Nielegalna działalność gospodarcza w domu: Obszary z największą liczbą okupantów

Następujące regiony i miasta w Hiszpanii zostały zidentyfikowane jako znaczące obszary nielegalnych zajęć domów, powszechnie znane jako „okupas.” Problem jest szczególnie problematyczny w obszarach o wysokich wartościach nieruchomości, dużym ruchu turystycznym i wolnych procesach eksmisji. Puste domy w tych obszarach są bardziej narażone na nielegalne zajęcie.

1. Katalonia to wiodąca prowincja pod względem nielegalnych okupacji, stanowiąca niemal jedną trzecią wszystkich nielegalnych okupacji domów w Hiszpanii. Barcelona jest znana z głośnych spraw i zorganizowanych sieci okupacyjnych. Girona zajmuje trzecie miejsce w Hiszpanii pod względem nielegalnych okupacji, zaraz po Madrycie. Tarragona również zgłosiła wysoki odsetek incydentów, znajdując się wśród najbardziej dotkniętych obszarów Katalonii.

2. Andaluzja Sevilla zgłosiła wyższy odsetek incydentów w ostatnich latach, zwłaszcza w samej Sevilli, gdzie również odnotowano wzrost liczby okupacji. Malaga jest znana z częstych nielegalnych okupacji, z wieloma przypadkami w popularnych miastach turystycznych. Granada, Almeria, Huelva, Cordoba, Jaen i Cadiz doświadczyły różnych poziomów nielegalnych okupacji, a dane wskazują na wahania liczby incydentów w tych obszarach.

3. Madryt Stolica i jej przedmieścia zgłosiły wysoki odsetek przypadków, co czyni ją jednym z głównych regionów Hiszpanii pod względem nielegalnych okupacji po Katalonii. Problem pogłębia wysoka gęstość zaludnienia regionu i znacząca liczba pustostanów.

4. Region Walencji Walencja jest jednym z regionów, który odnotowuje stały wzrost liczby nielegalnych okupacji. Castellón zanotował wzrost o 46,77% liczby incydentów, co sprawia, że jest jednym z obszarów z najwyższym procentowym wzrostem okupacji. Alicante i Costa Blanca zgłosiły liczne przypadki, częściowo z powodu popularności Costa Blanca jako destynacji dla ekspatów i turystów.

5. Murcja odnotowała umiarkowane wzrosty liczby nielegalnych okupacji i jest szczególnie dotknięta z powodu mieszanki obszarów miejskich i półwiejskich o niskim rocznym wskaźniku zajmowania przez właścicieli.

6. Wyspy Kanaryjskie Tenerife odnotowała wzrost liczby raportów o nielegalnych okupacjach w miejscach odwiedzanych przez turystów. Gran Canaria także doświadczyła stałego wzrostu okupacji, szczególnie w obszarach miejskich i podmiejskich.

7. Wyspy Balearskie Majorka (a zwłaszcza Palma) ma wysoką liczbę przypadków okupacji z powodu domów sezonowych i drugich domów, które często stoją puste przez dużą część roku.

8. Inne ważne regiony Castilla-La Mancha ma problemy w obszarach bliższych Madrytowi, które przyciągają uwagę z powodu niższych kosztów nieruchomości, ale wyższych wskaźników pustostanów. Navarra i Cantabria odnotowały wzrost przypadków okupacji, choć generalnie mają niższe liczby w porównaniu z Katalonią czy Madrytem.

Nielegalne zajmowanie domów (tzw. okupas) wynika w dużej mierze z połączenia problemów społeczno-ekonomicznych, luk prawnych oraz zorganizowanej działalności przestępczej.

Braki w dostępnych mieszkaniach w Hiszpanii. Wysokie ceny nieruchomości i ograniczona podaż mieszkań mogą skłaniać niektóre osoby i grupy do zajmowania pustych lokali. W porównaniu z innymi krajami europejskimi, zasoby mieszkań socjalnych w Hiszpanii są niskie, a czas oczekiwania jest długi.

Luki prawne dotyczące okupas i powolne przepisy eksmisyjne. Tworzenie, manipulowanie i brak egzekwowania prawa w Hiszpanii są często uwarunkowane politycznie i mają na celu zaspokojenie oczekiwań wyborców. Powoduje to skomplikowany proces eksmisyjny, który może trwać miesiącami, a nawet latami.

Zorganizowane sieci okupacyjne i grupy przestępcze. Grupy przestępcze wykorzystują brak egzekwowania prawa i prawne szare strefy, nielegalnie zajmując nieruchomości, a następnie nielegalnie je wynajmując lub nawet sprzedając niczego niepodejrzewającym osobom. Niektóre grupy żądają od właścicieli „okupu” w zamian za opuszczenie nieruchomości.

Czynniki polityczne i społeczne. Grupy polityczne działające na rzecz prawa do mieszkania wpłynęły również na postrzeganie społeczne i w niektórych przypadkach stworzyły środowisko, w którym nielegalne zajęcia mieszkań są bardziej tolerowane. Niestety, budownictwo socjalne w wielu rejonach Hiszpanii jest całkowicie niewystarczające, a planowanie przestrzenne nie przewiduje wystarczającej powierzchni pod tanie mieszkania. Problem zostaje przerzucony na sektor prywatny.

Co mogą zrobić właściciele domów, aby chronić swoje domy przed okupasami i zapobiegać zajmowaniu nieruchomości?

Szybka reakcja! Systemy alarmowe, światła z czujnikami ruchu i kamery monitoringu mogą natychmiastowo powiadamiać właścicieli i firmy ochroniarskie o każdym nieuprawnionym wejściu. Jest to bardzo ważne, ponieważ musisz działać w ciągu pierwszych 48 godzin. Właściciele potrzebują dowodu posiadania, aktualnych zdjęć i dokumentów łatwo dostępnych do przedstawienia władzom. Prawo pozwala na natychmiastowe eksmisje bez nakazu sądowego, jeśli zajęcie zostanie zgłoszone w ciągu 48 godzin.

Nieruchomości pozostawione bez nadzoru przez długi czas są bardziej podatne na zajęcie. Zminimalizuj ryzyko, zapewniając, że przyjaciele, sąsiedzi lub firma trzymająca klucze regularnie sprawdzają nieruchomość, odbierają pocztę i prezentują dom jako zamieszkały.

Zainstaluj drzwi zabezpieczeń i kraty antywłamaniowe. Przebicie się przez stalowe kraty wymaga dużo czasu i hałasu, co przyciąga uwagę. Większość okupasów będzie szukać łatwiejszego celu.

Dla domów letniskowych lub drugich domów, rozważ wynajęcie nieruchomości na krótki okres, gdy nie jest używana. Wynajem zapewnia regularne kontrole (co jest również ważne dla utrzymania domu) i zapobiega długim okresom pustostanu.

W przypadkach trwających ponad 48 godzin nie można przeprowadzić eksmisji bez nakazu sądowego. Właściciele nieruchomości muszą złożyć skargę do lokalnych władz (denuncia) na lokalnym posterunku policji lub Guardia Civil. Potrzebne będą dokumenty potwierdzające własność, rejestry nieruchomości, rachunki za media i inne dowody. Może to zainicjować postępowanie eksmisyjne, ale cały proces może potrwać.

Jeśli dom jest twoim głównym miejscem zamieszkania, rozważ podjęcie działań karnych. Prawo hiszpańskie rozróżnia między usurpación (zajęcie pustej nieruchomości) a allanamiento de morada (zajęcie miejsca zamieszkania, które jest czyimś głównym domem). Zajęcie głównego miejsca zamieszkania pozwala na szybsze działania sądowe, podczas gdy puste nieruchomości zazwyczaj rozpatrywane są jako sprawy cywilne, co trwa dłużej.

Usługi Antiokupas.
Zatrudnij wyspecjalizowaną firmę zajmującą się eksmisjami (tzw. usługę anti-okupa). Niektóre firmy w Hiszpanii specjalizują się w odzyskiwaniu nielegalnie zajętych nieruchomości i oferują szybkie rozwiązania dla właścicieli. Firmy te pomagają poprzez próbę mediacji z okupantami lub oferują środki zabezpieczające, które zapobiegają ponownemu wtargnięciu po opuszczeniu nieruchomości. Koszty mogą się różnić, ale usługa może znacznie przyspieszyć proces.

Śledź zmiany w prawie w swoim regionie. Ostatnie reformy w Hiszpanii mają na celu usprawnienie procesu eksmisji dla właścicieli dotkniętych nielegalnym zajęciem nieruchomości.
Warto zauważyć, że regionalne różnice mogą również wpływać na egzekwowanie prawa i konkretne procedury, szczególnie w wspólnotach autonomicznych. Może się okazać, że lokalne polityki lub praktyki w niektórych regionach radzą sobie z tym problemem lepiej. Warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, który ma renomę w sprawach nielegalnego zajmowania nieruchomości w twojej okolicy.