Vad säger spansk lag om fastighetsprovision?
Artikel 20 i lagen om stadsuthyrning (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) som trädde i kraft i maj 2023, antogs för att göra uthyrning rättvisare och mindre ekonomiskt betungande för hyresgästerna.
Enligt lagen måste hyresvärdar betala fastighetsmäklaravgifter för långtidsuthyrningar och inte hyresgästerna. Denna regel säkerställer att hyresgästerna inte belastas med extra ekonomiska bördor bara för att säkra en bostad.
Trots detta tydliga uppdrag försöker vissa fastighetsmäklare kringgå lagen genom att införa dolda avgifter under namn som ”administrativa kostnader”, ”serviceavgifter” eller andra vaga termer. Gör inget misstag, dessa metoder är olagliga. Mer om det nedan…
Insättningar och garantier
Lagen tillåter hyresvärdar att begära en säkerhetsdeposition motsvarande 1 månads hyra för bostadshyror.
Hyresvärdar får begära ytterligare garantier, men detta är begränsat till högst 2 månaders hyra, vilket innebär att den totala förskottsbetalningen från hyresgästen (deposition + ytterligare garantier) inte får överstiga tre månaders hyra.
Exempel scenario, En fastighet har en månadshyra på €1,000
Det högsta en hyresvärd kan begära är:
Säkerhetsdeposition: €1,000 (1 månads hyra)
Ytterligare garantier: €2,000 (maximalt 2 månaders hyra)
Första månadens hyra: €1,000
Total förskottsbetalning: €4,000 (€1,000 för första månaden + €3,000 för depositionen och ytterligare garantier).
För att undvika senare tvister om skador, se till att ta foton och videor av fastighetens skick vid inflyttningen. Behåll en kopia för dig själv och skicka en kopia till hyresvärden. Gör samma sak när du flyttar ut.
Åtgärder för att ta itu med olagliga fastighetspraktiker i Spanien
Vissa fastighetsmäklare och hyresvärdar fortsätter att kringgå regleringar. Här är hur hyresgäster, potentiella hyresgäster och engagerade individer kan adressera dessa överträdelser effektivt.
Vad kan du göra som en engagerad medborgare?
När du ser icke-kompatibla annonser i lokala Facebook-grupper, Instagram, fastighetsportaler som Idealista, Kyero, etc. eller Milanuncios etc. spara skärmbilder eller kopior av annonsen och där de detaljerar förbjudna fastighetsmäklaravgifter som ”administrativa avgifter” eller ”serviceavgifter”.
Du kan lämna in en klagomål till relevanta organ såsom:
1 a) Lokala konsumentkontors (OMIC). Du kan söka online genom att ange ”OMIC” och ditt lokala områdes namn.
1 b) Oficina de Atencion a la Ciudadania (OAC), medborgarservicekontor. Du kan också söka efter dem online genom att ange ”OAC” och ditt lokala områdes namn.
2. Regionala bostadsmyndigheten
Till exempel, i Valenciaregionen är det Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
Adress: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia
Telefon: +34 961 208 000
Webbplats: https://www.habitatge.gva.es/
3. Den nationella konsumentbyrån AECOSAN (Spanska byrån för konsumentfrågor, livsmedelssäkerhet och näring)
Adress: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid
Telefon: +34 91 822 44 00
Webbplats: https://www.aesan.gob.es/
4. OCU Organisationen för konsumenter och användare
Adress: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid
Telefon: +34 91 300 91 00
Webbplats: https://www.ocu.org/
Vad kan du göra som hyresgäst?
”`css
1. Rapportera överträdelsen till din lokala kommunala kontor.
Varje kommun i Spanien har en konsumentkontor – en Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) – där du kan lämna klagomål om olagliga hyresavgifter, depositioner eller vilseledande annonser. För att hitta ditt lokala kontor, sök efter ”OMIC” kombinerat med ditt kommunala område, eller ”OAC” och ditt lokala kommunala område.
2. Regionala bostadsmyndigheter som Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática i Valenciaregionen övervakar hyrespraxis och kan undersöka överträdelser.
Tillhandahåll detaljerade bevis, inklusive skärmdumpar av annonser, betalningskvitton och korrespondens med myndigheten eller hyresvärden.
3. Gå samman med konsumentföreningar
Organisationer som OCU försvarar hyresgästernas rättigheter, medlar i tvister och tillhandahåller juridiska resurser. Kontakta dessa grupper för ytterligare stöd.
4. Vidta rättsliga åtgärder
Hyresgäster kan väcka talan för att återfå olagligt debiterade avgifter eller depositioner. Du kan anlita en advokat som är specialiserad på spansk hyreslagstiftning för att stärka ditt fall och navigera genom den rättsliga processen.
”`
Varför det är viktigt att rapportera olagliga fastighetspraktiker i Spanien
Dessa regler är utformade för att säkerställa rättvisa på Spaniens hyresmarknad. Genom att känna till dina rättigheter, dokumentera överträdelser och utnyttja tillgängliga resurser kan du skydda dig själv och främja en mer transparent bostadssektor. Om du misstänker överträdelser, agera snabbt för att rapportera och lösa problemet.
Låt inte dolda avgifter eller överdrivna krav skrämma dig. Oavsett om det handlar om att rapportera en skum annons eller stå på dig angående olagliga avgifter, har hyresgäster i Spanien nu verktygen – och lagen – på sin sida.
