Het Hooggerechtshof van Madrid heeft de positie van het Ministerie al gesteund met betrekking tot een deel van de opdracht, waarbij de verwijdering van een eerste 5.800 vermeldingen verplicht werd gesteld. Desalniettemin heeft Airbnb tegengestribbeld en beweert dat de aanpak van het Ministerie te breed is en geen onderscheid maakt tussen de verschillende soorten verhuur. Het bedrijf houdt vol dat veel van de gemarkeerde eigendommen waarschijnlijk geen vergunningsnummer nodig hebben. Het kunnen seizoensgebonden of middellange termijn verhuringen zijn. Airbnb waarschuwt dat de overheid het juridisch kader verkeerd interpreteert.
Een belangrijk punt in deze impasse is of Airbnb wettelijk verplicht is om vermeldingen zonder registratienummers te controleren of te verwijderen. Volgens Airbnb opereert het platform als een neutrale tussenpersoon en is het geen aanbieder van accommodatie. Deze interpretatie wordt ondersteund door een uitspraak uit 2022 van het Spaanse Hooggerechtshof, waarin werd bevestigd dat Airbnb niet rechtstreeks verantwoordelijk is voor het controleren van de juridische status van elke vermelding. De rechtbank benadrukte dat de nalevingslast voornamelijk bij de gastheren ligt.
Airbnb verwijst ook naar de EU Digital Services Act (DSA), die het platform classificeert als een “tussenpersoonsservice”. Volgens deze wet zijn platforms niet verplicht om de inhoud proactief te controleren, tenzij ze op de hoogte worden gebracht van een specifieke overtreding. Airbnb beweert dat het voldoet aan deze verplichtingen en dat de handhavingsacties van Spanje zowel in strijd zijn met de EU- als nationale juridische normen.
Voor Airbnb-verhuurders in Spanje kan deze aanpak hun eerste wake-up call zijn. Om een toeristische accommodatie legaal te adverteren, moeten verhuurders:
– Zich registreren bij de regionale toerisme-autoriteit.
– Een geldig toeristisch vergunningsnummer verkrijgen en tonen.
– Duidelijk aangeven of ze een professional of een particulier zijn.
– Voldoen aan regionale huisvestingswetten, inclusief veiligheids-, capaciteits- en verzekeringsvereisten.
Het niet voldoen aan deze voorwaarden (vooral in regio’s zoals Catalonië, Andalusië, Valencia en de Balearen) kan leiden tot zware boetes.
Gasten worden over het algemeen niet aansprakelijk gehouden voor het verblijven in een niet-geautoriseerde Airbnb. Ze kunnen echter ongemakken ondervinden. Ze kunnen worden ontruimd als een accommodatie wordt gesloten of de toegang tot consumentenbescherming verliezen. Het is raadzaam om advertenties te controleren op registratienummers en reviews voor eventuele waarschuwingssignalen.
De gevolgen van deze regeringscrackdown kunnen ernstig zijn. Als tienduizenden vermeldingen permanent worden verwijderd, kan dit het aanbod van vakantieverhuur in Spanje aanzienlijk verminderen, vooral in gebieden met een grote vraag. Minder product, grotere vraag en strengere naleving wijzen allemaal op één ding: bezoekers zullen hogere prijzen betalen voor accommodatie.
Het kan ook leiden tot meer activiteit op ongereguleerde platforms of informele kanalen, wat handhavingsuitdagingen met zich meebrengt.
De acties van Spanje zijn niet uniek. In heel Europa voeren grote steden zoals Parijs, Berlijn, Amsterdam en Lissabon strengere wetten in voor vakantieverhuur om woningtekorten tegen te gaan. De Spaanse zaak maakt deel uit van een groeiende EU-trend om kortetermijnverhuur te reguleren en het toerisme in evenwicht te brengen met de behoeften van de bewoners.
Hosts, gasten en investeerders houden allemaal nauwlettend in de gaten hoe de strijd tussen Airbnb en de Spaanse regering zich ontwikkelt. Eén ding is zeker, het tijdperk van licht gereguleerde vakantieverhuur in Spanje loopt ten einde. Voor degenen die betrokken zijn bij de markt voor kortetermijnverhuur is het nu belangrijker dan ooit om goed geïnformeerd te blijven.
Wat zijn uw gedachten over de nieuwe wetten voor vakantieverhuur in Spanje?
