Semesterboendeägare i Spanien kan ställas inför trippel skatt år 2026.

Förslaget om ny spansk fastighetsskatt kan tredubbla årliga kostnader för ägare av tomma eller andra bostäder.

Utländska fastighetsägare i Spanien (både bosatta och icke-bosatta) kan snart ställas inför betydligt högre skatter om de äger en andra bostad eller en tom fastighet som inte hyrs ut. Ett nytt lagförslag som lämnades in av PSOE-partiet i maj 2025 föreslår att öka den imputerade hyresbasen från det nuvarande 1,1%–2% till 3% av den katastrala värdet. Målet är, säger de, att ”incitamenta” ägare att placera sina hem på den långsiktiga uthyrningsmarknaden och lindra Spaniens bostadsbrist.

Vad innebär detta exakt för dig om du äger en semesterbostad i Spanien, använder den endast ibland och inte hyr ut den? Låt oss bryta ner förslaget och dess påverkan.

Vad räknas som en andra bostad eller tom fastighet i Spanien?
Om fastigheten inte är ditt huvudsakliga hem räknas den som en andra bostad. Om den inte är upptagen under större delen av året, inte hyrs ut och inte är din primära registrerade adress kan den betraktas som tom enligt de nya skattereglerna. Tillfällig personlig användning, till exempel några veckor under sommaren, undantar inte fastigheten från beskattning.

Aktuella skatter för utländska fastighetsägare i Spanien
Enligt nuvarande lag måste ägare av fritidshus deklarera imputerad hyresinkomst i sin spanska skattedeklaration, även om fastigheten inte hyrs ut.

Spanska skatteresidenter redovisar detta i sin IRPF (personlig inkomstskatt), med en bas på 1,1%–2% av den kadastrala värdet.

Icke-residenta utländska ägare (t.ex. brittiska, tyska, nederländska eller amerikanska medborgare) måste lämna in en årlig deklaration för IRNR (icke-resident inkomstskatt). De betalar:

• 19% skatt om de är från EU/EES
• 24% om de är från icke-EU länder (t.ex. Storbritannien, USA, Kanada)

Hur mycket mer kommer du att betala?
EXEMPEL: Anta att du är en icke-resident utländsk ägare av en fastighet i Costa Blanca med en kadastral värde på €200,000:

Nuvarande system (1,1%):

• Imputerad hyresinkomst: €2,200
• Skatt med 24% (icke-EU resident): €528/år

Enligt den nya lagen (3%):

• Imputerad inkomst: €6,000
• Skatt med 24%: €1,440/år

Det är en ökning med €912 per år, om du äger en fastighet i Spanien som du använder några veckor årligen och inte hyr ut.

För skatteresidenter kan samma ökning av den skattepliktiga basen resultera i hundratals till tusentals mer, beroende på ens personliga inkomstskattesats.

Kan du undvika den nya skatten genom att hyra ut fastigheten?
Ja, om du hyr ut fastigheten (särskilt långsiktigt) kan detta undanta den från den imputerade inkomstskatten. Dock kan kortvariga semesteruthyrningar (t.ex. Airbnb, Booking.com) inte erbjuda fullständigt undantag, och dessa är också måltavlor för nya skatteförändringar.

Det föreslagna lagen inkluderar en momsökning till 21% på turistuthyrningsinkomster, vilket behandlar det som en kommersiell verksamhet. Detta gör semesteruthyrningar mindre skatteeffektiva och kan skifta utbudet mot hotellsektorn, enligt vissa ekonomer.

Kommer lagen att gälla för ärvda eller familjeägda hem?
Ja. Om fastigheten är ärvd men inte bebos, och förblir tom eller används ibland, kommer den troligen att betraktas som ett tomt hem och beskattas enligt de nya reglerna.

Påverkan på utländska investeringar och pensionärer
Denna skatteförslag har väckt oro bland expats, pensionärer och utländska investerare som äger hem för personligt bruk. Många anser att det orättvist straffar tillfällig användning och ökar kostnaden för att äga ett hem i Spanien. För icke-bosatta lägger den administrativa bördan med att lämna in årliga skatteformulär Modelo 210 (nu med en potentiell trippel skatt) till på trycket.

Lagen är fortfarande i förslagsstadiet, utan fastställd implementeringsdatum. Om den antas kan ändringar införas sent 2025 eller 2026. Utländska ägare bör granska sin fastighets kadastrala värde och överväga att överklaga det om det är föråldrat. Ägare kan också utvärdera uthyrningsalternativ om de vill minska sina skatteskulder i Spanien.

Sammanfattningsvis: Om du är en utländsk fastighetsägare i Spanien som inte hyr ut ditt andra hem, förvänta dig att snart betala mer skatt (potentiellt trippel) om du inte vidtar proaktiva åtgärder.