Het is belangrijk op te merken dat vastgoedeigenaren eerst moeten bewijzen dat een bezetting illegaal is voordat ze het nutsbedrijf vragen om de diensten af te sluiten. De uitspraak geldt alleen voor gevallen waar geen huurovereenkomst of legitiem verblijfsrecht is. Als er een geschil is over de vraag of de bewoner een geldig huurcontract heeft, is het risico op juridische problemen voor de eigenaar aanzienlijk. Het afsluiten van nutsvoorzieningen in die situatie kan leiden tot civiele vorderingen of zelfs strafrechtelijke vervolging.
Heb je een gerechtelijk bevel nodig om nutsvoorzieningen stop te zetten? Volgens deze uitspraak hoeven eigenaren dat niet, mits de bezetting duidelijk illegaal is. Een vastgoedeigenaar kan rechtstreeks contact opnemen met nutsbedrijven en verzoeken om afsluiting, maar de bedrijven vragen meestal om documenten die het eigendom bewijzen en bevestigen dat er geen actief contract op naam van de bewoner staat. Sommige bedrijven handelen binnen enkele dagen, anderen doen er langer over, en het tijdschema is onvoorspelbaar.
Er zijn ook zorgen over kwetsbare bewoners. Als er kinderen, ouderen of mensen met een handicap in het bezette huis wonen, kan het stopzetten van diensten leiden tot publieke kritiek en juridische uitdagingen. Rechters kunnen die gevallen anders bekijken en sociale diensten kunnen betrokken raken. Het is daarom belangrijk dat eigenaren voorzichtig handelen en bewijs bewaren van de illegale bezetting.
De beslissing kan het proces van het terughalen van woningen versnellen. Gegevens suggereren dat het terugkrijgen van bezit na een illegale bezetting gemiddeld ongeveer acht of negen maanden duurt. Het afsluiten van water en elektriciteit kan krakers aanmoedigen om eerder te vertrekken, maar het vervangt niet de noodzaak van een wettelijk uitzettingsbevel. Eigenaren moeten nog steeds via de rechtbank gaan om volledig weer bezit te nemen van een pand.
Hoe water of elektriciteit af te sluiten naar een illegaal bezet huis in Spanje
Energiebedrijven vereisen de goedkeuring van de eigenaar en bewijs van eigendom voordat ze iemand sturen, en ze controleren vaak dubbel of er geen actief contract op naam van de bewoner staat voordat ze de stroom of water afsluiten.
Elektriciteitsbedrijven zoals Iberdrola, Endesa of Naturgy sturen meestal een technicus (of onderaannemer) naar het pand. De meest voorkomende stap is om af te sluiten bij de elektriciteitsmeter, die meestal aan de buitenkant van het gebouw zit of in een gedeelde meterkast als het een appartementencomplex is. De technicus kan de hoofdzekering uitschakelen, de meter verwijderen of uitschakelen en een precinto (een officiële plastic of metalen verzegeling) aanbrengen om manipulatie te voorkomen. In sommige landelijke of vrijstaande huizen kunnen ze in plaats daarvan de toevoer vanuit een caja de distribución (distributiekast) op een paal of bij de grens afsluiten, wat effectief de stroom naar het hele pand afsnijdt.
Voor waterbedrijven (Aqualia, Global Omnium, etc.) schakelen ze meestal de toevoer uit bij de llave de paso general (hoofdafsluiter), die meestal in de straat, op de stoep of in een toegankelijke ondergrondse box bij de eigendomsgrens te vinden is. Vervolgens plaatsen ze een precinto of een afsluitbare dop over de klep, zodat deze niet eenvoudig kan worden teruggedraaid. In sommige gevallen, met name bij herhaalde manipulatie, verwijderen ze de watermeter volledig en installeren ze een afdekplaat, waardoor ongeoorloofde heraansluiting veel moeilijker wordt.
Beide processen in Spanje zijn ontworpen om een zichtbare verzegeling of label achter te laten. Het manipuleren van deze zegels is een strafbaar feit, dus bewoners die proberen zelf de toevoer te herstellen, kunnen worden aangeklaagd.
