È importante notare che i proprietari devono prima dimostrare che un’occupazione è illegale prima di chiedere alla compagnia di servizi pubblici di disconnettere i servizi. La sentenza copre solo i casi in cui non esiste un contratto di locazione o un diritto legittimo di permanenza. Se c’è una disputa su se l’occupante abbia un contratto di locazione valido, il rischio di problemi legali per il proprietario è significativo. Interrompere i servizi in quella situazione potrebbe portare a cause civili o addirittura a accuse penali.
È necessario un ordine del tribunale per interrompere i servizi? Secondo questa sentenza, i proprietari non ne hanno bisogno, a condizione che l’occupazione sia chiaramente illegale. Un titolare di proprietà può contattare direttamente i fornitori di servizi pubblici e richiedere la disconnessione, ma le aziende di solito chiedono documenti che provino la proprietà e confermino che non esiste un contratto attivo a nome dell’occupante. Alcune aziende agiscono entro pochi giorni, altre impiegano più tempo e i tempi sono imprevedibili.
Ci sono anche preoccupazioni per gli occupanti vulnerabili. Se bambini, anziani o persone con disabilità vivono nella casa occupata, interrompere i servizi potrebbe portare a una scrutinio pubblico e a sfide legali. I giudici potrebbero valutare quei casi in modo diverso e i servizi sociali potrebbero intervenire. Questo rende importante che i proprietari agiscano con attenzione e conservino prove dell’occupazione illegale.
La decisione potrebbe accelerare il processo di recupero delle case. I dati suggeriscono che recuperare il possesso dopo un’occupazione illegale richiede in media circa otto o nove mesi. Eliminare acqua e corrente potrebbe incoraggiare gli occupanti abusivi a lasciare prima, ma non sostituisce la necessità di un’ordinanza di sfratto legale. I proprietari devono comunque passare attraverso i tribunali per riconquistare completamente una proprietà.
Come interrompere l’acqua o l’elettricità a una casa occupata illegalmente in Spagna
Le aziende di servizi pubblici richiedono l’autorizzazione del proprietario dell’immobile e la prova di proprietà prima di inviare qualcuno, e spesso verificano due volte che non ci sia un contratto attivo intestato all’occupante prima di interrompere l’energia e l’acqua.
Le compagnie elettriche come Iberdrola, Endesa o Naturgy di solito inviano un tecnico (o un subappaltatore) alla proprietà. Il passo più comune è scollegare il contatore elettrico, che di solito si trova all’esterno dell’edificio o in un armadio condiviso se si tratta di un condominio. Il tecnico può staccare il fusibile principale, rimuovere o disattivare il contatore e applicare un precinto (un sigillo ufficiale di plastica o metallo) per evitare manomissioni. In alcune case rurali o isolate, potrebbero invece interrompere l’alimentazione da una caja de distribución (scatola di distribuzione) su un palo o al confine, che taglia efficacemente l’energia per l’intera proprietà.
Per le aziende dell’acqua (Aqualia, Global Omnium, ecc.) di solito interrompono l’approvvigionamento alla llave de paso general (valvola di chiusura principale), che di solito si trova in strada, sul marciapiede o in una scatola sotterranea accessibile vicino al confine della proprietà. Poi applicano un precinto o un tappo bloccabile sulla valvola, in modo che non possa essere riattivata facilmente. In alcuni casi, specialmente con ripetute manomissioni, rimuovono completamente il contatore dell’acqua e installano una piastra di chiusura, che rende molto più difficile un ricollegamento non autorizzato.
Entrambi i processi in Spagna sono progettati per lasciare un sigillo o un’etichetta visibile. Manomettere questi sigilli è un reato penale, quindi gli occupanti che cercano di ricollegare autonomamente l’approvvigionamento possono affrontare accuse.
