Constructions Illégales: Zones Risquées Pour Acheter Une Maison En Espagne

De nombreuses régions à travers l’Espagne sont confrontées à des problèmes persistants de constructions illégales. La corruption et une planification inadéquate jouent souvent un rôle important dans la construction de logements illégaux dans des zones protégées. Cela pose non seulement des risques environnementaux, mais exerce également une pression sur les ressources naturelles comme l’eau et peut souvent laisser de nombreux acheteurs non avertis face à des complications juridiques et des pertes financières dévastatrices.

Certaines provinces et villes d’Espagne se sont révélées particulièrement problématiques au fil des ans et présentent des risques accrus pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Zones à Haut Risque pour Acheter une Maison en Espagne

1. Almería, Vallée de l’Almanzora.
   Il y a près de 13 000 maisons illégales dans des villes telles que Albánchez, Albox, Arboleas, Cantoria, Fines, Líjar, Lubrín, Oria, Partaloa et Zurgena. Environ 920 de ces maisons se trouvent sur des terrains protégés, menacées de démolition imminente.

2. Cádiz, El Palmar (Vejer de la Frontera).
   Plus de 2 400 maisons illégales, dont beaucoup utilisées à des fins touristiques, créant ainsi des préoccupations environnementales.

   • Chiclana de la Frontera et Conil de la Frontera sont connues pour leurs maisons rurales non autorisées.
   • Barbate est particulièrement touchée dans les zones côtières.

3. Málaga, Marbella.
   Environ 30 000 propriétés illégales datant de l’ère de Jesús Gil (ancien maire de Marbella), y compris des bâtiments tels que Edificio Belmonsa et Banana Beach.

   • Région d’Axarquía (Velez-Málaga, Torre del Mar) : entre 10 000 et 20 000 maisons illégales, principalement dans des zones rurales prisées par les expatriés.

4. Séville, Morón de la Frontera.
   Environ 770 maisons ont récemment été régularisées.

   • Villaverde del Río compte environ 662 maisons illégales dans des zones telles que Haza Espino Las Calderas et Los Algarrobos La Regenta.
   • Autres villes : El Cuervo (156 maisons), Fuentes de Andalucía (37 maisons), et Pilas (52 maisons).

5. Îles Canaries.
   Telde et San Bartolomé de Tirajana connaissent une augmentation des maisons illégales, notamment près des centres urbains.

6. Banlieues de Madrid.

   • El Molar a récemment connu des démolitions dans des zones protégées.
   • Chinchón, Mejorada del Campo, Colmenar de Oreja et Fuente el Saz sont particulièrement touchées par les constructions rurales illégales.

7. Jaén et Córdoba.
   Ces régions sont connues pour leurs constructions rurales non autorisées.

8. Huelva.
   Des problèmes persistants avec des maisons illégales, en particulier dans des zones moins développées.

9. Province de Valence.
   Les zones côtières et rurales de Valence sont des foyers de développements illégaux, en particulier dans les zones prisées par les expatriés.

   • Alicante (Costa Blanca) est connue pour des développements non autorisés éparpillés.
   • Vallée de Jalon, en particulier Lliber, compte plusieurs centaines de maisons rurales illégales ayant entraîné des complications juridiques pour les acheteurs internationaux.

10. Îles Baléares (Majorque).

    • Palma enregistre un niveau élevé de constructions rurales illégales, notamment dans des villes comme Algaida (102 démolitions depuis 2017), Marratxí, et Felanitx. Ces zones font régulièrement l’objet de démolitions pour protéger l’environnement.

Ces régions symbolisent les défis de l’Espagne en matière de construction illégale, impactant les résidents locaux et les acheteurs internationaux en raison de problèmes de planification passés et, dans certains cas, de corruption dans la gestion urbaine.

Les Principales Causes des Constructions Illégales en Espagne

Les constructions illégales en Espagne trouvent souvent leur origine dans une combinaison de lacunes réglementaires, d’attitudes culturelles, de motivations économiques et, bien souvent, de corruption.

• Lacunes réglementaires et application limitée.
  L’Espagne a historiquement fait face à des réglementations incohérentes en matière d’utilisation des terres, en particulier dans les zones rurales et côtières, créant des ambiguïtés juridiques. L’application de ces lois est également inégale, certains gouvernements locaux n’ayant pas de mandat clair pour un contrôle strict.

• Corruption dans les administrations locales.
  De nombreux cas médiatisés impliquent des fonctionnaires locaux accusés de corruption, notamment en fermant les yeux sur des constructions dans des zones protégées, ou en modifiant de manière non autorisée les zonages de terres protégées. Ces pratiques mettent les propriétaires en danger de perdre leur propriété si des actions juridiques sont finalement engagées.

• Incitations économiques liées au tourisme.
  Les revenus du tourisme motivent de nombreux propriétaires à convertir des terres agricoles en locations saisonnières, notamment dans les zones côtières très demandées, souvent sans infrastructure adéquate.

Impact Environnemental des Constructions Illégales en Espagne

Les constructions illégales dans des zones protégées, agricoles ou non approuvées posent souvent des risques environnementaux et exercent une pression accrue sur les infrastructures essentielles existantes. Ces constructions non réglementées peuvent entraîner une surexploitation des ressources, une surcharge des infrastructures locales et des dommages écologiques durables.