Utlån i utlandet er nå en avgjørende del av Spanias eiendomsmarked. Selv om de utgjør bare omtrent 3,5 prosent av den totale boliglånsaktiviteten nasjonalt, er innvirkningen i kystområder som Valenciaregionen, Andalucía og Catalonia mye mer synlig. Tyskere foretrekker områder som Balearene, Costa Blanca Nord og utvalgte innlandsbyer som tilbyr ro og høyere levekår. Britiske kjøpere er sterke på Costa del Sol og Costa Blanca Sør, der etablerte samfunn og engelsktalende tjenester er godt utviklet.
Det er verdt å merke seg at inntektsnivåene til utenlandske lånesøkere fortsetter å overgå de spanske gjennomsnittene med god margin. Den typiske husholdningen uten fast bosted viser en månedlig inntekt på omtrent €6,550 sammenlignet med €3,380 for spanske kjøpere. Sveitsiske og amerikanske kjøpere topper listen med gjennomsnittlige månedlige inntekter over €9,000. Disse nasjonalitetene driver ofte transaksjoner med høy verdi, med lånebeløp som overstiger €200,000. Til sammenligning rapporterer tyskere husholdningsinntekter nær €5,700, men tilbyr større forskuddsbetalinger for å begrense gjeldsbyrden sin.
En annen endring som har dukket opp i Spanias eiendomsmarked er dominansen av fastrentelån blant utenlandske kjøpere. Fastrentelån utgjør nå nesten 85 prosent av alle lån til ikke-bosatte. For tyske, sveitsiske, britiske og amerikanske kjøpere er fastrentelån viktige da de bidrar til å redusere eksponeringen for renteendringer og valutasvingninger. Denne preferansen for forutsigbare betalinger samsvarer med den risikoaverse strategien som ofte sees blant europeiske kjøpere som flytter midler til Spanias eiendomssektor.
Et spørsmål mange stiller er om utenlandsk etterspørsel kan sette press på lokale boligpriser. Den korte svaret er ja, og problemet forverres når den spanske regjeringen ikke reinvesterer skatteinntektene fra eiendomstransaksjoner i rimelige boliger for lokale innbyggere, samtidig som de tillater store selskaper (både utenlandske og innenlandske) å dra nytte av lavere skatter som oppmuntrer til ytterligere eiendomsspekulasjon. Det er mye bekymring for unge spanske familier og førstegangskjøpere som sliter i disse konkurransedyktige, og ofte urettferdige, markedene.
Nye skatteforslag fra den spanske regjeringen kan påvirke utenlandske investeringsbeslutninger i nær fremtid. Planer om å øke merverdiavgiften på turistutleie og innføre ekstra skatter på tomme eiendommer har som mål, i teorien, å motvirke kortsiktig utleie og spekulativt kjøp (av privatpersoner). Det gjenstår imidlertid å se om disse tiltakene vil dempe etterspørselen eller bare flytte den til modeller for lengre opphold. Disse tiltakene kan til og med øke spekulativt kjøp. Forholdene kan favorisere store eiendomsinvesteringsselskaper hvis modus operandi er å kjøpe flere enheter og drive dem som ‘hotellleiligheter’, og dermed omgå nye regelverk fra regjeringen.
Spørsmål om godkjenningsprosessen for boliglån oppstår ofte. Boliglån for ikke-bosatte i Spania har vanligvis strengere vilkår enn de for lokalbefolkningen. Bankene krever høyere innskudd, ofte rundt 30 til 40 prosent, med omfattende bevis på inntekt og oversatte økonomiske uttalelser. Søkere fra Storbritannia, USA og Sveits møter også krav om post-brexit- eller ikke-EU-papirarbeid. Til tross for disse hindringene forblir godkjennelsesraten høy for godt forberedte kjøpere som oppfyller bankenes inntekts- og dokumentasjonsstandarder.
Når vi ser fremover, virker det sannsynlig at Tysklands ledelse på det utenlandske boliglånsmarkedet i Spania vil vedvare gjennom 2025 og 2026. Stabile inntekter, konservative lånebeløp og en tydelig preferanse for høyverdige eiendommer ved kysten opprettholder Tysklands sterke posisjon. Samtidig forblir britiske, sveitsiske og amerikanske kjøpere viktige aktører i etterspørselen etter utenlandske eiendommer. For meglere, investorer og beslutningstakere er det viktig å forstå denne nåværende trendskiftet slik at du har en bedre idé om hva som venter det spanske eiendomsmarkedet.
Hold deg oppdatert på eiendomsnyheter på cbsage.com
