Udenlandske realkreditlån er nu en afgørende del af Spaniens ejendomsmarked. Selvom de kun udgør omkring 3,5 procent af den samlede realkreditaktivitet på landsplan, er indvirkningen i kystområder som Valenciaregionen, Andalusien og Catalonien langt mere synlig. Tyskere foretrækker områder som Balearerne, Costa Blanca Nord og udvalgte indlandsbyer, der tilbyder ro og højere levestandard. Britiske købere er fortsat stærke på Costa del Sol og Costa Blanca Syd, hvor etablerede fællesskaber og engelsktalende tjenester er veludviklede.
Det er værd at bemærke, at indkomstniveauerne for udenlandske realkreditansøgere fortsat overstiger de spanske gennemsnit med en betydelig margin. Den typiske ikke-bosiddende husstand viser en månedlig indkomst på cirka €6.550 sammenlignet med €3.380 for spanske købere. Schweiziske og amerikanske købere topper listen med gennemsnitlige månedlige indkomster over €9.000. Disse nationaliteter driver ofte transaktioner med høj værdi, hvor lånebeløbene overstiger €200.000. I modsætning hertil rapporterer tyskere husstandsindkomster på omkring €5.700, men tilbyder større indledende indskud for at begrænse deres gældsbyrde.
En anden tendens, der er opstået på Spaniens ejendomsmarked, er dominansen af fastforrentede lån blandt udlændinge. Fast renter udgør nu næsten 85 procent af alle lån til ikke-bosiddende. For tyske, schweiziske, britiske og amerikanske købere er fastforrentede lån vigtige, da de hjælper med at reducere eksponeringen over for rentesvingninger og valutakurssvingninger. Denne præference for forudsigelige betalinger matcher den risikoaverse strategi, der ofte ses blandt europæiske købere, der flytter midler til Spaniens ejendomssektor.
Et spørgsmål, som mange stiller, er, om udenlandsk efterspørgsel kan lægge pres på de lokale boligpriser. Det korte svar er ja, og problemet forværres, når den spanske regering undlader at geninvestere skatteindtægter fra ejendomstransaktioner i overkommelige boliger til lokale beboere, samtidig med at store virksomheder (både udenlandske og indenlandske) får gavn af lavere skatter, der opfordrer til yderligere ejendomsspekulation. Der er stor bekymring for unge spanske familier og førstegangskøbere, der kæmper på disse konkurrenceprægede og ofte uretfærdige markeder.
Nye skatteforslag fra den spanske regering kunne påvirke udenlandske investeringsbeslutninger i nær fremtid. Planer om at hæve moms på turistudlejninger og indføre ekstra skatter på tomme ejendomme sigter i teorien på at afskrække kortvarige udlejninger og spekulativt køb (af private). Det er dog endnu ikke klart, om disse foranstaltninger vil dæmpe efterspørgslen eller blot flytte den til længerevarende besættelsesmodeller. Disse foranstaltninger kunne endda øge det spekulative køb. Forholdene kunne favorisere store ejendomsinvesteringsvirksomheder, hvis arbejdsmetode er at købe flere enheder og drive dem som ‘hotel lejligheder’ og dermed omgå nye regler fra regeringen.
Spørgsmål om godkendelsesprocessen for boliglån opstår også ofte. Boliglån til ikke-residente i Spanien kommer normalt med strengere betingelser end dem for lokale. Bankerne kræver højere indskud, ofte omkring 30 til 40 procent, med omfattende dokumentation af indkomst og oversatte finansielle opgørelser. Ansøgere fra Storbritannien, USA og Schweiz står også over for post-Brexit- eller ikke-EU-papirarbejde. På trods af disse forhindringer forbliver godkendelsesrater høje for velforberedte købere, der opfylder bankernes indtægts- og dokumentationsstandarder.
På længere sigt ser det ud til, at Tysklands føring på Spaniens udenlandske boliglånsmarked sandsynligvis vil fortsætte gennem 2025 og 2026. Stabile indkomster, konservative lånebeløb og en tydelig præference for kystejendomme af høj værdi holder Tysklands position stærk. Imidlertid forbliver britiske, schweiziske og amerikanske købere centrale aktører i den udenlandske efterspørgsel. For agenter, investorer og beslutningstagere er det vigtigt at forstå denne nuværende tendensændring, så du har en bedre idé om, hvad der venter det spanske ejendomsmarked i fremtiden.
Hold dig opdateret med ejendomsnyheder på cbsage.com
