La Costa Blanca offre une multitude d’opportunités immobilières. Plus de 60 000 maisons sont en vente, d’Orihuela Costa dans le sud de la Costa Blanca à Denia dans le nord.
Cependant, toutes ces maisons ne représentent pas un bon investissement; en réalité, moins d’un tiers possèdent plus que quelques qualités d’un bon investissement immobilier.

Mais avant de continuer, je pense qu’il est important de définir ce qui constitue un bon investissement immobilier sur la Costa Blanca.

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Facteurs clés pour un bon investissement immobilier en Espagne

Emplacement : Une vue sur la mer et la proximité de la côte sont très prisées, mais la proximité des transports, des bonnes écoles, des services professionnels, des commerces et des loisirs est tout aussi importante.
Les biens situés dans des quartiers centraux bien desservis sont très recherchés et prennent presque toujours de la valeur.

Bon potentiel de revenus locatifs : Si vous recherchez un bien d’investissement ou souhaitez simplement atteindre la plus grande valeur de revente possible dans les années à venir, il est essentiel de concevoir le bien en fonction de la démographie représentant les locataires et acheteurs les plus nombreux et les plus aisés.
Il existe des caractéristiques clés et des commodités de style de vie à inclure dans votre conception. Plus de détails à ce sujet plus loin.

Potentiel d’appréciation : Sans aucun doute, l’immobilier dans les zones les plus prisées a mieux performé au fil des années. Il est important de considérer non seulement le retour sur investissement que vous pourriez attendre à l’avenir, mais aussi la durée moyenne pendant laquelle le bien pourrait rester sur le marché.

Remarque : L’état du bien n’est pas toujours une considération importante. Il existe un excellent potentiel pour des projets de rénovation dans de bons emplacements. Nous en discuterons plus en détail un peu plus loin.

En résumé, un bon investissement immobilier résidentiel sur la Costa Blanca est celui qui peut fournir un flux constant de revenus locatifs à travers tous les cycles économiques, offre un excellent potentiel d’appréciation de la valeur de revente et est situé dans une zone recherchée avec accès aux commodités.

Où trouver le meilleur rapport qualité-prix immobilier sur la Costa Blanca ?

Les marchés immobiliers les plus dynamiques se trouvent dans les zones où la demande des acheteurs est la plus forte.
Du Sud au Nord :

  1. Les zones résidentielles de l’Orihuela Costa les plus proches de la ville de Torrevieja. Cela inclut Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia et Campoamor. Plus vous êtes proche de la ville, meilleure sera l’occupation de votre location de vacances en dehors des saisons principales. Facteur de confiance : 8/10
  2. Les zones de golf de Villamartin, Las Colinas et Las Ramblas. La demande pour des vacances de golf et de cyclisme dans le sud de la Costa Blanca augmente chaque année. Les biens situés autour des complexes de golf ont vu une forte appréciation de leur valeur et une demande élevée pour des locations à long terme et de vacances. Facteur de confiance : 7.5/10
  3. Quartier du port de Torrevieja. Il manque des offres d’hébergements de vacances de luxe. Facteur de confiance : 7/10
  4. Centre historique d’Alicante. Le port, la promenade et le front de mer ont bénéficié ces dernières années d’une grande injection financière. De nombreux bâtiments historiques du centre sont en cours de restauration. Alicante est une ville dynamique sur la Méditerranée avec un excellent climat et bénéficiant d’investissements économiques solides. Les appartements à rénover représentent un excellent investissement financier avec une occupation toute l’année. Facteur de confiance : 8.5/10
  5. Benidorm. Une grande partie de la zone Levante, à l’est du centre de Benidorm, comprend plusieurs projets résidentiels de luxe ayant obtenu des autorisations de planification. La zone prévue pour le développement mesure plus de 550.000 m² et se situe entre la Carretera Albir, le Carrer Derramador, l’Avenida de la Comunitat Valenciana et le Cami de l’Armanello. Cet investissement de 570 millions d’euros comprendra plus de 2300 nouvelles habitations, 20 hôtels et un nouveau parc public. Il est également prévu de construire 8 écoles et centres éducatifs supplémentaires à travers Benidorm. Le marché immobilier des quartiers résidentiels environnants devrait bénéficier d’une augmentation de la valeur. Dans la zone Poniente, plusieurs immeubles de luxe, dont Delfín Tower 2, ont reçu une autorisation de planification. Les appartements à rénover dans les zones Levante, Rincon de Loix et Poniente de Benidorm représentent un excellent investissement financier. Facteur de confiance : 8/10
  6. Les villes d’Albir, La Nucia, Alfaz et Altea sont toutes des destinations recherchées et extrêmement attractives. Il existe une forte demande pour des villas et appartements de vacances. La zone de la baie d’Altea et d’Albir connaît un taux d’occupation élevé toute l’année, en partie grâce aux nombreuses équipes cyclistes professionnelles de premier plan qui utilisent les hébergements comme base pour leur entraînement hivernal. L’endroit est également très populaire pour les vacances de golf et de cyclisme en hiver. Facteur de confiance : 8/10
  7. Calpe est depuis longtemps une zone populaire pour les habitants du centre et du nord de l’Europe. C’est une base cycliste importante toute l’année, tant pour les professionnels que pour les amateurs. Calpe offre l’avantage d’un marché immobilier plus accessible, où les prix des appartements sont inférieurs à ceux de nombreuses autres zones côtières du nord de la Costa Blanca. Facteur de confiance : 7/10
  8. Les marchés immobiliers de Moraira et Javea sont extrêmement solides. Les prix immobiliers à Madrid, Barcelone, Saint-Sébastien, dans certaines parties de la Costa del Sol (Marbella et Estepona), à Majorque, Ibiza et à la pointe nord de la Costa Blanca (Moraira, Javea et Denia) ont été parmi les premiers à montrer des signes de reprise après la crise financière de 2008. Moraira et Javea offrent certains des paysages, des littoraux et des espaces verts les plus spectaculaires de toute l’Espagne, avec une large gamme de services professionnels et d’aménagements. Le budget moyen des vacances et le prix d’achat moyen des biens immobiliers par les étrangers sont nettement supérieurs à ceux d’autres parties de la Costa Blanca. Les marchés immobiliers sont très actifs, avec une forte demande pour des maisons individuelles dans les zones autour de Moraira, tandis que Javea connaît une forte demande pour des appartements et des maisons individuelles. Facteur de confiance : 8.5/10
  9. Denia, en particulier les zones proches du port et le côté port du centre historique. Grâce aux fonds privés et gouvernementaux, l’infrastructure de Denia a beaucoup bénéficié, notamment dans les zones du port et du centre historique. La marina et le port de plaisance récemment agrandis et rénovés connaissent une forte demande d’anneaux d’amarrage de la part des propriétaires de yachts de luxe. Cette demande provient de nouveaux clients ainsi que de propriétaires de bateaux ne trouvant pas de place à Majorque et Ibiza. La demande d’hébergements de luxe dans les zones portuaires, le côté port du centre historique et les zones résidentielles de Las Rotas et Montgo continuera d’augmenter. Facteur de confiance : 8.5/10

Quelles zones de la Costa Blanca ont les marchés immobiliers les plus dynamiques ?

Du sud au nord, voici les 10 principales zones qui enregistrent le plus de transactions immobilières tout au long de l’année :

  1. Orihuela Costa.
  2. Ville de Torrevieja.
  3. Ville d’Alicante, en particulier les zones proches du port et des plages.
  4. Playa San Juan, un quartier résidentiel aisé de la ville d’Alicante.
  5. Benidorm et Finestrat.
  6. Albir, Alfaz, La Nucia et Altea.
  7. Calpe.
  8. Moraira.
  9. Javea.
  10. Denia.

Quels types d’immobilier sur la Costa Blanca offrent le meilleur potentiel de revente et de rentabilité locative ?

En raison d’une demande bien supérieure à l’offre, les prix des loyers à long terme dans le nord de la Costa Blanca ont fortement augmenté ces dernières années. Les biens locatifs dans le nord de la Costa Blanca (qui répondent aux goûts et au mode de vie des étrangers) ont montré un excellent rendement annuel par rapport au prix d’achat.

  1. Dans les centres historiques de Javea, Altea, Denia et la vieille ville d’Alicante (et dans une moindre mesure Calpe), il y a beaucoup d’intérêt pour la rénovation de maisons de village anciennes et de maisons de ville. Bon nombre de ces propriétés magnifiques offrent une architecture historique unique avec de hauts plafonds, des murs épais en pierre (excellente isolation phonique) et de grands espaces de vie. Ces propriétés sont très demandées pour la location à court et long terme en raison de leur emplacement central avec un accès facile aux commodités.
  2. Comme dans les zones autour de Marbella sur la Costa del Sol, il existe une forte demande (par des acheteurs étrangers) pour des villas à rénover dans les régions de Denia, Javea et Moraira. Les meilleures rentabilités sont obtenues lorsque ces villas sont modernisées pour offrir un style de vie luxueux. Vue sur la mer et sur la nature, vie durable, grands parkings, piscines, jardins à faible entretien et espaces extérieurs pour recevoir sont très recherchés. Les styles modernes, luxueux et Ibiza sont les plus prisés. Cette stratégie d’investissement dans des projets de rénovation est très attrayante pour les investisseurs car l’obtention d’un permis de rénovation est beaucoup plus rapide que pour une nouvelle construction.
  3. Appartements à Denia, Calpe, en particulier à Moraira (où la demande dépasse l’offre), Javea, Altea, Benidorm, Alicante, Santa Pola et Torrevieja, sont très recherchés.
  4. Maisons mitoyennes (duplex, simplex, semi-mitoyennes, etc.) dans les zones de Playa San Juan, Cabo de las Huertas, Alicante (Santa Cruz), Orihuela Costa, Moraira, Javea et la baie d’Altea.

Les maisons neuves ont tendance à être proposées à des prix élevés, mais il existe encore des projets offrant un bon rapport qualité-prix autour des développements de golf à Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Quesada et Rojales, Guardamar del Segura, Gran Alacant (entre Santa Pola et Alicante), Playa San Juan, Altea, Benissa (près de Moraira), Gata de Gorgos (près de Javea) et Les Marines (près de Denia).

Meilleur endroit pour acheter une maison de vacances sur la Costa Blanca ?

La maison de vacances est-elle uniquement pour vous ou votre famille, ou souhaitez-vous la louer comme logement de vacances pour générer un revenu supplémentaire ?
Vous devrez envisager des zones de la Costa Blanca qui attirent également le tourisme et les affaires en dehors de l’été. Cela vous offrira une période de location potentiellement plus longue.
Les zones ayant le plus fort potentiel d’occupation et la saison de vacances la plus longue incluent les destinations populaires pour le cyclisme, le golf et les sports comme Altea, Alfaz del Pi, Albir, Benidorm, Calpe, Moraira, Javea et Denia. Ces villes offrent d’excellentes installations pour les camps d’entraînement hivernaux pour les professionnels du football, de l’athlétisme, du triathlon, du tennis et d’autres sports.