Specifikt er ejendomspriserne i Madrid nu i gennemsnit over €5.400/m², drevet af efterspørgsel på luksussegmentet, byfornyelse og en konstant strøm af investeringer. De Baleariske og Kanariske Øer forbliver de dyreste regioner at købe en brugt bolig i, med gennemsnitlige priser over €4.800/m², på grund af begrænset byggejord og stærk interesse for fritidshuse fra Nordeuropa.
I modsætning hertil har mere overkommelige områder som Castilla-La Mancha (€960/m²) og Extremadura (€970/m²) oplevet stagnerende eller endda faldende priser. I Ourense og Badajoz er efterspørgslen f.eks. faldet på grund af befolkningstab og svagere økonomisk vækst.
Selvom der er frygt for en boligboble, er de fleste eksperter enige i, at dette ikke er en gentagelse af 2008. Købere er mere solvente, udlån er strammere, og ejendomsmarkedet i Spanien reagerer på reel, diversificeret efterspørgsel. Med det sagt kan væksten på steder som Ibiza eller det centrale Madrid på et tidspunkt aftage.
Hvis du overvejer, om det er bedre at købe nu eller vente, så overvej, at der ikke er forudsagt nogen større korrektion i 2025. Analytikere forudser fortsat, men langsommere årlig vækst på omkring 4-6% i de fleste områder. For købere med mellem- til langsigtede planer, især i kystområder som Alicante (€2.450/m²) og Valencia, kan det stadig være en klog beslutning at træde ind på markedet nu.
Overkommelighed er en voksende bekymring. Mens boligpriserne stiger, følger lønningerne i Spanien ikke med, især i byområderne. Denne kløft rejser spørgsmål om bæredygtighed for lokale købere.
Sammenlignet med andre europæiske lande forbliver Spanien generelt mere overkommelig, især uden for de højst efterspurgte storbyer. Men topbyer og øer matcher i stigende grad priserne set i Frankrig, Tyskland og Storbritannien.
Det er værd at bemærke, at disse tal er baseret på udbudspriser, ikke endelige salgsværdier. Faktiske transaktionspriser i Spanien ligger historisk set et par procent under udbudspriserne på grund af en kultur med prisforhandlinger.
Det spanske boligmarked i 2025 er meget robust, især i Madrid, Balearerne og langs Middelhavskysten. Hvis du planlægger at investere, flytte eller gå på pension, er spørgsmålet at stille, hvor meget priserne vil stige næste år, og hvad der eventuelt kan stoppe den fortsatte stigning i efterspørgslen på udenlandske ejendomme.
