Spanische Gesetze zur langfristigen Immobilienvermietung

Die spanischen Gesetze zur langfristigen Immobilienvermietung haben kürzlich bedeutende Änderungen erfahren, insbesondere im Hinblick auf die Verpflichtungen von Immobilienmaklern und Vermietern bei der Vermietung von Langzeitimmobilien. Trotz des rechtlichen Schutzes für Mieter engagieren sich einige Makler und Vermieter immer noch in Praktiken, die gegen diese Gesetze verstoßen. Hier ist, was Sie über die Regeln wissen müssen und wie Mieter sich schützen können.

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Was sagt das spanische Gesetz zur Immobilienmaklergebühr?

Artikel 20 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) vom Mai 2023 wurde erlassen, um die Vermietung fairer zu gestalten und die finanzielle Belastung der Mieter zu verringern.

Gesetzlich müssen Vermieter die Maklergebühren für langfristige Vermietungen zahlen und nicht die Mieter. Diese Regel stellt sicher, dass Mieter nicht mit zusätzlichen finanziellen Belastungen belastet werden, nur um eine Immobilie zu sichern.

Trotz dieses klaren Mandats versuchen einige Immobilienmakler, das Gesetz zu umgehen, indem sie versteckte Gebühren unter Namen wie „Verwaltungskosten“, „Servicegebühren“ oder anderen vagen Begriffen einführen. Machen Sie keinen Fehler, diese Praktiken sind illegal. Mehr dazu unten…

Kautionen und Garantien

Das Gesetz erlaubt es Vermietern, eine Sicherheitskaution in Höhe von 1 Monatsmiete für Wohnmietverhältnisse zu verlangen. Vermieter können auch zusätzliche Garantien anfordern, jedoch ist dies auf maximal 2 Monatsmieten begrenzt, sodass die Gesamtzahlung im Voraus (Kaution + zusätzliche Garantien) drei Monatsmieten nicht überschreiten darf.

Beispielszenario: Eine Immobilie hat eine monatliche Miete von €1.000.

Der maximal anforderbare Betrag von einem Vermieter ist:

  • Sicherheitskaution: €1.000 (1 Monatsmiete)
  • Zusätzliche Garantien: €2.000 (maximal 2 Monatsmieten)
  • Erste Monatsmiete: €1.000

Gesamtzahlung im Voraus: €4.000 (€1.000 für den ersten Monat + €3.000 für die Kaution und zusätzlichen Garantien).

Um spätere Streitigkeiten über Schäden zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass Sie Fotos und Videos vom Zustand der Immobilie bei Einzug machen. Bewahren Sie eine Kopie für sich auf und senden Sie eine Kopie an den Vermieter. Machen Sie das Gleiche, wenn Sie ausziehen.

Schritte zur Bekämpfung illegaler Immobilienpraktiken in Spanien

Einige Immobilienagenturen und Vermieter umgehen weiterhin die Vorschriften. Hier erfahren Sie, wie Mieter, potenzielle Mieter und besorgte Personen diese Verstöße effektiv angehen können.

Was können Sie als besorgter Bürger tun?

Wenn Sie nicht konforme Anzeigen in lokalen Facebook-Gruppen, Instagram, Immobilienportalen wie Idealista, Kyero oder Milanuncios sehen, speichern Sie Screenshots oder Kopien der Anzeigen, in denen verbotene Immobilienmaklergebühren wie „Verwaltungsgebühren“ oder „Servicegebühren“ aufgeführt sind.

Sie können eine Beschwerde bei den zuständigen Stellen einreichen, wie zum Beispiel:

  1. a) Lokale Verbraucherzentren (OMIC). Suchen Sie online, indem Sie „OMIC“ und den Namen Ihrer Region eingeben.

  2. b) Oficina de Atención a la Ciudadanía (OAC), Bürgerdienstbüro. Sie können auch online nach „OAC“ und dem Namen Ihrer Region suchen.

  3. Regionale Wohnungsbehörde Beispiel: In der Valencianischen Gemeinschaft ist es die Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática. Adresse: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia Telefon: +34 961 208 000 Website: https://www.habitatge.gva.es/

  4. Nationales Verbraucher-Schutz-Agentur AECOSAN (Spanische Agentur für Verbraucherangelegenheiten, Lebensmittelsicherheit und Ernährung) Adresse: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid Telefon: +34 91 822 44 00 Website: https://www.aesan.gob.es/

  5. OCU (Organisation der Verbraucher und Benutzer) Adresse: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid Telefon: +34 91 300 91 00 Website: https://www.ocu.org/

Was können Sie als Mieter tun?

  1. Verstöße bei Ihrem lokalen Gemeindeamt melden. Jede Gemeinde in Spanien hat ein Verbraucherschutzbüro – eine Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC), bei dem Sie Beschwerden über illegale Mietgebühren, Kautionen oder irreführende Anzeigen einreichen können. Um Ihr örtliches Büro zu finden, suchen Sie nach „OMIC“ zusammen mit dem Namen Ihrer Gemeinde oder nach „OAC“ und dem Namen Ihrer Gemeinde.

  2. Regionale Wohnungsbehörden, wie die Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática in der Valencianischen Gemeinschaft, überwachen Mietpraktiken und können Verstöße untersuchen. Legen Sie detaillierte Beweise vor, einschließlich Screenshots von Anzeigen, Zahlungsbelegen und Korrespondenz mit der Agentur oder dem Vermieter.

  3. Mit Verbraucherverbänden zusammenschließen. Organisationen wie die OCU verteidigen die Rechte der Mieter, vermitteln bei Streitigkeiten und stellen rechtliche Ressourcen zur Verfügung. Kontaktieren Sie diese Gruppen für zusätzliche Unterstützung.

  4. Rechtliche Schritte einleiten. Mieter können rechtliche Schritte unternehmen, um unrechtmäßig erhobene Gebühren oder Kautionen zurückzufordern. Sie können einen Anwalt hinzuziehen, der auf spanisches Mietrecht spezialisiert ist, um Ihren Fall zu stärken und den rechtlichen Prozess zu navigieren.

Warum es wichtig ist, illegale Immobilienpraktiken in Spanien zu melden

Diese Vorschriften wurden eingeführt, um Fairness auf dem spanischen Mietmarkt sicherzustellen. Indem Sie Ihre Rechte kennen, Verstöße dokumentieren und verfügbare Ressourcen nutzen, können Sie sich schützen und zu einem transparenteren Immobilienmarkt beitragen. Wenn Sie Verstöße vermuten, handeln Sie schnell, um das Problem zu melden und zu lösen.

Lassen Sie sich nicht von versteckten Gebühren oder übermäßigen Anforderungen einschüchtern. Ob Sie eine dubiose Anzeige melden oder sich gegen illegale Gebühren behaupten, Mieter in Spanien haben jetzt die Werkzeuge – und das Gesetz – auf ihrer Seite.