Følgende regioner og byer i Spania er blitt identifisert med betydelige tilfeller av ulovlige hjemokkupasjoner, vanligvis kjent som «okupas.» Problemet er spesielt problematisk i områder med høye eiendomsverdier, omfattende turisme og langsomme utkastelsesprosesser. Tomme hjem i disse områdene har større risiko for å bli ulovlig okkupert.
Områder i Spania med høye rater av ulovlig hjemmeokkupasjon
1. Catalonia er den ledende provinsen for ulovlige okkupasjoner, som står for nesten en tredjedel av alle ulovlige boligokkupasjoner i Spania. Barcelona er kjent for høyt profilerte saker og organiserte okkupasjonsnettverk. Girona er rangert som den tredje største provinsen i Spania for ulovlige okkupasjoner, etter Madrid. Tarragona har også rapportert et høyt antall hendelser og er blant de mest berørte områdene i Catalonia.
2. Andalusia Sevilla har rapportert et høyere antall hendelser de siste årene, spesielt i Sevilla by, som også så en økning i antallet okupas. Malaga er kjent for hyppige ulovlige okkupasjoner, med mange saker i populære turistbyer. Granada, Almería, Huelva, Córdoba, Jaén og Cádiz har alle opplevd varierende nivåer av ulovlige boligokkupasjoner, med spesifikke data som viser svingninger i hendelser på tvers av disse områdene.
3. Madrid Hovedstaden og dens forsteder rapporterte et høyt antall saker, noe som gjør det til en av de toppregionene i Spania for ulovlige okkupasjoner etter Catalonia. Problemet forverres av regionens høye befolkningstetthet og en betydelig mengde tomme eiendommer.
4. Valencia-regionen Valencia er en av provinsene med en jevn økning i ulovlige okkupasjoner. Castellón registrerte en økning på 46,77 % i hendelser, noe som gjør det til et av områdene med den høyeste prosentvise veksten i okkupasjoner. Alicante og Costa Blanca rapporterte mange tilfeller, delvis på grunn av Costa Blancas popularitet som en destinasjon for ekskluderte og turister.
5. Murcia rapporterte moderate økninger i ulovlige boligokkupasjoner og er spesielt rammet på grunn av en blanding av urbane og semi-landlige områder med lav eierbelastning året rundt.
6. Kanariøyene Tenerife har hatt økte rapporter om ulovlige okkupasjoner i områder som er populære blant turister. Gran Canaria har også opplevd en jevn økning i okkupasjoner, spesielt i urbane og forstadsområder.
7. Balearene Malorca (og spesielt Palma) har høy forekomst av okkupasjoner på grunn av sesongboliger og fritidshus, som ofte står tomme i store deler av året.
8. Andre bemerkelsesverdige regioner Castilla-La Mancha har problemer i områder nærmere Madrid som tiltrekker oppmerksomhet på grunn av lavere eiendomskostnader, men høyere ledighet. Navarre og Cantabria har sett en økning i tilfeller av okupas, selv om de generelt har lavere tall sammenlignet med Catalonia eller Madrid.
De viktigste årsakene til ulovlig hjemmevirksomhet i Spania
Ulovlige hjemmeokkupasjoner (eller okupasjoner) skyldes i stor grad en blanding av sosioøkonomiske problemer, lovgivningsmessige hull og organisert kriminell virksomhet.
Mangel på rimelig bolig i Spania. Høye eiendomspriser og et redusert boligtilbud kan føre noen enkeltpersoner og grupper til å okkupere tomme eiendommer. Sammenlignet med andre europeiske land er Spanias sosiale boligbeholdning lav, og ventetidene er lange.
Okupasjonsloopholes og treg tvangsfravikelseslover. Opprettelsen, manipuleringen og manglende håndhevelse av lover i Spania er ofte av politisk karakter, og har en tendens til å tilfredsstille et velgerpublikum. Dette skaper en kompleks tvangsfravikelsesprosess som kan dra ut i månedsvis eller til og med år.
Organiserte okkupasjonsnettverk og kriminelle grupper. Kriminelle grupper som utnytter manglende håndhevelse og lovlige gråsoner, drar nytte av å ulovlig okkupere hjem og deretter ulovlig leie ut eller til og med selge disse til intetanende. Noen grupper krever «løsepenge» fra eiere i bytte for å forlate eiendommen.
Politisk og sosiale faktorer. Politiske grupper som kjemper for boligrettigheter har også påvirket den offentlige oppfatningen og i noen tilfeller skapt et miljø der ulovlige okkupasjoner tolereres mer. Dessverre er sosial boligbygging helt utilstrekkelig i mange områder av Spania, og byplanleggingen gir ikke tilstrekkelig plass til rimelige boliger. Problemet blir overlatt til privat sektor.
Hvordan forhindre ulovlig hjemmevirksomhet i Spania.
Hva kan huseiere gjøre for å holde hjemmene sine trygge mot okupasjoner og forhindre husokkupanter?
Rask handling! Alarmanlegg, bevegelsessensorlys og sikkerhetskameraer kan umiddelbart varsle eiere og sikkerhetsselskaper om uautorisert inntreden. Dette er veldig viktig da du må handle innen de første 48 timene. Huseiere trenger bevis på eierskap, nylige bilder og dokumenter lett tilgjengelig for å kunne presentere til myndighetene. Lovverket tillater umiddelbar utkastelse uten rettskjennelse hvis okkupasjonen blir rapportert innen 48 timer.
Eiendommer som står ubetjent over lengre perioder er mer sårbare for okkupasjon. Minimer risikoen ved å avtale med venner, naboer eller et nøkkeloppbevaringsselskap for å utføre regelmessige sjekker på eiendommen, hente posten og presentere huset som bebodd.
Installer sikkerhetsdører og innbruddssikre gitter. Å bryte gjennom stålgitter vil kreve mye tid og støy, noe som tiltrekker oppmerksomhet. De fleste okupanter vil se etter et enklere mål.
For ferie- eller fritidsboliger, vurder å leie ut eiendommen din på korttidsbasis når den ikke er i bruk. Utleie sikrer regelmessige sjekker (som også er viktig for vedlikehold av hjemmet) og forhindrer langvarige perioder med tomstand.
Hva kan hjemmeeiere gjøre hvis noen ulovlig okkuperer hjemmet deres?
For saker som varer i mer enn 48 timer, kan du ikke gjennomføre utkastelse uten en rettskjennelse. Huseiere må levere en anmeldelse til lokale myndigheter (denuncia) hos det lokale politiet eller Guardia Civil. Du må fremlegge dokumentasjon på eierskap, eiendomsregistre, strømregninger og annet bevismateriale. Dette kan igangsette en juridisk utkastelsesprosess, men det kan ta tid.
Hvis boligen er din primærbolig, bør du vurdere å gå til strafferettslige skritt. Spansk lov skiller mellom usurpación (overtakelse av en tom eiendom) og allanamiento de morada (okkupasjon av en bolig som er noens hovedhjem). En okkupert primærbolig åpner for raskere rettslige tiltak, mens tomme eiendommer ofte behandles som sivile saker, som tar lengre tid.
Antiokupas-tjenester.
Lei et spesialisert utkastelsesfirma (også kalt anti-okupa-tjeneste). Noen firmaer i Spania er spesialister på å gjenvinne ulovlig okkuperte eiendommer og tilbyr en rask løsning for huseiere. Disse firmaene forsøker mekling med okkupantene eller tilbyr sikkerhetstiltak for å hindre gjeninntreden etter at okkupantene har forlatt. Kostnadene varierer, men kan fremskynde prosessen.
Følg med på juridiske reformer i din provins. Nylige reformer i Spania tar sikte på å effektivisere utkastelsesprosessen for huseiere som er berørt av ulovlig okkupasjon.
Det er verdt å merke seg at regionale forskjeller også kan påvirke håndhevelse og spesifikke prosedyrer, spesielt i autonome regioner. Du kan oppleve at lokale retningslinjer eller praksiser i visse områder er bedre egnet til å håndtere slike situasjoner. Det er verdt å rådføre seg med en erfaren advokat med god erfaring med ulovlig boligokkupasjon i ditt område.
