Das Oberste Gericht von Madrid hat bereits die Position des Ministeriums zu einem Teil des Beschlusses unterstützt, der die Entfernung von anfänglich 5.800 Einträgen vorschreibt. Dennoch hat Airbnb Widerstand geleistet und behauptet, dass der Ansatz des Ministeriums zu breit gefasst ist und nicht zwischen den verschiedenen Arten von Vermietungen unterscheidet. Das Unternehmen besteht darauf, dass viele der markierten Immobilien wahrscheinlich keine Lizenznummer benötigen. Es könnte sich um saisonale oder mittelfristige Vermietungen handeln. Airbnb warnt davor, dass die Regierung das rechtliche Rahmenwerk falsch interpretiert.
Ein zentrales Problem in diesem Konflikt ist, ob Airbnb gesetzlich verpflichtet ist, Einträge ohne Registrierungsnummern zu überwachen oder zu entfernen. Laut Airbnb fungiert die Plattform als neutraler Vermittler und ist kein Anbieter von Unterkünften. Diese Auslegung wird durch ein Urteil des spanischen Obersten Gerichts von 2022 gestützt, das bestätigte, dass Airbnb nicht direkt für die Überprüfung des rechtlichen Status jedes Eintrags verantwortlich ist. Das Gericht betonte, dass die Einhaltung in erster Linie bei den Gastgebern liegt.
Airbnb beruft sich auch auf das EU-Digitaldienstegesetz (DSA), das die Plattform als „Vermittlungsdienst“ einstuft. Nach diesem Gesetz sind Plattformen nicht verpflichtet, Inhalte proaktiv zu überwachen, es sei denn, sie werden über eine spezifische Verletzung informiert. Airbnb argumentiert, dass es diesen Verpflichtungen nachkommt und dass die Durchsetzungsmaßnahmen Spaniens sowohl den EU- als auch den nationalen Rechtsnormen widersprechen.
Für Airbnb-Gastgeber in Spanien könnte dieses Vorgehen ihr erster Weckruf sein. Um eine touristische Unterkunft legal zu bewerben, müssen Gastgeber:
– Sich bei der regionalen Tourismusbehörde registrieren.
– Eine gültige Touristenlizenznummer erhalten und anzeigen.
– Deutlich angeben, ob sie professionell oder privat sind.
– Die regionalen Wohnungsbestimmungen einhalten, einschließlich Sicherheits-, Kapazitäts- und Versicherungsanforderungen.
Das Nichterfüllen dieser Bedingungen (insbesondere in Regionen wie Katalonien, Andalusien, Valencia und den Balearen) kann zu hohen Geldstrafen führen.
Gäste haften in der Regel nicht dafür, in einem nicht lizenzierten Airbnb zu übernachten. Sie könnten jedoch auf Unannehmlichkeiten stoßen. Sie könnten evakuiert werden, wenn eine Unterkunft geschlossen wird, oder den Zugang zu Verbraucherschutzmaßnahmen verlieren. Es ist ratsam, die Angebote auf Registrierungsnummern zu überprüfen und die Bewertungen auf mögliche Warnsignale zu prüfen.
Die Konsequenzen dieses Regierungseinsatzes könnten schwerwiegend sein. Wenn Zehntausende von Einträgen dauerhaft entfernt werden, könnte dies das Angebot an Ferienunterkünften in Spanien erheblich reduzieren, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten. Weniger Angebot, höhere Nachfrage und strengere Einhaltung deuten alles auf eines hin: Besucher werden höhere Preise für Unterkünfte zahlen.
Es könnte auch dazu führen, dass einige Aktivitäten auf unregulierte Plattformen oder informelle Kanäle verlagert werden, was Durchsetzungsprobleme schafft.
Die Maßnahmen Spaniens sind nicht einzigartig. In ganz Europa setzen große Städte wie Paris, Berlin, Amsterdam und Lissabon strengere Gesetze für Ferienvermietungen um, um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken. Der spanische Fall ist Teil eines wachsenden Trends in der EU, Kurzzeitvermietungen zu regulieren und den Tourismus mit den Bedürfnissen der Bewohner in Einklang zu bringen.
Gastgeber, Gäste und Investoren beobachten alle genau den Konflikt zwischen Airbnb und der spanischen Regierung. Eines ist sicher, die Ära der locker regulierten Ferienvermietungen in Spanien neigt sich dem Ende zu. Für diejenigen, die am Markt für Kurzzeitvermietungen beteiligt sind, ist es jetzt wichtiger denn je, informiert zu bleiben.
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