Cosa dice la legge spagnola sulla commissione immobiliare?
L’articolo 20 della Legge sugli Affitti Urbani (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) del maggio 2023 è stato promulgato per rendere più equo e meno gravoso dal punto di vista finanziario l’affitto per gli inquilini.
Per legge, i proprietari devono pagare le commissioni delle agenzie immobiliari per gli affitti a lungo termine e non gli inquilini. Questa regola garantisce che gli inquilini non siano gravati da oneri finanziari aggiuntivi solo per garantirsi una proprietà.
Nonostante questo chiaro mandato, alcuni agenti immobiliari cercano di aggirare la legge introducendo commissioni mascherate con nomi come “costi amministrativi“, “spese di servizio“, o altri termini vaghi. Non ci sono dubbi, queste pratiche sono illegali. Maggiori dettagli a riguardo di seguito…
Depositi e garanzie
La legge consente ai proprietari di richiedere un deposito cauzionale equivalente a 1 mese di affitto per i contratti di locazione residenziale. I proprietari possono richiedere ulteriori garanzie, ma questo è limitato a un massimo di 2 mesi di affitto, il che significa che il pagamento iniziale totale da parte dell’inquilino (deposito + garanzie aggiuntive) non può superare tre mesi di affitto.
Esempio scenario, Una proprietà ha un affitto mensile di €1.000
Il massimo che un proprietario può richiedere è:
Deposito cauzionale: €1.000 (affitto di 1 mese)
Garanzie aggiuntive: €2.000 (massimo di 2 mesi di affitto)
Affitto del primo mese: €1.000
Pagamento iniziale totale: €4.000 (€1.000 per il primo mese + €3.000 per il deposito e le garanzie aggiuntive).
Per evitare dispute future sui danni, assicurati di fare foto e video delle condizioni della proprietà al momento del trasferimento. Tieni una copia per te stesso e inviane una copia al proprietario. Fai lo stesso quando ti trasferisci.
Passaggi per affrontare le pratiche immobiliari illegali in Spagna
Alcune agenzie immobiliari e proprietari continuano a eludere le regolamentazioni. Ecco come gli inquilini, i potenziali inquilini e le persone interessate possono affrontare efficacemente queste violazioni.
Cosa puoi fare come cittadino preoccupato?
Quando vedi annunci non conformi nei gruppi locali di Facebook, su Instagram, su portali immobiliari come Idealista, Kyero, ecc. o su Milanuncios ecc. salva screenshot o copie degli annunci in cui vengono dettagliate tariffe proibite delle agenzie immobiliari come “spese amministrative” o “oneri di servizio”.
Puoi presentare un reclamo presso enti competenti come:
1 a) Uffici Locali di Protezione dei Consumatori (OMIC). Puoi cercare online inserendo “OMIC” e il nome della tua zona locale.
1 b) Oficina de Atencion a la Ciudadania (OAC), ufficio di assistenza ai cittadini. Puoi cercarli anche online inserendo “OAC” e il nome della tua zona locale.
2. Autorità Regionale per l’Edilizia
Ad esempio, nella Comunità Valenciana è la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
Indirizzo: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia
Telefono: +34 961 208 000
Sito web: https://www.habitatge.gva.es/
3. Agenzia Nazionale per la Protezione dei Consumatori AECOSAN (Agenzia Spagnola per gli Affari dei Consumatori, la Sicurezza Alimentare e la Nutrizione)
Indirizzo: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid
Telefono: +34 91 822 44 00
Sito web: https://www.aesan.gob.es/
4. OCU Organizzazione di Consumatori e Utenti
Indirizzo: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid
Telefono: +34 91 300 91 00
Sito web: https://www.ocu.org/
Cosa puoi fare come inquilino?
1. Segnala la violazione al tuo ufficio comunale locale.
Ogni comune in Spagna ha un ufficio di protezione del consumatore – una Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) – dove puoi presentare reclami su tariffe di affitto illegali, cauzioni o pubblicità ingannevoli. Per individuare il tuo ufficio locale, cerca “OMIC” combinato con il nome della tua zona municipale, oppure “OAC” e il nome della tua zona municipale.
2. Autorità regionali per l’alloggio come la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática nella Comunità Valenciana supervisionano le pratiche di affitto e possono indagare sulle violazioni.
Fornisci prove dettagliate, inclusi screenshot di annunci, ricevute di pagamento e corrispondenza con l’agenzia o il locatore.
3. Unisciti alle Associazioni dei Consumatori
Organizzazioni come l’OCU difendono i diritti degli inquilini, mediano le dispute e forniscono risorse legali. Contatta questi gruppi per ulteriore supporto.
4. Intraprendi azioni legali
Gli inquilini possono intraprendere azioni legali per recuperare tariffe o cauzioni addebitate illegalmente. Puoi coinvolgere un avvocato specializzato in diritto degli affitti spagnolo per rafforzare il tuo caso e navigare nel processo legale.
Perché è importante segnalare le pratiche illegali nel settore immobiliare in Spagna
Queste normative sono progettate per garantire equità nel mercato degli affitti in Spagna. Conoscendo i tuoi diritti, documentando le violazioni e utilizzando le risorse disponibili, puoi proteggerti e favorire un settore abitativo più trasparente. Se sospetti violazioni, agisci prontamente per segnalare e risolvere il problema.
Non lasciare che tariffe nascoste o richieste eccessive ti intimidiscano. Che si tratti di segnalare un annuncio losco o difendere i tuoi diritti riguardo a tariffe illegali, gli inquilini in Spagna hanno ora gli strumenti – e la legge – dalla loro parte.
