Wat zegt de Spaanse wet over makelaarscommissies?
Artikel 20 van de Woonwet voor Verhuur (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), mei 2023, werd ingevoerd om het huren eerlijker en minder een financiële last voor huurders te maken.
Volgens de wet moeten verhuurders de makelaarskosten betalen voor langetermijnverhuur en niet de huurders. Deze regel zorgt ervoor dat huurders niet extra financiële lasten krijgen om een woning te bemachtigen.
Ondanks dit duidelijke mandaat, proberen sommige makelaars de wet te omzeilen door verborgen kosten in rekening te brengen onder namen zoals “administratiekosten”, “servicekosten” of andere vage termen. Maak geen vergissing, deze praktijken zijn illegaal. Meer hierover hieronder…
Borg en garanties
De wet staat verhuurders toe om een borg van 1 maand huur te vragen voor residentiële huurovereenkomsten. Verhuurders mogen extra garanties vragen, maar dit is beperkt tot een maximum van 2 maanden huur, wat betekent dat de totale vooruitbetaling door de huurder (borg + extra garanties) niet meer dan drie maanden huur mag bedragen.
Voorbeeldscenario: Een woning heeft een maandhuur van €1.000
Het maximum dat een verhuurder kan vragen is:
- Borg: €1.000 (1 maand huur)
- Extra garanties: €2.000 (maximaal 2 maanden huur)
- Eerste maand huur: €1.000
Totale vooruitbetaling: €4.000 (€1.000 voor de eerste maand + €3.000 voor de borg en extra garanties).
Om latere geschillen over schade te voorkomen, zorg ervoor dat je foto’s en video’s maakt van de staat van de woning bij het betrekken. Bewaar een kopie voor jezelf en stuur een kopie naar de verhuurder. Doe hetzelfde wanneer je vertrekt.
Stappen om illegale vastgoedpraktijken in Spanje aan te pakken
Sommige makelaars en verhuurders blijven de regelgeving omzeilen. Hier is wat huurders, potentiële huurders en bezorgde burgers kunnen doen om deze overtredingen effectief aan te pakken.
Wat kun je doen als bezorgde burger?
Wanneer je niet-conforme advertenties ziet in lokale Facebook-groepen, Instagram, vastgoedportalen zoals Idealista, Kyero, Milanuncios, enzovoort, sla dan schermafbeeldingen of kopieën op van de advertenties waarin verboden makelaarskosten zoals “administratiekosten” of “servicekosten” worden vermeld.
Je kunt een klacht indienen bij relevante instanties zoals:
1 a) Lokale Consumentenbeschermingskantoren (OMIC). Je kunt online zoeken door “OMIC” en de naam van je lokale gebied in te voeren.
1 b) Oficina de Atención a la Ciudadanía (OAC), burgerlijke dienstkantoor. Je kunt ze ook online zoeken door “OAC” en de naam van je lokale gebied in te voeren.
2. Regionale Woningautoriteit Bijvoorbeeld, in de Valenciaanse Gemeenschap is dit de Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática Adres: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia Telefoon: +34 961 208 000 Website: https://www.habitatge.gva.es/
3. De Nationale Consumentenbeschermingsagentschap AECOSAN (Spaanse Agentschap voor Consumentenkwesties, Voedselveiligheid en Voeding) Adres: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid Telefoon: +34 91 822 44 00 Website: https://www.aesan.gob.es/
4. OCU – Organisatie van Consumenten en Gebruikers Adres: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid Telefoon: +34 91 300 91 00 Website: https://www.ocu.org/
Wat kun je doen als huurder?
-
Meld de overtreding bij je lokale gemeentehuis. Elke gemeente in Spanje heeft een consumentenbeschermingsbureau – een Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) – waar je klachten kunt indienen over illegale huurkosten, borgsommen of misleidende advertenties. Om je lokale kantoor te vinden, zoek je op “OMIC” samen met de naam van je gemeentelijke gebied, of “OAC” en je lokale gemeentelijke gebied.
-
Regionale woningautoriteiten zoals de Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática in de Valenciaanse Gemeente houden toezicht op huurpraktijken en kunnen overtredingen onderzoeken. Verstrek gedetailleerd bewijs, waaronder schermafbeeldingen van advertenties, betalingsbewijzen en correspondentie met de makelaar of verhuurder.
-
Sluit je aan bij Consumentenorganisaties Organisaties zoals de OCU verdedigen de rechten van huurders, bemiddelen bij geschillen en bieden juridische middelen. Neem contact op met deze groepen voor extra ondersteuning.
-
Start een juridische procedure Huurders kunnen juridische stappen ondernemen om onterecht geheven kosten of borgsommen terug te vorderen. Je kunt een advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in de Spaanse huurrechten om je zaak te versterken en het juridische proces te navigeren.
Waarom het belangrijk is om illegale vastgoedpraktijken in Spanje te melden
Deze regelgeving is ontworpen om eerlijkheid te waarborgen op de Spaanse huurmarkt. Door je rechten te kennen, overtredingen te documenteren en gebruik te maken van beschikbare bronnen, kun je jezelf beschermen en zorgen voor een transparanter woningaanbod. Als je overtredingen vermoedt, handel dan snel om het probleem te melden en op te lossen.
Laat je niet intimideren door verborgen kosten of buitensporige eisen. Of het nu gaat om het melden van een dubieuze advertentie of het vasthouden aan je rechten met betrekking tot illegale kosten, huurders in Spanje hebben nu de tools—en de wet—aan hun kant.
