Orihuela Costa Ejendomspristendenser (2015–2025)
2015–2016: Efter krisen stabiliserede markedet sig og begyndte at komme sig. Udenlandske køb (17.500 hjem i 2015 for Alicante) vendte tilbage. Brexit (2016) kølede kortvarigt britiske køb, men priserne steg generelt med 3–5%.
2017–2018: Bred ekspansion. Nordeuropæere (briter, skandinaver) købte aktivt. Priserne steg omkring 5–8% hvert år. Udviklere lancerede store Orihuela Costa komplekser. Før-Brexit-toppen i 2018 så udlændinge købe 23.000 hjem i Alicante (især populære var villaer).
2019: Rekordhøje udenlandske transaktioner. Nogle valutamæssige modvind bremste tyske/skandinaviske købere, men britisk efterspørgsel (køb før Brexit) holdt priserne høje. Udbuddet strammede til i hotspots.
2020: COVID-pandemien satte salget i stå (nedgang på 30%). En kort nedlukning satte aktiviteten på pause, men priserne holdt sig næsten uændrede, da købere ledte efter større hjem med udendørs plads. Villaer klarede sig bedre end lejligheder. Ved slutningen af 2020 steg efterspørgslen igen.
2021: Kraftig genopretning. Salg og priser steg (1–2%). Udenlandske købere steg (+40%), herunder mange digitale nomader. Stigende byggeomkostninger og begrænset land begyndte at presse værdierne op.
2022: Topår. Udenlandske køb nåede rekordhøje 32.000 transaktioner i Alicante (briterne dominerede stadig med 15% andel). Stærk turisme og køb som inflationssikring drev priserne op med 8–10%. Orihuela Costas gennemsnitlige hjemmepriser nåede nye højder.
2023: Afkølingsfase. Salget aftog (–5%) og prisvæksten aftog til 4–6%. Efterspørgslen fra svenske og britiske købere aftog (efter Brexit); forsinkede gevinster kom fra østeuropæere (Ukraine +35% i Alicante). Nye udlejningsregler (licensgivning) begyndte at have indvirkning. Lagerbeholdningen forbedrede sig en smule.
2024: Yderligere vækst genoptaget. Købere diversificerede sig (italiensk, marokkansk, nordamerikansk interesse). Digitale nomader og købere, der arbejder hjemmefra, voksede betydeligt. Lagerbeholdningen forblev stram i populære områder; udviklere advarede om, at forsyningsflaskehalse begrænsede nye leverancer.
2025-2028 (Prognose): Beskedne årlige gevinster (forventet 3–4%). Lavt nyt lager holder opadgående pres, men høje låneomkostninger og reguleringer dæmper entusiasmen. Generelt er Orihuela Costa på eller nær peak priserne.
Orihuela Costa Køberdemografi og Tendenser
Orihuela Costas ejendomsmarked domineres af udenlandske købere, især i urbanisationer som Villamartín, La Zenia og Playa Flamenca. I nogle områder overstiger udenlandsk ejerskab 70%, hvilket afspejler områdets afhængighed af international efterspørgsel. Indenlandske købere, typisk fra Madrid, Valencia og Murcia, fokuserer på sommerhuse til sommerbrug og køber ofte mindre lejligheder eller ældre villaer til renovering. Udlændinge tenderer til at bruge mere per transaktion og er ofte kontantkøbere, især pensionister.
Britiske statsborgere forbliver den største gruppe målt på volumen, selvom deres markedsandel er faldet en smule siden Brexit. I 2023 stod briterne for 3.950 ejendomskøb i Alicante-provinsen, svarende til cirka 15% af det samlede antal. Belgiske (3.150) og hollandske (2.720) købere konkurrerer nu med dem i volumen, idet mange vælger Orihuela Costas nyere udviklinger og golfboliger. Tyske og skandinaviske købere (især svenskere og nordmænd) forbliver aktive og vælger ofte moderne genbrugslejligheder tæt på kysten eller golfbanen.
Østeuropæere udgør et hurtigt voksende segment. Polske købere (2.200 i 2023) og ukrainere (+35% fra 2023) er gået fra budgetkøbere til mellemstore investorer, tiltrukket af overkommelige priser, sikkerhed og livsstil. En lille strøm fra Nordamerika, især fra canadiere og amerikanere, er opstået på grund af interesse for EU-livsstilsflytning. Irere, franskmænd og italienere udgør en mangfoldig gruppe, hvor irske pensionister især er koncentreret i kystzoner som Campoamor og Punta Prima.
Fra 2015 til 2018 var flertallet af købere pensionister (i alderen 55-75), der ofte ledte efter livsstilsopgraderinger og vintersol. Siden 2020 har der været en tydelig bevægelse mod yngre, mere mobile købere. Populære profiler inkluderer familier, der søger ferieboliger med udlejningspotentiale, yngre pensionister (tidlige 60’ere) der nedskalerer fra Nordeuropa, og midtkarriereprofessionelle der flytter eller delvist går på pension tidligere. Dagens købere køber ofte til delvis personlig brug, lejer det ud sæsonmæssigt for at dække omkostninger og planlægger at gå på pension der.
Spaniens 2023 Digital Nomad Visa åbnede døren for langvarige ophold for ikke-EU-professionelle med fjernindkomst. Denne køberprofil værdsætter Orihuela Costa for dens forbindelser, overkommelighed, gangvenlighed, internationale fællesskab, fibernet og året rundt caféer/arbejdsområder. Nomader tenderer til at leje først, men mange skifter til ejerskab inden for 1-2 år.
Orihuela Costa har en af de mest mangfoldige køberblandinger på Costa Blanca, hvilket giver modstandsdygtighed mod udsving fra et enkelt marked.
Orihuela Costa Køberkrav, Præferencer og Livsstilstendenser
Købere i Orihuela Costa søger i stigende grad nøglefærdige, lavvedligeholdelsesboliger med moderne finish og energieffektive installationer. Rumlige lejligheder med store terrasser og lukkede villaområder med fælles pools er særligt efterspurgte. Golf-front lejligheder i områder som Villamartín og Cabo Roig er særligt attraktive for nordlige europæiske pensionister og ferieinvestorer, da de tilbyder enestående udsigt og nem adgang til fritidsfaciliteter. Rækkehuse og duplexe med tagterrasser er også populære, især dem i sikre komplekser med fælles faciliteter såsom fitnesscentre og paddle tennisbaner. Ældre ejendomme fra 1980’erne-1990’erne har mistet noget appel, medmindre de er fuldt renoverede, da dagens købere (flere nordlige europæere) er mindre villige til at påtage sig omfattende renoveringsprojekter.
Med stigende elpriser i hele Europa, vægter over 80% af køberne boliger med solpaneler, termoruder, god isolering, effektive HVAC-systemer, intelligente hjemmesystemer og høje EPC (Energy Performance Certificate) ratings. Ejendomme med klasse A eller B ratings kan sælge hurtigere og tiltrække en præmie på op til 5%.
Efter COVID er efterspørgslen klart skiftet mod ejendomme med private eller semi-private udendørsområder. Køberne prioriterer terrasser, altaner, haver og tagterrasser som essentielle livsstilsfunktioner – ikke luksus. Boliger ved stranden og med udsigt til grønne områder med direkte udsigt eller øjeblikkelig adgang til åbne områder (parker, promenader, hundevenlige zoner) har ofte en prispræmie på 10-20%.
Hurtigt, pålideligt internet er ufravigeligt, især for yngre købere og fagfolk, der arbejder hjemmefra. Mange prioriterer boliger med et dedikeret hjemmekontor eller tilpasningsdygtige arbejdsområder. Adgang til fritidsaktiviteter (strande, golfbaner, cykelstier, restauranter osv.) er vigtig, da køberne i stigende grad er livsstilsdrevne og søger en balance mellem komfort, bekvemmelighed og året rundt fornøjelse frem for blot ferieboligfunktionalitet.
Nybyggeri vs. Genbrugsdynamik
Nybyggeri i Orihuela Costa, og især i La Zenia, Villamartín, San Miguel de Salinas, Lomas de Cabo Roig og Playa Flamenca, er vokset støt i løbet af det sidste årti. Dog dominerer genbrugsejendomme stadig markedet, især blandt udenlandske købere. Mange investorer, der købte under boomperioden fra 2014 til 2018, har enten solgt deres ejendomme med fortjeneste under prisstigningen fra 2021 til 2023, eller fortsætter med at udleje dem. Som følge heraf er der en konstant forsyning af opdaterede, klar-til-udlejning genbrugsenheder, der hurtigt bliver solgt, når de bliver opført.
Mens nybyggeriprojekter (mellemstore lejlighedskomplekser eller lukkede villaer) fortsat tiltrækker interesse fra førstegangskøbere fra udlandet, der søger moderne design og faciliteter, er genbrugsejendomme ofte mere konkurrencedygtigt prissat, med bedre beliggenhed nær stranden eller etablerede områder. Mange ejendomme i Orihuela Costa kommer fuldt møbleret med eksisterende turistlicenser, hvilket gør dem attraktive til øjeblikkelig udlejning. Dog bør købere altid verificere, om turistlicensen er overførbar, da i de fleste tilfælde den nye ejer formelt skal overtage eller genansøge om licensen for at sikre, at den forbliver gyldig under deres navn og opfylder de seneste lovmæssige krav.
Lokale planlægningskontroller begrænser nu det samlede antal nye enheder for at forhindre overudvikling, især i kystområder. Dette sikrer, at genbrugsbeholdningen forbliver i høj efterspørgsel. Renoverede rækkehuse, 2-3 værelses lejligheder med terrasser og ældre villaer i rolige boligkvarterer (f.eks. La Regia, Blue Lagoon, Los Dolses) er især populære blandt købere, der ønsker plads og værdi uden at skulle vente på færdiggørelse af planlagte projekter.
Oversigt over Orihuela Costa Lejemarkedet (2015–2025)
Efterspørgslen efter ferieudlejning er meget høj. Belegningen på platforme som Airbnb ligger omkring 60% årligt (topper om sommeren). Gennemsnitlige daglige priser er €90, og en typisk feriebolig i Orihuela Costa tjente omkring €20K i 2024. Både spanske og udenlandske udlejere (briter, belgiere, skandinaver) udnytter sommer- og golfturisme. Kortsigtede afkast kan overstige 10% (brutto) for velplacerede lejligheder i højsæsonen!
Det langsigtede udlejningsmarked er stramt. Fra 2025 var den gennemsnitlige lejepris €12,30/m² om måneden og cirka €920 for en 75m² lejlighed! Dette er steget med cirka 14% årligt. Familier, expats, pensionister og fjernarbejdere, der søger ophold året rundt, har presset lejepriserne op. Udlejeres afkast på langsigtede lejemål ligger omkring 5–6% brutto og over de fleste større europæiske byer.
Den valencianske regering har indført strammere regler for korttidsudlejning (licenslofter, områdeforbud i “sætningsmættede” zoner). Orihuela Costa falder ind under Costa Blanca Syd-området i henhold til disse regler. Imidlertid er håndhævelsen stadig relativt lempelig – de fleste opslag mangler stadig synlige turistlicensnumre. Nye boliglove tilskynder også til mere langsigtede bestande (f.eks. begrænsninger for at lade boliger stå tomme). Udlejere skal nu omhyggeligt følge med i licenser eller risikere bøder.
Orihuela Costa Ejendomsprognose
Markederne forventes at forblive positive, men moderate. Analytikere forventer stigninger i priserne på mellem enkeltcifrede tal (3-5% årligt) frem til 2028. Forsyningens begrænsninger (begrænset nyt land, kontrolleret planlægning) og fortsat udenlandsk efterspørgsel understøtter værdierne, selvom æraen med to-cifrede gevinster svinder.
Spaniens inflation aftager, og Den Europæiske Centralbank vil sandsynligvis begrænse yderligere rentestigninger. Boliglån forventes at falde: Euribor forventes at falde til 2% inden 2026, hvilket gør lån mere overkommelige. Købere foretrækker fastforrentede lån for stabilitet. Lokale lønninger og beskæftigelse er stærkere end EU-gennemsnittet, hvilket også støtter indenlandske købere.
Spaniens primære Golden Visa (investering i opholdstilladelse) blev gradvist udfaset ved udgangen af 2024. Dette fjernede et incitament for nogle ikke-EU-købere, men den nye digital-nomade-visum tiltrækker fagfolk globalt, så virkningen delvist opvejes af andre visumruter.
Løbende boligreformer vil påvirke markedet. Forvent fortsat streng håndhævelse af udlejningstilladelser og mulige frysninger i de travleste zoner. Foranstaltninger til at fremme overkommelige boliger (f.eks. krav til nye projekter) kan let bremse luksusudviklingen. Ingen af disse ændringer truer genkøb betydeligt; de skifter primært investorstrategier (flere langsigtede lejemål, selektiv korttidsudlejningsinvestering).
Samlet set forventes efterspørgslen at forblive bredt baseret. Nordboere (Storbritannien, Benelux, Norden) og rigere østeuropæere vil stadig drive efterspørgslen. Eksotiske købere fra USA, Canada eller Mellemøsten kan komme ind, især i de højere prisklasser. Efterspørgslen efter andet hjem og turisme ser ud til at være bæredygtig i Covid-æraen. Hvis den globale vækst aftager eller kreditstramningen skærpes markant, kan salgsvolumenerne flade ud, men Valencias internationale appel (sol, sikkerhed, relativt lave omkostninger) giver en buffer.
Kvarterer at holde øje med (Orihuela Costa)
La Zenia Strandpromenade (Øst for N-332)
Begrænset udbud, høje gensalgsværdier og fortsat efterspørgsel fra formuende nordlige europæiske pensionister gør dette område modstandsdygtigt over for nedture. Mangel på grunde og prestige af havudsigt sikrer stabil værdiforøgelse. Begrænset tilgængelighed betyder hård konkurrence, hvilket støtter prisstabilitet, selv hvis det bredere marked bremser.
Indlandet La Zenia (Vest for N-332):
Mere overkommelige indgangspunkter og lavere vedligeholdelse tiltrækker yngre internationale købere og digitale nomader. Mange nyere udviklinger her inkluderer energieffektive designs og gode udlejningsafkast. Det er gåafstand til Zenia Boulevard og strande, hvilket gør det til en af de mest udlejelige mellemstore zoner.
Villamartín Plaza Området
År-rundt aktivitet, golf turisme og stærk britisk og skandinavisk efterspørgsel holder belægningsgraden høj. Korttids- og langtidslejere klarer sig godt her, især for renoverede 2-værelses lejligheder. Priserne er omkring €3.000/m², hvilket tilbyder lettere adgang og bedre ROI end områderne ved stranden.
Las Filipinas
Mere boligområde og roligere, Las Filipinas er opstået som et billigere alternativ for købere, der er blevet prissat ud af centrale Villamartín. Nye villaer med moderne faciliteter dukker op på tilgængelige grunde. Investorer fokuseret på kapitalvækst eller længerevarende udlejning viser voksende interesse.
Cabo Roig Stranden
Konstant efterspørgsel på korttidsleje på grund af natteliv og madscene. Lejligheder over kommercielle lokaler giver 7-9% brutto i højsæsonen. Det er en førsteklasses zone for dem, der sigter mod ferieudlejning. Enheder, der er godt forvaltet eller nyligt renoveret her, står sjældent tomme om sommeren.
Aguamarina
Mindre tæt og mere fredelig, men stadig gåafstand til Cabo Roig marinaen og stranden. Stor efterspørgsel blandt modne købere, der leder efter livsstil og gensalgsværdi. Nye luksusrenoveringer i dette område sætter stille prisrekorder. Begrænset udviklingsland gør det til en kandidat til kapitalvækst.
Mil Palmeras – Riomar Urbanisering
Riomar tilbyder overkommelige 2- og 3-værelses ejendomme med pools, som er sjældne så tæt på havet. Indgangsniveaupriser under €2.400/m² kombineret med høj feriebelægning gør det til en investorernes søde sted. Godt for førstegangskøbere eller sæsonudlejning.
Playa Mil Palmeras Frontlinje
Meget begrænset udbud af havnefrontejendomme og stærk lokal-spansk efterspørgsel holder priserne oppe. Ejendomme her sælges hurtigt. Det er mindre internationalt end andre zoner, og tilbyder investorer porteføljemangfoldighed. Når frontlinjeenhederne opføres til salg, tiltrækker de hurtigt købere i luksusklassen, hvilket gør det til en langsigtet investeringsmulighed.
Infrastruktur & Efterspørgselsdrivere
Offentlige tjenester har haltet bagefter. Gade rengøring og affaldsindsamling bliver forsømt. Der er store bekymringer blandt den expatbefolkning, om hvordan Orihuela, kommunen der driver Orihuela Costa-området, fordeler deres budget. Det ser ud til, at de fleste midler, der modtages fra Orihuela Costa, bliver omdirigeret til det indre Orihuela by, og tjenester til Orihuela Costa-området mangler. For eksempel ventede Orihuela Costa i årevis på et lovet andet sundhedscenter, og kun en mindre udvidelse af den eksisterende klinik i Cabo Roig blev finansieret (beskedne €150K). Denne kløft øger efterspørgslen på privat sundhedsvæsen. Bemærkelsesværdigt er det, at et nyt privat hospital (med indkøbscenter) nu er planlagt nær Villamartín (åbning i de næste få år). Det forventes at forbedre områdets appel til pensionister og familier, der har brug for medicinsk adgang.
Orihuela Costa serviceres af N-332 og den nærliggende AP-7 motorvej, som tilbyder nem adgang til Alicante/Murcia lufthavnene. Nylige opgraderinger af Alicante lufthavn og den kommende Murcia AVE (højhastigheds) jernbanekorridor vil forkorte rejsetiden til Nordeuropa. Bedre flyforbindelser (f.eks. nye ruter fra Skandinavien, Polen) åbner regionen op for flere potentielle udenlandske købere. Lokale busforbindelser og (snart) udvidede sporvognsforbindelser bliver også bedre.
Udviklingen af La Zenia Boulevard shopping- og fritidskompleks har gjort Orihuela Costa til et detailhandelscentrum for det sydlige Alicante. Nye faciliteter (fitnesscentre, spisesteder, supermarkeder) åbner kontinuerligt. Strand- og promenadeværker (f.eks. Torreviejas strækning ved Orihuelas grænse) hæver livskvaliteten. Selv banale reparationer (vejreparationer/huller) er på byernes dagsorden for at holde området besøgsvenligt. Disse trinvise infrastrukturprojekter hjælper med at opretholde efterspørgslen på ejendomme.
Orihuela Costa afspejler de generelle mønstre, der ses på tværs af Costa Blanca (såsom stigende priser, udenlandske køberes dominans og høj efterspørgsel efter moderne boliger), men den har også sine egne unikke træk og dynamik. Lig Torrevieja er den afhængig af den expat-fællesskabet og turisme, men har flere planlagte samfund og nyere ejendomme. Sammenlignet med nabolandet Mar Menor (Murcia) er Orihuela Costa lidt mere udviklet og lidt dyrere, selvom de alle nyder godt af Vega Baja-regionens solrige klima og genopretning af turismen. Med relativt flad topografi og veletablerede feriesteder forbliver Orihuela Costa en af de mest stabile og eftertragtede kystmarkeder i Spanien.
Er du interesseret i at investere i Orihuela Costa? Hvilke områder interesserer dig mest?
