Spesielt er eiendomsprisene i Madrid nå i gjennomsnitt over €5,400/m², drevet av etterspørsel fra luksusmarkedet, byfornyelse og en konstant strøm av investeringer. De baleariske og kanariske øyene forblir de dyreste regionene å kjøpe brukt bolig i, med gjennomsnittspriser som overstiger €4,800/m², på grunn av begrenset byggegrunn og sterk interesse for fritidsboliger fra Nord-Europa.
I kontrast har mer overkommelige områder som Castilla-La Mancha (€960/m²) og Extremadura (€970/m²) sett stagnerende eller til og med fallende priser. I Ourense og Badajoz har etterspørselen for eksempel avtatt på grunn av befolkningsnedgang og svakere økonomisk vekst.
Tross frykt for en boligboble, er de fleste eksperter enige om at dette ikke er en gjentagelse av 2008. Kjøperne er mer solide, långivningen er strammere, og eiendomsmarkedet i Spania svarer på reell, diversifisert etterspørsel. Med det sagt kan veksten på steder som Ibiza eller sentrale Madrid etter hvert avta.
Hvis du lurer på om det er bedre å kjøpe nå eller vente, bør du vurdere at det ikke er spådd noen større korreksjon for 2025. Analytikere spår fortsatt, men langsommere årlig vekst på rundt 4–6% i de fleste områder. For kjøpere med middels til langsiktige planer, spesielt i kystområder som Alicante (€2,450/m²) og Valencia, kan det å gå inn i markedet nå fortsatt være et smart trekk.
Prisnivået er en økende bekymring. Mens boligprisene stiger, henger ikke lønningene i Spania med, spesielt i bysentra. Denne kløften reiser spørsmål om bærekraftighet for lokale kjøpere.
I forhold til andre europeiske land forblir Spania generelt sett mer overkommelig, spesielt utenfor de mest etterspurte storbyene. Men førsteklasses byer og øyer matcher i økende grad prisene som sees i Frankrike, Tyskland og Storbritannia.
Det er verdt å merke seg at disse tallene er basert på oppgitte priser, ikke endelige salgsverdier. Faktiske transaksjonspriser i Spania ligger historisk sett noen prosent lavere enn oppgitte priser, på grunn av en kultur med pruting.
Det spanske boligmarkedet i 2025 er veldig robust, spesielt i Madrid, Balearene og langs Middelhavskysten. Hvis du planlegger å investere, flytte eller pensjonere deg, er spørsmålet å stille hvor mye prisene vil være høyere neste år, og hva som kan stoppe den vedvarende økningen i etterspørselen etter utenlandske eiendommer.
