Hvad siger spansk lov om ejendomsmæglers provision?
Artikel 20 i Lov om Byudlejning (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) fra maj 2023 blev vedtaget for at gøre udlejning mere retfærdig og mindre af en økonomisk byrde for lejere.
Ifølge loven skal udlejere betale ejendomsmæglergebyrer for langvarige udlejninger og ikke lejerne. Denne regel sikrer, at lejere ikke pålægges ekstra økonomiske byrder bare for at sikre sig en bolig.
Trods denne klare befaling forsøger nogle ejendomsmæglere at omgå loven ved at introducere skjulte gebyrer under navne som “administrative omkostninger”, “serviceafgifter” eller andre vage betegnelser. Misforstå det ikke, disse praksisser er ulovlige. Mere om det nedenfor…
Indskud og garantier
Loven tillader udlejere at anmode om et sikkerhedsdepositum svarende til 1 måneds husleje for boliglejemål. Udlejere har lov til at anmode om yderligere garantier, dog er dette begrænset til højst 2 måneders husleje, hvilket betyder, at den samlede forudbetalingsbeløb fra lejeren (depositum + yderligere garantier) ikke kan overstige tre måneders husleje.
Eksempel på scenarie: En ejendom har en månedlig husleje på €1.000
Det maksimale en udlejer kan anmode om er:
Sikkerhedsdepositum: €1.000 (1 måneds husleje)
Yderligere garantier: €2.000 (maksimalt 2 måneders husleje)
Første måneds husleje: €1.000
Samlet forudbetaling: €4.000 (€1.000 for den første måned + €3.000 for depositum og yderligere garantier).
For at undgå senere tvister over skader, sørg for at tage billeder og videoer af ejendommens tilstand ved indflytning. Gem en kopi til dig selv og send en kopi til udlejeren. Gør det samme, når du flytter ud.
Trin til at tackle ulovlige ejendomspraksis i Spanien
Nogle ejendomsmæglere og udlejere fortsætter med at omgå reglerne. Her er, hvordan lejere, potentielle lejere og bekymrede personer effektivt kan håndtere disse overtrædelser.
Hvad kan du gøre som en bekymret borger?
Når du ser ikke-kompatible reklamer i lokale Facebook-grupper, Instagram, ejendomsportaler som Idealista, Kyero osv. eller Milanuncios osv., gem skærmbilleder eller kopier af annoncerne og hvor de detaljerer forbudte gebyrer fra ejendomsmæglere som “administrationsgebyrer” eller “servicegebyrer”.
Du kan indgive en klage til relevante organer såsom:
1 a) Lokale Forbrugerbeskyttelseskontorer (OMIC). Du kan søge online ved at indtaste “OMIC” og dit lokale områdes navn.
1 b) Oficina de Atencion a la Ciudadania (OAC), borgerkontor. Du kan også søge efter dem online ved at indtaste “OAC” og dit lokale områdes navn.
2. Regional Boligmyndighed
For eksempel er det i Valenciaregionen Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
Adresse: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia
Telefon: +34 961 208 000
Hjemmeside: https://www.habitatge.gva.es/
3. Den Nationale Forbrugerbeskyttelsesagentur AECOSAN (Spansk Agentur for Forbrugeranliggender, Fødevaresikkerhed og Ernæring)
Adresse: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid
Telefon: +34 91 822 44 00
Hjemmeside: https://www.aesan.gob.es/
4. OCU Organisationen af Forbrugere og Brugere
Adresse: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid
Telefon: +34 91 300 91 00
Hjemmeside: https://www.ocu.org/
Hvad kan du gøre som lejer?
1. Rapporter overtrædelsen til din lokale kommunekontor.
Hver kommune i Spanien har en forbrugerbeskyttelseskontor – en Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) – hvor du kan indgive klager over ulovlige lejeafgifter, deposita eller vildledende reklamer. For at finde din lokale kontor, søg efter “OMIC” kombineret med dit kommunenavn, eller “OAC” og dit lokale kommunenavn.
2. Regionale boligmyndigheder som Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática i Valenciaregionen overvåger lejepraksis og kan undersøge overtrædelser.
Giv detaljeret dokumentation, herunder skærmbilleder af reklamer, betalingskvitteringer og korrespondance med agenturet eller udlejer.
3. Allier dig med Forbrugerforeninger
Organisationer som OCU forsvarer lejeres rettigheder, mægler i tvister og giver juridiske ressourcer. Kontakt disse grupper for yderligere støtte.
4. Tag retlige skridt
Lejere kan føre retssager for at få ulovligt opkrævede gebyrer eller deposita tilbage. Du kan engagere en advokat, der specialiserer sig i spansk lejelovgivning, for at styrke din sag og navigere i den juridiske proces.
Hvorfor det er vigtigt at rapportere ulovlige ejendomspraksisser i Spanien
Disse regler er designet til at sikre rettighederne på det spanske udlejningsmarked. Ved at kende dine rettigheder, dokumentere overtrædelser og udnytte tilgængelige ressourcer kan du beskytte dig selv og fremme en mere gennemsigtig boligsektor. Hvis du mistænker overtrædelser, skal du handle hurtigt for at rapportere og løse problemet.
Lad dig ikke intimidere af skjulte gebyrer eller overdrevne krav. Uanset om det handler om at rapportere en tvivlsom annonce eller stå fast på ulovlige gebyrer, har lejere i Spanien nu værktøjerne – og loven – på deres side.
