Wenn Sie das Glück haben, ein oder zwei Ferienhäuser in Spanien zu besitzen, wissen Sie, was für eine wertvolle Investition dies sein kann. Sie können die Immobilie nicht nur selbst genießen, sondern haben auch die Möglichkeit, sie zu vermieten und zusätzliches Einkommen zu erzielen. Die Realität ist jedoch, dass viele Menschen diese Chance nicht optimal nutzen und Schwierigkeiten haben, eine gute Auslastung zu erzielen.

In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf einige der besten Strategien und Techniken, um das Verdienstpotenzial Ihrer Ferienunterkunft zu steigern, damit Sie das Beste aus Ihrer Investition herausholen können.

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Konversionsrate

Dies ist der wichtigste Faktor und verbindet alle nachfolgenden Punkte miteinander.

Die Konversionsrate ist der prozentuale Anteil der Konvertierungen aus dem gesamten Traffic, der auf Ihr Angebot geleitet wird, oder anders ausgedrückt, die Anzahl der tatsächlichen Kunden, die Sie aus dem Traffic generieren. Dies kann Traffic sein, der auf Ihre Website, Ihre Facebook-Seite, Ihre Booking.com-Seite, Airbnb usw. geleitet wird, sei es über Google, soziale Medien oder andere Verweise.

Viele Unternehmen machen den Fehler, ihre Konversionsrate nicht zu verbessern, bevor sie Tausende von Euro für Marketingkampagnen ausgeben. Durch die Verbesserung des Erscheinungsbildes und der Inhalte einer Website (oder eines Facebook-, Booking.com-, Airbnb-Profils) kann die Konversionsrate erheblich gesteigert werden. Ein Unternehmen, das 1.000 € für Marketing ausgibt, kann leicht 80 oder sogar 90 % dieser Kosten einsparen, wenn es die Konversion verbessert.

Auch wenn Sie kein Geld für Marketingkampagnen ausgeben, bleibt das Prinzip dasselbe, da Sie wahrscheinlich wertvolle Zeit investieren.

Hier sind die besten Tipps, um mehr Traffic zu generieren und Ihre Konversionsrate zu verbessern.

Professionelle Fotografie

Ich sehe oft Fotos von Ferienhäusern, die ziemlich dunkel und im Allgemeinen wenig inspirierend sind. Man erkennt, dass die Häuser selbst viel Potenzial haben, aber die Fotos schaffen es nicht, die Erfahrung zu vermitteln, die Gäste in einer solchen magischen Umgebung machen können.
Spanien ist ein wunderschönes, helles und fröhliches Land. Es ist wichtig, dass die Fotos, die Sie wählen, um Ihr Haus zu bewerben, die bestmögliche Darstellung der Gefühle bieten, die Gäste bei ihrem Aufenthalt haben.
Es ist auch eine gute Idee, ein Thema für Ihre Fotos zu wählen, das die Art von Erfahrung, die Ihre Gäste machen können, am besten repräsentiert. Zum Beispiel: Wenn Ihr Haus ein Rückzugsort ist, wählen Sie beruhigende und entspannende Fotos und fügen Sie wunderschöne Aufnahmen der umliegenden Natur hinzu. Oder wenn Sie einen Familienurlaub an der Küste anbieten, wählen Sie Fotos, die den Spaß zeigen, den Familien mit ihren Kindern haben können.

Sprechen Sie ein breiteres Publikum an

Wählen Sie Wandfarben und Innenausstattung, die hell, freundlich und neutral sind. Es gibt einen Grund, warum der Ibiza- und Boho-Stil bei Ausländern in Spanien so beliebt ist. Sie vermitteln perfekt den Urlaubs-Lifestyle, sind hell und einladend und sprechen viele verschiedene Geschmäcker aus verschiedenen Kulturen an.

Dekorieren Sie mit einer minimalistischen Denkweise und entfernen Sie Unordnung sowie persönliche Gegenstände. Denken Sie an helle, offene Räume mit minimalen, aber funktionalen und geschmackvollen Möbeln und Dekorationen.
Vermeiden Sie dunkle und mehrfarbige Paletten, da sie die Meinungen polarisieren können.

Verwenden Sie Online-Reiseplattformen wie Booking.com und Airbnb so wenig wie möglich.

Urlaubsbuchungsseiten sind zunächst praktisch, aber sie verringern Ihren Gewinn, nehmen Ihrer Preisgestaltung die Wettbewerbsfähigkeit und kontrollieren Ihren Buchungskalender. Die Dinge können kompliziert werden, insbesondere bei Stornierungen und Doppelbuchungen. Es ist am besten, wenn Sie als Eigentümer die vollständige Kontrolle über Ihren Buchungskalender haben.

Es ist auch wichtig, dass Sie zunächst mit potenziellen Gästen chatten können, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wer der Gast ist, was seine Anforderungen sind und ob Ihre Unterkunft zu ihm passt. Auf diese Weise können Sie höhere Bewertungsnoten erzielen.
Außerdem können Sie wichtige Rückmeldungen von Ihren Gästen erhalten und den Kontakt zu ihnen für die Zukunft aufrechterhalten. Mehr dazu unten …

Ferienwohnungsmarketing

Es ist nicht einfach, kostenlos organischen Verkehr auf Ihre Website oder Facebook-Seite zu ziehen, aber es gibt einige starke Strategien, die Sie anwenden können.
Die beste Option ist, eine eigene Website und Domain zu haben, aber es gibt viele kostenlose Plattformen, mit denen Sie eine Website erstellen können (Wix, WordPress, Blogspot usw.). Sie können eine Google-Suche durchführen, um die verschiedenen kostenlosen Optionen zu finden.
Alternativ können Sie auch eine Facebook-Seite erstellen, um Ihre Unterkunft zu bewerben.

Sie können eine gute Menge an kostenlosem Verkehr von Facebook-Gruppen erhalten, die sich auf Ihre Region in Spanien konzentrieren. Sie können bei Google nach „Facebook-Gruppe + REGION“ suchen oder direkt in Facebook-Gruppen suchen. In der Regel handelt es sich um Kauf- und Verkaufsgruppen, Verbindungsgruppen, Foren, Marktplätze usw.

Wenn Sie eine Website haben, ist es wichtig, Schlüsselwortphrasen zu verwenden, die sich auf Ihr Angebot und die Region beziehen. Zum Beispiel könnte der Name Ihrer Website „JANET’S HOLIDAY RENTAL + REGION“ sein. Und Sie könnten verschiedene Ableitungen im Zusammenhang mit „Urlaub“ in Ihrem Inhalt und in Ihren Website-Meta-Tags verwenden: Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietungen, Urlaubsunterkünfte usw., und auch die Namen der Gebiete, die direkt an Ihre Region angrenzen.
Wenn Sie hierbei Hilfe benötigen, kontaktieren Sie uns, da Immobilienmarketing unser Fachgebiet ist.

Bieten Sie Rabatte für längere Aufenthalte an

Ermutigen Sie längere Aufenthalte, da diese weniger Zeitaufwand erfordern.
Natürlich ist dies viel einfacher, wenn Sie die Kontrolle über Ihren Buchungskalender, Ihre Website und Ihr Marketing haben.

Halten Sie zukünftigen Kontakt

Am einfachsten ist es, eine E-Mail-Adresse oder sogar WhatsApp zu sammeln. Dadurch können Sie mit Ihren ehemaligen Gästen kommunizieren, sie mit Rabatten oder besonderen Dienstleistungen anlocken und sie dazu bringen, erneut in Ihrem Ferienhaus zu übernachten.
Jetzt agieren Sie mehr wie ein echtes Unternehmen, anstatt sich auf Buchungsseiten zu verlassen, die alle Gästeinformationen speichern, mit ihnen kommunizieren und höchstwahrscheinlich Ihre Konkurrenten bewerben.

Arbeiten Sie mit lokalen Unternehmen zusammen

Arbeiten Sie mit lokalen Unternehmen wie Restaurants, Reiseunternehmen, Aktivitätsgruppen, Fahrradverleih usw. zusammen. Entwickeln Sie eine Win-Win-Beziehung, bei der Sie für ihr Geschäft werben und sie für Ihres.

Verstehen Sie Ihre potenziellen Gäste

Zu wissen, warum Ihre Gäste in der Region sind und was sie unternehmen, ist äußerst hilfreich.
Viele Regionen in Spanien sind wichtige Freizeitdestinationen für Radfahren und Golf oder bieten bedeutende Wintertrainingslager für Profis aus Fußball, Leichtathletik, Triathlon, Tennis und anderen Disziplinen.
Um Ihre Conversion- und Gästerückkehrrate deutlich zu verbessern, können Sie zusätzliche Einrichtungen, Ausrüstungen und Räume anbieten, die auf diese Sportler und Hobbyisten zugeschnitten sind.

Wählen Sie Gebiete mit langen Urlaubssaisons

Wenn Sie sich noch in der Anfangsphase des Kaufs eines Ferienhauses befinden, ist es eine gute Idee, ein Gebiet auszuwählen, das eine lange Vermietungsperiode bietet, weit außerhalb der Hauptsaison, und die Möglichkeit für höhere Belegungsraten.
Sehen Sie sich unseren Artikel über die besten Orte an, um an der Costa Blanca Immobilien zu kaufen oder zu investieren.