Ullovlig hjemmebesættelse: Områder med flest okupanter

Følgende regioner og byer i Spanien er blevet identificeret med betydelige tilfælde af ulovlige hjembesættelser, almindeligt kendt som “okupas.” Problemet er især problematisk i områder med høje ejendomsværdier, omfattende turisme og langsomme udsættelsesprocesser. Tomme hjem i disse områder er i større risiko for at blive ulovligt besat.

1. Catalonien er den førende provins for ulovlige besættelser, der udgør næsten en tredjedel af alle ulovlige boligbesættelser i Spanien. Barcelona er kendt for højprofilerede sager og organiserede besættelsesnetværk. Girona er den tredje største provins i Spanien for ulovlige besættelser, efter Madrid. Tarragona har også rapporteret et højt antal hændelser og er blandt de mest berørte områder i Catalonien.

2. Andalusien Sevilla har rapporteret et højere antal hændelser i de seneste år, især i Sevilla by, hvor der også har været en stigning i antallet af okupas. Malaga er kendt for hyppige ulovlige besættelser, med mange sager i populære turistbyer. Granada, Almeria, Huelva, Cordoba, Jaen og Cadiz har alle oplevet varierende niveauer af ulovlige boligbesættelser, med specifik statistik, der viser udsving i hændelserne i disse områder.

3. Madrid Hovedstaden og dens forstæder rapporterede et højt antal tilfælde, hvilket gør det til en af de mest ramte regioner i Spanien for ulovlige besættelser efter Catalonien. Problemet forværres af regionens høje befolkningstæthed og en betydelig mængde ledige ejendomme.

4. Valencia-regionen Valencia er en af de provinser, der har set en konstant stigning i ulovlige besættelser. Castellón registrerede en stigning på 46,77% i hændelser, hvilket gør det til et af de områder med den højeste procentvise vækst i besættelser. Alicante og Costa Blanca har rapporteret adskillige tilfælde, delvist på grund af Costa Blancas popularitet som en destination for expats og turister.

5. Murcia rapporterede moderate stigninger i ulovlige boligbesættelser og er særligt ramt på grund af en blanding af urbane og semi-landlige områder med lav ejerbelægning året rundt.

6. De Kanariske Øer Tenerife har set flere rapporter om ulovlige besættelser i områder, der er populære blandt turister. Gran Canaria har også oplevet en stabil stigning i besættelser, især i urbane og forstadsområder.

7. De Baleariske Øer Mallorca (og især Palma) har høje incidensrater af besættelser på grund af sæsonhuse og ferieboliger, der ofte står tomme i store dele af året.

8. Andre bemærkelsesværdige regioner Castilla-La Mancha har problemer i områder tættere på Madrid, der tiltrækker opmærksomhed på grund af lavere ejendomskostnader, men højere ledighedsprocenter. Navarre og Cantabria har set en stigning i tilfælde af okupas, selvom de generelt har lavere tal sammenlignet med Catalonien eller Madrid.

Ullovlig hjemmebesættelse (eller okupas) skyldes i høj grad en blanding af socioøkonomiske problemer, lovgivningsmæssige huller og organiseret kriminalitet.

Mangel på overkommelig bolig i Spanien. Høje ejendomspriser og et begrænset boligudbud kan få nogle personer og grupper til at besætte tomme ejendomme. Sammenlignet med andre europæiske lande er det sociale boligudbud i Spanien lavt, og ventetiderne er lange.

Okupas’ lovlige smuthuller og langsomme udsættelseslove. Oprettelsen, manipulationen og manglende håndhævelse af love i Spanien er ofte politisk motiverede og tendens til at henvende sig til vælgerne. Dette skaber en kompleks udsættelsesproces, der kan trække ud i måneder eller endda år.

Organiserede besættelsesnetværk og kriminelle grupper. Kriminelle grupper udnytter manglende håndhævelse og juridiske gråzoner ved ulovligt at besætte hjem og derefter ulovligt at leje eller endda sælge dem til intetanende. Nogle grupper kræver “løsepenge” fra ejere i bytte for at forlade ejendommen.

Politik og sociale faktorer. Politiske grupper, der kæmper for boligrettigheder, har også påvirket den offentlige opfattelse og i nogle tilfælde skabt et miljø, hvor ulovlige besættelser tolereres mere. Desværre er opførelsen af sociale boliger helt utilstrækkelig i mange områder af Spanien, og byplanlægningen afsætter ikke tilstrækkeligt område til overkommelige boliger. Problemet overlades derfor til den private sektor.

Hvad kan husejere gøre for at holde deres hjem sikre mod okupas og forebygge hjemmesquatters?

Hurtig handling! Alarmsystemer, bevægelsesfølende lys og sikkerhedskameraer kan straks advare ejere og sikkerhedsfirmaer om enhver uautoriseret indtrængen. Dette er meget vigtigt, da du skal handle inden for de første 48 timer. Husejere har brug for ejerskabsbevis, nylige fotos og dokumenter klar til at fremlægge for myndighederne. Lovgivningen tillader øjeblikkelig udsættelse uden en retskendelse, hvis besættelsen anmeldes inden for 48 timer.

Ejendomme, der står ubemandede i lange perioder, er mere sårbare over for besættelse. Minimer risikoen ved at arrangere, at venner, naboer eller et nøgleopbevaringsselskab udfører regelmæssige tjek på ejendommen, henter posten og præsenterer huset som besat.

Installer sikkerhedsdøre og tyverisikre gittere. At bryde igennem stålstænger vil kræve meget tid og støj, hvilket tiltrækker opmærksomhed. De fleste okupas vil lede efter et lettere mål.

For ferie- eller sommerhuse, overvej at udleje din ejendom på kort sigt, når den ikke er i brug. Udlejning sikrer regelmæssige tjek (som også er vigtigt for hjemmevedligeholdelse) og forhindrer længere perioder med ledighed.

I sager der varer længere end 48 timer, kan du ikke håndhæve en udsættelse uden en retskendelse. Boligejere skal indgive en klage til de lokale myndigheder (denuncia) hos det lokale politi eller Guardia Civil. Du skal bruge dokumentation for ejerskab, ejendomsoplysninger, forbrugsregninger og andet bevismateriale. Dette kan igangsætte en juridisk udsættelsesproces, men det kan tage tid.

Hvis hjemmet er din primære bopæl, bør du overveje at tage strafferetlige skridt. Spansk lov skelner mellem usurpación (overtagelse af en tom ejendom) og allanamiento de morada (besættelse af en bolig, der er nogens primære hjem). Hvis din primære bolig er besat, giver det mulighed for hurtigere retslige skridt, mens tomme ejendomme ofte behandles som civilsager, hvilket tager længere tid.

Antiokupas-tjenester.
Hyre en specialiseret udsættelsesservice (også kendt som anti-okupa service). Nogle virksomheder i Spanien er specialiserede i at generhverve ulovligt besatte ejendomme og tilbyder en hurtig løsning for boligejere. Disse firmaer hjælper ved at forsøge mægling med besætterne eller ved at tilbyde sikkerhedsforanstaltninger, som forhindrer genindtræden efter fraflytning. Priserne varierer, men det kan fremskynde processen.

Følg juridiske reformer i din region. Nye reformer i Spanien har til formål at strømline udsættelsesprocedurer for boligejere, der er ramt af ulovlig besættelse.
Det er værd at bemærke, at regionale forskelle også kan påvirke håndhævelse og specifikke procedurer, især i autonome regioner. Du kan opleve, at lokale politikker eller praksis i visse områder er bedre til at håndtere disse situationer. Det er en god idé at rådføre sig med en erfaren advokat, der er kendt for at håndtere ulovlige boligbesættelser i dit område.