Hva sier spansk lov om eiendomsmeglerprovisjon?
Artikkel 20 i Lov om utleie av bygninger (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) fra mai 2023 ble vedtatt for å gjøre utleie rettferdigere og mindre økonomisk byrdefullt for leietakere.
Ifølge loven må utleiere betale eiendomsmeglergebyrer for langsiktige utleieforhold og ikke leietakerne. Denne regelen sikrer at leietakere ikke blir pålagt ekstra økonomiske byrder bare for å sikre seg en eiendom.
Til tross for dette klare påbudet, prøver noen eiendomsmeglere å omgå loven ved å innføre skjulte gebyrer under navn som «administrative kostnader«, «tjenesteavgifter«, eller andre vage betegnelser. Ikke ta feil, disse praksisene er ulovlige. Mer om det nedenfor…
Innskudd og garantier
Lovgivningen tillater utleiere å be om et sikkerhetsdepositum tilsvarende 1 måneds leie for boligleieavtaler. Utleiere har lov til å be om ytterligere garantier, men dette er begrenset til maksimalt 2 måneders leie, noe som betyr at den totale opprinnelige betalingen fra leietakeren (depositum + ekstra garantier) ikke kan overstige tre måneders leie.
Eksempelscenario: En eiendom har en månedlig leie på €1,000
Det maksimale en utleier kan be om er:
Sikkerhetsdepositum: €1,000 (1 måneds leie)
Ekstra garantier: €2,000 (maksimalt 2 måneders leie)
Første måneds leie: €1,000
Total opprinnelig betaling: €4,000 (€1,000 for første måned + €3,000 for depositum og ekstra garantier).
For å unngå senere tvister om skader, sørg for å ta bilder og videoer av eiendommens tilstand ved innflytting. Behold en kopi for deg selv og send en kopi til utleieren. Gjør det samme når du flytter ut.
Steg for å hå tak i ulovlige eiendomspraksiser i Spania
Noen eiendomsmeglere og utleiere fortsetter å omgå regelverket. Her er hvordan leietakere, potensielle leietakere og bekymrede enkeltpersoner kan håndtere disse overtredelsene effektivt.
Hva kan du gjøre som en bekymret borger?
Når du ser ikke-kompatible annonser i lokale Facebook-grupper, Instagram, eiendomsportaler som Idealista, Kyero, osv. eller Milanuncios osv., lagre skjermbilder eller kopier av annonsene der de detaljerer forbudte eiendomsmegleravgifter som «administrative gebyrer» eller «servicegebyrer.»
Du kan sende inn en klage til relevante organer som:
1 a) Lokale forbrukerbeskyttelseskontorer (OMIC). Du kan søke på nettet ved å skrive inn «OMIC» og navnet på ditt lokale område.
1 b) Oficina de Atencion a la Ciudadania (OAC), borgerkontor. Du kan også søke etter dem på nettet ved å skrive inn «OAC» og navnet på ditt lokale område.
2. Regionalt boligmyndighet
For eksempel, i den valencianske regionen er det Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
Adresse: Calle de la Democracia, 77, 46018 Valencia
Telefon: +34 961 208 000
Nettsted: https://www.habitatge.gva.es/
3. Den nasjonale forbrukerbeskyttelsesorganisasjonen AECOSAN (Spansk byrå for forbrukersaker, matsikkerhet og ernæring)
Adresse: Calle Príncipe de Vergara, 54, 28006 Madrid
Telefon: +34 91 822 44 00
Nettsted: https://www.aesan.gob.es/
4. OCU Organisasjonen for forbrukere og brukere
Adresse: Calle Albarracín, 21, 28037 Madrid
Telefon: +34 91 300 91 00
Nettsted: https://www.ocu.org/
Hva kan du gjøre som leietaker?
1. Rapporter bruddet til ditt lokale kommunekontor.
Hver kommune i Spania har et forbrukerbeskyttelseskontor – en Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) – der du kan melde fra om ulovlige leieavgifter, depositum eller misvisende annonser. For å finne ditt lokale kontor, søk etter «OMIC» kombinert med ditt kommunenavn, eller «OAC» og ditt lokale kommunenavn.
2. Regionale boligmyndigheter som Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática i Valencia-samfunnet, overvåker leiepraksis og kan etterforske brudd. Gi detaljert bevis, inkludert skjermbilder av annonser, betalingskvitteringer og korrespondanse med byrået eller utleier.
3. Slå deg sammen med forbrukerforeninger
Organisasjoner som OCU forsvarer leietakeres rettigheter, mekler tvister og gir juridiske ressurser. Ta kontakt med disse gruppene for ytterligere støtte.
4. Ta rettslige skritt
Leietakere kan ta rettslige skritt for å kreve tilbake ulovlig belastede gebyrer eller depositum. Du kan engasjere en advokat som spesialiserer seg på spansk leierett for å styrke saken din og navigere gjennom rettsprosessen.
Hvorfor det er viktig å rapportere ulovlige eiendomspraksiser i Spania
Disse forskriftene er designet for å sikre rettferdighet på det spanske utleie markedet. Ved å kjenne dine rettigheter, dokumentere brudd og bruke tilgjengelige ressurser, kan du beskytte deg selv og fremme en mer gjennomsiktig boligsektor. Hvis du mistenker brudd, må du handle raskt for å rapportere og løse problemet.
Ikke la skjulte gebyrer eller overdrevne krav skremme deg. Enten det er å rapportere en tvilsom annonse eller stå på ditt angående ulovlige gebyrer, har leietakere i Spania nå verktøyene – og loven – på sin side.
