Orihuela Costa Eiendomspristrender (2015–2025)
2015–2016: Etter krisen bunnet markedet ut; markedet stabiliserte seg og begynte å komme seg. Utenlandske kjøp (17 500 hjem i 2015 for Alicante) kom tilbake. Brexit (2016) kjølte ned britiske kjøpere midlertidig, men prisene steg totalt sett med 3–5%.
2017–2018: Bred ekspansjon. Nord-Europeere (briter, skandinavere) kjøpte aktivt. Prisene hoppet rundt 5–8% hvert år. Utbyggere lanserte store Orihuela Costa komplekser. Før-Brexit toppen i 2018 så utenlandske kjøpere kjøpe 23 000 hjem i Alicante (villaer spesielt populære).
2019: Rekordhøye utenlandske transaksjoner. Noen valutahindringer bremset tyske/skandinaviske kjøpere, men britisk etterspørsel (kjøp før Brexit) holdt prisene høye. Tilbudet strammet seg til i populære områder.
2020: COVID-pandemien stanset salget (nedgang på 30%). En kort nedstengning pauset aktiviteten, men prisene holdt seg nesten uendret da kjøpere lette etter større hjem med utendørs plass. Villaer presterte bedre enn leiligheter. Mot slutten av 2020 økte etterspørselen igjen.
2021: Kraftig økning. Salg og priser steg (1–2%). Utenlandske kjøpere økte (+40%), inkludert mange digitale nomader. Byggekostnader og begrenset tilgang på land begynte å presse verdiene.
2022: Toppår. Utenlandske kjøp nådde rekordhøye 32 000 transaksjoner i Alicante (britene dominerer fortsatt med 15% andel). Sterk turisme og inflasjonsbeskyttelse drev prisene opp med 8–10%. Gjennomsnittlige hjemmepriser på Orihuela Costa nådde nye høyder.
2023: Avkjølingsfase. Salget bremset opp (–5%) og prisveksten avtok til 4–6%. Etterspørselen fra Sverige og Storbritannia avtok (etter Brexit); forsinkede gevinster kom fra Øst-Europeere (Ukraina +35% i Alicante). Nye utleieregler (lisensiering) begynte å påvirke. Lagerbeholdningen bedret seg noe.
2024: Videre vekst tok til. Kjøpere diversifiserte seg (interesse fra Italia, Marokko, Nord-Amerika). Digitale nomader og hjemmearbeidende kjøpere økte betydelig. Lagerbeholdningen forble knapp i populære soner; utbyggere advarte om at tilbudsbegrensninger begrenset nye leveranser.
2025-2028 (Prognose): Beskjedne årlige gevinster (forutsagt 3–4%). Lav ny beholdning opprettholder oppadgående press, men høye lånekostnader og reguleringer demper entusiasmen. Alt i alt er Orihuela Costa på eller nær topp prisene.
Orihuela Costa Kjøperdemografi og trender
Orihuela Costas eiendomslandskap domineres av utenlandske kjøpere, spesielt i urbanisasjoner som Villamartín, La Zenia og Playa Flamenca. I noen områder overstiger utenlandsk eierskap 70%, noe som gjenspeiler områdets avhengighet av internasjonal etterspørsel. Innenlandske kjøpere, vanligvis fra Madrid, Valencia og Murcia, fokuserer på fritidsboliger for sommerbruk, og kjøper ofte mindre leiligheter eller eldre villaer for oppussing. Utlendinger har en tendens til å bruke mer per transaksjon og er ofte kontantkjøpere, spesielt pensjonister.
Britiske borgere forblir den største gruppen etter volum, selv om markedsandelen deres har gått noe ned siden Brexit. I 2023 sto briter for 3 950 eiendomskjøp i Alicante-provinsen, omtrent 15% av totalen. Belgiske (3 150) og nederlandske (2 720) kjøpere konkurrerer nå med dem i volum, og mange velger Orihuela Costas nyere utviklinger og golfboliger. Tyske og skandinaviske kjøpere (spesielt svenske og norske) forblir aktive, og velger ofte moderne brukte leiligheter nær kysten eller golfbaner.
Østeuropeere utgjør et raskt voksende segment. Polske kjøpere (2 200 i 2023) og ukrainere (+35% fra 2023) har gått fra å være budsjettkjøpere til å være mellomstore investorer, tiltrukket av prisgunstighet, sikkerhet og livsstil. En liten strøm fra Nord-Amerika, spesielt fra kanadiere og amerikanere, har oppstått på grunn av interesse for å flytte til EU. Irsk, fransk og italiensk kjøpere utgjør en variert gruppe, der irske pensjonister spesielt er konsentrert i kystsoner som Campoamor og Punta Prima.
Fra 2015 til 2018 var flertallet av kjøperne pensjonister (i alderen 55–75), som ofte lette etter livsstilsoppgraderinger og vintersol. Siden 2020 har det vært en tydelig endring mot yngre, mer mobile kjøpere. Populære profiler inkluderer familier som søker ferieboliger med utleiepotensial, yngre pensjonister (tidlig i 60-årene) som flytter fra Nord-Europa, og midtkarriereprofesjonelle som flytter eller delvis pensjonerer seg tidlig. Kjøpere i dag kjøper ofte for delvis personlig bruk, leier det ut sesongmessig for å dekke kostnader, og planlegger å pensjonere seg der til slutt.
Spanias digitale nomadevisum for 2023 åpnet døren for langtidsopphold for ikke-EU-profesjonelle med fjerninntekt. Denne kjøperprofilen verdsetter Orihuela Costa for sin tilkobling, prisgunstighet, gangavstand, internasjonale fellesskap, fiberinternett og året rundt kafeer/arbeidsområder. Nomadene pleier å leie først, men mange går over til eierskap innen 1–2 år.
Orihuela Costa har en av de mest varierte kjøpermiksene på Costa Blanca, noe som gir motstandskraft mot svingninger fra en enkelt marked.
Orihuela Costa Kjøperkrav, Preferanser og Livsstilstrender
Kjøpere på Orihuela Costa søker i økende grad etter nøkkelferdige, lavvedlikeholdshjem med moderne finish og energieffektive installasjoner. Romslige leiligheter med store terrasser og inngjerdete villaområder med fellesbassenger er spesielt etterspurt. Golf-leiligheter i områder som Villamartín og Cabo Roig er spesielt attraktive for nordlige europeiske pensjonister og ferieinvestorer, med pittoreske utsikter og enkel tilgang til fritidsfasiliteter. Rekkehus og tomannsboliger med takterrasser er også populære, spesielt de i sikre komplekser med fellesfasiliteter som treningsstudioer og padletennisbaner. Eldre eiendommer fra 1980- og 1990-tallet har mistet noe av sin appell med mindre de er fullstendig renovert, da dagens kjøpere (flere nordlige europeere) er mindre villige til å påta seg omfattende oppussingsprosjekter.
Med økende strømpriser over hele Europa, verdsetter over 80% av kjøperne hjem med solcellepaneler, doble vinduer, god isolasjon, effektive HVAC-systemer, smarthusløsninger og høye EPC (Energy Performance Certificate) -karakterer. Eiendommer med klasse A eller B-karakterer kan selge raskere og tiltrekke seg en premie på opptil 5%.
Etter COVID har etterspørselen tydelig skiftet mot eiendommer som tilbyr private eller halvprivate utendørsområder. Kjøpere prioriterer terrasser, balkonger, hager og takterrasser som essensielle livsstilsfunksjoner – ikke luksus. Eiendommer ved stranden og mot grøntområder med direkte utsikt eller umiddelbar tilgang til åpent landskap (parker, promenader, hundevennlige soner) krever ofte en prispremie på 10–20%.
Rask, pålitelig internett er ikke forhandling, spesielt for yngre kjøpere og fagpersoner som jobber eksternt. Mange prioriterer eiendommer med et dedikert hjemmekontor eller tilpasningsdyktige arbeidsområder. Tilgang til fritidsaktiviteter (strender, golfbaner, sykkelstier, restauranter, osv.) er viktig da kjøpere i økende grad er livsstilsdrevne og søker en balanse mellom komfort, bekvemmelighet og helårs glede heller enn bare ferieboligfunksjonalitet.
Nybygg kontra videresalg dynamikk
Tilbudet av nybygg i Orihuela Costa, spesielt i La Zenia, Villamartín, San Miguel de Salinas, Lomas de Cabo Roig og Playa Flamenca, har økt jevnt de siste ti årene. Imidlertid dominerer videresalgseiendommer fortsatt markedet, spesielt blant utenlandske kjøpere. Mange investorer som kjøpte eiendommer under oppgangen fra 2014 til 2018, enten solgte dem med fortjeneste under prisøkningen fra 2021 til 2023, eller fortsetter å leie dem ut. Som et resultat er det en konstant tilførsel av oppdaterte, klare for utleie, videresalgseiendommer som raskt blir solgt når de legges ut.
Mens nye byggeprosjekter (leilighetskomplekser med middels høyde eller inngjerdede villaer) fortsetter å tiltrekke interesse fra utenlandske førstegangskjøpere som søker moderne design og fasiliteter, er videresalgseiendommer ofte mer konkurransedyktig priset, med bedre beliggenhet nær stranden eller etablerte områder. Mange eiendommer i Orihuela Costa kommer fullt møblert med eksisterende turistlisenser, noe som gjør dem attraktive for umiddelbar utleie. Imidlertid bør kjøpere alltid verifisere om turistlisensen er overførbar, da i de fleste tilfeller den nye eieren må formelt overta eller søke på nytt om lisensen for å sikre at den forblir gyldig under deres navn og oppfyller de nyeste juridiske kravene.
Lokale planleggingskontroller begrenser nå det totale antallet nye enheter for å forhindre overutvikling, spesielt i kystområder. Dette sikrer at videresalgseiendommer forblir etterspurt. Renoverte rekkehus, 2–3 roms leiligheter med terrasser og eldre villaer i rolige boliggater (f.eks. La Regia, Blue Lagoon, Los Dolses) er spesielt populære blant kjøpere som ønsker plass og verdi uten å måtte vente på ferdigstillelse av planlagte prosjekter.
Oversikt over utleie markedet i Orihuela Costa (2015–2025)
Ferieleie etterspørselen er svært høy. Belegg på plattformer som Airbnb ligger på rundt 60% årlig (topper om sommeren). Gjennomsnittlige daglige priser er €90 og en typisk feriebolig i Orihuela Costa tjente rundt €20 000 i 2024. Både spanske og utenlandske utleiere (briter, belgiere, skandinavere) utnytter sommer- og golf turismen. Kortsiktige avkastninger kan overstige 10% (brutto) for godt plasserte leiligheter i høysesongen!
Det langsiktige utleie markedet er stramt. Per 2025 var den gjennomsnittlige leieprisen €12,30/m² per måned og rundt €920 for en 75m² leilighet! Dette har økt med rundt 14% år for år. Familier, utlendinger, pensjonister og fjernarbeidere som søker opphold året rundt har presset leieprisene opp. Utleieres avkastning på langsiktige leieavtaler er rundt 5–6% brutto, og over de fleste større europeiske byer.
Den valencianske regjeringen har innført strengere regler for korttidsleie (lisensgrenser, områdeforbud i «mettede» soner). Orihuela Costa faller inn under Costa Blanca Sør-området i henhold til disse reglene. Imidlertid er håndhevelsen relativt mild – de fleste oppføringer mangler fortsatt synlige turistlisensnumre. Nye boliglover stimulerer også til mer langsiktig utleie (f.eks. begrensninger på å forlate boliger tomme). Utleiere må nå nøye følge med på lisensiering eller risikere bøter.
Orihuela Costa Eiendomsprognose
Markedene bør forbli positive, men moderate. Analytikere forventer prisstigninger på midt-enkelt siffer (3–5% årlig) frem til 2028. Begrensninger i tilbudet (begrenset nytt land, kontrollert planlegging) og fortsatt utenlandsk etterspørsel støtter verdier, selv når tiden med tosifrede gevinster avtar.
Spanias inflasjon avtar, og Den europeiske sentralbanken vil sannsynligvis begrense ytterligere renteøkninger. Det forventes at boliglånkostnadene vil synke: Euribor antas å falle til 2% innen 2026, noe som gjør lån mer overkommelige. Kjøpere foretrekker fastrentelån for stabilitet. Lokale lønninger og sysselsetting er sterkere enn EU-gjennomsnittet, noe som støtter innenlandske kjøpere også.
Spanias primære Golden Visa (investering i oppholdstillatelse) ble faset ut mot slutten av 2024. Dette fjernet en driver for noen ikke-EU-kjøpere, men den nye digital-nomad-visumet tiltrekker fagfolk globalt, så effekten delvis oppveies av andre visumruter.
Fortgående boligreformer vil påvirke markedet. Forvent fortsatt streng håndhevelse av utleielisenser og mulige frysninger i de mest travle sonene. Tiltak for å øke tilgangen på rimelige boliger (f.eks. krav til nye prosjekter) kan bremse luksusutviklingen noe. Ingen av disse endringene truer omsetningen betydelig; de flytter hovedsakelig investeringsstrategier (flere langsiktige leieavtaler, selektiv korttidsutleieinvestering).
Total etterspørsel forventes å forbli bredt basert. Nord-Europeere (Storbritannia, Benelux, Norden) og rikere Øst-Europeere vil fortsatt drive etterspørselen. Eksotiske kjøpere fra USA, Canada eller Midtøsten kan komme inn, spesielt i høyere prisklasser. Appetitten for andre hjem og eiendom for turisme fra Covid-æraen ser bærekraftig ut. Hvis global vekst avtar eller kreditten strammes kraftig inn, kan salgsvolumene flate ut, men Valencias internasjonale appell (sol, sikkerhet, relativt lave kostnader) gir en buffer.
Nabolag å følge med på (Orihuela Costa)
La Zenia strandpromenade (Øst for N-332)
Begrenset tilbud, høye omsetningsverdier og fortsatt etterspørsel fra formuende nordlige europeiske pensjonister gjør dette området motstandsdyktig mot nedgangstider. Knapphet på tomter og prestisjen ved sjøutsikt sikrer jevn verdistigning. Begrenset tilgjengelighet betyr at konkurransen er tøff, noe som støtter prisstabilitet selv om det bredere markedet bremser.
Inland La Zenia (Vest for N-332):
Mer overkommelige inngangspunkter og lavere vedlikehold tiltrekker yngre internasjonale kjøpere og digitale nomader. Mange nyere utviklinger her inkluderer energieffektive design og gode leieavkastninger. Det er gangavstand til Zenia Boulevard og strendene, noe som gjør det til en av de mest utleievennlige mellomstore sonene.
Villamartín Plaza-området
Året rundt aktivitet, golf turisme og sterk britisk og skandinavisk etterspørsel holder okkupansen høy. Kortsiktige og langsiktige utleieprestasjoner er gode her, spesielt for oppussede 2-roms leiligheter. Prisene ligger rundt €3,000/m², og tilbyr enklere inngang og bedre avkastning enn områdene ved stranden.
Las Filipinas
Mer bolig og roligere, Las Filipinas har blitt en lavkostnadsalternativ for kjøpere som er priset ut av sentrale Villamartín. Nye villaer med moderne fasiliteter dukker opp på tilgjengelige tomter. Investorer som fokuserer på kapitalverdiøkning eller langsiktige utleie, viser økende interesse.
Cabo Roig Strip
Konsekvent etterspørsel etter kortsiktig utleie på grunn av natteliv og matopplevelser. Leiligheter over kommersielle lokaler gir 7–9% bruttoavkastning i høysesongen. Det er en førsteklasses sone for de som sikter mot ferieutleie. Enheter som er godt vedlikeholdt eller nylig pusset opp her står sjelden tomme om sommeren.
Aguamarina
Mindre tett og mer fredelig, men fortsatt gangavstand til Cabo Roig marina og strand. Høy etterspørsel blant modne kjøpere som leter etter livsstil og gjenkjøpsverdi. Nye luksusrenoveringer i dette området setter stille prisrekorder. Begrenset utviklingsland gjør det til en kandidat for kapitalverdiøkning.
Mil Palmeras – Riomar Urbanization
Riomar tilbyr rimelige 2- og 3-roms eiendommer med bassenger, som er sjeldne så nær sjøen. Inngangspriser under €2,400/m² kombinert med høy ferieokkupansjon gjør det til et investeringssted. Godt egnet for førstegangskjøpere eller sesongutleie.
Playa Mil Palmeras strandlinje
Svært begrenset tilbud av eiendommer ved sjøen og sterk lokal spansk etterspørsel holder prisene oppe. Eiendommer her selges raskt. Det er mindre internasjonalt enn andre soner, og tilbyr investorer porteføljemangfold. Når enheter ved stranden blir lagt ut for salg, tiltrekker de seg raskt kjøpere av høy kvalitet, noe som gjør det til en mulighet for langsiktig eie.
Infrastruktur og etterspørselsdrivere
Offentlige tjenester har hengt etter. Gatefeiing og søppeltømming blir forsømt. Det er store bekymringer blant den utenlandske befolkningen med hvordan Orihuela, kommunen som driver Orihuela Costa-området, tildeler budsjettet sitt. Det virker som de fleste midlene som mottas fra Orihuela Costa blir omdirigert til innlandet Orihuela by, og tjenestene for Orihuela Costa-området mangler. For eksempel ventet Orihuela Costa i flere år på et lovet andre helsesenter, og bare en beskjeden utvidelse av den eksisterende klinikken i Cabo Roig ble finansiert (beskjedne €150K). Dette gapet øker etterspørselen etter privat helsevesen. Bemerkelsesverdig planlegges det nå et nytt privat sykehus (med kjøpesenter) i nærheten av Villamartín (åpning om noen få år). Dette forventes å forbedre områdets appell for pensjonister og familier som trenger medisinsk tilgang.
Orihuela Costa betjenes av N-332 og den nærliggende AP-7-motorveien som tilbyr enkel tilgang til Alicante/Murcia flyplasser. Nylige oppgraderinger av Alicante flyplass og den nye Murcia AVE (høyhastighets) jernbanekorridoren vil redusere reisetiden til Nord-Europa. Bedre flyforbindelser (f.eks. nye ruter fra Skandinavia, Polen) åpner regionen for flere potensielle utenlandske kjøpere. Lokale buss- og (snart) utvidede trikkeforbindelser blir også bedre.
Utviklingen av La Zenia Boulevard kjøpesenter og fritidskompleks har gjort Orihuela Costa til et handelssentrum for sørlige Alicante. Nye fasiliteter (treningsstudioer, spisesteder, supermarkeder) åpner kontinuerlig. Strand- og promenadearbeider (f.eks. Torreviejas strekning ved Orihuelas grense) øker livskvaliteten. Selv hverdagslige fikser (veireparasjoner/hull) står på byens dagsorden for å holde området besøkervennlig. Disse trinnvise infrastrukturprosjektene bidrar til å opprettholde etterspørselen etter eiendom.
Orihuela Costa gjenspeiler de generelle mønstrene sett over Costa Blanca (som stigende priser, utenlandsk kjøperdominans og høy etterspørsel etter moderne boliger), men den har også sine egne unike funksjoner og dynamikk. Som Torrevieja er den avhengig av den internasjonale samfunnet og turisme, men har flere planlagte samfunn og nyere eiendommer. Sammenlignet med den nærliggende Mar Menor (Murcia), er Orihuela Costa noe mer utviklet og litt dyrere, selv om alle nyter godt av Vega Bajas solrike klima og gjenopprettende turisme. Med relativt flat topografi og veletablerte feriesteder, forblir Orihuela Costa en av de mest stabile og ettertraktede kystmarkedene i Spania.
Er du interessert i å investere på Orihuela Costa? Hvilke områder interesserer deg mest?
