La Cour suprême de Madrid a déjà soutenu la position du Ministère sur une partie de l’ordonnance, exigeant la suppression de 5 800 annonces initiales. Néanmoins, Airbnb a réagi et affirme que l’approche du Ministère est trop large et ne fait pas la distinction entre les différents types de locations. L’entreprise insiste sur le fait que de nombreuses propriétés signalées ne nécessitent probablement pas de numéro de licence. Il peut s’agir de locations saisonnières ou à moyen terme. Airbnb met en garde contre l’interprétation erronée du cadre juridique par le gouvernement.
Une question clé dans cette impasse est de savoir si Airbnb est légalement tenu de surveiller ou de supprimer les annonces sans numéro d’enregistrement. Selon Airbnb, la plateforme fonctionne comme un intermédiaire neutre et n’est pas un fournisseur d’hébergement. Cette interprétation est soutenue par une décision de 2022 de la Cour suprême espagnole, qui a confirmé qu’Airbnb n’est pas directement responsable de vérifier le statut légal de chaque annonce. La cour a souligné que la responsabilité de la conformité incombe principalement aux hôtes.
Airbnb cite également la loi sur les services numériques de l’UE (DSA), qui classe la plateforme comme un « service intermédiaire ». En vertu de cette loi, les plateformes ne sont pas tenues de surveiller activement le contenu à moins d’être informées d’une violation spécifique. Airbnb soutient qu’elle respecte ces obligations et que les actions de mise en application de l’Espagne contredisent à la fois les normes juridiques de l’UE et nationales.
Pour les hôtes Airbnb en Espagne, cette répression peut être leur premier avertissement. Pour annoncer légalement une propriété touristique, les hôtes doivent :
– S’inscrire auprès de l’autorité régionale du tourisme.
– Obtenir et afficher un numéro de licence touristique valide.
– Identifier clairement s’ils sont un professionnel ou un particulier.
– Se conformer aux lois régionales sur le logement, y compris les exigences en matière de sécurité, de capacité et d’assurance.
Ne pas respecter ces conditions (surtout dans des régions comme la Catalogne, l’Andalousie, Valence et les îles Baléares) peut entraîner de lourdes amendes.
Les invités ne sont généralement pas tenus responsables s’ils séjournent dans un Airbnb non autorisé. Cependant, ils pourraient rencontrer des inconvénients. Ils pourraient être expulsés si une propriété est fermée, ou perdre l’accès aux protections des consommateurs. Il est conseillé de vérifier les annonces pour les numéros d’enregistrement et les avis pour repérer d’éventuels signaux d’alarme.
Les conséquences de cette répression gouvernementale pourraient être graves. Si des dizaines de milliers d’annonces sont définitivement supprimées, cela pourrait réduire considérablement l’offre de locations de vacances en Espagne, notamment dans les zones très demandées. Moins de produits, une demande plus forte et un respect plus strict de la réglementation ne peuvent signifier qu’une chose : les visiteurs paieront des prix plus élevés pour leur hébergement.
Cela pourrait également pousser certaines activités vers des plateformes non réglementées ou des canaux informels, créant ainsi des défis en matière d’application de la loi.
Les actions de l’Espagne ne sont pas uniques. À travers l’Europe, des grandes villes comme Paris, Berlin, Amsterdam et Lisbonne mettent en place des lois plus strictes sur la location de vacances pour lutter contre la pénurie de logements. Le cas espagnol s’inscrit dans une tendance croissante de l’UE à réglementer les locations de courte durée et à équilibrer le tourisme avec les besoins des résidents.
Les hôtes, les invités et les investisseurs observent de près le bras de fer entre Airbnb et le gouvernement espagnol. Une chose est sûre, l’ère des locations de vacances peu réglementées en Espagne touche à sa fin. Pour ceux impliqués dans le marché de la location de courte durée, rester informé est désormais plus important que jamais.
Quelles sont vos réflexions sur les nouvelles lois sur la location de vacances en Espagne ?
