas mest prestigefyllda enklav. En naturskön vik med turkost vatten och exklusiva villor, leder den staden i pris per m². Köparna är vanligtvis förmögna, internationella och 50+. Begränsad tillgång, troféhus och frekventa lyxombyggnader håller efterfrågan hög. Ofta betraktad som Morairas ”Malibu”.
Pla del Mar har ett utmärkt läge bredvid stadskärnan och marinan, med gångavstånd och integritet. Villorna genomsnitt €4,500–€5,500/m². Historiskt sett ägda av spanjorer, nu en blandning av utländska köpare som söker närhet till affärer och stranden. Renoverade villor och stark uthyrningspotential gör det till ett utmärkt val.
Benimeit & Arnella Hills erbjuder panoramautsikt och moderna utvecklingar. Priserna har stigit från €2,200/m² (2015) till över €4,000/m² (2025). Populärt bland medelålders belgiska, holländska och andra internationella köpare. Begränsade återstående tomter antyder framtida knapphet och värdeökning.
Moravit & Cap Blanc är väletablerade kustområden som erbjuder klippfrontsvillor och förbättrade bekvämligheter och tjänster. Priserna varierar från €3,000 till €5,500/m². Populärt för året runt-boende, särskilt bland brittiska, tyska och holländska pensionärer. Fler renoveringsmöjligheter än nybyggnation. Balanserad, flytande marknad med stabil långsiktig efterfrågan.
Teulada (Morairas huvudkommun) ligger endast 10 minuter inåt land från Moraira. Lägre priser (€1,500–€2,500/m²), mer utrymme och spansk charm lockar äventyrliga expats. Bra tillgång, autentisk stadsvibb och ökande attraktionskraft för dem som har blivit för dyra för Moraira självt. Lyxiga lantegendomar och byhus i byn väcker intresse.
Är du intresserad av att köpa ett hem i Moraira? Vilka områden intresserar dig? Vad tycker du om den lokala fastighetsmarknaden de kommande åren?
