Leie-til-eie-ordningen har blitt presentert som et svar for de under tretti-fem. Ideen er å tillate unge leietakere å bo i permanent beskyttede boliger, og de vil deretter betale leien i et antall år. Disse betalingene vil også bli brukt som en forskuddsbetaling mot den endelige kjøpesummen. Regjeringen lover også en subsidiert sum på tretti tusen euro som skal trekkes fra prisen på boligen når kjøpsopsjonen utøves. (Nøyaktig hvor mange år folk må betale leie er fremdeles ukjent.) Dette høres tiltalende ut på papiret, men beholdningen av leie-til-eie-beskyttede boliger i Spania er nesten ikke-eksisterende. I fjor ble det knapt gitt noen få dusin tillatelser over hele landet. Uten nybygging av beskyttede boliger, og spesielt i belastede områder, er kunngjøringen i hovedsak storm i et vannglass, mye ståhei for ingenting, all prat og ingen handling, tomme ord, symbolske handlinger, overfladisk pynting, og politisk teater. Beklager, jeg ble litt revet med.
Det åpenbare spørsmålet som må stilles av ungdommen i Spania, er om dette ordningen kan lette krisen i Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante eller stressede kystområder. Kombinasjonen av høy etterspørsel, spekulativ kjøp (noen ganger statlig subsidiert), og nesten ingen nybygging av sosial bolig har presset prisene langt utenfor rekkevidden til mange lokale innbyggere. Den offentlige boligbeholdningen i disse stressede sonene er minimal. Barcelona har omtrent ti tusen kommunale enheter for en by med over en og en halv million innbyggere. Madrid har litt over tjue tusen enheter for hele regionen. Du kan pynte den nye ordningen så mye du vil, men den kan ikke endre denne kritiske mangelen. Hvis ikke regjeringen eller de autonome samfunnene forplikter seg til å bygge et stort antall beskyttede boliger i stressede områder, er de tretti tusen euro subsidieordningene som å spytte på en skogbrann.
Skalaen på boligproblemet versus den potensielle virkningen av dette ordningen er bekymringsfull. Spania ville trenge å bygge godt over hundre tusen nye sosiale boliger per år (i belastede og ikke-rurale områder) for ikke bare å nærme seg EU-gjennomsnittet, men også for å ha noen betydelig innvirkning på problemet. I de siste årene har de bare produsert en brøkdel av det antallet. Dette er grunnen til at så mange observatører beskriver disse kunngjøringene som bare tomme ord og politisk teater. Den spanske regjeringen virker mer opptatt av å skape ståhei og overskrifter, mens de gjør lite for å takle mangelen på rimelige boliger på stedene hvor etterspørselen er størst.
