Ważne jest zauważenie, że właściciele nieruchomości muszą najpierw udowodnić, że zajęcie jest nielegalne, zanim poproszą firmę komunalną o odłączenie usług. Orzeczenie dotyczy tylko przypadków, w których nie ma umowy najmu ani legalnego prawa do pobytu. Jeśli istnieje spór dotyczący tego, czy lokator ma ważny najem, ryzyko problemów prawnych dla właściciela jest znaczące. Odcięcie usług w takiej sytuacji może prowadzić do roszczeń cywilnych lub nawet zarzutów karnych.
Czy potrzebujesz decyzji sądu, aby zatrzymać usługi komunalne? Zgodnie z tym orzeczeniem, właściciele nie muszą, o ile zajęcie jest wyraźnie nielegalne. Posiadacz nieruchomości może skontaktować się bezpośrednio z dostawcami usług komunalnych i poprosić o odłączenie, ale firmy zazwyczaj proszą o dokumenty potwierdzające własność i potwierdzające brak aktywnej umowy na nazwisko lokatora. Niektóre firmy działają w ciągu kilku dni, inne potrzebują więcej czasu, a harmonogram jest nieprzewidywalny.
Istnieją również obawy dotyczące narażonych mieszkańców. Jeśli w zamieszkałym domu mieszkają dzieci, osoby starsze lub osoby niepełnosprawne, ograniczenie usług może przynieść publiczne zainteresowanie i wyzwania prawne. Sędziowie mogą inaczej patrzeć na takie przypadki, a usługi społeczne mogą zaangażować się w sprawę. Dlatego ważne jest, aby właściciele postępowali ostrożnie i zachowywali dowody nielegalnej okupacji.
Decyzja może przyspieszyć proces odzyskiwania domów. Dane wskazują, że odzyskanie posiadłości po nielegalnej okupacji trwa średnio około ośmiu lub dziewięciu miesięcy. Usunięcie wody i prądu może skłonić wandali do opuszczenia miejsca szybciej, ale nie zastępuje konieczności uzyskania prawomocnego nakazu eksmisji. Właściciele nadal muszą przejść przez sądy, aby w pełni odzyskać nieruchomość.
Jak odciąć wodę lub prąd do nielegalnie zajętego domu w Hiszpanii
Przedsiębiorstwa komunalne wymagają autoryzacji właściciela nieruchomości oraz dowodu własności przed wysłaniem kogokolwiek, a często dodatkowo sprawdzają, czy nie ma aktywnego umowy na nazwisko okupanta przed odcięciem prądu lub wody.
Przedsiębiorstwa energetyczne takie jak Iberdrola, Endesa czy Naturgy zazwyczaj wysyłają technika (lub podwykonawcę) na nieruchomość. Najczęstszym krokiem jest odłączenie przy liczniku prądu, który zazwyczaj znajduje się na zewnątrz budynku lub w wspólnej szafce na liczniki, jeśli jest to blok mieszkalny. Technik może wyjąć główny bezpiecznik, usunąć lub wyłączyć licznik oraz zamontować precinto (oficjalne plastikowe lub metalowe plomby), aby zapobiec manipulacji. W niektórych domach wiejskich lub jednorodzinnych mogą zamiast tego odciąć zasilanie z caja de distribución (skrzynki rozdzielczej) na słupie lub na granicy, co efektywnie odłącza prąd od całej nieruchomości.
Dla przedsiębiorstw wodociągowych (Aqualia, Global Omnium, itp.) zazwyczaj zamykają dostawę przy llave de paso general (główny zawór zamykający), który zazwyczaj znajduje się na ulicy, chodniku lub w dostępnym podziemnym pudełku w pobliżu linii nieruchomości. Następnie zakładają precinto lub zamykany korek na zaworze, aby nie można go było po prostu ponownie otworzyć. W niektórych przypadkach, zwłaszcza przy powtarzających się manipulacjach, całkowicie usuwają licznik wody i instalują płytę zamykającą, co znacznie utrudnia nieautoryzowane ponowne podłączenie.
Oba procesy w Hiszpanii są zaprojektowane tak, aby pozostawić widoczną plombę lub metkę. Manipulowanie tymi plombami jest przestępstwem, więc osoby zajmujące się ponownym podłączaniem dostawy mogą stanąć przed sądem.
