Orihuela Costa Fastighetspristrender (2015–2025)
2015–2016: Efter krisen stabiliserades marknaden och började återhämta sig. Utländska köp (17 500 hem år 2015 för Alicante) återvände. Brexit (2016) svalkade tillfälligt köp från Storbritannien, men övergripande steg priserna med 3–5%.
2017–2018: Bred expansion. Nordeuropéer (britter, skandinaver) köpte aktivt. Priserna ökade med cirka 5–8% varje år. Utvecklare lanserade stora bostadskomplex i Orihuela Costa. Före Brexit toppen 2018 köpte utlänningar 23 000 hem i Alicante (villor särskilt populära).
2019: Rekord i utländska transaktioner. Vissa valutahinder bromsade tyska/skandinaviska köpare, men brittisk efterfrågan (köp före Brexit) höll priserna höga. Tillgången minskade på populära platser.
2020: COVID-pandemin bromsade försäljningen (30% nedgång). En kort nedstängning pausade aktiviteten, men priserna höll sig nästan oförändrade då köpare sökte större hem med utomhusutrymme. Villor överträffade lägenheter. Mot slutet av 2020 återhämtade sig efterfrågan.
2021: Kraftig återhämtning. Försäljningen och priserna steg (1–2%). Utländska köpare ökade (+40%), inklusive många digitala nomader. Byggkostnader och begränsad mark började driva upp värden.
2022: Toppår. Utländska köp nådde rekordnivåer med 32 000 transaktioner i Alicante (britterna dominerade fortfarande med 15% andel). Stark turism och köp som inflationsskydd drev priserna upp med 8–10%. Genomsnittliga hempriser i Orihuela Costa nådde nya höjder.
2023: Avsvalningsfas. Försäljningen minskade (–5%) och prisökningen dämpades till 4–6%. Svensk och brittisk efterfrågan minskade (efter Brexit); försenade vinster kom från östeuropéer (Ukraina +35% i Alicante). Nya uthyrningsregler (licensiering) började påverka. Lagret förbättrades något.
2024: Ytterligare tillväxt återupptogs. Köpare diversifierades (italienskt, marockanskt, nordamerikanskt intresse). Digitala nomader och köpare som arbetar hemifrån ökade betydligt. Lagret förblev knappt i populära områden; utvecklare varnade för att försörjningsstopp begränsade nya leveranser.
2025-2028 (Prognos): Blygsamma årliga vinster förutspås (3–4%). Lågt nytt lager håller uppsvingstrycket, men höga lånekostnader och regleringar dämpar entusiasmen. Övergripande sett är Orihuela Costa på eller nära topppriserna.
Orihuela Costas köpardemografi och trender
Orihuela Costas fastighetslandskap domineras av utländska köpare, särskilt i urbaniseringar som Villamartín, La Zenia och Playa Flamenca. I vissa områden överstiger utländsk ägande 70%, vilket speglar områdets beroende av internationell efterfrågan. Inhemsk köpare, vanligtvis från Madrid, Valencia och Murcia, fokuserar på fritidsbostäder för sommarbruk och köper ofta mindre lägenheter eller äldre villor för renovering. Utlänningar tenderar att spendera mer per transaktion och är ofta kontantköpare, särskilt pensionärer.
Brittiska medborgare förblir den största gruppen sett till volym, även om deras marknadsandel har minskat något sedan Brexit. År 2023 stod britterna för 3 950 fastighetsköp i Alicante-provinsen, cirka 15% av det totala antalet. Belgiska (3 150) och nederländska (2 720) köpare tävlar nu med dem sett till volym, och många väljer Orihuela Costas nyare utvecklingar och golfbostäder. Tyska och skandinaviska köpare (särskilt svenska och norska) är fortfarande aktiva och väljer ofta moderna återförsäljningslägenheter nära kusten eller golfbanor.
Östeuropéer utgör en snabbt växande segment. Polska köpare (2 200 år 2023) och ukrainare (+35% från 2023) har gått från budgetköpare till medelstora investerare, lockade av prisvärdhet, säkerhet och livsstil. En ström från Nordamerika, särskilt från kanadensare och amerikaner, har uppstått på grund av intresse för EU-livsstilsflytt. Irländska, franska och italienska köpare kompletterar en mångsidig grupp, där irländska pensionärer särskilt är koncentrerade i kustområden som Campoamor och Punta Prima.
Från 2015 till 2018 var majoriteten av köparna pensionärer (55–75 år), ofta ute efter livsstilsuppgraderingar och vintersol. Sedan 2020 har det skett en tydlig förskjutning mot yngre, mer mobila köpare. Populära profiler inkluderar familjer som söker fritidsbostäder med uthyrningspotential, yngre pensionärer (tidigt 60-tal) som flyttar från Norra Europa och yrkesverksamma mitt i karriären som flyttar eller delvis går i pension tidigare. Dagens köpare köper ofta för personligt deltidsbruk, hyr ut det säsongsmässigt för att täcka kostnader och planerar att slutligen gå i pension där.
Spaniens digitala nomadvisum 2023 öppnade dörren för långvistelse för yrkesverksamma utanför EU med fjärrinkomst. Denna köparprofil uppskattar Orihuela Costa för dess anslutning, prisvärdhet, gångbarhet, internationella gemenskap, fiberinternet och året runt-kafeer/arbetsspaces. Nomader tenderar att hyra först, men många går över till ägande inom 1–2 år.
Orihuela Costa har en av de mest mångsidiga köparblandningarna på Costa Blanca, vilket ger motståndskraft mot svängningar från någon enskild marknad.
Krav, Preferenser och Livsstilstrender för Köpare i Orihuela Costa
Köpare i Orihuela Costa söker alltmer efter nyckelfärdiga, underhållsfria hem med moderna finishar och energieffektiva installationer. Rymliga lägenheter med stora terrasser och villaområden med gemensamma pooler är särskilt efterfrågade. Golfnära lägenheter i områden som Villamartín och Cabo Roig är särskilt attraktiva för nordeuropeiska pensionärer och semesterinvestorer, med sina vackra vyer och enkel tillgång till fritidsanläggningar. Radhus och duplex med takterrasser är också populära, särskilt de i säkra komplex med gemensamma faciliteter som gym och padeltennisbanor. Äldre fastigheter från 1980- och 1990-talet har förlorat en del av sin attraktionskraft om de inte är fullständigt renoverade, då dagens köpare (främst nordeuropéer) är mindre benägna att ta sig an omfattande renoveringsprojekt.
Med stigande elpriser över hela Europa, värderar över 80% av köparna hem med solpaneler, dubbelfönster, bra isolering, effektiva HVAC-system, smarta hemsystem och höga EPC (Energy Performance Certificate) betyg. Egenskaper med klass A eller B betyg kan säljas snabbare och attrahera en premie på upp till 5%.
Efter COVID har efterfrågan tydligt skiftat mot fastigheter som erbjuder privata eller halvprivata utomhusområden. Köpare prioriterar terrasser, balkonger, trädgårdar och takterrasser som väsentliga livsstilsfunktioner – inte lyx. Fastigheter vid stranden och mot grönområden med direkt utsikt eller omedelbar tillgång till öppna ytor (parker, promenader, hundvänliga områden) kan ofta komma att kosta 10–20% mer.
Snabbt och pålitligt internet är ett krav, särskilt för yngre köpare och yrkesverksamma som arbetar på distans. Många prioriterar egenskaper med ett avsett hemmakontor eller anpassningsbara arbetsytor. Tillgång till fritidsaktiviteter (stränder, golfbanor, cykelvägar, restauranger, etc.) är viktigt eftersom köparna alltmer är livsstilsdrivna och söker en balans mellan komfort, bekvämlighet och året runt-njutning snarare än bara funktionalitet för semesterboende.
Nybyggnation kontra återförsäljningsdynamik
Tillgången på nybyggnation i Orihuela Costa, och särskilt i La Zenia, Villamartín, San Miguel de Salinas, Lomas de Cabo Roig och Playa Flamenca, har stadigt ökat under det senaste decenniet. Trots detta dominerar återförsäljningsfastigheter fortfarande marknaden, särskilt bland utländska köpare. Många investerare som köpte under boomperioden 2014–2018 sålde antingen sina fastigheter med vinst under prisökningen 2021–2023, eller fortsätter att hyra ut dem. Som ett resultat finns det en konstant tillgång på uppdaterade, klara för uthyrning återförsäljningsenheter som snabbt säljs när de listas.
Medan nybyggnationsprojekt (mediumhöga lägenhetskomplex eller inhägnade villor) fortsätter att locka intresse från utländska förstagångsköpare som söker modern design och bekvämligheter, är återförsäljningsfastigheter ofta mer konkurrenskraftigt prissatta, med bättre lägenheter nära stranden eller etablerade områden. Många fastigheter i Orihuela Costa kommer fullt möblerade med befintliga turistlicenser, vilket gör dem attraktiva för omedelbar uthyrning. Köpare bör dock alltid verifiera om turistlicensen är överförbar, eftersom i de flesta fall måste den nya ägaren formellt anta eller ansöka om licensen för att säkerställa att den förblir giltig under deras namn och uppfyller de senaste lagkraven.
Lokala planeringskontroller begränsar nu det totala antalet nya enheter för att förhindra överutveckling, särskilt i kustnära områden. Detta säkerställer att återförsäljningsbeståndet förblir efterfrågat. Renoverade radhus, 2–3 sovrums lägenheter med terrasser och äldre villor i lugna bostadsgator (t.ex. La Regia, Blue Lagoon, Los Dolses) är särskilt populära bland köpare som vill ha utrymme och värde utan att behöva vänta på färdiga leveransplaner.
Översikt av Orihuela Costa Hyresmarknaden (2015–2025)
Efterfrågan på semesteruthyrning är mycket hög. Beläggningen på plattformar som Airbnb ligger på cirka 60% årligen (med toppar på sommaren). Genomsnittliga dagliga priser är €90 och en typisk Orihuela Costa semesterbostad tjänade cirka €20 000 under 2024. Både spanska och utländska hyresvärdar (britter, belgare, skandinaver) kapitaliserar på sommar- och golfturismen. Kortsiktiga avkastningar kan överstiga 10% (brutto) för välbelägna lägenheter under högsäsong!
Den långsiktiga uthyrningsmarknaden är stram. Från och med 2025 var den genomsnittliga begärda hyran €12,30/m² per månad och cirka €920 för en 75m² lägenhet! Detta har ökat med cirka 14% jämfört med föregående år. Familjer, expats, pensionärer och distansarbetare som söker året runt-boende har drivit upp hyrorna. Hyresvärdarnas avkastning på långsiktiga uthyrningar ligger på cirka 5–6% brutto och över de flesta stora europeiska städer.
Den valencianska regeringen har infört strängare regler för korttidsuthyrning (licenstak, områdesförbud i ”mättade” zoner). Orihuela Costa faller inom Costa Blanca South-området enligt dessa regler. Dock är handhavandet fortfarande relativt slapp – de flesta annonser saknar fortfarande synliga turistlicensnummer. Nya bostadslagar stimulerar också mer långsiktig tillgång (t.ex. begränsningar för att lämna bostäder tomma). Hyresvärdar måste nu noggrant följa licensiering eller riskera böter.
Orihuela Costa Fastighetsprognos
Marknaderna förväntas förbli positiva men måttliga. Analysörer förutspår en ökning av priserna med ett medelvärde på enstaka siffror (3–5% årligen) fram till 2028. Begränsningar i tillgången (begränsad ny mark, kontrollerad planering) och fortsatt utländsk efterfrågan stödjer värdena, även när eran av dubbelciffriga vinster avtar.
Spaniens inflation minskar och Europeiska centralbanken kommer troligtvis att begränsa ytterligare räntehöjningar. Hypotekslånekostnaderna förväntas minska: Euribor förväntas sjunka till 2% år 2026, vilket gör lån mer överkomliga. Köpare föredrar fast ränta på sina lån för stabilitet. Lokala löner och sysselsättning är starkare än EU-genomsnittet, vilket stödjer även inhemska köpare.
Spaniens primära Gyllene Visum (investering för permanent uppehållstillstånd) fasades ut i slutet av 2024. Detta tog bort en drivkraft för vissa icke-EU-köpare, men det nya visumet för digitala nomader lockar professionella från hela världen, så effekten delvis motverkas av andra visumvägar.
Pågående bostadsreformer kommer att påverka marknaden. Förvänta dig fortsatt strikt efterlevnad av uthyrningslicenser och eventuella frysningar i de mest trafikerade zonerna. Åtgärder för att öka tillgängliga bostäder (t.ex. krav för nya projekt) kan något sakta ned lyxutvecklingen. Inga av dessa förändringar hotar omsäljningen avsevärt; de skiftar främst investerarstrategier (fler långsiktiga hyresavtal, selektiva korttidsuthyrningsinvesteringar).
Övergripande efterfrågan förväntas förbli bred. Nordeuropéer (Storbritannien, Benelux, Norden) och mer välbärgade östeuropéer kommer fortfarande att driva efterfrågan. Exotiska köpare från USA, Kanada eller Mellanöstern kan komma in, särskilt i de högre prisklasserna. Efterfrågan på fritidsbostäder och turismfastigheter under Covid-eran verkar hållbar. Om den globala tillväxten avtar eller krediterna stramas åt kraftigt kan försäljningsvolymerna plana ut, men Valencias internationella attraktionskraft (sol, säkerhet, relativt låga kostnader) utgör en buffert.
Områden att hålla koll på (Orihuela Costa)
La Zenia Beachfront (Öster om N-332)
Begränsad tillgång, höga återförsäljningsvärden och fortsatt efterfrågan från välbärgade nordeuropeiska pensionärer gör detta område motståndskraftigt mot nedgångar. Bristen på tomter och prestige av havsutsikt säkerställer stadig värdeökning. Begränsad tillgänglighet innebär hård konkurrens, vilket stödjer prisstabilitet även om den bredare marknaden avtar.
Inland La Zenia (Väster om N-332):
Mer prisvärda ingångspunkter och lägre underhållskostnader lockar yngre internationella köpare och digitala nomader. Många nyare utvecklingar här inkluderar energieffektiva design och bra uthyrningsavkastning. Det är gångavstånd till Zenia Boulevard och stränder, vilket gör det till en av de mest uthyrningsbara mellanklasszoner.
Villamartín Plaza Area
Året runt-aktivitet, golf turism och stark brittisk och skandinavisk efterfrågan håller ockupationen hög. Kort- och långtidsuthyrning fungerar bra här, särskilt för renoverade 2-rumslägenheter. Priserna ligger runt €3,000/m², vilket erbjuder enklare inträde och bättre ROI än områden vid stranden.
Las Filipinas
Mer bostadsområde och lugnare, Las Filipinas har framträtt som ett billigare alternativ för köpare som har blivit utprisade från centrala Villamartín. Nya villor med moderna bekvämligheter dyker upp på tillgängliga tomter. Investerare som fokuserar på kapitaltillväxt eller långsiktiga uthyrningar visar ökat intresse.
Cabo Roig Strip
Konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning på grund av nattlivet och matutbudet. Lägenheter ovanför kommersiella utrymmen ger 7–9% brutto under högsäsong. Det är en toppzon för de som siktar på semesteruthyrning. Enheter som är välhanterade eller nyligen renoverade här står sällan tomma på sommaren.
Aguamarina
Mindre tät och mer fridfull, men fortfarande gångavstånd till Cabo Roig-marinan och stranden. Hög efterfrågan bland mogna köpare som letar efter livsstil och återförsäljningsvärde. Nya lyxrenoveringar i detta område sätter tyst prisrekord. Begränsad utvecklingsmark gör det till en kandidat för kapitaltillväxt.
Mil Palmeras – Riomar Urbanization
Riomar erbjuder prisvärda 2- och 3-rumslägenheter med pooler, vilket är sällsynt så nära havet. Ingångspriser under €2,400/m² kombinerat med hög semesterockupans gör det till en investerares sweet spot. Bra för förstagångsköpare eller säsongsmässiga uthyrningar.
Playa Mil Palmeras Frontline
Mycket begränsad tillgång på fastigheter vid havet och stark lokal spansk efterfrågan håller priserna uppe. Fastigheter här säljs snabbt. Det är mindre internationellt än andra zoner, vilket erbjuder investerare portföljdiversitet. När enheter vid stranden listas, attraherar de snabbt köpare med hög köpkraft, vilket gör det till en långsiktig investeringsmöjlighet.
Infrastruktur & Efterfrågestyrare
Offentliga tjänster har halkat efter. Gatustädning och sophantering försummas. Det finns stora bekymmer bland expatbefolkningen över hur Orihuela, kommunen som ansvarar för Orihuela Costa-området, fördelar sin budget. Det verkar som att de flesta medel som tas emot från Orihuela Costa omdirigeras till inlandet Orihuela stad, och tjänster för Orihuela Costa-området är bristfälliga. Till exempel väntade Orihuela Costa i flera år på ett utlovat andra hälsocenter, och endast en mindre utbyggnad av den befintliga kliniken i Cabo Roig finansierades (en blygsam summa på 150 000 euro). Denna klyfta ökar efterfrågan på privat hälsovård. En ny privat sjukhus (med köpcentrum) planeras nu nära Villamartín (öppning om några år). Detta förväntas förbättra områdets attraktionskraft för pensionärer och familjer som behöver medicinsk tillgång.
Orihuela Costa betjänas av N-332 och den närliggande motorvägen AP-7 som erbjuder enkel tillgång till Alicante/Murcia-flygplatserna. Nyligen uppgraderingar av Alicante-flygplatsen och den framväxande Murcia AVE (höghastighets) järnvägskorridoren kommer att minska restiderna till Norra Europa. Bättre flygförbindelser (t.ex. nya rutter från Skandinavien, Polen) öppnar upp regionen för fler potentiella utländska köpare. Lokala bussförbindelser och (snart) utökade spårvagnsförbindelser förbättras också.
Utvecklingen av köp- och nöjeskomplexet La Zenia Boulevard har gjort Orihuela Costa till en handelsknutpunkt för södra Alicante. Nya bekvämligheter (gym, matställen, stormarknader) öppnas kontinuerligt. Strandservice och promenadarbeten (t.ex. Torreviejas sträcka vid Orihuelas gräns) höjer livskvaliteten. Även vardagliga reparationer (vägunderhåll/potholes) finns på stadens dagordning för att hålla området besökarvänligt. Dessa inkrementella infrastrukturprojekt bidrar till att upprätthålla efterfrågan på fastigheter.
Orihuela Costa återspeglar de generella mönstren som ses över Costa Blanca (som stigande priser, utländska köpare som dominerar och hög efterfrågan på moderna hem), men den har också sina egna unika drag och dynamik. Liksom Torrevieja är den beroende av expatsamhället och turismen, men har fler planerade samhällen och nyare fastigheter. Jämfört med grannen Mar Menor (Murcia) är Orihuela Costa något mer utvecklad och något dyrare, även om alla gynnas av Vega Bajas soliga klimat och återhämtande turism. Med relativt platt topografi och väletablerade orter förblir Orihuela Costa en av de mest stabila och eftertraktade kustmarknaderna i Spanien.
Är du intresserad av att investera i Orihuela Costa? Vilka områden intresserar dig mest?
