Porównanie Regionalne (Benidorm vs Costa Blanca North)
Benidorm średnio wynosi około €3,500/m², z premium lokalizacjami jak Poniente przekraczającymi €4,500/m². W przeciwieństwie do tego, miasta na Costa Blanca North, takie jak Jávea, Altea i Moraira często osiągają podobne lub wyższe ceny, zwłaszcza w przypadku willi nadmorskich. Główną różnicą jest to, że Benidorm obejmuje szerszy zakres typów nieruchomości (apartamenty turystyczne w wieżowcach po luksusowe wieże), co skutkuje ogólnie szerszym zakresem cen. Costa Blanca North z kolei bardziej skupia się na niskiej gęstości zabudowy, malowniczych i ekskluzywnych strefach mieszkalnych.
Obie regiony przyciągają mieszkańców z północy Europy. Benidorm jest szczególnie popularny wśród brytyjskich nabywców, a następnie Skandynawów i Belgów. Costa Blanca North przyciąga również zamożnych emerytów ze Skandynawii i Niemiec, a także rodziny poszukujące drugiego domu w cichych nadmorskich miastach.
Benidorm to obszar o dużej gęstości zabudowy miejskiej, przyciągający turystów przez cały rok oraz nabywców pragnących żywotnego życia w mieście nad morzem. Costa Blanca North przyciąga tych, którzy szukają spokoju, pięknych widoków i ekskluzywnych rozrywek. Obie lokalizacje korzystają z doskonałego klimatu i infrastruktury, ale nabywcy z Benidormu priorytetem stawiają bliskość do rozrywki i usług (np. restauracje, festiwale), podczas gdy nabywcy z North CB podkreślają naturalne piękno i społeczność.
Trendy cen nieruchomości w Benidormie (2015–2025)
2015–2019: Powrót po kryzysie był stopniowy. W 2015 ceny wynosiły około €1,800–2,000/m² w całym mieście. Stabilny roczny wzrost w granicach 2–4% podniósł średnie ceny do €2,200–2,300/m² do 2019 roku. Nowe penthausy (np. Intempo, 2020) zwiastowały wzrost wartości segmentu luksusowego.
2020: Lockdowny związane z COVID-19 krótkotrwale zatrzymały sprzedaż. Wiosną 2020 roku nastąpił krótki spadek, ale rynek Benidormu okazał się odporny. W połowie lata ceny ofertowe utrzymały się na poziomie około €2,100–2,200/m², a pod koniec 2020 roku powróciła stabilność.
2021–2022: Silny powrót. W miarę powrotu turystyki i zaufania ceny przyspieszyły. Na początku 2022 roku średnie ceny wynosiły około €2,600–2,700/m². Wzrost rok do roku osiągnął 10–15% w 2022 roku, prowadzony przez odnowione zapotrzebowanie zagraniczne. Obszar Poniente zobaczył nowe inwestycje, które podniosły wskaźniki cenowe.
2023: Kontynuacja szybkiego wzrostu. Ceny ofertowe wzrosły kolejne 10–15%. Pod koniec 2023 roku średnie ceny sprzedaży zbliżały się do €3,000/m². Oficjalne statystyki hoteli i turystyki pokazują, że liczba odwiedzających jest niemal na poziomie sprzed COVID-19, podtrzymując popyt.
2024: Szczytowy wzrost. Pierwszy kwartał 2024 roku w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku przyniósł wzrost cen domów w Benidormie o 16%. W ciągu 2024 roku popyt przewyższał podaż (szczególnie gdy stopy kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć), napędzając wzrost.
2025: Rekordowe szczyty. Na przełomie 2025 roku średnia cena wynosiła €3,500/m² (o 15% powyżej kwietnia 2024 roku). Lokalny indeks Tinsa zanotował 16% wzrost rok do roku w pierwszym kwartale 2025 roku. Nowe domy „Poniente” ustanowiły rekordy (€4,400/m²). Wzrost jest umiarkowany w miarę zmniejszania się poziomów dostępności, ale ceny pozostają na historycznych szczytach.
Demografia i trendy nabywców w Benidormie
Prowincja Alicante ma najwyższy odsetek zagranicznych nabywców w Hiszpanii (45% wszystkich zakupów nieruchomości przez cudzoziemców – wyłączając zagranicznych rezydentów). W 2023 roku sami Brytyjczycy stanowili 12% zagranicznych nabywców w Alicante (około 2,500 domów). Brytyjczycy pozostają największą grupą na poziomie krajowym (8,300 domów).
Inne kluczowe narodowości aktywne w Benidormie to nabywcy holenderscy, belgijscy, niemieccy, francuscy, szwedzcy i norwescy. Nabywcy belgijscy, w szczególności, wykazali stałe zainteresowanie nowymi budowami przybrzeżnymi, podczas gdy popyt ze Skandynawii odżył mocno od 2022 roku. Nabywcy polscy i rumuńscy – zwłaszcza ci, którzy przeprowadzają się do pracy – stali się również bardziej widoczni w segmentach cenowych dla początkujących.
Emeryci i częściowo emeryci (w wieku 50-75 lat) stanowią trzon popytu mieszkaniowego w Benidormie. Wielu z nich posiada drugie domy i stopniowo przechodzi na pełny pobyt. Często szukają jednostek na parterze, windy i widoków na morze w odległości spaceru od udogodnień.
Młodsi profesjonaliści, w tym nomadzi cyfrowi i pracownicy zdalni, stanowią szybko rosnący segment. Przyciągają ich szybki internet, całoroczny klimat Benidormu i koszty życia w porównaniu z głównymi miastami europejskimi. Ci nabywcy często poszukują funkcjonalnych, średniozakresowych apartamentów (€200k-€300k) z nowoczesnymi wnętrzami i przestrzenią do pracy zdalnej.
Nabywcy-inwestorzy zazwyczaj mają 35-60 lat, pochodzą z Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Francji lub Belgii i zwykle skupiają się na zwrocie z wynajmu wakacyjnego, interesując się 1 lub 2-pokojowymi mieszkaniami w centralnych lub przybrzeżnych strefach. W szczycie sezonu, nieruchomości mogą przynosić roczny dochód brutto powyżej €20,000, a zwroty wynoszą od 6 do 8%.
Jedną z charakterystycznych cech rynku Benidormu jest wysoki odsetek transakcji gotówkowych. W całej prowincji, ponad połowa zagranicznych nabywców płaci bez kredytu hipotecznego, odzwierciedlając niezależność finansową i długoterminowe zaufanie do hiszpańskiej nieruchomości. Ta dynamiczna sytuacja związana z gotówką w pewnym stopniu izoluje Benidorm od szoków stóp procentowych w porównaniu z rynkami bardziej zależnymi od kredytu.
Demograficznie rynek się starzeje, ale także się różnicuje. Podczas gdy baby boomers dominują obecną własność, zauważalny jest wzrost zakupów domów na emeryturę lub rezydencji czasowych w wieku 45-60 lat jako zabezpieczenia przed przyszłymi kosztami życia. Pojawienie się nowych ścieżek migracyjnych cyfrowych (takich jak wiza dla nomadów cyfrowych w Hiszpanii) może dalej poszerzyć bazę nabywców.
Wymagania nabywców w Benidormie i trendy w stylu życia
Popyt przesunął się w kierunku nowoczesnych, gotowych do zamieszkania mieszkań i willi. Nabywcy obecnie preferują nowe lub w pełni odnowione domy z energooszczędnym klimatyzacją i internetem. Baseny społecznościowe, siłownie i bezpieczne miejsca parkingowe są wysoko cenione. Widoki na morze i bliskość plaż są funkcjami premium, ale nabywcy szukają również spokojniejszych okolic (np. Poniente zamiast centralnego obszaru imprezowego Rincon). Jednopoziomowe (parterowe) jednostki z ogrodami lub tarasami cieszą się popularnością wśród starszych nabywców.
Strefy przybrzeżne i blisko przybrzeżne (Poniente, Levante, Sierra Helada) dominują w wyszukiwaniach. Kompaktowa struktura Benidormu oznacza, że większość sąsiedztw znajduje się w odległości spaceru od morza lub usług, co jest unikalne w porównaniu do innych rozległych miast na Costa Blanca. Wielu nabywców podaje łatwość dostępu (lotnisko/pociąg) i rekreację przez cały rok (plaże, parki, wydarzenia) jako powody wyboru Benidormu zamiast obszarów wiejskich.
Oprócz emerytów, zauważalnym trendem jest pojawienie się nomadów cyfrowych i pracowników zdalnych. W Benidormie istnieją inicjatywy dla „przyjaznych nomadom cyfrowym” biur coworkingowych i spotkań.
Preferencje stylu życia się poszerzyły, a podczas gdy wielu nabywców poszukuje tętniących życiem miejsc społecznych (bary, pola golfowe, festiwale), inni priorytetem stawiają aktywności na świeżym powietrzu (ścieżki przyrodnicze w Sierra Helada, miasta Marina Baixa). Udogodnienia zdrowotne i wellness (siłownie, ośrodki medyczne) stały się punktami sprzedaży.
Bliskość do połączeń transportowych i opieki zdrowotnej są teraz najważniejszymi priorytetami, a prawie wszystkie nowe inwestycje reklamują szybki internet jako standard.
Nowa Budowa vs. Dynamika Odsprzedaży
Nowe domy są znacznie droższe. W Benidormie najdroższe dzielnice (takie jak Poniente) składają się głównie z nowych lub niedawno wybudowanych nieruchomości (ceny od 4,2 tys. € do 4,7 tys. €). Starsze nieruchomości na odsprzedaż (np. Centro, Rincon, Poble de Llevant) są tańsze (od 2,7 tys. € do 3,1 tys. €).
Odsprzedaż dominuje wolumen sprzedaży (80–90%), ale udział nowych budów rośnie. Zakupy nowych budów stanowiły 20% zagranicznych zakupów w 2024 roku. Od 2018 roku dziesiątki projektów (apartamenty, wille) zostały uruchomione w Poniente, Sierra Helada i pobliskim Finestrat. Jednak nowa oferta w samym Benidormie jest nadal ograniczona przez braki w ziemi. Strefy przybrzeżne są w dużej mierze zabudowane lub znajdują się na działkach z widokiem na morze, co wymaga premii.
Nowe budowy przyciągają kupujących ceniących sobie zrównoważony rozwój, efektywność energetyczną, jasność prawną i nowoczesne udogodnienia (baseny, siłownie). Te inwestycje przyciągają głównie bogatych północnych Europejczyków. Nieruchomości na odsprzedaż przyciągają poszukiwaczy okazji i tych, którzy szukają ustalonych lokalizacji. Niektórzy kupujący nabywają nieruchomości na odsprzedaż specjalnie po to, aby je odnowić lub podzielić na wynajem. Popyt na nowe projekty jest silny, a wiele jednostek zostało sprzedanych zagranicznym inwestorom przed ukończeniem (coś niespotykanego 5 lat temu). Z kolei zapas nieruchomości na odsprzedaż może być powolny w słabszych segmentach rynku (np. w niższej półce Rincon i Centro).
Nowe domy wzrosły szybciej (8% w 2024 roku) niż odsprzedaż (4%), a braki w dostawach w gorących miejscach turystycznych tylko pogłębiają tę różnicę. W praktyce bystrzy kupujący porównują oba rynki: często jednostka na odsprzedaż jest o 20–40% tańsza niż podobna nowa. Inwestorzy zazwyczaj będą żądać wyższych zwrotów z nieruchomości na odsprzedaż (aby zrekompensować ryzyko starszej nieruchomości i wyższe koszty utrzymania) lub zapłacą premię za nową.
Przegląd rynku wynajmu w Benidormie (2015–2025)
Boom turystyczny w Benidormie (niemal 2,85 miliona odwiedzających w 2024 roku) napędza silny rynek wynajmu na wakacje. Okupacja jest bardzo wysoka latem (około 90% w sierpniu) i bardzo dobra – 70% przez cały rok. Według danych branżowych, jednostki krótkoterminowe są średnio wynajmowane przez 275 nocy/rok przy średniej stawce 84 €/dzień. Średni roczny przychód z jednego obiektu typu Airbnb wyniósł 22 000 € w 2024 roku. W rezultacie, czyste dochody (dochód z wynajmu/cena) z wynajmu krótkoterminowego często przekraczają 7-8% w obszarach szczytowych (Poniente, Rincon).
UWAGA: Wszystkie mieszkania turystyczne muszą posiadać walencyjną „licencia de vivienda turística” i rejestrować pobyty (zgodnie z rozporządzeniem Hiszpanii RD 933/2021 z grudnia 2024 roku). Nieprzestrzeganie może prowadzić do kar. Jak dotąd, Benidorm nie ograniczał krótkoterminowych wynajmów, ale kontrola regulacyjna wzrasta (właściciele teraz przygotowują plany ewakuacji awaryjnej, ubezpieczenie itp.).
Popyt na wynajem przez cały rok jest silny, a liczba wolnych lokali jest niska (znacznie poniżej średniej krajowej). Średnie czynsze długoterminowe wynoszą około 12–16 €/m² miesięcznie. Dochód z długoterminowych najemów jest niższy niż z krótkoterminowych (zazwyczaj 6% brutto). Ustawa o wynajmie z 2022-23 roku (Ley de Vivienda) nałożyła pewne ograniczenia na podwyżki czynszów i wzmocniła prawa najemców, ale jej wpływ w Benidormie był łagodny. Właściciele nieruchomości często wybierają krótkoterminowy wynajem jako bardziej dochodowy, co oznacza, że liczba długoterminowych nieruchomości do wynajęcia pozostaje ograniczona.
Oba rodzaje wynajmu wykazują wyraźną sezonowość. Wysoki sezon (czerwiec–wrzesień) charakteryzuje się szczytowymi cenami i okupacją; popyt w okresie poza sezonem (na długoterminowe lub poza sezonem wakacyjne pobyty) jest umiarkowany, ale rośnie w związku z zwiększającą się liczbą pracowników zdalnych. Naciski krajowe i regionalne (inflacja, podatki) ostatnio nieznacznie zwiększyły dochody. Tinsa zauważa, że popyt na wynajem w Alicante (podtrzymywany poziomem turystyki) powinien utrzymać silne dochody, zwłaszcza tam, gdzie hotelarze mają ograniczoną liczbę pokoi. Jednak nowe podatki turystyczne (np. ustawa z 2025 roku w Katalonii, chociaż nie w Walencji) i potencjalne zmiany w podatku od osób niebędących rezydentami mogą obniżyć zwrot z inwestycji dla inwestorów w przyszłości.
Istotne trendy na rynku nieruchomości według lat (2015–2025)
2015: Dno rynku (po 2008 roku); ceny w Benidormie nadal spadały do dołka. Stopy procentowe zaczęły rosnąć z historycznie niskich poziomów. Odwiedzających było około 2,4 mln (wieloletnie maksimum), co utrzymywało zdrowe obłożenie.
2016: Wczesne oznaki stabilizacji. Referendum w sprawie brexitu (połowa 2016 roku) miał minimalny natychmiastowy wpływ na sprzedaż w Wielkiej Brytanii. Deweloperzy zaczęli promować nowe projekty przybrzeżne.
2017: Sprzedaż gruntów w Benidormie nabiera tempa (TM Inmobiliaria kupuje duże działki na Poniente w 2017 roku). Turystyka nadal rosła (Hiszpania przywitała około 83 mln turystów). Port lotniczy w Alicante rozszerzył niskokosztowe trasy.
2018: Punkt zwrotny. Wznowienie budowy agresywnie na Poniente (wpływ zakupu przez TM) oraz w Finestrat, wprowadzając nowe luksusowe zapasy. Ceny zaczęły wyraźnie się umacniać w połowie 2018 roku.
2019: Rok szczytowy dla turystyki (przed COVID-19). Entuzjazm zagranicznych nabywców silny (liczba turystów w Benidormie wyniosła 2,66 mln, z Wielką Brytanią jako największą grupą). Wzrost na rynku mieszkaniowym umiarkowany (+5%), gdy podaż dogania popyt. Płatna autostrada AP-7 stała się darmowa od listopada 2019 roku, ułatwiając dostęp do wybrzeża.
2020: Pandemia COVID-19 i narodowy lockdown w II kwartale zatrzymały sprzedaż i podróże. Hotele/atrakcje w Benidormie zamknięte; popyt na wynajem gwałtownie spadł. Ceny nieznacznie spadły lub utrzymały się na stabilnym poziomie przez cały rok 2020. Region Walencji zakończył opłaty za AP-7 (2020–21), a ruch na autostradzie w Alicante podwoił się do 2022 roku.
2021: Rozpoczyna się odbudowa. Turystyka na poziomie 50–60% względem 2019 roku do jesieni. Sprzedaż ożywa w drugiej połowie roku; średnie ceny rosną o 6–8% (pomagane przez niskie stopy kredytowe i zgromadzony popyt). Wiele obszarów zaplanowanych do modernizacji infrastruktury.
2022: Rok boomu. Turystyka wraca do 90% z 2019 roku; stopy kredytowe wciąż poniżej 3%. Popyt daleko przewyższa podaż. Władze miasta skupiają się na promocji turystyki i infrastrukturze (nowe promenady, parki). Transakcje mieszkaniowe rosną, a wzrost cen domów w 2022 roku jest dwukrotnie wyższy od średniej krajowej.
2023: Rekordowa turystyka i ceny. Liczba odwiedzających wyniosła 2,8 mln (o 4% więcej niż w 2019 roku). Jednak średni czas pobytu spadł. Obłożenie hoteli wróciło do 80%. Ceny domów wzrosły o 10–15% w ciągu roku. Oferta krótkoterminowych wynajmów się zwiększyła (aktywne oferty Airbnb wynosiły 3 600). Planowane dyskusje regulacyjne: możliwe wyższe podatki od przekazów dla nabywców spoza UE.
2024: Nowa infrastruktura. Linia TRAM 9 w Walencji w pełni zmodernizowana (usługa bezpośrednia Benidorm–Dénia przywrócona w maju 2024 roku), poprawiając łączność północną. Lokalne przepisy zostały zaostrzone: Real Decreto 933/2021 (grudzień 2024) nakłada rejestrację domów turystycznych. Sprzedaż pozostaje ożywiona; Tinsa odnotowuje wzrost o 10% dla prowincji Alicante, z Benidormem na czele z 16%. Nowe prawa turystyczne zbliżają się, gdy ograniczenia wynajmu krótkoterminowego w Katalonii podniosły świadomość w innych miejscach.
2025: Kontynuacja wzrostu cen. W I kwartale odnotowano kolejny dwucyfrowy wzrost (o kolejne 16% w porównaniu z poprzednim rokiem). Turystyka wiosną pozostaje silna.
Obserwatorzy rynku wskazują na zaostrzanie się dostępności (dochody gospodarstw domowych w stosunku do długu) jako głównego przyszłego ograniczenia. Ogólnie rzecz biorąc, rynek Benidormu jest silny, napędzany żywym popytem i niewielką podażą.
Prognoza nieruchomości w Benidormie na lata 2025–2028
Benidorm spodziewa się wejścia w fazę stabilizacji po dekadzie szybkiego wzrostu. Podwójne wzrosty cen widziane w latach 2023–2024 są mało prawdopodobne, ale wartości mają pozostać na stabilnym poziomie lub wzrosnąć nieznacznie do 2028 roku. Prognozy CaixaBanku i Tinsy sugerują średnie roczne wzrosty cen nieruchomości w Hiszpanii na poziomie 5%, z Benidormem nieco powyżej tego w poszukiwanych strefach, takich jak Poniente i Sierra Helada, gdzie podaż jest ograniczona, a popyt pozostaje silny.
Utrzymujący się międzynarodowy popyt ze strony emerytów z północnej Europy, nomadów cyfrowych i kupujących drugi dom pozostanie głównymi segmentami. Nawet gdy dostępność staje się bardziej ograniczona, wielu nabywców posiada dużo kapitału i jest mniej wrażliwych na stopy procentowe.
Hiszpańska wiza na pracę zdalną otworzyła nowe demografie nabywców, w tym młodszych profesjonalistów z bogatych gospodarczo krajów, poszukujących miejsc do długotrwałego pobytu z dobrą infrastrukturą. Szybkie pokrycie siecią Wi-Fi, międzynarodowy dostęp do opieki zdrowotnej i wybrzeże nadające się do spacerów w Benidormie już teraz przyciągają uwagę.
Coraz więcej Hiszpanów, którzy wyjechali do miast takich jak Madryt, Barcelona lub za granicę, zaczyna wracać na wybrzeże Costa Blanca.
Poprawy infrastrukturalne i inne korzystne trendy.
- Modernizacje TRAM, bezpłatna autostrada AP-7, nowa sieć wody odzyskanej, planowana elektrownia desalacyjna, rozbudowa Paseo de Poniente i plan Ensanche Levante wszystko to wspiera długoterminowe wartości nieruchomości.
- Rozszerzające się międzynarodowe trasy lotnicze z lotniska w Alicante (szczególnie do Europy Wschodniej i Skandynawii) nadal otwierają nowe rynki.
- Dywersyfikacja turystyki (więcej podróży poza sezonem, dłuższe pobyty, turystyka medyczna i wellness) może ustabilizować lub poprawić zyski z krótkoterminowych wynajmów przez cały rok.
- Wchłanianie nowych budynków będzie kontynuowane ze względu na ograniczoną centralną ziemię i surowe przepisy; nie przewiduje się większego nadmiaru podaży, zwłaszcza jeśli deweloperzy zachowają ostrożność ze względu na koszty finansowania.
Ryzyka i wyzwania.
- Zaproponowane limity wynajmu turystycznego lub kary podatkowe dla inwestorów niebędących rezydentami mogą zmniejszyć spekulacyjne zakupy. Lokalne rady mogą wprowadzić nowe warunki zrównoważonego rozwoju lub licencjonowania w celu ograniczenia nasycenia.
- Kupujący na niższym poziomie (zarówno lokalni, jak i zagraniczni) będą coraz bardziej borykać się z dostępnością finansową. Spodziewać się większego popytu na obrzeżach (np. La Cala, na obrzeżach Sierra Helada), gdzie wciąż dostępne są domy za 2 500–3 000 euro za metr kwadratowy.
- W miarę zaostrzania się przepisów dotyczących energii w całej Hiszpanii i wzrostu świadomości kupujących kosztów chłodzenia, domy z dobrą izolacją, oceną energetyczną i funkcjami dostosowującymi się do ciepła (np. panele fotowoltaiczne, wentylacja krzyżowa) będą przewyższać inne.
Rynek mieszkaniowy w Benidormie wchodzi w dojrzałą fazę, charakteryzującą się stabilnością, silnymi podstawami i selektywnym wzrostem. Roczne wzrosty cen na poziomie 3–6% są realistyczne, zwłaszcza dla wysokiej klasy, dobrze położonych nieruchomości. Zarówno inwestorom, jak i użytkownikom końcowym zaleca się skupienie na energooszczędnych, łatwych w utrzymaniu nieruchomościach w najlepszych lub rozwijających się strefach.
Dzielnice do Obserwacji
Plaża Poniente jest obecnie najdroższą okolicą, z nowoczesnymi wieżowcami i luksusowymi kompleksami z widokiem na Morze Śródziemne. Średnia cena sprzedaży wynosiła 4 500 €/m² w maju 2025 r. Kluczowe projekty (np. Luxury Towers, The Edge) regularnie się rozpoczynają. Przyciąga kupujących pragnących widoków na morze najwyższej klasy, spokojniejszych plaż i ekskluzywnych udogodnień.
Plaża Levante. Ceny są wysokie (4 200 €/m²), ale nieco niższe niż w przypadku Poniente. Popyt na apartamenty w pobliżu plaży Levante i nad promenadą (np. dzielnice Jaime I, La Cala) pozostaje silny. Ta strefa oferuje pełne udogodnienia (sklepy, życie nocne), ale mniej ekskluzywności.
Centrum Miasta (Stare Miasto) jest najtańsze, kosztujące 2 700 €/m², z wieloma małymi apartamentami, starszymi budynkami i ulicami wyłączonymi z ruchu. Ostatnia gentryfikacja (ulepszenia uliczne, wydarzenia kulturalne) zwiększa jego atrakcyjność. Jest to miejsce docelowe dla kupujących świadomych budżetu i remontujących. Obserwuj kontynuację renowacji klasycznych mieszkań.
Rincón de Loix oferuje wiele średniej wielkości jednostek (30–40 m²) przeznaczonych na wynajem wakacyjny i średnio kosztujących 3 100 €/m². Niektóre wieże są remontowane lub przekształcane w ekskluzywne hotele, co może podnieść ceny odsprzedaży w sąsiedztwie. Młodzi kupujący/inwestorzy z ograniczonym budżetem często zaczynają tutaj.
Sierra Helada to obszar rezydencjalny na obrzeżach w pobliżu wzgórz Serra Gelada. Przedmieścia wille i niskie kondominia (średnio 3 100 €/m²) są przeznaczone dla rodzin poszukujących ogrodów i spokoju. Te obszary cieszą się zdrowym popytem długoterminowym i zazwyczaj oferują lepszą wartość za m² niż te przy plaży.
Mimo że technicznie poza Benidormem, pobliski Finestrat (Balcon de Finestrat) i La Nucia są teraz „dzielnicami” dla wielu kupujących, którzy chcą korzystać z usług Benidormu bez tłumów. Widzą one rosnące zainteresowanie ze strony kupujących nieruchomości w Benidormie, ponieważ ich ceny są nieco poniżej poziomów miasta. W miarę rozszerzania się Benidormu, ceny w tych dzielnicach powinny być podtrzymywane.
Rynek nieruchomości w Benidormie przeszedł z fazy „okazji do remontu” do „gotowych do zamieszkania domów na życie”. Patrząc w przyszłość, zmiany w narodowościach nabywców, polityce wizowej i preferencjach dotyczących stylu życia będą prawdopodobnie nadal kształtować popyt na mieszkania w Benidormie. Jednak fundamenty – klimat, infrastruktura, dostęp do opieki zdrowotnej i przystępność cenowa sugerują, że miasto pozostanie magnesem dla międzynarodowych nabywców we wszystkich grupach wiekowych.
Czy szukasz możliwości inwestycyjnych w Benidormie? Które obszary najbardziej Cię interesują?
