Occupation Illégale De Logements En Espagne : Zones Avec Le Plus De Squatteurs

Les régions et villes suivantes en Espagne ont été identifiées comme ayant des taux significatifs d’occupation illégale de logements, communément appelés « okupas ». Ce problème est particulièrement préoccupant dans les zones à forte valeur immobilière, un tourisme important et des processus d’expulsion lents. Les logements vacants dans ces zones sont plus exposés au risque d’être occupés illégalement.

1. Catalogne
   La Catalogne est la principale région pour les occupations illégales, représentant près d’un tiers de toutes les occupations illégales en Espagne. Barcelone est connue pour ses cas médiatisés et ses réseaux organisés d’occupation. Gérone se classe troisième en Espagne pour les occupations illégales, après Madrid. Tarragone a également signalé un nombre élevé d’incidents, se classant parmi les zones les plus touchées en Catalogne.
2. Andalousie
   Séville a rapporté un nombre croissant d’incidents ces dernières années, en particulier dans la ville de Séville, qui a également vu une augmentation des okupas. Málaga est connue pour ses fréquentes occupations illégales, avec de nombreux cas dans des villes touristiques populaires. Grenade, Almeria, Huelva, Cordoue, Jaén et Cadix ont toutes connu divers niveaux d’occupation illégale, avec des données spécifiques montrant des fluctuations dans ces zones.
3. Madrid
   La capitale et ses banlieues ont signalé un grand nombre de cas, en faisant l’une des principales régions d’Espagne pour les occupations illégales après la Catalogne. Le problème est aggravé par la forte densité de population et le nombre important de propriétés vacantes.
4. Région de Valence
   Valence fait partie des provinces où les occupations illégales augmentent régulièrement. Castellón a enregistré une augmentation de 46,77 % des incidents, ce qui en fait l’une des zones avec la plus forte croissance en pourcentage. Alicante et la Costa Blanca ont signalé de nombreux cas, en partie en raison de la popularité de la Costa Blanca comme destination pour les expatriés et les touristes.
5. Murcie
   Murcie a enregistré des augmentations modérées des occupations illégales. La région est particulièrement touchée en raison d’un mélange de zones urbaines et semi-rurales où le taux d’occupation par les propriétaires à l’année est faible.
6. Îles Canaries
   Tenerife a connu une augmentation des signalements d’occupations illégales dans les zones fréquentées par les touristes. Gran Canaria a également connu une augmentation régulière des occupations, en particulier dans les zones urbaines et suburbaines.
7. Îles Baléares
   Majorque (et particulièrement Palma) présente un taux élevé d’occupation en raison des résidences secondaires et saisonnières, souvent laissées vacantes pendant de longues périodes de l’année.
8. Autres régions notables
   • Castille-La Manche rencontre des problèmes dans les zones proches de Madrid, attirant l’attention en raison des coûts immobiliers plus bas mais des taux de vacance élevés.
   • Navarre et Cantabrie ont vu le nombre de cas d’okupas augmenter, bien que les chiffres restent globalement inférieurs à ceux de la Catalogne ou de Madrid.

Les occupations illégales de logements (ou okupas) sont en grande partie dues à un mélange de problèmes socio-économiques, de lacunes législatives et d’activités criminelles organisées.

• Pénurie de logements abordables en Espagne. Les prix élevés de l’immobilier et l’offre limitée de logements poussent certains individus et groupes à occuper des propriétés vacantes. Comparé à d’autres pays européens, le stock de logements sociaux en Espagne est faible, et les délais d’attente sont longs.

• Failles juridiques et lenteur des lois d’expulsion. La création, la manipulation et la non-application des lois en Espagne sont souvent de nature politique, s’adressant à un certain électorat. Cela crée un processus d’expulsion complexe pouvant durer des mois, voire des années.

• Réseaux organisés et groupes criminels. Des groupes criminels exploitent les zones grises légales et l’absence d’application stricte des lois. Ils occupent illégalement des logements, puis les louent ou les vendent illégalement à des personnes non averties. Certains groupes exigent des paiements « de rançon » aux propriétaires en échange de la libération de la propriété.

• Facteurs politiques et sociaux. Les groupes politiques défendant le droit au logement ont influencé la perception publique et, dans certains cas, créé un environnement où les occupations illégales sont davantage tolérées. La construction de logements sociaux est totalement inadéquate dans de nombreuses régions d’Espagne, et l’urbanisme n’alloue pas suffisamment de zones pour des logements abordables, laissant ce problème aux mains du secteur privé.

Que peuvent faire les propriétaires pour protéger leur maison des okupas et prévenir les occupations illégales ?

1. Action rapide !
   Installez des systèmes d’alarme, des lumières à détecteur de mouvement et des caméras de sécurité. Ces dispositifs peuvent alerter immédiatement les propriétaires et les entreprises de sécurité en cas d’intrusion non autorisée.

   • Les 48 premières heures sont cruciales ! La loi permet une expulsion immédiate sans ordonnance du tribunal si l’occupation est signalée dans ce délai. Les propriétaires doivent disposer de preuves de propriété, de photos récentes et de documents pour les présenter aux autorités.

2. Minimiser les périodes d’absence prolongées.
   Les propriétés laissées sans surveillance pendant de longues périodes sont plus vulnérables aux occupations. Organisez des vérifications régulières par des amis, des voisins ou une entreprise de gestion des clés pour récupérer le courrier et donner l’impression que la maison est occupée.

3. Installer des portes de sécurité et des barres anti-effraction.
   Forcer des barres en acier demande beaucoup de temps et de bruit, ce qui attire l’attention. La plupart des okupas chercheront une cible plus facile.

4. Pour les résidences secondaires ou de vacances, louez la propriété à court terme lorsqu’elle n’est pas utilisée.
   Cela garantit des vérifications régulières (également importantes pour l’entretien) et empêche les périodes prolongées de vacance.

1. Si plus de 48 heures se sont écoulées
   Vous ne pouvez pas procéder à une expulsion sans mandat judiciaire. Les propriétaires doivent déposer une plainte officielle auprès des autorités locales (denuncia) au poste de police ou à la guardia civil.

   • Vous devrez fournir des documents de propriété, des registres immobiliers, des factures de services publics et d’autres preuves pour lancer la procédure légale d’expulsion. Cependant, le processus peut prendre du temps.

2. Si la maison est votre résidence principale
   Envisagez une action en justice pénale. Le droit espagnol fait la distinction entre usurpación (occupation d’une propriété vide) et allanamiento de morada (occupation d’une résidence principale). Une résidence principale occupée permet une action judiciaire plus rapide, tandis que les propriétés vacantes relèvent souvent de cas civils, qui prennent plus de temps.

Services anti-okupas et réformes légales

1. Services spécialisés en expulsion de logements occupés (anti-okupas).
   Engagez une entreprise spécialisée dans la récupération de propriétés occupées illégalement. Ces sociétés offrent des solutions rapides aux propriétaires, en tentant notamment de:

   • Négocier avec les occupants pour qu’ils quittent les lieux.
   • Installer des mesures de sécurité pour empêcher toute réoccupation après le départ des occupants.
   • Accélérer le processus d’expulsion grâce à leur expertise. Les frais peuvent varier, mais ces services permettent souvent de gagner du temps.

2. Suivez les réformes légales dans votre province.
   Les récentes réformes en Espagne visent à simplifier les processus d’expulsion pour les propriétaires touchés par les occupations illégales.

   • Nuances régionales : Les communautés autonomes peuvent avoir des politiques et des pratiques spécifiques en matière d’application des lois. Certaines régions gèrent mieux ces situations que d’autres.

3. Consultez un avocat expérimenté.
   Un avocat spécialisé dans les occupations illégales peut vous guider à travers les procédures complexes. Il est essentiel de choisir un professionnel ayant une bonne réputation dans ce domaine et une connaissance approfondie des lois locales.