Calpe Property Price Trends (2015–2025)
De vastgoedprijzen in Calpe hebben van 2015 tot 2025 een opwaartse trend gevolgd, met een paar duidelijke fasen. In het midden van de jaren 2010 was de markt aan het herstellen van de crash van het vorige decennium. In 2015 bereikte de markt het dieptepunt en begon het herstel, met gemiddelde woningwaarden rond de €1.800 per vierkante meter op dat moment. Van 2015 tot 2019 stegen de prijzen gestaag elk jaar, ongeveer met 3-6% per jaar.
Tegen eind 2019 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Calpe de €2.000 grens gepasseerd, en had veel van het verloren terrein tijdens de neergang van 2008–2013 teruggevorderd. Deze periode werd gekenmerkt door een zelfverzekerde terugkeer van kopers en een geleidelijke verstrakking van het aanbod, maar de prijsgroei bleef gematigd in plaats van explosief. De eerste opmerkelijke onderbreking kwam met de pandemie van 2020. Tijdens de lockdown van het voorjaar van 2020 stagneerde de vastgoedactiviteit en verlaagden sommige verkopers hun vraagprijzen te midden van onzekerheid. Dit resulteerde in een korte dip in de geregistreerde transactieprijzen, echter, de neergang was van korte duur.
Tegen de zomer van 2020 bracht de opgehoopte vraag (zowel lokaal als internationaal) stabilisatie, en begin 2021 herstelde de markt zich opnieuw. Vanaf 2021 kende Calpe een scherpere stijging. Hernieuwde interesse van buitenlandse kopers na lockdowns, gecombineerd met een verlangen naar op levensstijl gerichte woningen, leidde tot prijsstijgingen in 2021–2022.Jaarlijkse prijsgroei bereikte tijdens deze periode hoge enkele cijfers.
Terwijl Europa zowel te maken kreeg met stijgende inflatie als stijgende rentetarieven in 2022–2023, bleven de prijzen in Calpe stijgen, en gemiddelde prijzen overschreden de €3.000 per vierkante meter volgens vermeldingsgegevens. Beperkte voorraad, vooral op toplocaties, versterkte waarden. Appartementen aan het strand en met uitzicht op zee vertoonden de meest uitgesproken stijgingen, met eigendommen langs Playa de la Fossa (Levante Beach) en Playa del Arenal-Bol die zeer gewild werden. Bijvoorbeeld,een appartement met twee slaapkamers op de eerste lijn zou in 2015 voor €250.000 verkocht kunnen zijn, maar zou tegen 2025 gemakkelijk €400.000 kunnen overschrijden.
Tegen eind 2024 en in 2025 bereikte de Calpe-markt recordhoogtes. Gemiddelde vraagprijzen in het voorjaar van 2025 lagen in het midden van de €3.000 per vierkante meter (met luxe vermeldingen vaak ver daarboven). Sommige ontwikkelingen aan zee bereikten zelfs €5.000+ per vierkante meter voor nieuwe luxe-eenheden – een gebied dat slechts enkele jaren eerder zeer ambitieus zou zijn geweest.
De prijsevolutie in Calpe is er een geweest van gestage groei, onderbroken door een paar externe schokken, maar uiteindelijk gedreven door consistente vraag en de intrinsieke wenselijkheid van het gebied.
Demografie en gedrag van kopers in Calpe
Een van de meest opvallende veranderingen in de vastgoedmarkt van Calpe in het afgelopen decennium is de verschuiving in de mix van buitenlandse kopers. Tien jaar geleden waren Britse kopers duidelijk de dominante kracht in Calpe, gevolgd door Duitse kopers, en vervolgens andere Europeanen (zoals de Nederlanders, Belgen en enkele Fransen).
Calpe, net als veel van de Costa Blanca, is al lang een favoriet geweest voor Britse en Duitse gepensioneerden en vakantiehuizenzoekers. In het midden van de jaren 2010 vormden deze twee nationaliteiten vaak een groot deel van de buitenlandse vastgoedaankopen. De Britse invloed is nog steeds significant in 2025, maar is relatief afgenomen, mede door Brexit en een zwakkere pond. Duitsers hebben daarentegen een nog opvallendere terugtrekking gezien. Stijgende prijzen in Calpe hebben sommige Duitse gepensioneerden uitgeprijsd die traditioneel op zoek waren naar waarde. Gebieden zoals Maryvilla die traditioneel Duits waren, maken nu de overgang naar een meer diverse, Noord-Europese mix, geleid door Belgische, Nederlandse en Franse kopers, met een groeiende interesse vanuit Oost-Europa en welgestelde Spanjaarden.
Met name Belgische en Nederlandse kopers zijn prominent geworden. Deze kopers worden vaak aangetrokken door de mix van goede prijzen in Calpe (in verhouding tot meer bekende Spaanse resorts), kwalitatieve infrastructuur en levendig leven het hele jaar door. Tegen het begin van de jaren 2020 werden Nederlandse en Belgische kopers enkele van de meest actieve klanten voor lokale makelaars – een opmerkelijke verandering ten opzichte van 2015 toen ze een kleinere segment vormden. Hun budgetten en voorkeuren (vaak op zoek naar moderne appartementen of villa’s met uitzicht op zee) hebben invloed gehad op de markt, waardoor meer luxe ontwikkelingen zijn ontstaan om aan hen tegemoet te komen.
Ook andere Europese groepen zijn meer zichtbaar geworden: Franse kopers hebben consistent interesse getoond, en de laatste tijd zijn Scandinavische en Oost-Europese kopers (bijvoorbeeld Poolse en Roemeense investeerders) toegenomen, wat bijdraagt aan het diverse klantenbestand van Calpe.
Een andere evolutie heeft plaatsgevonden in het gedrag van kopers en de vereisten op het gebied van levensstijl. In 2015 zag de meerderheid van de buitenlandse kopers Calpe alleen als een vakantiebestemming, en veel huizen waren puur tweede woningen of huurinvesteringen. Tegen 2025, door veranderingen in levensstijl en trends in thuiswerken, vestigen meer kopers zich voor langere periodes in Calpe. Deze langdurige bewoners hebben andere eisen aan een woning, waarbij ze meer buitenruimte en werkplekken aan huis nodig hebben.
Over het algemeen is het kopersprofiel vandaag de dag gevarieerder, en hun intenties met betrekking tot hun woningen in Calpe zijn meer gericht op wonen dan alleen op vakantie vieren. Deze verbreding van nationaliteiten en levensstijlen heeft geholpen om de lokale economie te laten groeien en de markt veerkrachtiger te maken. De vastgoedmarkt van Calpe is niet langer seizoensgebonden of afhankelijk van slechts één of twee landen, het profiteert zowel van de markt voor vakantiewoningen als van de verhuismarkt tegelijkertijd.
Koperseisen en Voorkeuren
Van 2015 tot 2025 zijn de verwachtingen van kopers in Calpe aanzienlijk strenger geworden. Een decennium geleden waren velen tevreden met oudere doorverkoopwoningen op goede locaties, zelfs zonder moderne voorzieningen. Tegenwoordig geven kopers prioriteit aan comfort, stijl en voorzieningen die in lijn zijn met internationale normen.
Zeezicht en directe toegang tot het strand zijn topprioriteiten geworden. Appartementen in gebieden zoals Playa de la Fossa en Arenal-Bol zijn vooral gewild, waarbij woningen aan de frontlinie aanzienlijk hogere prijzen vragen dan die zelfs maar iets landinwaarts.
Moderne afwerkingen en slimme functies worden nu verwacht, vooral onder Noord-Europese kopers. Verouderde keukens of het ontbreken van airconditioning zijn dealbreakers. Snelle internetverbinding, efficiënte verwarming/koeling en slimme huis technologie worden steeds meer standaard in zowel nieuwbouw als gerenoveerde doorverkoopwoningen.
Kopers geven ook de voorkeur aan op levensstijl gerichte ontwikkelingen met zwembaden, parkeergelegenheid, liften en gedeelde voorzieningen zoals sportscholen of dakterrassen. Zelfs appartementskopers verwachten een ervaring in resortstijl, niet alleen een plek om te verblijven.
Stijl is belangrijker dan ooit. Er is een sterke verschuiving naar open plattegronden en eigentijds mediterraan ontwerp met veel licht, neutrale kleuren, grote ramen en functionele ruimtes. Woningen die deze trends weerspiegelen, verkopen doorgaans sneller en trekken meer interesse aan. Eigendommen zonder deze kenmerken kunnen updates of prijsverlagingen vereisen om te concurreren.
Nieuwbouw versus Wederverkoop Trends
Sinds 2015 is het evenwicht tussen nieuwbouw en wederverkoop van onroerend goed in Calpe aanzienlijk verschoven. In het begin en midden van de jaren 2010 was nieuwe bouw zeldzaam, ontwikkelaars waren voorzichtig na de vorige crash, en de meeste verkopen betroffen oudere appartementen of wederverkoopvilla’s. Kopers richtten zich voornamelijk op het renoveren van wederverkoopwoningen.
Vanaf 2017 keerde het vertrouwen terug en tegen het begin van de jaren 2020 beleefde Calpe zijn meest actieve ontwikkelingsfase in meer dan een decennium. Tussen 2020 en 2025 verschenen er weer hijskranen, vooral in de buurt van de stranden en het stadscentrum. Hoogbouwappartementstorens verschenen langs de Avenida País Valencià, Avenida de Rumanía en Calle Finlandia, met moderne eenheden die uitzicht op zee, hoogwaardige afwerkingen en eersteklas voorzieningen bieden.
Deze nieuwbouwprojecten zijn bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar instapklare woningen met snelle internetverbinding, energiezuinigheid en luxe voorzieningen. De verkoop is sterk geweest, vooral op plan, wat wijst op een solide marktvertrouwen.
Hoewel nog steeds talrijker, vereisen oudere woningen vaak updates om te kunnen concurreren met de nieuwbouwmarkt. Gerenoveerde en goed geprijsde wederverkopen verkopen snel, maar verouderde woningen kunnen blijven staan tenzij ze aanzienlijk worden afgeprijsd of verbeterd.
Tegen 2025 biedt Calpe een breder scala aan keuzes tussen nieuwbouw en wederverkoop dan ooit tevoren. De stad evolueert tot een mix van klassieke architectuur en moderne torens. De ontwikkeling is in balans gebleven, waardoor overaanbod wordt vermeden en wordt voldaan aan de vraag van kopers naar modern kustleven.
Overzicht van de huurmarkt in Calpe
De huurmarkt in Calpe groeide snel van 2015 tot 2025, gedreven door toerisme en het hele jaar door aantrekkelijk zijn. Het splitst zich in twee belangrijke segmenten: korte termijn vakantieverhuur en lange termijn verhuur.
Van 2015-2019 steeg de vakantieverhuur voornamelijk dankzij online platforms. Woningen in de buurt van Playa de la Fossa en Arenal-Bol waren zeer gewild en boden sterke rendementen. De pandemie van 2020 onderbrak de activiteit, maar het herstel was snel en tegen 2021-2022 keerde de vraag terug, gedreven door Europeanen die kustuitjes en flexibele werkomgevingen zochten. Verhuurders die moderne upgrades aan hun eigendommen hadden aangebracht, waren meestal in een sterkere positie om een breder publiek aan te trekken en hogere opbrengsten te genereren.
Calpe’s soepele vergunningsbeleid heeft er ook voor gezorgd dat het investeerdersvriendelijk blijft. In tegenstelling tot naburige steden is het nog steeds relatief eenvoudig om toeristische verhuur te registreren, en dit heeft sterke activiteit op het gebied van korte termijn verhuur aangemoedigd en de waarde van onroerend goed in het centrum en aan het strand ondersteund.
De vraag naar lange termijn verhuur is aanzienlijk gegroeid. Meer permanente bewoners, waaronder digitale nomaden en gepensioneerden, hebben het aanbod onder druk gezet. Tegen 2025 zijn kwalitatieve huurwoningen moeilijk te vinden en zijn de gemiddelde huurprijzen gestegen tot ongeveer €1300/maand voor een appartement met 2 slaapkamers.
Hoewel de Huisvestingswet van Spanje uit 2023 huurplafonds heeft ingevoerd in gebieden met een hoge vraag, is Calpe niet geclassificeerd als een ‘stresszone’ – wat betekent dat de toeristische verhuurmarkt voorlopig open en onbeperkt blijft.
Kortom, biedt Calpe een sterke huurpropositie: flexibele opties voor korte termijn verhuur en een groeiende vraag naar lange termijn verhuur. Hoewel toekomstige regelgeving mogelijk matige beperkingen kan introduceren, blijven de huidige omstandigheden gezonde opbrengsten en interesse van investeerders ondersteunen.
Jaarlijkse Trends in de Vastgoedmarkt (2015–2025)
2015 – De markt in Calpe begint te herstellen van de crisis, met prijzen rond de €1.800/m². Buitenlandse kopers keren terug, voornamelijk Brits en Duits. Nieuwbouw is zeldzaam, maar het vertrouwen groeit.
2016 – Brexit-zorgen vertragen de vraag uit het VK niet veel. Prijzen stijgen met 4-5%. Buitenlandse aankopen pieken over de hele Costa Blanca. Ontwikkelaars beginnen met het voorbereiden van nieuwe projecten.
2017 – De vraag uit Noord-Europa stijgt sterk. Verkopen en prijzen blijven stijgen (+5%). De eerste grote nieuwbouwprojecten beginnen en hijskranen verschijnen weer in Calpe.
2018 – De gestage groei zet door (+5–6%). Buitenlandse kopers maken bijna 40% van alle aankopen uit. Het Golden Visa trekt enkele hoogwaardige niet-EU-kopers aan. Het toerisme bereikt een nieuw hoogtepunt.
2019 – Prijzen bijna €2.100/m². Een Brexit-rush stimuleert de verkopen aan het einde van het jaar. Een nieuwe hypotheekwet (toegenomen transparantie en consumentenbescherming) stimuleert het vertrouwen van kopers. De bouw neemt toe, zij het nog steeds beperkt.
2020 – COVID legt de verkoop kort stil. Er zijn enkele prijsdalingen (~5–10%), maar het herstel is snel tegen de zomer. De trend van thuiswerken vergroot de interesse in de levensstijl van Calpe.
2021 – Reizen heropent en de vraag stijgt sterk. Prijzen stijgen met 6–8%. Woningen met buitenruimte zijn bijzonder gewild. De markt wordt zeer concurrerend.
2022 – Inflatie en de oorlog in Oekraïne domineren de krantenkoppen. De rentetarieven stijgen, waardoor sommige binnenlandse vraag afkoelt. Buitenlandse kopers blijven actief. Prijzen stijgen opnieuw met 8%. Er worden meer nieuwe hoogbouwprojecten gelanceerd in Calpe.
2023 – De groei van de prijzen vertraagt naar 4–5%. Kopers die afhankelijk zijn van hypotheek aarzelen. Belgische en Nederlandse kopers overtreffen nu de Britten. Nieuwe huisvestingswet introduceert huurregels, maar Calpe blijft toegeeflijk.
2024 – Nieuwe prijsrecords worden gevestigd (midden-€3.000/m²). Huizen aan het strand zien groeicijfers in de dubbele cijfers. Een nieuwe rondweg (N332 rond Benissa) verbetert de toegang tot de stad. Calpe blijft toeristenvergunningen afgeven, wat het vertrouwen van investeerders versterkt.
2025 – Prijzen stijgen opnieuw met 10–12%. Het beëindigen van het Golden Visa heeft weinig lokale impact. De interesse van Noord-Amerika neemt toe. De markt is gezond maar voorzichtiger, met stabiele vraag en beperkt aanbod als basis voor de waarden.
Calpe Real Estate Forecast for 2025–2030
De vastgoedmarkt van Calpe staat voor een gestage, duurzame groei in plaats van dramatische pieken. Jaarlijkse prijsstijgingen van 4-7% worden verwacht, waardoor waarden tegen 2028 mogelijk met 15-20% stijgen. De vraag zal waarschijnlijk sterk blijven in de beste gebieden, en nieuwe ontwikkelingen zullen helpen om de druk op het aanbod te verlichten, maar niet tot oververzadiging leiden.
Internationale kopers zullen de markt blijven stimuleren, vooral uit België, Nederland en Scandinavië. De Britse interesse zou moeten blijven, zij het onder de niveaus van vóór Brexit. Een groeiend aantal Oost-Europese kopers en een bescheiden toename in de vraag uit Noord-Amerika (ondersteund door het Digital Nomad Visa van Spanje) zouden de markt verder kunnen diversifiëren. Als de rentetarieven blijven dalen tot 2026, kunnen er meer binnenlandse kopers terugkeren, vooral uit Madrid en Valencia. Calpe blijft betaalbaarder dan Marbella of Mallorca, waardoor het aantrekkelijk is voor Spaanse midden- en hogere klasse families.
Nieuwbouwprojecten gepland tot 2027 (zoals projecten op Av. País Valencià, Arenal-Bol en Playa de la Fossa) zullen moderne appartementen introduceren op een markt die voorheen een tekort had aan aanbod. Deze eenheden zijn zeer gewild en verkopen goed, vaak al voor de bouw begint. Grond schaarste zal toekomstige bouw beperken en waarschijnlijk de focus verleggen naar herontwikkeling of boetiekprojecten landinwaarts.
Infrastructuurverbeteringen zullen de aantrekkingskracht van Calpe vergroten. Lokale wegverbeteringen, schonere stranden en de gemoderniseerde TRAM-lijn van Alicante naar Dénia zullen allemaal de toegankelijkheid en levenskwaliteit verbeteren. Nieuwe bedrijven en voorzieningen worden ook verwacht om een meer welvarend bewonersprofiel aan te trekken, wat een cyclus van waardegroei zal voeden.
De koopsentiment blijft positief maar voorzichtig. Premium eigendommen met zeezicht of moderne kenmerken zullen nog steeds een sterke vraag zien. Risico’s zijn onder meer macro-economische instabiliteit, valutaschommelingen of toekomstige huurbeperkingen, hoewel het huidige beleid van Calpe investeerdersvriendelijk blijft.
Kortom, de vooruitzichten voor Calpe tot 2030 zijn positief. De groei zal waarschijnlijk gemeten en stabiel zijn, ondersteund door echte vraag, stijgende kwaliteitsnormen en voortdurende internationale aantrekkingskracht. De stad is goed gepositioneerd om een van de meest wenselijke locaties aan de Costa Blanca te blijven.
Als u op de hoogte wilt blijven van vastgoednieuws voor de Costa Blanca, dan kunt u onze startpagina als bladwijzer opslaan. U kunt hier meer van onze rapporten over de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca bekijken.
